ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: マンション検討中さん]

駅前は別にしてこの辺りで洪水ってホントかな？？

[825: 検討板ユーザーさん]

そりゃ実際に起きてみなきゃわからないけど
最近はシミュレーション通りになっちゃうし
自由が丘も二子玉川も武蔵小杉も令和に床上浸水したわけだから予告されているなら起きるものとして想定したほうがいいよ

[826: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
私の担当さんは説明してくださいました。去年か一昨年、鎌倉市でハザードマップの見直しがあったようで、新しくなったらハザードにかかってしまったそうです。実際に古いハザードマップも探しましたが、おっしゃる通りでした。対策としては、貯水槽を地下に作られたような説明がありました。私は結果、戸建て購入にしましたが、質問したらきちんと誠意ある対応でしたよ。

[827: 匿名さん]

大船もけっこうお高いのですね。
でもけっこう広めでもありますね。
住みやすい街とのこと。
生活利便性もアクセス面も良さそうに思います。

もしかしてあと3戸プラス14戸で17戸？
3戸は明日から販売となる第4期25次。
まだその後があるのでしょうか？
総戸数が401戸だからけっこう売れたということになるのかな。
この後がまだ続くのか気になるところです。

[828: 周辺住民さん]

ヨーカドーは徒歩1分だし。桜プロムナードはきれいだし（特に夜桜）。お金さえあればね。。。

[829: マンション検討中さん]

都内マンションからの移転でここを検討している者です。
今週末にでも空きがあれが見に行こうと思うのですが、上階からの音はどの程度でしょうか？　個人的な感覚で気にならない人もいると思うので、一概には比較できないかもしれませんが、参考にしたいと思います。
また、完成後２年近く経つので価格の交渉等は可能でしょうか。。
よろしくお願いします

[830: マンション比較中さん]

>>829 マンション検討中さん
先週重説に伺って営業さんに値引きについてきいてみたのですが、価格交渉はできないとのことでした。営業さんによっても違うかもしれませんので参考までに。

[831: 通りがかりさん]

>>830 マンション比較中さん
そりゃぁ重説まで来てる契約者に『値引の話のります』なんて言う訳ないでしょ。
うちは結局購入までには至らなかったけど、値引きの話は出ましたよ、額は言えないけど。

[832: 匿名さん]

完成済みで入居済みなので、実際の部屋も見れるし、入居している方々の雰囲気も感じられる点では完成済み物件の検討もわるくないように思います。
完成から2年弱経過していることもあり、お値引きも期待できそうに思いますが、こればかりは交渉次第だったりするのかな。
購入者さんたちの購入の決め手が様々なのがいいなと思いました。多様性があるってことなんでしょうね。

[833: 匿名さん]

値下げってどうなんでしょうね。積極的にしてくれそうなデベというイメージはあまりないので…。
ここまで大きな物件だと、本当にのんびり販売していくのではないでしょうか。
あまり値下げを期待して待つのはこの時期だと流石にあまり見込みはないんじゃないのか？とも感じました。

[834: 通りがかりさん]

現在マンションは売り手市場のため、未入居物件といえど、早期投資回収よりも、各戸で確実にちゃんと利益を出すことが優先なのでしょう。

[835: 匿名さん]

もともと財閥系はあまり積極的にディスカウントしないし、
834さんがおっしゃられているように売り手市場というのも大きい。
鎌倉市内のマンションは需要は結構あるだろうし、それに駅にも近い…となると
このまま粛々と販売していくかと。
目的の間取りがあるのだったら
変に待たずに動くほうが吉だと思います。

[836: マンション検討中さん]

先日、見学してきた者です。
鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模、コロナ禍という状況の中で、何回にも分けて売ってきたみたいですけど、流石にもう部屋はほぼ残っていない状態でした。
商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっていると言うことでした。

[837: 匿名さん]

>>836　マンション検討中さん
>>商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっている
モデルルーム住戸は売れないので、大幅な値引きしたりするんですけどね。
もう「予約」で売れる予定というのがスゴイと感じます。

家具つきだったりするんでしょうか。
ピクチャーレールがあったり個性的な照明があったりしてインテリアも素敵と思いました。

[838: 住人]

週末付近は引っ越し多いですね。売れるまで数年かかるかと思ってたけど、残り僅かとは！
入居時に挨拶にいった上と横の部屋にお子さんが居ると言われたけど、住んで1年、騒音は全くないです。ご参考まで。

[839: 匿名さん]

駅からちょっと歩くけど、イトーヨーカドーは近いし、公園もちょこちょこあるようですし、生活しやすそうな場所ではないかと思います。
鎌倉と言われるとイメージがちょっと違うかなと思ってしまうけれど、鎌倉全体で言っても生活しやすさから考えると大船は良い所ではないかと思います。

第4期36次先着順申込受付開始が2021年12月10日となっていて、販売数は2戸だそうです。
あえて最終期と言っていないということは、まだ後があるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

スーモだと先着分2戸となってますね。物件概要だと販売戸数11戸。
素人考えだとこの位少なくなってきたら細かく期を分けるより先着分として出して良いような気がしますが
色々あるんでしょうかね。
いつから出ているのか分かりませんが公式サイトに紹介されている2LDK＋Sの部屋、3LDKとして十分使える広さなので
この位の価格で買えるならお買い得ですね。先着分とあったのでもう売れたのかもしれませんが…。

[841: 匿名さん]

中古が出ましたね。初でしょうか？
3LDKの80平米未満で約7,000万円弱ということで、今後の目安の一つになるかもしれませんね。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん

去年1階のお部屋が出ましたよね。数ヶ月で売れたのか、掲載がなくなりましたが。

[843: 契約済みさん]

チャレンジ価格でしょうね。