ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンコミュファンさん]

私はあと2000万安ければ買いますよ

[223: 匿名さん]

外観かっこいいです。見て驚いたんですが、「2012年竣工」って書かれているのは同マンションですか？相当昔な気がするんですけど……。現在は2018年で6年経過しています。

物件概要には2018年12月に販売と書いてあり、これから販売される物件もあることがわかります。
アクセスもいいので人気になりそうです。

価格はホームページに書いてありますか？値引きでも数十万円とか、最大でも100万くらいなのかなと思いました。

[224: 名無しさん]

誰か訂正してやれよ

[225: 匿名さん]

かまってちゃんだったら相手の思うつぼ。

[226: 匿名さん]

私は購入しようと思っていますが、ここを見てる方は誰も購入しないのでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

他見て辞めました。オイコス高すぎでした。同じ階数の同じくらいの平米数の部屋でブランズタワーと比較した場合、数百万しか差がないのでそれくらいの差額ならブランズタワーのがいいかなと感じました。ブランズタワーの低層階になりますが、オイコスの5〜最上階買うよりはいいと思いました。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん

是非ブランズを買って下さい！


（夢とネットの中で‥‥）

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん


ありがとうございます！申し込みました！

[230: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

間違えました。要望書出しました。

[231: 評判気になるさん]

オイコス見に行きましたが正直がっかり物件でした。あんな仕様で値段がここまで高いのかと。掲示板通りの物件でした。正直、掲示板なんてテキトーに書いてあるんだろと思い見に行きましたが掲示板に書かれてる通りでした。本命物件だったのに探し直しです。

[232: 匿名さん]

大船でしょ？ここは水害に弱い街だよね

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん

おめでとうございます。ブランズタワーに住めるといいですね！

（夢の中で）

[234: 匿名さん]

出た出た「水害野郎」。
皆さんここは完全スルーしましょう。

ところで、ブランズタワーとオイコスって、ほぼ同じ面積で、数百万しか違わなかったっけ？
もっと開きがあったような。

[235: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

オイコスにしようと思った決め手はなんですか？私はMR見て設備のショボさ、駅から遠いわりに金額だけは高いので辞めました。あとファミリー向けと言ってますが、学校に近い物件でもないので。この程度の作りでいいなら値段の低い港南台や根岸の方がいいかなと考えてます。

[236: 検討板ユーザーさん]

辞めましたと言ってる割には、
オイコスにしようと思った決め手はなんですか？
との質問をしている。

辞めたのなら、興味はないのでは？

[237: 名無しさん]

>>234 匿名さん
そう思います

[238: 匿名さん]

オイコスの場所だけど、駅から遠くも無いけど、近くもない。ホントにビミョーな距離なんですよね。
雨が降ったら、そこそこ濡れる距離というか。毎日の商店街への買物にしても、「近いわ〜」って感じることができない距離で‥‥。
決して遠くはないんですけどね。残念な距離ですね。

[239: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん

利便性や暮らしやすさもあって基本的に大船で探していますが、ファミリー世帯なのである程度の広さを確保できるオイコスは魅力的です。広さの分、価格が高く感じる部分はありますが、設備仕様の許容範囲も含めてそこは価値観ですね…。
共用部もブランズのようなコンシェルジュやジムこそありませんが、程よく大規模のメリットを受けられそうな点もプラスに捉えています。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ジム、体育館（バスケコート一面の二階観客席付き）、コンビニ、クリーニング諸々あるビッグオレンジは異常なんでしょうね。
まぁ、1500世帯あるからなぁ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
1,500世帯もあれば、管理費や共用部分修積金も十分シェア可能だからね。
ただ、ここは言っても400世帯の規模がある割には、共用部分の施設の充実度が低いかな。
その分管理費等が抑えられていれば良いけどね。

[242: 名無しさん]

私はモデルルームには行きましたが、値段の関係でその後のお話には予約をしなかったものです。

この土日くらいから次のステップのお話があったかと思いますが参加された方はいらっしゃいますでしょうか？お値段とか変更はありましたか？

[243: 通りがかりさん]

>>242 名無しさん
昨日行きましたが、特に変わってなかったですよ。
C棟の奇数階の価格が公開されてましたが相変わらずでした。
お話ししてる感じ、値下げする気はなさそうです。

[244: 匿名さん]

共用施設を最小限に抑えて維持管理コストが安いマンションを選ぶか、フィットネスや図書室やゲストルームつきの施設が充実したマンションを選ぶか、それぞれの家族形態や生活スタイルによって異なるのでしょう。
最小限のマンションでも、防犯面やいざという時の為にコンシェルジュはあった方がいいのでしょうか？

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

コンシェルジュは防犯には関係ないですよ。２４時間いるわけではないですからね。ここは管理人がいるみたいですが２４時間いるわけではありません。
防災センターが24時間入ってるところは定期的に見回りしてたので多少の防犯には役立ってるかもしれませんが。
正直コンシェルジュいらないかもです。

[246: 住民板ユーザーさん]

ここ盛り上がらないですね。

[247: 通りがかりさん]

事前見学会は大好評だったらしいですよ。かなり来ていただいたと言ってましたから。

[248: 住民板ユーザーさん]

行ったらガッカリでしたよね。

[249: 通りがかりさん]

>>248 住民板ユーザーさん

同感です。値段高くてショボい仕様なのに販売員は自信満々に最高の設備と説明してたのがウケました。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん
同感です。
無駄に高いし立地も微妙。
4000万なら検討してあげても良かったが

[251: 匿名さん]

特にここがいいとは言いませんが、今どき駅から徒歩圏内のまともな物件で、4000万はないですよね。

[252: 通りがかりさん]

>>250 検討板ユーザーさん

同感です。立地は別として設備仕様に関しては4000万が妥当の建物です。よってここをあの値段で買う人はよっぽど鎌倉アドレスが欲しい人じゃないと買えないですね。あとは金持ちの道楽。

[253: 通りがかりさん]

価格については市況やら立地やら住戸面積を考えればそんなに言うほどかなという気もするのですが、価格から思い描く設備仕様に対してギャップを感じる方が多いみたいですね。

坪単価はザ・パークハウス鎌倉大船より安いわけで設備仕様もそりゃ妥協点はあるだろうと思いますが、皆さん理想が高い。まあ高い買い物ですからねえ。

[254: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

妥協までして買う物件ではないということだと思います。もっと高くてもいいから設備仕様して欲しかったです。まぁ、高額になれば全室売り捌けないというのもあるから難しいところか。

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん

確かに価格が上がっても設備仕様を良くして欲しかった人はいるでしょうね。全体の戸数なのかオイコスとしてのグレード設定なのか。ちょうどこれくらいでバランスするという判断なんですかね

[256: マンション検討中さん]

具体的な仕様の低さ教えていただけると幸いです。知見がなく困っております。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん

直床、床スラブ厚200、天井高2400、ハイサッシでない、タンク有トイレ、スロップシンクなし、ハンズフリー解除なし、後は足元保安灯や前開き包丁入れ、洗濯機のお湯給水、等がオプション対応であったり、水回りの機器やドア金具ひとつ取ってもチープな見た目であったりと、大規模物件であればもう少し頑張って欲しかったです。

[258: 通りがかりさん]

オプションをふんだんに使ったモデルルームを見て良いと錯覚を起こし購入後に現実を見て失望するパターンだな。販売員も詐欺まがいのことやってるな。

[259: 匿名さん]

仕様が良ければ高くても買いたかったという方は、好みのオプションでアップグレードすれば良いのでは。立地や共用部はどうにもなりませんが、専有部分の細々とした仕様はいくらでも後付け可能でしょう。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
仰るとおり、後付けで済むようなものも多くありますが、
直床、天井高等構造面や、スロップシンクも配管工事を必要とししますが、そもそもベランダは共用部であり管理組合から許可を得られない可能性もある等、個人でどうにもならない部分の仕様が低いことは否定できないと考えます。

[261: マンション検討中さん]

どうでも良いですが、大船6000万は高いですね

[262: マンション検討中さん]

大船でも今のご時世なら6000万でも構わないが、オイコスの仕様に6000万だから高く感じる。

[263: eマンションさん]

>>261 マンション検討中さん
徒歩１分なら6000万円も許せるけどね

[264: マンション掲示板さん]

オイコス仕様で駅徒歩1分でも6000万は高い。それくらいオイコスの仕様は酷い。

[265: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
確かにこの立地、設備だと、
70平米で4500万が妥当

[266: 匿名さん]

>>265 eマンションさん
10年前ならそうでしょう。
いま4500万なら嬉しいですが。

[267: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの予約をしたんだが、場所は現地でしたか？
詳細分からず。

[268: 匿名さん]

2020年まではオリンピック特需の影響もあり、マンション価格も上がっていくと考えられます。また、来年の秋の消費税増税前に駆け込みがあるかもしれないので、安くはなりにくいはずです。

マンション価格が6000万円なのも納得ですが、全401邸と大規模マンションなので、最後の方は割引、キャンペーン適用もあるのかと思っているところです。

レジデンスギャラリーは現地の隣の土地でしょう。現地の建物とは違うところに印がついています。

[269: 匿名さん]

このスレの伸びなさはイカンね。
400戸捌けるのでしょうか。

[270: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO37947480Z11C18A1L92000/

鳩サブレーの工場だって。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討板ユーザーさん

仕様、駅遠、価格に加えて、周辺環境まで…。
有名菓子といえど食品工場ですからね、プラス要素になるとは思えず、完売までの道程は長くなりそうですね。