ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交 通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より 徒歩8分、
湘南モノレール「大船」駅（東口）より 徒歩9分
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-31 14:12:25
現在の物件
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船
ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-09-25 12:39:37
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>>99 通りがかりさん
設備をよくしてマンション価格を安くして採算取れるわけないでしょ。だから設備のグレードを下げて価格を下げていかにも安くなってますよと見せかけるんですよ。で、この設備では満足いかないならオプションつけて下さいと言われオプションをつけると気づいたら値段がどんどん釣り上がるという仕組みになるようです。 不動産も供給過多の中建設するわけだからただ安くするわけではなく対策はしているということです。無策で作って生き残れる世界ではないですからね。 ちょいちょいこの話は聞くのでそういう方に向かってるんだとは思いますよ。 |
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| No.102 |
まず生産緑地の期限に対して政府がなんの対策もせずにいるという頭お花畑な人が多い事に驚き。週刊誌とか下らない不動産ブロガーの影響受けすぎでは？
現に改正も決まってますし、2022年で期限の切れた生産緑地が宅地として大量に売り出されるというのはほぼ100％ないでしょうね。 |
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| No.103 |
売りに出されるのは、アパート投資で失敗した物件でしょう。
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| No.104 |
週刊誌、掲示板、販売員に踊らされてますね。結局買うのは自分なので誰がなんと言おうと自分で決めるべき。買いたいときが買い時。情報に踊らされるなら買わない。
私はここではないけど、他の物件をこの時期に買いますけどね。自分の年齢、収入など総合的に見て今が買い時なので。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>100 eマンションさん
申請すれば10年延長できるというものですね。ですが、親の代が農家を営んでいたものの息子の代では会社勤めになっている家庭も多いと聞きます。 土地は農地としてか地域貢献に関する建物を建てるくらいしか活用法がなく、仕方なく家族で自分達が食べる分の野菜などを作っているところも多いようです。そんな風なのに、このご時世で10年間の引き伸ばし申請をし、首都圏で自ら農業に関わりたい人がどれくらいいるのか？先祖からの土地を農地として守りたい人がどれくらいいるのか？疑問です。 |
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| No.107 |
生産緑地の影響は少ないでしょう。
騒いでいるひとは勉強不足でしょうね。 生産緑地多いのは練馬とか郊外ですからマンションの値段に影響はあたえませんよ。 |
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| No.108 |
大船の人から練馬は郊外と言われたら、都内の人は怒ると思う。
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| No.109 |
こういうあげ足とるようなコメントする人が1番週刊誌などの情報を鵜呑みにしてる人なんだろうな。
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| No.110 |
神奈川の生産緑地面積比率
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| No.111 |
2022年問題なんですがよくわかってないんですが、生産緑地がある所はマンション建てば過多になり暴落するのはわかるのですが、生産緑地がない地域ってのはマンション建てる立地がないので価格が暴落することはないんですか？
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| No.112 |
今ある農地の中での生産緑地の比率ですね。横浜市の薄緑色で40~60%のようです。
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| No.113 |
みんな冷静になって！
ここは「オイコス」だよ。 「オイコス」なんだよ。 暮らし続ける限り「オイコス」という負い目から逃れられないんだよ。 |
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| No.114 |
オイコスっていうと、ヨーグルトしか思い浮かばないなぁ
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| No.115 |
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| No.116 |
10月に資金相談会？みたいなのがありますが、皆さんの購入意欲はどうでしょうか。
オプション前提、みたいなところがありますので、私はもう少し値下げしてくれないと購入に踏み切れない気がします。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
野村のオハナみたいなもんですね。
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| No.119 |
旧代ゼミ前に、本物のパークハウスがあるからなー
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| No.120 |
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| No.121 |
トヨタ車だけど、レクサスじゃなくカローラ買うみたいな感じですかね。
三菱地所のマンションだけど、ザ・パークハウスじゃなくてオイコス買うみたいな。 |
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| No.122 |
それ言いすぎ。ザ・パークハウスだよ。レクサスに失礼。ザ・パークハウスに住まれてる方が書き込みしてるならプライドがあるのかもしれませんが笑
せめてザ・パークハウスがクラウン、オイコスがカローラって感じじゃないですかね。 |
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| No.123 |
どつちでもええわ笑
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| No.124 |
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| No.125 |
友「ベンツ買ったんだって？凄いなー」
私「いやいや大したこと無いよ」 友「で、車種は？」 私「‥‥Bクラス‥‥」 友「あっ‥‥‥‥‥。でもベンツはベンツじゃん。凄いよ（マジかよ。恥ずかし）」 私「まぁね‥‥‥（苦笑）」 てな感じかな。 |
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| No.126 |
大船で、更にオイコスは無いでしょ。
なのに、あの売値は高過ぎる。 地所の、微妙なロケーションでのオイコス展開は分かるが、ここは失敗だよ。 確実に売れ残るね。 |
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| No.127 |
車は見る人が見たらわかりますが、マンションって名前だけでランクわかる人ってそんなにいるんですか？
あっ、オイコス、レベル低ーいって なら私はブランズタワーにします！ブランズタワーはレクサスですか？ |
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| No.129 |
>>127 通りがかりさん
ブランズタワーは、レクサス プラウドは、セルシオ パークハウスは、マークX パークホームズは、マジェスタ オイコスは、カローラフィールダー オハナは、ビッツ プレミストは、アルファード |
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| No.130 |
ブランズタワーはレクサスじゃなくてホンダレジェンドって感じ
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| No.131 |
グレーシアタワーはどのレベルですか？オイコスより上ならグレーシアタワーにしようかな。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
134です。
因みに水害懸念はどこも一緒と判断しました。 |
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| No.136 |
ここを実際買った人は、どのマンション？と聞かれても「パークハウス鎌倉大船」とか言いそう。
でも地元では「オイコス」と言われる。 |
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| No.137 |
別にいいんじゃね？
オイコスに見合う人達が買えば。 言われる程安くは無いよね。 |
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| No.138 |
そこまで悪くは無いよ。
寧ろ、若めのファミリー層が多くて、活気あるマンションになるのでは。 ところで、フィットネスルームはあるんだっけ？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
しかし、強気の価格設定が気になります。
ブランズやガーデンアソシエの中古価格も参考にしていると思いますが。 オプションは最低限に抑えて、業者に外注ですね。 |
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| No.143 |
オイコス云々というより他のマンションも今かなり高騰してるような。ここのマンションがこの値段というような。根岸にしても本郷台にしても港南台にしてもそうですよ。鎌倉市に建つばかりにオイコスがここまで言われて。他も値段に見合ってないマンションばかりですよ。
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| No.144 |
オイコスの価格の高さを聞いてガックシ来ちゃいました。
4700万円くらいが妥当だと思ってましたから。 強気すぎます。大手不動産の利益は膨らむばかりですね。低金利もいつまで続くか分からない中ではかなり厳しい。 |
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| No.145 |
えー、あのマンションって4700万くらいが妥当なんですか？1500万から2000万くらい高いってことですね。なんかそんなの聞くと購買意欲がなくなります。
他の板でも同じようなこと聞きますがどこへ行っても同じなのだろうか…。 |
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| No.146 |
戸塚駅近のパークハウス（本物）と、値段の差が無い。
どゆこと？ 割高じゃね？ |
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| No.147 |
横浜市戸塚区と鎌倉市の差じゃないですかね。
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| No.148 |
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| No.149 |
何故か戸塚マンションは今お得感ありますよね
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| No.150 |
戸塚いいですね。2年後に戸塚にマンションできないかな。
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| No.151 |
戸塚の駅近マンションは魅力はあるものの、戸塚の駅周辺の再開発は失敗だよね。
まだ大船の方が好き（てか戸塚に住んだこと無いし） |
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| No.152 |
金利は上昇すると思いますが、この15年マンション購入者の殆どは変動で、仮に4%まで上昇したら破産者が続出すると思われます。最近海外で住宅ローンで問題になったのはロシアで、韓国なんかもFRBの金利上昇で不動産バブルが崩壊するのではないかと一喜一憂しています。
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| No.153 |
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| No.154 |
やはり刑務所と揶揄される効率化一辺倒の長谷工マンションでしたね
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| No.155 |
別の見方をすれば、耐震性も兼ね備えているコストパフォーマンスが良いマンションと言えなくないですか？
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| No.156 |
それが販売価格に反映されていればね…
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| No.157 |
株が100株単位で買えるようになったと同じ解釈でよろしいでしょうか？
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| No.158 |
ターゲット層のファミリー層に見合った価格とは思えないんで、結局どの層が購入するんでしょうか？リタイア組はこの仕様でこの価格では購入しないですよね？売れ残る感じ？
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| No.159 |
158さん
初心者です。仕様の低さを具体的に教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
モデルルーム行って来ました
本当にここ高過ぎますね。 正直、予想をかなり上回る金額だったのでびっくりしました。 一瞬で検討から外しました。。 この値段出すならもっと良いマンションは、今の時代でもたくさんあると私は思います。。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 マンション検討中さん
直床で天井高2400って典型的なコストカット物件だよ。 パークハウスではなく、オイコスだから。 価格だけはいっちょまえに、パークハウスを越えてるからビックリしただけ。 |
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| No.164 |
高さ制限のある地域では、天井高を抑え目にして階数を稼ぐのはよくあること。
直床も高さを抑えるにはいい。 それと、下手に安い建材を使って二重床にするより直床の方がマシ。安い二重床は太鼓の効果と同じく、振動が発生して床の音が響くよ。 |
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| No.165 |
けどやはりコストカット物件とは、言われてしまうでしょう。
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| No.166 |
コストカットしてない物件ってどこですか？どこの掲示板見ても割高物件って書かれてるんですが。
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| No.167 |
自分の目で見て、納得すれば良し
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| No.168 |
今の御時世、コストカットしてない物件なんてほぼ無いでしょう。都心億超えの物件ぐらいじゃないですか。
どこまでのコストカットなら妥協できるか、自分の中で線引して検討するしかないと思っています。 |
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| No.169 |
>>168 eマンションさん
そうですよね、どこのマンション見てもそう書いてあります。どの掲示板もネガテイブキャンペーンやってますから。 前の人が書いてたようにオイコス＝カローラというランクに我慢出来る人がこのマンションを買うんでしょうね。 |
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| No.170 |
カローラはカローラで良い車なんで買うんでしょうけど、カローラランクの仕様の割にはレクサスとまではいかないまでもクラウンクラスの価格。。。
高いなら高いなりの仕様なら買いますし、仕様が低いなら低いなりの価格なら買うんですけどね。。。 |
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| No.171 |
>>146 匿名さん
戸塚のパークハウスは、駅横の元バスセンターのフロントが横浜市の土地だった為土地が安く買え、想像以上に安値で売り出されたそうです。「そのため、近隣の新築マンションはその価格に引きずられるしかなく、当初想定していた価格より安くなった」とマンションの営業マンが言っていました。 それでも、充分高いと思われたので、「営業マンの嘘だろう」と思っていたのですが、沿線の新築マンション価格を見ると嘘ではなかったのかもしれませんね。 戸塚の新築マンションはは「高いけれど相場では安かった」ということのようです。 マンション、どこまで上がるんでしょう？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
さぁ、400戸捌けますかな？
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| No.174 |
ここ、オイコスではあるけど鎌倉市にしては安いから捌けるでしょ？
世間にオイコスが廉価版と把握してる人はそこまで多くないからそういう人が買いますよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
調べたとしてもそんなに値段高くないからオイコスでもこれくらいならいいっかって感じですけどね。皆んなが騒いでるほど高くないですよ。
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| No.177 |
ここ買いたいって人いますか？
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| No.178 |
滑り止めで考えてます。
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| No.179 |
ここ盛り上がらないですね
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| No.180 |
消費税問題がハッキリするまでは盛り上がることはないでしょうね
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| No.181 |
オイコスって他社を追い越す、時代を追い越す、自分を追い込むってことだったのか！
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| No.182 |
ここ、皆んなネガティブなことしか書かないから過疎ってるね。ここ読んで買う気なくしたかね。
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| No.183 |
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| No.184 |
ここは何でこんなに高いんですか？だって大船ですよ
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| No.185 |
大船なら品川まですぐです。
東京はマンションが高くなりすぎて、買えない人が流れてきてるから |
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| No.186 |
鎌倉市だからですよ。
ただ、他見てもだいたい値段は5000〜6000万だから高くはないですよ。これから建つ物件の相場はこんなもんですよ。4000万代で買いたいならもうすでに建っている物件探すべきですよ。 |
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| No.187 |
私は決して高いとは思いませんよ。マンションってだいたいこれくらいじゃないですか？何箇所か見に行きましたが、だいたいこれくらいの値段でした。
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| No.188 |
今売っている新築70㎡換算で、月島徒歩11分が7200万円、日吉徒歩9分が6400万円、武蔵小杉徒歩1分が7600万円ぐらいです。
大船はブランズタワーも7500万円ぐらいするそうですが、少し相場観がずれているように見えるのは私だけですか？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
売るのも必死だなぁ
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| No.191 |
単純にこの物件自体に価格に見合う魅力が足りないんだと思う
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| No.192 |
それはここだけに限らないですね。他の物件も同じ。どこ見ても同じことが書いてある。ならどこが物件と価格が見合ってるのか教えてほしい。
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| No.193 |
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| No.194 |
6000万は全然許容の範囲内ですが、消費税が上がること考えると7000万近くになるので無理かな〜という感じですね。
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| No.195 |
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| No.196 |
あまりに客の食いつきが悪いからと、営業の高く無いですよ、アピールの書き込みが多いですね。。
申し訳ないですがここは、あまりにも割高な価格設定であると思います。 400戸もあるのにこの価格設定は、失敗が目に見えてます。 東戸塚のパークハウスのように、散々売れ残って竣工してから、値引き合戦になるんでしょうね。 |
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| No.197 |
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| No.198 | ||
| No.199 |
>>198 通りがかりさん
じゃあ、逆に聞きますが、他と比べて都内のタワーマンションのいいところってなんですか？なんでそこを選んだんですか？私は他にないから仕方なく買うとか一言も言っておりませんが。 結局と書いている時点で妥協してるように思えますが。 |
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| No.200 |
こんなレベルの書き込みしかないんじゃ、つまんないね
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