ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

オイコスブランドのマンションだと普通のパークホームズとはイメージが異なるんでしょうか。
低炭素？という点もいまいち分かりにくいですが、一般的なマンションとは違うのかしら。
前のレスにタンクトイレ仕様とありますし、設備仕様はごく一般的なものとなりそうですね。
ただ価格帯が抑えめ、ファミリーでもゆとりを持って暮らせる広さということで人気は出そうな感じですけどね。

[22: 匿名さん]

パークホームズとプラウドもある岩瀬1丁目地区。
ここにパークハウス参入です。
ここは出来たらオイコスっていう名称で呼ばれるのかなあ。

[23: マンション検討中さん]

岩瀬はどういうイメージの町なのですか？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
もとは企業の社宅が多かった地区です。

[25: マンション検討中さん]

70平米で4700万くらいでかえる？

[26: 匿名さん]

西友もなくなる可能性高くなりましたね、しかしあそこは立地はいいから、別の店が入るんでしょうね。

[27: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

東向きの低層階なら可能性あるかもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー、郵便局は目と鼻の先。

[29: 通りがかりさん]

オイコスっていうと、ヨーグルトが出てきてしまいますね…
ちょっと名前が残念。

[30: 匿名さん]

オイコスってどんな意味？と思って調べてみました。

コトバンクでは、世界大百科事典 第２版の解説として
[ギリシア語で家を意味し，さらに家に結合する人間の諸関係をも意味するようになった語。アリストテレスは《政治学》の中でポリスを〈村々の共同体(または結合体)〉，村を〈家々の共同体(または結合体)〉と定義し，家を夫婦，親子，主人と奴隷の三つの関係の複合したものと把握した。～]
と出ていました。

ついでに、三菱地所レジデンスのサイトにて、マンションのオイコスシリーズについては
[ファミリー向けマンションの設計と施工と得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。～]
と出ていました。

大規模にしてはスタイリッシュだなと思いました。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
そうなんですか！

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
ありがとう‼
分かりやすい説明

[33: マンション検討中さん]

オイカスは長谷工とコラボかい

[34: eマンションさん]

こちらも人気でそうですね。

[35: 匿名さん]

>>26 匿名さん
西友はなくならないでしょ。昼夜とも混んでて、食料品は美味しいとは思わないけど、そこそこの品質で安いからさ。商店街に置いてないものもあるし助かってる人も多いと思うぞ。二階以上の専門店は店によるけどね。

大船地区には近隣からくる主婦も多いし、改装したイトーヨーカドーは平日はお年寄り、休日は子連れで賑やかだから、そんな心配は無用だとおもう。

[36: 匿名さん]

大船って、近隣からのお客さんがかなり多いらしく、某大手電機店ではかつて（今も？）関東で上位の売り上げを誇ると聞いたことがありました。
なので、他のお店もけっこう買い物客が多いと思われ、ドラッグストアの多さも大船のひとつの特徴だと思われます。
大船の庶民的な賑わいがけっこう好きです。意見は分かれそうですけどね。

[37: 匿名さん]

駅の南側はルミネ、駅ナカはアトレだし、ふつうにイトーヨーカドーと西友があって、とにかく安く買いたいなら商店街もある。郵便局や市役所の出張所、総合病院とたくさんの専門病院があり、生活してて困ることないからね。とても便利な場所です。

[38: 匿名さん]

大船近辺に住んでいますが、立地はイマイチかと。
確かにヨーカドーや郵便局は近いですが、現地周辺を散策すれば、何となく理解できると思います。

[39: 匿名さん]

資料見ました。
素敵なデザインだと思ったら、ザ・パークハウス鎌倉大船と同じデザイナーが担当しているんですね。
雰囲気もそっくりですね。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
かっこいいです。
5000万でも買いたいです。
抽選になるでしょうか？

[41: 匿名さん]

商店街をはじめとして、利便施設が徒歩圏内にたくさんあって
生活環境がとても整っている立地だと思います。
大船駅まで徒歩8分なので、マイカーも特には必要ない気がします。
永住であったも、リセールを考えていても、いずれにしても価値があるマンションだと思います。

[42: マンション検討中さん]

廉価版のオイコスの意味は、
階高ケチって直床5階建にしたことでしょう。
パークハウスは二重床の4階建でしたね。
ただこの時勢、価格だけは廉価にしないでしょう…
この地域では希少な大規模だし。

[43: 匿名さん]

階高ケチって直床・・・上階の音がうるさいよ。

[44: 匿名さん]

階高低めなら、直床が無難ですね、同じ階高でスラブ厚が同じなら遮音性能は二重床が劣ります。

[45: 匿名さん]

階高が低い直床のマンションは安い分、騒音も我慢しなくてはなりません。

[46: 匿名さん]

一般的な２００ｍｍ前後の床スラブ(コンクリート)厚であれば、給水管や排水管が通っている水回りが2重床で配管が床下にない居室部分が直床の仕様のほうが、遮音性能は高くなります。
　給排水管がコンクリートスラブに埋め込まれている物件は、昭和４０年台くらいまででしょうか。　
　直床で気になるのはフローリング直下の吸音材のクッション性で、ふにゃふにゃした感触がフローリング材の組み合わせであるので、新築時は配慮した仕様が選ばれているでしょうが、リフォーム時は注意が必要です。

　以下のリンクが詳しく観点も幅が広いです。

防音職人の分析・実践的工夫｜住宅・防音室
http://oto-taisaku.com/oto-labo/　
http://pop.oto-taisaku.com/?cid=4

[47: 匿名さん]

直床かぁ
価値が下がったな。
コストダウンマンションはすべてを台無しにする。

[48: 匿名さん]

大船駅まで徒歩８分とは立地としては完璧かなと思います。
パークハウス物件なので設備などは良いと思いますが
総戸数４０１戸とは、かなりの大規模マンションなので
外観デザインはちょっと団地っぽくなるため、好みはわかれるかもしれないです。
価格がどれくらいになるか次第かも。

[49: 評判気になるさん]

敷地南側にはマンションが建っているので、眺望は望めませんかね？

[50: 匿名さん]

眺望はどの階でも望めませんね。
下層階は日照もあまり良くないかも。

[51: 匿名さん]

直床マンションの沈み込むタイプの床は、今後改善される余地はあるのでしょうか？
小さいお子さんがいるご家庭では安全なのかもしれませんが、
それ以外はメリットがありませんよね。
直床でありながら、硬質のフローリングのマンションが開発されれば
売れ行きが良さそう。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
建築施工の世界においてコンクリートにかわるイノベーションが起きない限り無理だよ。基礎を勉強してください。

[53: マンコミュファンさん]

3500万なら買いかな。
それ以上だと割高だとおもう。
パークハウスの廉価版だし。

[54: 匿名さん]

近辺の中古ですら４０００万越えているから、３５００万はあり得ない。

[55: 匿名さん]

ですね。岩瀬一丁目は商業地区に隣接するためか価格は安定してます。

[56: 匿名さん]

全戸の７割くらいが南向き物件なので、全体的に陽当たりが良さそう。
収納スペースが多く、ルーフバルコニーなど
細かいところまで考えられている物件です。

駅までの距離も遠すぎず、
近すぎずちょうど良い距離なので治安も良さそうだと思いました。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん

あとは価格ですね。

[58: 匿名さん]

個人的に思ったことですが、物件名がちょっと長いですね。住所を書いたりするとき手間になりそう
ここまで大規模物件なのはすごいですね。
マンション内に保育所がありますが、入り口は別になっているのかな？
保育所付近に住む方はにぎやかになりそうですね
提供公園は隣接しているわけではなく、福祉施設の隣なのが残念。
目の前にあったらよかった。

その隣は公益用地となっておりますが、どんな施設が造られるのか決まっているのでしょうか？

[59: 匿名さん]

現地民です。
現地を見学すれば体感出来ると思いますが、何となく暗いイメージの場所です。
道路が狭い割に交通量が少なくなく、週末のマイカーでのお出かけも‥‥。
昼と夜の現地を早めに見学される事をお勧めします。

[60: 匿名さん]

物件規模の割に、このスレは伸びないですね。
あんまり注目されてないのかな？

[61: 通りがかりさん]

大船民ですが、ここに全く魅力を感じません。
まだ、中古のビッグオレンジの方がいいです。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん


理由は？

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

場所
設備
販売予想価格から見る民度
オイコス

[64: マンション検討中さん]

ここって、価格発表いつなのですか？

[65: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん


弱いね理由が

[66: 匿名さん]

ここは若いファミリー層に人気が出そうですね

[67: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

理由は？

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
確かに。
でもある程度以上の世帯収入が無い人が多く入れば、マンションの雰囲気も悪くなるし、マンションの将来的な財政収支も厳しくなるよね。

それを考えると、一定程度の価格帯の物件が望ましいな。

[69: 匿名さん]

マンション敷地内に保育所が開園予定になっていますが、
園庭は提供公園を利用する事になりますか？
敷地内に建てられるものの、マンション居住者の入園が
優先されるものではないと注意書きされていますが、
こちらに入れたらかなり助かるでしょうね。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーが付いているのか仕様ってどこかに載ってないですよね？
仕様の詳細がわからないので微妙ですが、坪単価200～230万位な気がします。逆にそれ以上だとこの戸数は捌くのに苦労しそう…。
仮にこの価格帯なら若いファミリー世帯が多く入るでしょうね。
民度はともかくトラブルが増えそうと感じるのは駐輪場の設置率が130％という点です。ファミリーマンションではただでさえ子供の自転車などが溢れて共有廊下に置いて注意を受ける家庭が出てくるのでこの設置率は危険な予感がします。
そして子育て世帯が多いと手摺に布団干したりベランダのタバコ、子供に関する騒音のトラブルが増えてくるイメージです。
なのでご夫婦で二人暮らしだったり、音や周りに神経質な方は避けた方が良いかもしれません。
価格がお安ければ商業施設も駅も近くて子育て世帯にとっては最高だと思います。