ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: マンション検討中さん]

大船でも今のご時世なら6000万でも構わないが、オイコスの仕様に6000万だから高く感じる。

[263: eマンションさん]

>>261 マンション検討中さん
徒歩１分なら6000万円も許せるけどね

[264: マンション掲示板さん]

オイコス仕様で駅徒歩1分でも6000万は高い。それくらいオイコスの仕様は酷い。

[265: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
確かにこの立地、設備だと、
70平米で4500万が妥当

[266: 匿名さん]

>>265 eマンションさん
10年前ならそうでしょう。
いま4500万なら嬉しいですが。

[267: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの予約をしたんだが、場所は現地でしたか？
詳細分からず。

[268: 匿名さん]

2020年まではオリンピック特需の影響もあり、マンション価格も上がっていくと考えられます。また、来年の秋の消費税増税前に駆け込みがあるかもしれないので、安くはなりにくいはずです。

マンション価格が6000万円なのも納得ですが、全401邸と大規模マンションなので、最後の方は割引、キャンペーン適用もあるのかと思っているところです。

レジデンスギャラリーは現地の隣の土地でしょう。現地の建物とは違うところに印がついています。

[269: 匿名さん]

このスレの伸びなさはイカンね。
400戸捌けるのでしょうか。

[270: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO37947480Z11C18A1L92000/

鳩サブレーの工場だって。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討板ユーザーさん

仕様、駅遠、価格に加えて、周辺環境まで…。
有名菓子といえど食品工場ですからね、プラス要素になるとは思えず、完売までの道程は長くなりそうですね。

[272: 通りがかりさん]

鳩サブレの工場が出来るんですね。工場内は徹底しているのでいないと思いますがゴミ等で飲食店同様ゴキブリ等害虫が多く発生する様なイメージです。考えすぎですかな。

[273: 匿名さん]

今日日、特に新設される食品製造加工工場の衛生面でのレベルなら何の問題も無いと思うよ。
但し、工場だから搬送車両や社員の出入りは有るよね。
なお、鎌倉女子大グラウンド裏にある鳩サブレーの工場近辺は無臭らしい。

[274: 通りがかりさん]

273さん

衛生面での問題や実際の工場近辺の匂い等の情報ありがとうございます。懸念しましたが安心しました。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

いえいえ。
鎌倉に根ざした豊島屋さんですから、社員のモラルも高いと思いますよ。
因みに、同じく鎌倉女子大グラウンド裏には、鎌倉ハム（富岡商会）の工場もあり、工場見学やソーセージ作り体験が出来ます。
更に三本珈琲の工場もありです。
マンションから近場ですので是非。おススメです。
同じく無臭ですからね。

[276: 通りがかりさん]

大船に住んで丸4年。行った事はないんですが鎌倉ハムの工場は、ずっと気になってました。三本コーヒーも行ってみたいです。色々情報ありがとうございます。

[277: 通りがかりさん]

モデルルームと設備仕様が公式ホームページにアップされてますね。設備仕様は悪くないと感じますが南向きの6000万は高い気がします。本郷台徒歩3分の物件も75平米6000万弱だから南向きで大船の相場は、このくらいなんでしょうか。東向きなら妥協出来そうな感じがします。それでも高いと感じますが…

[278: マンション掲示板さん]

大船で6000ですか。
スゴイ時代に突入しました。
今回も泡ですかね？
それとも本物か。
見物ですね。

[279: 匿名さん]

モデルルームの設備仕様は、全然良くない仕様です。トイレにタンク付いてるの久しぶりに見た。今まで見た藤沢や戸塚物件と比べ設備仕様はレベル低いです。ガッカリしました。今の賃貸でもタンク無いのに残念です。また安い襖にはレールを引きづった跡があり、数年使ったらダメになりそそうで。大船は郊外物件で長谷工仕様です。だから価格安いなら納得できますが、価格は無駄に高い。駅からマンションまで道暗くないでしょうか。街灯が少なく、道も狭く、娘が心配になりました。私達には非常に残念な物件です。ご参考まで。

[280: マンション検討中さん]

ビッグオレンジなんて坪単価125万円くらいだったのに。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

ほんとそうですよね。3,500?4,500万がボリュームゾーンでしたもんね。
でも中古で25%増しで売買されているのを見ると、販売業者としては最初の値付けに失敗したとも言えるんでしょうね。
その例もあるし、このエリアの最近のマンションは強気の販売価格なんでしょうか。

[282: 匿名さん]

タンクありトイレ何とかならないんですかね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

これ大事ですよね。
私の妻もよく言ってます。
タンクレスなだけでも、イメージが大分変わりますからね。
しかもタンクレスに変えるには、既設のトイレの撤去費用も掛かり大変です。
せめて、オプションで設置段階から選べればいいんですが。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

今、出てる他のマンションは大体、タンクレスに見えますけどロータンクトイレですよ。
販売員さんに聞いてもロータンクですって言われるので今はハイグレードのマンションじゃないとタンクレストイレないのかもしれません。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

ロータンクってあるんですね。
ブランズタワーはタンクレスで壁掛仕様でしたが、床面との隙間が狭く、我が奥方様は「あれじゃー掃除しにくい」と仰ってました。

[286: 匿名さん]

オイコスブランドなのに、価格設定が高いですよね
なのに、内装等が安く感じるのがなぜなんでしょう？

[287: 匿名さん]

最近の記事ですが三菱地所が不得意な郊外立地を清算したみたいですね。
三菱地所の北限がさいたま市となると南限は横浜市なんでしょうか。

＞《三菱地所、上尾マンション「損切り」の顛末》
もともと三菱地所のマンションは都市部が中心で、郊外物件は旧藤和不動産が仕入れた土地を除いて積極的には手がけていない。埼玉県ではさいたま市が「北限」で、上尾はそれを突破した唯一の物件だった。郊外で総戸数183戸ものマンションは販売の長期化が予想され、それに伴う人件費も分譲開始をためらわせた。
　上尾の土地は、藤和時代と地所レジ時代の2度にわたって減損している。土地だけでは買いたたかれてしまうため、建物と一緒に売却することはむしろ好都合だった。「あれ(上尾)が藤和不動産時代の最後の土地。やっと処理できた」。ある三菱地所レジデンス幹部はほっとした表情を見せた。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181205-00253093-toyo-bus_all

[288: 匿名さん]

第1期もっと販売すると思ったけど、残念だ。ここも厳しそうだな。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
何個販売するの？一期で

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンコミュファンさん

Ｃ棟中心で3桁前半くらいと記憶しています（1期1次は12/8で終わっています）
久しぶりに物件ホームページ拝見したところ、先着販売40戸と物件概要ページにありました。これって1期1次の予定住戸がそれだけ捌けなかったってことですよね…先行き不安です。

[291: eマンションさん]

ここは、大ｺｹしそうな空気あるよね。

[292: 評判気になるさん]

1期って100以上出てましたよね？なら意外に捌けたなという印象です。ここの掲示板見てるともっと捌けない気がしましたが。
東戸塚よりも戸数多いから東戸塚よりも悲惨な感じになりそう。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 評判気になるさん
東戸塚は今日も広告入ってたなー。
９回がモデルルーム


戸塚なんて要らないよ。
まだ大船の方がいい。

下手したら大田六郷よりヤバイ結果が待っていそう

[294: eマンションさん]

1期で120出して40先着だと売れたのは80だけでは？
タワマンのように竣工までの期間が長い訳でもありませんし、最も勢い付く1期で総戸数の1/5しか捌けないようでは引渡しまでの完売は難しいのではないでしょうか。苦戦すれば逆に値引きも期待できるかもしれないですし、少し静観しても良いかもと考えます。

[295: マンション検討中さん]

価格が高騰し過ぎてびっくりするほど売れてないよ、どこの新築マンションも。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
一期で半分うれないと人気とは言えないから、こちらは80だけ。
竣工後２年以内に売り切るのができればオオノジだね。厳しい数字だが、数字は嘘をつかない

[297: 検討板ユーザーさん]

御の字 乙

[298: マンコミュファンさん]

>>296 マンコミュファンさん
確かに人間はほとんど嘘だもんね！

[299: eマンションさん]

>>295 マンション検討中さん

ここの売りはなに？

[300: 評判気になるさん]

>>299 eマンションさん

鎌倉アドレスのみ。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 評判気になるさん
鎌倉アドレスって売りになるの？
なんか古めかしい

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンコミュファンさん

それくらいここには売りになるものがないってことですよ。察してください。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 評判気になるさん
価格は？

[304: eマンションさん]

>>303 マンコミュファンさん
大船としては高いですね。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 eマンションさん

ですよね。
オイコスにしては、ランドスケープ素敵なんだけどね！

[306: 通りがかりさん]

大船駅徒歩10分圏内で商業施設近接ってそれなりの利便性あると思うんだけどなー

[307: 匿名さん]

買わない人が、批判や悪評などを、この掲示板に出す意味がわからない。掲示板だから、言えるかな？
顔が見えないから、いくらでも言えますものねぇ～
嘘を並べて何が楽しいかな？

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん

どの辺りが　嘘　なんでしょうか？
虚偽があれば管理人さんにより削除されると思いますし、
購入する・しないに関わらず、事実に基づいて投稿されているように思いますよ。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 eマンションさん
あまり相手になさらないほうが良いかと。
頭の固い人なんでしょう。

[310: マンション検討中さん]

大船は都内へ、電車や車でのアクセスも良いですし、空港へも行きやすく、鎌倉や藤沢にも近く、商業施設もそこそこあって、バランスの良い街だと思います。
オイコス周辺に住んでいましたが、ヨーカドーが便利ですね。
しかし、ただでさえ週末などかなり混んでいるのに、世帯数が大幅に増え大変なことになりそう。

[311: マンション検討中さん]

販売開始だというのに、盛り上がらないですね

[312: 坪単価比較中さん]

管理費が安いマンションはだめじゃね?うちのマンションは管理組合中心だよ。管理会社任せじゃないな。だから、4年目に管理会社を変更したよ。前の管理会社は安かったけど、あまりにも管理がおろそかで。清掃も全然出来てないし。安いのは安いなりの理由があるからだと思う。だから、今は少々高くても大手を使ってるよ。それなりにしっかりしてるからね。

[313: 坪単価比較中さん]

他社物件をけなしながら売込みをするような営業マンを使ってるというだけで、アウトでしょ!

[314: 坪単価比較中さん]

工場はくさそうですね

[315: 坪単価比較中さん]

ハム作りを無臭で出来る工場があるなら特許とか取ったら同です?うそはいけないなぁ！

[316: マンション検討中さん]

いきなり盛り上がって来ましたね！

[317: eマンションさん]

良い方に盛り上がってきてくれるといいのですが、一旦年内は吉報なしですかね。物件概要も相変わらず先着43戸（3戸増えた？）ですし、年明けの二期での巻き返しに期待です。

[318: 名無しさん]

巷のデータベースでも75平米5000万位ですものね。ちょっと高いんですよね。6000なら二割り増しですからねぇ。

せめて上乗せ10パー位にしてほしいものですけれども。。

[319: マンション検討中さん]

高杉なので残念。
これに7000万だすなら、もっとええとこ住むわ

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
7000使って大船って、なにかの罰ゲームでしょ。

[321: 匿名さん]

敷地内に開園する保育園は認可保育園になるんですね。
マンション住人の入園が優先されるものではないと書いてありますが、もし一時預かりをやっていれば住人も利用しやすくなるかと思います。
グローバルキッズのHPで、運営する保育園を見れば開園時間や定員について参考になるかもです。

[322: 著名さん]

あと1000万円出せば駅前タワー買えるよ

[323: マンション検討中さん]

大船×駅徒歩8分なら
3LDK4500万くらいにして欲しい

[324: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

家族が多くてもキチンと片付けられて、家事が楽だろうなと思いました。

[325: 匿名さん]

駅前タワーはやばい。無理して買ってはいけない。
人気がないのもうなずけるよ。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 匿名さん
何でヤバイ？

[327: 匿名さん]

駅近ともあって強気の価格。
高すぎたため資料請求のわりに引き合いは弱い。
そのため中古での売却時に残債割れの可能性が高い。

また、管理費が高く、修繕積立金が安いため、将来ランニングコストの大幅な
増加が予想される。
そのため、無理をして買うと後が怖い。

[328: 検討板ユーザーさん]

こちらも40戸しか売れていない。
かなりきびしい。
高過ぎるチャレンジ値札で大船は＊＊＊か。

[329: 匿名さん]

>>328 検討板ユーザーさん
80戸くらい売れてると聞いたような… 間違いですかね？

[330: 名無しさん]

>>324 匿名さん

広さのある間取りが多くて収納もしっかりあるのはいいですよね。何かと物が増えることを考えると余裕のある収納はありがたいです。

[331: 通りがかりさん]

第一期で買った人には申し訳ないが、
強引な値付けの最近のマンションの売れ行きが悪いのは歓迎だ。
独占なのをいいことに調子ぶっこいて価格釣り上げてる
メジャー7に冷や水を浴びせてやれ。

[332: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
80以上売れています。 年末に営業の方にお聞きしたので間違いないです。

[333: マンション掲示板さん]

>>332 マンコミュファンさん

営業って嘘つきだよ

全てを信じれば全て失う

[334: 名無しさん]

>>333 マンション掲示板さん

営業は都合の悪いことは隠しはすれど、嘘はつかないでしょう。
しかも過去にもありますが、一期が120売出し で40先着販売ですからね。

[335: eマンションさん]

80売れているのは事実かとおもいます。が、近隣の第一期と比較してあまりも捌けていない、注目もされていない。赤羽のオイコスよりも悲惨な状況になるのは目に見えているので、オイコスブランド自体に見直しがかかるきっかけの物件になるかもしれないですね。

[336: 名無しさん]

同じ大船でいろいろと話題性のあるブランズの後ろに隠れている印象はありますね。駅徒歩は少しありますが、再開発の商業施設が経路上にあって等しく使えるメリットはあると思うんですけどね。

[337: マンション掲示板さん]

現在、販売戸数44戸ですね。第1期2次なのでしょうか？
仕様に比して、価格が強気ですね。大規模なので、もう少しお求めやすい価格であれば良かったのに。

[338: 名無しさん]

三社JVと言うのが値段を上げてしまったんですかね…？ だったらもうちょっとこのマンションだけの特徴とか、仕様の良さとかを売りにして欲しかったですね。

[339: マンション掲示板さん]

値下げとかしますかね…？ するならちょっと欲しいです

[340: マンション掲示板さん]

鎌倉市の中では便利な場所にあり、管理費が安いのも良いですね。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション掲示板さん

月々の支出に影響する管理費が安いのはいいですよね。モモレジさんのブログでも管理費の安さに言及されていました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6169.html?no=6169&sp

[342: マンション掲示板さん]

管理費は安いけど、マンション自体が高すぎるね。管理費もそのうち上げざるを得なくなるかもしれないし。

[343: マンション検討中さん]

管理費は委託契約ですから、新規に業務を依頼しなければ、そうそう上がらないのではないでしょうか？

[344: 匿名さん]

上がるとしたら管理費じゃなくて修繕費では？しかも急激にって感じで

[345: 名無しさん]

徐々にあげるか急激にあげるかは管理組合次第ですよね

[346: マンション掲示板さん]

管理費も上がることあるよ。

[347: マンション検討中さん]

まぁ管理費が上がる可能性はあっても、どのマンシャンにも言えることでしょうし、ここは当初は安いのでメリットではないでしょうか？

[348: マンション掲示板さん]

管理費が目玉な物件ということですね

[349: マンション検討中さん]

管理費が抑えめながらも、大規模ならでは共用部や植栽豊かな中庭等を享受できるのは、このマンションの売りの一つでしょうね。トータルコストが抑えられるのはありがたい。

[350: マンション検討中さん]

皆様はA棟とC棟ならどちらを選ばれますか？ やはり中庭の見えるC棟でしょうか？

[351: マンション掲示板さん]

C棟かな。価格が安ければA棟も良いと思います。

[352: 名無しさん]

中庭に面したC棟も良さそうですが、A棟はA棟で東西の棟からの日照の影響は受けなそうですよね

[353: マンション検討中さん]

中庭のCか日照のAですか、迷いますね
ちなみにA棟の価格をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[354: マンション検討中さん]

家族構成も変わったので最近マンション購入を検討し始めました。先日遅ればせながらこちらのモデルルームに足を運びました。最近いくつかのマンションのモデルルームへ足を運びましたがお金の掛け方に閉口です。丸でどこかの高級ホテルにでも来ているようなおもてなしです^_^ これも全て物件の価格に乗せられるんだなぁーと^^;
ところで、私は鎌倉市内の大規模戸建て住宅地に横浜市の青葉台から引っ越して10年以上住んでいます。鎌倉は自然も多くまた歴史的な街でもあり、全く飽きない街です。ですので、今、毎週末ショッピングモールで洋服や雑貨などのショッピングを楽しむのが大好き！という方々にはあまり向かない土地でもあります。さて、物件についてですがデザインは落ち着いていて良いですね^_^ さすがオイコスと言えども三菱地所のマンションです。ただ基本的には長谷工に丸投げしてコストを抑えてあるので表面上は三菱地所でも中身は長谷工です。長谷工が悪いということは全くありませんが因みにということで… 設備など特筆すべきものは無く、他のデベロッパーのものと何ら変わりません。肝心の価格ですが、概ね5000万から7000万という価格が付いているようですが感覚的にはかなり本来の土地のバリューからすれば明らかにやり過ぎです。ただこの傾向は現在他のマンションでも同様ですので仕方ないということでしょうか。参考までですが、私が青葉台徒歩5分のいわゆる一流ディベロッパーの88平米ほどの角部屋の新築マンションを17年前に購入した際には5800万円程度でした。今は同様のものを購入すると7000万程度はするようです。ですので、今どうしてもマンションを購入しなければならない方以外はあと2年ほど待たれた方が良いと思います。これは大手ディベロッパーの友人達からのアドバイスですし、あるモデルルームの担当者も正直に、自社の社員でさえ買い控えていると言っていました。恐らく、皆様、低金利下での住宅減税の魅力もあり、必要に迫られて検討されているとは思いますが、住宅減税以上のメリットが数年後に訪れると思ってまずは間違えはないようですので不動産購入ご検討時の参考に少しでもして頂けたらと思います。
現状マーケットから見たこちらの物件はJRターミナル駅まで徒歩圏で日常生活に不可欠な施設も充実しており、可もなく不可と無く、卒なく良い物件と思います。私も今どうしても買わなければならず、お金にゆとりもあれば間違えなく購入候補の１つになる物件です。但しハイルーフ車の駐車スペースが確保できればですが… ^^;
思うがままに書き連ねてしまい、長くなりすみませんでしたm(_ _)m

[355: 匿名さん]

A棟日照良いのでしょうか？
通りを挟んで既存マンションがありますよね。ギリギリ日照確保の距離取っているのでしょうか？解放感は望めないですね。
４５００万～５５００万位なら、駅からの距離や生活圏の充足度の面で良い物件だと思うのですが、この値段だと若いファミリー層とか手が出しづらいです。

[356: マンション検討中さん]

低層や東向きなら5000万台半ばまでの選択肢もあったようなら気がしますが他の希望条件との兼ね合いもありますからね。

A棟と既存のマンションの間もC棟とA棟の間も似たような距離っぽいので、日照はさほど変わらいんでしょうか。

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

352さんの言う通りA棟であればB.D棟の影響は受けないですし、西側であれば向かいのマンションの影響も少なく抜け感は感じられると思います。
また、ACそれぞれ35m程度は距離を持っているはずです

[358: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね…

[359: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん
値付けミスで、波が引くように客が去っていった。
ここは値段次第ですが、高すぎた

[360: マンション検討中さん]

最近はどこも売り急がないと言われますからね。今後どう推移するか気になります

[361: マンション検討中さん]

入居までに半分も埋まらないでしょうね。