ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 通りがかりさん]

ここ、皆んなネガティブなことしか書かないから過疎ってるね。ここ読んで買う気なくしたかね。

[183: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん
自分は実家が大船バス便なので買えるなら買いたいですが、さすがに6000万円は無理です。

[184: 匿名さん]

ここは何でこんなに高いんですか？だって大船ですよ

[185: マンション掲示板さん]

大船なら品川まですぐです。
東京はマンションが高くなりすぎて、買えない人が流れてきてるから

[186: 通りがかりさん]

鎌倉市だからですよ。
ただ、他見てもだいたい値段は5000〜6000万だから高くはないですよ。これから建つ物件の相場はこんなもんですよ。4000万代で買いたいならもうすでに建っている物件探すべきですよ。

[187: マンション検討中さん]

私は決して高いとは思いませんよ。マンションってだいたいこれくらいじゃないですか？何箇所か見に行きましたが、だいたいこれくらいの値段でした。

[188: 匿名さん]

今売っている新築70㎡換算で、月島徒歩11分が7200万円、日吉徒歩9分が6400万円、武蔵小杉徒歩1分が7600万円ぐらいです。
大船はブランズタワーも7500万円ぐらいするそうですが、少し相場観がずれているように見えるのは私だけですか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

ここは70平米換算だと5000万ちょいだから別に今の世間の相場から考えるとここがそこまで高いとは思えませんが。

[190: 通りがかりさん]

売るのも必死だなぁ

[191: 通りがかりさん]

単純にこの物件自体に価格に見合う魅力が足りないんだと思う

[192: 匿名さん]

それはここだけに限らないですね。他の物件も同じ。どこ見ても同じことが書いてある。ならどこが物件と価格が見合ってるのか教えてほしい。

[193: マンコミュファンさん]

>>183 マンション掲示板さん
自分は実家が大船バス便なので買えるなら買いたいですが、残念ながら自分の稼ぎでは5000万円前半は厳しいです。ここの値段に不満があるというわけでもないんですが。

[194: マンション検討中さん]

6000万は全然許容の範囲内ですが、消費税が上がること考えると7000万近くになるので無理かな〜という感じですね。

[195: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
ここを買いたい理由はなんですか？
他と比べて良いところは何ですか？

[196: 匿名さん]

あまりに客の食いつきが悪いからと、営業の高く無いですよ、アピールの書き込みが多いですね。。
申し訳ないですがここは、あまりにも割高な価格設定であると思います。
400戸もあるのにこの価格設定は、失敗が目に見えてます。
東戸塚のパークハウスのように、散々売れ残って竣工してから、値引き合戦になるんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

私は一言もここを買いたいとは言ってません。ただ、価格に見合った物件があるなら知りたいだけです。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

>>197 匿名さん

それは自分の目で見て、自分が納得する基準が何か明確にすることだと思います。私には他にないから仕方なく買うという選択肢は、住まいに関しては無いです。私は結局、予算を上げて都内のタワーマンション を契約しました。

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん

じゃあ、逆に聞きますが、他と比べて都内のタワーマンションのいいところってなんですか？なんでそこを選んだんですか？私は他にないから仕方なく買うとか一言も言っておりませんが。
結局と書いている時点で妥協してるように思えますが。

[200: 通りがかりさん]

こんなレベルの書き込みしかないんじゃ、つまんないね

[201: 通りがかりさん]

ここ買う人はネガティブなこと書き込みしないよね。買わない人が好き放題書いてるからここはくだらない板になってるんですよ。

[202: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地の近くを通ったけど、資生堂の敷地ってあんなに広かったんだね。
平地だからそう感じやすいのだろうけど、十分に広かった。
あとマンションの極力にコンビニが出来れば便利だね。鎌倉街道のセブンがあと少し近ければ良いのにね。

[203: 匿名さん]

駅から近いというのこととパークハウス物件なので
かなりの高額物件になるのかな・・・とは思うのですが、かなりの大規模マンションです。
相場よりも高めの価格帯になるのでしょうか。
生活環境は良さそうですし、ファミリー層には特にイイ感じ。
買いやすい価格だといいな～と思いました。

[204: マンション検討中さん]

オイコスはファミリー層向けと言われているがここの価格は全然ファミリー層向けじゃない。パワーカップルじゃないと厳しいんじゃないかなと思う値段。
買ったとしてスカスカで住人が少ないようなマンションなら嫌だな。

[205: 通りがかりさん]

ここ、売れなさそう
かうひといるの？

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

買う気満々でしたが、MR行って辞めました。他の物件を見た後からかもしれませんが、やはり値段の割にしょぼかったので。大船は辞めて他の物件にしようと思ってます。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

私も一緒です。
昨日、別のマンションを契約してきました。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん

どこにしたんですか？

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

ブランズタワーです。

[210: 匿名さん]

ブランズタワー大船はまだ契約期間ではありません
あしからず。

[211: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん
なぜ無意味な嘘をつくのか。
わけわからん

[212: マンション検討中さん]

>>211 eマンションさん

無意味な掲示板だからですよ。買う人は誰もここ見てないでしょ？否定的なコメントばかりだから買わない人ばかりでしょ？

[213: eマンションさん]

すぐばれる嘘ついてアホだね。
もう少しまともな嘘つきなよ。

[214: マンション検討中さん]

ごめんね、アホで。
まとな嘘つくと信じちゃうバカがここにはいるから。これくらいの嘘の方がかわいいもんでしょ。

[215: 検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
クオリティー低い嘘がすぐばれちゃって焦ってんの？出直しこいよ。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討中さん

言われた通り出直してきます。
ちなみに私は206でも209でもないんでね。

[217: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん

何と戦ってるの？

[218: 匿名さん]

自分自身を追い越すために…

[219: 通りがかりさん]

このマンションくそだな

[220: eマンションさん]

>>218 匿名さん

なるほど。
オイコス為に、、、

過去の自分自身をオイコス為に、か。
なかなかやりますね

[221: 口コミ知りたいさん]

もう1000万安ければ買うんやけどな。

[222: マンコミュファンさん]

私はあと2000万安ければ買いますよ

[223: 匿名さん]

外観かっこいいです。見て驚いたんですが、「2012年竣工」って書かれているのは同マンションですか？相当昔な気がするんですけど……。現在は2018年で6年経過しています。

物件概要には2018年12月に販売と書いてあり、これから販売される物件もあることがわかります。
アクセスもいいので人気になりそうです。

価格はホームページに書いてありますか？値引きでも数十万円とか、最大でも100万くらいなのかなと思いました。

[224: 名無しさん]

誰か訂正してやれよ

[225: 匿名さん]

かまってちゃんだったら相手の思うつぼ。

[226: 匿名さん]

私は購入しようと思っていますが、ここを見てる方は誰も購入しないのでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

他見て辞めました。オイコス高すぎでした。同じ階数の同じくらいの平米数の部屋でブランズタワーと比較した場合、数百万しか差がないのでそれくらいの差額ならブランズタワーのがいいかなと感じました。ブランズタワーの低層階になりますが、オイコスの5〜最上階買うよりはいいと思いました。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん

是非ブランズを買って下さい！


（夢とネットの中で‥‥）

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん


ありがとうございます！申し込みました！

[230: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

間違えました。要望書出しました。

[231: 評判気になるさん]

オイコス見に行きましたが正直がっかり物件でした。あんな仕様で値段がここまで高いのかと。掲示板通りの物件でした。正直、掲示板なんてテキトーに書いてあるんだろと思い見に行きましたが掲示板に書かれてる通りでした。本命物件だったのに探し直しです。

[232: 匿名さん]

大船でしょ？ここは水害に弱い街だよね

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん

おめでとうございます。ブランズタワーに住めるといいですね！

（夢の中で）

[234: 匿名さん]

出た出た「水害野郎」。
皆さんここは完全スルーしましょう。

ところで、ブランズタワーとオイコスって、ほぼ同じ面積で、数百万しか違わなかったっけ？
もっと開きがあったような。

[235: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

オイコスにしようと思った決め手はなんですか？私はMR見て設備のショボさ、駅から遠いわりに金額だけは高いので辞めました。あとファミリー向けと言ってますが、学校に近い物件でもないので。この程度の作りでいいなら値段の低い港南台や根岸の方がいいかなと考えてます。

[236: 検討板ユーザーさん]

辞めましたと言ってる割には、
オイコスにしようと思った決め手はなんですか？
との質問をしている。

辞めたのなら、興味はないのでは？

[237: 名無しさん]

>>234 匿名さん
そう思います

[238: 匿名さん]

オイコスの場所だけど、駅から遠くも無いけど、近くもない。ホントにビミョーな距離なんですよね。
雨が降ったら、そこそこ濡れる距離というか。毎日の商店街への買物にしても、「近いわ〜」って感じることができない距離で‥‥。
決して遠くはないんですけどね。残念な距離ですね。

[239: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん

利便性や暮らしやすさもあって基本的に大船で探していますが、ファミリー世帯なのである程度の広さを確保できるオイコスは魅力的です。広さの分、価格が高く感じる部分はありますが、設備仕様の許容範囲も含めてそこは価値観ですね…。
共用部もブランズのようなコンシェルジュやジムこそありませんが、程よく大規模のメリットを受けられそうな点もプラスに捉えています。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ジム、体育館（バスケコート一面の二階観客席付き）、コンビニ、クリーニング諸々あるビッグオレンジは異常なんでしょうね。
まぁ、1500世帯あるからなぁ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
1,500世帯もあれば、管理費や共用部分修積金も十分シェア可能だからね。
ただ、ここは言っても400世帯の規模がある割には、共用部分の施設の充実度が低いかな。
その分管理費等が抑えられていれば良いけどね。

[242: 名無しさん]

私はモデルルームには行きましたが、値段の関係でその後のお話には予約をしなかったものです。

この土日くらいから次のステップのお話があったかと思いますが参加された方はいらっしゃいますでしょうか？お値段とか変更はありましたか？

[243: 通りがかりさん]

>>242 名無しさん
昨日行きましたが、特に変わってなかったですよ。
C棟の奇数階の価格が公開されてましたが相変わらずでした。
お話ししてる感じ、値下げする気はなさそうです。

[244: 匿名さん]

共用施設を最小限に抑えて維持管理コストが安いマンションを選ぶか、フィットネスや図書室やゲストルームつきの施設が充実したマンションを選ぶか、それぞれの家族形態や生活スタイルによって異なるのでしょう。
最小限のマンションでも、防犯面やいざという時の為にコンシェルジュはあった方がいいのでしょうか？

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

コンシェルジュは防犯には関係ないですよ。２４時間いるわけではないですからね。ここは管理人がいるみたいですが２４時間いるわけではありません。
防災センターが24時間入ってるところは定期的に見回りしてたので多少の防犯には役立ってるかもしれませんが。
正直コンシェルジュいらないかもです。

[246: 住民板ユーザーさん]

ここ盛り上がらないですね。

[247: 通りがかりさん]

事前見学会は大好評だったらしいですよ。かなり来ていただいたと言ってましたから。

[248: 住民板ユーザーさん]

行ったらガッカリでしたよね。

[249: 通りがかりさん]

>>248 住民板ユーザーさん

同感です。値段高くてショボい仕様なのに販売員は自信満々に最高の設備と説明してたのがウケました。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん
同感です。
無駄に高いし立地も微妙。
4000万なら検討してあげても良かったが

[251: 匿名さん]

特にここがいいとは言いませんが、今どき駅から徒歩圏内のまともな物件で、4000万はないですよね。

[252: 通りがかりさん]

>>250 検討板ユーザーさん

同感です。立地は別として設備仕様に関しては4000万が妥当の建物です。よってここをあの値段で買う人はよっぽど鎌倉アドレスが欲しい人じゃないと買えないですね。あとは金持ちの道楽。

[253: 通りがかりさん]

価格については市況やら立地やら住戸面積を考えればそんなに言うほどかなという気もするのですが、価格から思い描く設備仕様に対してギャップを感じる方が多いみたいですね。

坪単価はザ・パークハウス鎌倉大船より安いわけで設備仕様もそりゃ妥協点はあるだろうと思いますが、皆さん理想が高い。まあ高い買い物ですからねえ。

[254: 通りがかりさん]

>>253 通りがかりさん

妥協までして買う物件ではないということだと思います。もっと高くてもいいから設備仕様して欲しかったです。まぁ、高額になれば全室売り捌けないというのもあるから難しいところか。

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん

確かに価格が上がっても設備仕様を良くして欲しかった人はいるでしょうね。全体の戸数なのかオイコスとしてのグレード設定なのか。ちょうどこれくらいでバランスするという判断なんですかね

[256: マンション検討中さん]

具体的な仕様の低さ教えていただけると幸いです。知見がなく困っております。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん

直床、床スラブ厚200、天井高2400、ハイサッシでない、タンク有トイレ、スロップシンクなし、ハンズフリー解除なし、後は足元保安灯や前開き包丁入れ、洗濯機のお湯給水、等がオプション対応であったり、水回りの機器やドア金具ひとつ取ってもチープな見た目であったりと、大規模物件であればもう少し頑張って欲しかったです。

[258: 通りがかりさん]

オプションをふんだんに使ったモデルルームを見て良いと錯覚を起こし購入後に現実を見て失望するパターンだな。販売員も詐欺まがいのことやってるな。

[259: 匿名さん]

仕様が良ければ高くても買いたかったという方は、好みのオプションでアップグレードすれば良いのでは。立地や共用部はどうにもなりませんが、専有部分の細々とした仕様はいくらでも後付け可能でしょう。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
仰るとおり、後付けで済むようなものも多くありますが、
直床、天井高等構造面や、スロップシンクも配管工事を必要とししますが、そもそもベランダは共用部であり管理組合から許可を得られない可能性もある等、個人でどうにもならない部分の仕様が低いことは否定できないと考えます。

[261: マンション検討中さん]

どうでも良いですが、大船6000万は高いですね

[262: マンション検討中さん]

大船でも今のご時世なら6000万でも構わないが、オイコスの仕様に6000万だから高く感じる。

[263: eマンションさん]

>>261 マンション検討中さん
徒歩１分なら6000万円も許せるけどね

[264: マンション掲示板さん]

オイコス仕様で駅徒歩1分でも6000万は高い。それくらいオイコスの仕様は酷い。

[265: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
確かにこの立地、設備だと、
70平米で4500万が妥当

[266: 匿名さん]

>>265 eマンションさん
10年前ならそうでしょう。
いま4500万なら嬉しいですが。

[267: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの予約をしたんだが、場所は現地でしたか？
詳細分からず。

[268: 匿名さん]

2020年まではオリンピック特需の影響もあり、マンション価格も上がっていくと考えられます。また、来年の秋の消費税増税前に駆け込みがあるかもしれないので、安くはなりにくいはずです。

マンション価格が6000万円なのも納得ですが、全401邸と大規模マンションなので、最後の方は割引、キャンペーン適用もあるのかと思っているところです。

レジデンスギャラリーは現地の隣の土地でしょう。現地の建物とは違うところに印がついています。

[269: 匿名さん]

このスレの伸びなさはイカンね。
400戸捌けるのでしょうか。

[270: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO37947480Z11C18A1L92000/

鳩サブレーの工場だって。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討板ユーザーさん

仕様、駅遠、価格に加えて、周辺環境まで…。
有名菓子といえど食品工場ですからね、プラス要素になるとは思えず、完売までの道程は長くなりそうですね。

[272: 通りがかりさん]

鳩サブレの工場が出来るんですね。工場内は徹底しているのでいないと思いますがゴミ等で飲食店同様ゴキブリ等害虫が多く発生する様なイメージです。考えすぎですかな。

[273: 匿名さん]

今日日、特に新設される食品製造加工工場の衛生面でのレベルなら何の問題も無いと思うよ。
但し、工場だから搬送車両や社員の出入りは有るよね。
なお、鎌倉女子大グラウンド裏にある鳩サブレーの工場近辺は無臭らしい。

[274: 通りがかりさん]

273さん

衛生面での問題や実際の工場近辺の匂い等の情報ありがとうございます。懸念しましたが安心しました。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

いえいえ。
鎌倉に根ざした豊島屋さんですから、社員のモラルも高いと思いますよ。
因みに、同じく鎌倉女子大グラウンド裏には、鎌倉ハム（富岡商会）の工場もあり、工場見学やソーセージ作り体験が出来ます。
更に三本珈琲の工場もありです。
マンションから近場ですので是非。おススメです。
同じく無臭ですからね。

[276: 通りがかりさん]

大船に住んで丸4年。行った事はないんですが鎌倉ハムの工場は、ずっと気になってました。三本コーヒーも行ってみたいです。色々情報ありがとうございます。

[277: 通りがかりさん]

モデルルームと設備仕様が公式ホームページにアップされてますね。設備仕様は悪くないと感じますが南向きの6000万は高い気がします。本郷台徒歩3分の物件も75平米6000万弱だから南向きで大船の相場は、このくらいなんでしょうか。東向きなら妥協出来そうな感じがします。それでも高いと感じますが…

[278: マンション掲示板さん]

大船で6000ですか。
スゴイ時代に突入しました。
今回も泡ですかね？
それとも本物か。
見物ですね。

[279: 匿名さん]

モデルルームの設備仕様は、全然良くない仕様です。トイレにタンク付いてるの久しぶりに見た。今まで見た藤沢や戸塚物件と比べ設備仕様はレベル低いです。ガッカリしました。今の賃貸でもタンク無いのに残念です。また安い襖にはレールを引きづった跡があり、数年使ったらダメになりそそうで。大船は郊外物件で長谷工仕様です。だから価格安いなら納得できますが、価格は無駄に高い。駅からマンションまで道暗くないでしょうか。街灯が少なく、道も狭く、娘が心配になりました。私達には非常に残念な物件です。ご参考まで。

[280: マンション検討中さん]

ビッグオレンジなんて坪単価125万円くらいだったのに。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

ほんとそうですよね。3,500?4,500万がボリュームゾーンでしたもんね。
でも中古で25%増しで売買されているのを見ると、販売業者としては最初の値付けに失敗したとも言えるんでしょうね。
その例もあるし、このエリアの最近のマンションは強気の販売価格なんでしょうか。