ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

しかし、強気の価格設定が気になります。

ブランズやガーデンアソシエの中古価格も参考にしていると思いますが。
オプションは最低限に抑えて、業者に外注ですね。

[143: 通りがかりさん]

オイコス云々というより他のマンションも今かなり高騰してるような。ここのマンションがこの値段というような。根岸にしても本郷台にしても港南台にしてもそうですよ。鎌倉市に建つばかりにオイコスがここまで言われて。他も値段に見合ってないマンションばかりですよ。

[144: マンコミュファンさん]

オイコスの価格の高さを聞いてガックシ来ちゃいました。
4700万円くらいが妥当だと思ってましたから。
強気すぎます。大手不動産の利益は膨らむばかりですね。低金利もいつまで続くか分からない中ではかなり厳しい。

[145: マンション検討中さん]

えー、あのマンションって4700万くらいが妥当なんですか？1500万から2000万くらい高いってことですね。なんかそんなの聞くと購買意欲がなくなります。
他の板でも同じようなこと聞きますがどこへ行っても同じなのだろうか…。

[146: 匿名さん]

戸塚駅近のパークハウス（本物）と、値段の差が無い。
どゆこと？
割高じゃね？

[147: 名無しさん]

横浜市戸塚区と鎌倉市の差じゃないですかね。

[148: 匿名さん]

>>147 名無しさん
鎌倉つっても‥‥のロケーションですよね。ここ。
路線価だって戸塚駅近の方が高いし。
もし、鎌倉アドレスでプレミアを付けようとするならば、オイコスじゃないと思うけどな。

[149: 匿名さん]

何故か戸塚マンションは今お得感ありますよね

[150: 名無しさん]

戸塚いいですね。2年後に戸塚にマンションできないかな。

[151: 匿名さん]

戸塚の駅近マンションは魅力はあるものの、戸塚の駅周辺の再開発は失敗だよね。
まだ大船の方が好き（てか戸塚に住んだこと無いし）

[152: 匿名さん]

金利は上昇すると思いますが、この15年マンション購入者の殆どは変動で、仮に4%まで上昇したら破産者が続出すると思われます。最近海外で住宅ローンで問題になったのはロシアで、韓国なんかもFRBの金利上昇で不動産バブルが崩壊するのではないかと一喜一憂しています。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん

戸塚は再開発こけたよね。
駅ビルもショボいし。
戸塚はカイホウカンがないよ。狭苦しい。

藤沢とか大船が好きだな。

ここも4700万なら検討したかもしれない。

[154: マンション検討中さん]

やはり刑務所と揶揄される効率化一辺倒の長谷工マンションでしたね

[155: 匿名さん]

別の見方をすれば、耐震性も兼ね備えているコストパフォーマンスが良いマンションと言えなくないですか？

[156: 検討板ユーザーさん]

それが販売価格に反映されていればね…

[157: 匿名さん]

株が100株単位で買えるようになったと同じ解釈でよろしいでしょうか？

[158: 匿名さん]

ターゲット層のファミリー層に見合った価格とは思えないんで、結局どの層が購入するんでしょうか？リタイア組はこの仕様でこの価格では購入しないですよね？売れ残る感じ？

[159: マンション検討中さん]

158さん
初心者です。仕様の低さを具体的に教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

仕様が低いとは言ってませんよ。

[161: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました
本当にここ高過ぎますね。
正直、予想をかなり上回る金額だったのでびっくりしました。
一瞬で検討から外しました。。
この値段出すならもっと良いマンションは、今の時代でもたくさんあると私は思います。。

[162: 坪単価比較中さん]

>155

地震で壊れちゃうALC使ってますけど。

[163: マンコミュファンさん]

>>159 マンション検討中さん

直床で天井高2400って典型的なコストカット物件だよ。
パークハウスではなく、オイコスだから。

価格だけはいっちょまえに、パークハウスを越えてるからビックリしただけ。

[164: 匿名さん]

高さ制限のある地域では、天井高を抑え目にして階数を稼ぐのはよくあること。
直床も高さを抑えるにはいい。
それと、下手に安い建材を使って二重床にするより直床の方がマシ。安い二重床は太鼓の効果と同じく、振動が発生して床の音が響くよ。

[165: 匿名さん]

けどやはりコストカット物件とは、言われてしまうでしょう。

[166: マンション検討中さん]

コストカットしてない物件ってどこですか？どこの掲示板見ても割高物件って書かれてるんですが。

[167: 検討板ユーザーさん]

自分の目で見て、納得すれば良し

[168: eマンションさん]

今の御時世、コストカットしてない物件なんてほぼ無いでしょう。都心億超えの物件ぐらいじゃないですか。
どこまでのコストカットなら妥協できるか、自分の中で線引して検討するしかないと思っています。

[169: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

そうですよね、どこのマンション見てもそう書いてあります。どの掲示板もネガテイブキャンペーンやってますから。
前の人が書いてたようにオイコス＝カローラというランクに我慢出来る人がこのマンションを買うんでしょうね。

[170: 匿名さん]

カローラはカローラで良い車なんで買うんでしょうけど、カローラランクの仕様の割にはレクサスとまではいかないまでもクラウンクラスの価格。。。

高いなら高いなりの仕様なら買いますし、仕様が低いなら低いなりの価格なら買うんですけどね。。。

[171: 匿名さん]

>>146 匿名さん
戸塚のパークハウスは、駅横の元バスセンターのフロントが横浜市の土地だった為土地が安く買え、想像以上に安値で売り出されたそうです。「そのため、近隣の新築マンションはその価格に引きずられるしかなく、当初想定していた価格より安くなった」とマンションの営業マンが言っていました。
それでも、充分高いと思われたので、「営業マンの嘘だろう」と思っていたのですが、沿線の新築マンション価格を見ると嘘ではなかったのかもしれませんね。
戸塚の新築マンションはは「高いけれど相場では安かった」ということのようです。

マンション、どこまで上がるんでしょう？

[172: eマンションさん]

>>161 匿名さん
おっしゃる通り！高すぎでした。

[173: 匿名さん]

さぁ、400戸捌けますかな？

[174: マンション検討中さん]

ここ、オイコスではあるけど鎌倉市にしては安いから捌けるでしょ？
世間にオイコスが廉価版と把握してる人はそこまで多くないからそういう人が買いますよ。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
実際に購入を検討する人は調べるでしょう、それぐらい。
鎌倉アドレスで過分なプレミアつけられても‥‥。
苦戦すると思うな。注目度も高くなさそうだし。

[176: eマンションさん]

調べたとしてもそんなに値段高くないからオイコスでもこれくらいならいいっかって感じですけどね。皆んなが騒いでるほど高くないですよ。

[177: マンション検討中さん]

ここ買いたいって人いますか？

[178: マンション検討中さん]

滑り止めで考えてます。

[179: 通りがかりさん]

ここ盛り上がらないですね

[180: 匿名さん]

消費税問題がハッキリするまでは盛り上がることはないでしょうね

[181: 匿名さん]

オイコスって他社を追い越す、時代を追い越す、自分を追い込むってことだったのか！

[182: 通りがかりさん]

ここ、皆んなネガティブなことしか書かないから過疎ってるね。ここ読んで買う気なくしたかね。

[183: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん
自分は実家が大船バス便なので買えるなら買いたいですが、さすがに6000万円は無理です。

[184: 匿名さん]

ここは何でこんなに高いんですか？だって大船ですよ

[185: マンション掲示板さん]

大船なら品川まですぐです。
東京はマンションが高くなりすぎて、買えない人が流れてきてるから

[186: 通りがかりさん]

鎌倉市だからですよ。
ただ、他見てもだいたい値段は5000〜6000万だから高くはないですよ。これから建つ物件の相場はこんなもんですよ。4000万代で買いたいならもうすでに建っている物件探すべきですよ。

[187: マンション検討中さん]

私は決して高いとは思いませんよ。マンションってだいたいこれくらいじゃないですか？何箇所か見に行きましたが、だいたいこれくらいの値段でした。

[188: 匿名さん]

今売っている新築70㎡換算で、月島徒歩11分が7200万円、日吉徒歩9分が6400万円、武蔵小杉徒歩1分が7600万円ぐらいです。
大船はブランズタワーも7500万円ぐらいするそうですが、少し相場観がずれているように見えるのは私だけですか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

ここは70平米換算だと5000万ちょいだから別に今の世間の相場から考えるとここがそこまで高いとは思えませんが。

[190: 通りがかりさん]

売るのも必死だなぁ

[191: 通りがかりさん]

単純にこの物件自体に価格に見合う魅力が足りないんだと思う

[192: 匿名さん]

それはここだけに限らないですね。他の物件も同じ。どこ見ても同じことが書いてある。ならどこが物件と価格が見合ってるのか教えてほしい。

[193: マンコミュファンさん]

>>183 マンション掲示板さん
自分は実家が大船バス便なので買えるなら買いたいですが、残念ながら自分の稼ぎでは5000万円前半は厳しいです。ここの値段に不満があるというわけでもないんですが。

[194: マンション検討中さん]

6000万は全然許容の範囲内ですが、消費税が上がること考えると7000万近くになるので無理かな〜という感じですね。

[195: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
ここを買いたい理由はなんですか？
他と比べて良いところは何ですか？

[196: 匿名さん]

あまりに客の食いつきが悪いからと、営業の高く無いですよ、アピールの書き込みが多いですね。。
申し訳ないですがここは、あまりにも割高な価格設定であると思います。
400戸もあるのにこの価格設定は、失敗が目に見えてます。
東戸塚のパークハウスのように、散々売れ残って竣工してから、値引き合戦になるんでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

私は一言もここを買いたいとは言ってません。ただ、価格に見合った物件があるなら知りたいだけです。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

>>197 匿名さん

それは自分の目で見て、自分が納得する基準が何か明確にすることだと思います。私には他にないから仕方なく買うという選択肢は、住まいに関しては無いです。私は結局、予算を上げて都内のタワーマンション を契約しました。

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん

じゃあ、逆に聞きますが、他と比べて都内のタワーマンションのいいところってなんですか？なんでそこを選んだんですか？私は他にないから仕方なく買うとか一言も言っておりませんが。
結局と書いている時点で妥協してるように思えますが。

[200: 通りがかりさん]

こんなレベルの書き込みしかないんじゃ、つまんないね

[201: 通りがかりさん]

ここ買う人はネガティブなこと書き込みしないよね。買わない人が好き放題書いてるからここはくだらない板になってるんですよ。

[202: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地の近くを通ったけど、資生堂の敷地ってあんなに広かったんだね。
平地だからそう感じやすいのだろうけど、十分に広かった。
あとマンションの極力にコンビニが出来れば便利だね。鎌倉街道のセブンがあと少し近ければ良いのにね。

[203: 匿名さん]

駅から近いというのこととパークハウス物件なので
かなりの高額物件になるのかな・・・とは思うのですが、かなりの大規模マンションです。
相場よりも高めの価格帯になるのでしょうか。
生活環境は良さそうですし、ファミリー層には特にイイ感じ。
買いやすい価格だといいな～と思いました。

[204: マンション検討中さん]

オイコスはファミリー層向けと言われているがここの価格は全然ファミリー層向けじゃない。パワーカップルじゃないと厳しいんじゃないかなと思う値段。
買ったとしてスカスカで住人が少ないようなマンションなら嫌だな。

[205: 通りがかりさん]

ここ、売れなさそう
かうひといるの？

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん

買う気満々でしたが、MR行って辞めました。他の物件を見た後からかもしれませんが、やはり値段の割にしょぼかったので。大船は辞めて他の物件にしようと思ってます。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

私も一緒です。
昨日、別のマンションを契約してきました。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん

どこにしたんですか？

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

ブランズタワーです。

[210: 匿名さん]

ブランズタワー大船はまだ契約期間ではありません
あしからず。

[211: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん
なぜ無意味な嘘をつくのか。
わけわからん

[212: マンション検討中さん]

>>211 eマンションさん

無意味な掲示板だからですよ。買う人は誰もここ見てないでしょ？否定的なコメントばかりだから買わない人ばかりでしょ？

[213: eマンションさん]

すぐばれる嘘ついてアホだね。
もう少しまともな嘘つきなよ。

[214: マンション検討中さん]

ごめんね、アホで。
まとな嘘つくと信じちゃうバカがここにはいるから。これくらいの嘘の方がかわいいもんでしょ。

[215: 検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
クオリティー低い嘘がすぐばれちゃって焦ってんの？出直しこいよ。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討中さん

言われた通り出直してきます。
ちなみに私は206でも209でもないんでね。

[217: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん

何と戦ってるの？

[218: 匿名さん]

自分自身を追い越すために…

[219: 通りがかりさん]

このマンションくそだな

[220: eマンションさん]

>>218 匿名さん

なるほど。
オイコス為に、、、

過去の自分自身をオイコス為に、か。
なかなかやりますね

[221: 口コミ知りたいさん]

もう1000万安ければ買うんやけどな。

[222: マンコミュファンさん]

私はあと2000万安ければ買いますよ

[223: 匿名さん]

外観かっこいいです。見て驚いたんですが、「2012年竣工」って書かれているのは同マンションですか？相当昔な気がするんですけど……。現在は2018年で6年経過しています。

物件概要には2018年12月に販売と書いてあり、これから販売される物件もあることがわかります。
アクセスもいいので人気になりそうです。

価格はホームページに書いてありますか？値引きでも数十万円とか、最大でも100万くらいなのかなと思いました。

[224: 名無しさん]

誰か訂正してやれよ

[225: 匿名さん]

かまってちゃんだったら相手の思うつぼ。

[226: 匿名さん]

私は購入しようと思っていますが、ここを見てる方は誰も購入しないのでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

他見て辞めました。オイコス高すぎでした。同じ階数の同じくらいの平米数の部屋でブランズタワーと比較した場合、数百万しか差がないのでそれくらいの差額ならブランズタワーのがいいかなと感じました。ブランズタワーの低層階になりますが、オイコスの5〜最上階買うよりはいいと思いました。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん

是非ブランズを買って下さい！


（夢とネットの中で‥‥）

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん


ありがとうございます！申し込みました！

[230: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

間違えました。要望書出しました。

[231: 評判気になるさん]

オイコス見に行きましたが正直がっかり物件でした。あんな仕様で値段がここまで高いのかと。掲示板通りの物件でした。正直、掲示板なんてテキトーに書いてあるんだろと思い見に行きましたが掲示板に書かれてる通りでした。本命物件だったのに探し直しです。

[232: 匿名さん]

大船でしょ？ここは水害に弱い街だよね

[233: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん

おめでとうございます。ブランズタワーに住めるといいですね！

（夢の中で）

[234: 匿名さん]

出た出た「水害野郎」。
皆さんここは完全スルーしましょう。

ところで、ブランズタワーとオイコスって、ほぼ同じ面積で、数百万しか違わなかったっけ？
もっと開きがあったような。

[235: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

オイコスにしようと思った決め手はなんですか？私はMR見て設備のショボさ、駅から遠いわりに金額だけは高いので辞めました。あとファミリー向けと言ってますが、学校に近い物件でもないので。この程度の作りでいいなら値段の低い港南台や根岸の方がいいかなと考えてます。

[236: 検討板ユーザーさん]

辞めましたと言ってる割には、
オイコスにしようと思った決め手はなんですか？
との質問をしている。

辞めたのなら、興味はないのでは？

[237: 名無しさん]

>>234 匿名さん
そう思います

[238: 匿名さん]

オイコスの場所だけど、駅から遠くも無いけど、近くもない。ホントにビミョーな距離なんですよね。
雨が降ったら、そこそこ濡れる距離というか。毎日の商店街への買物にしても、「近いわ〜」って感じることができない距離で‥‥。
決して遠くはないんですけどね。残念な距離ですね。

[239: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん

利便性や暮らしやすさもあって基本的に大船で探していますが、ファミリー世帯なのである程度の広さを確保できるオイコスは魅力的です。広さの分、価格が高く感じる部分はありますが、設備仕様の許容範囲も含めてそこは価値観ですね…。
共用部もブランズのようなコンシェルジュやジムこそありませんが、程よく大規模のメリットを受けられそうな点もプラスに捉えています。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ジム、体育館（バスケコート一面の二階観客席付き）、コンビニ、クリーニング諸々あるビッグオレンジは異常なんでしょうね。
まぁ、1500世帯あるからなぁ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
1,500世帯もあれば、管理費や共用部分修積金も十分シェア可能だからね。
ただ、ここは言っても400世帯の規模がある割には、共用部分の施設の充実度が低いかな。
その分管理費等が抑えられていれば良いけどね。