ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: 通りがかりさん]

竣工時のご近所情報でした。岩瀬一丁目でも大船中学の所もあるのでそうだと思い込んでいました。
営業マンが言っていたのであれば違いますね。

[623: 匿名さん]

オイコスって名前がどうも。。
コンビニのヨーグルト売り場を思い出してしまいます。

[624: 名無しさん]

>>622 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。大船中学のHP見ました。綺麗ですねー。どうにかして大船中学に出来ないものかと願うばかりです。

[625: 匿名さん]

鎌倉市のHPに（平成30年7月1日現在）の市立小中学校通学区域がありますが今後、通学区域が変更となることもあります。
岩瀬一丁目12番30号～69号は大船中学ですが、それ以外の岩瀬一丁目は岩瀬中学校学区です。岩瀬中学の定員超過など見直しが必要になった場合変更がある可能性はありますが、こちらの宅地開発では今年度は変更は無かったという事ですね。

[626: 匿名さん]

つづきですが、岩瀬一丁目12は砂押川の南に位置する飛び地のようになっている区画で例外になったようですね。

[627: 匿名さん]

大船中より岩瀬中の方が、地元では評判が良いそうですよ。
営業の方からは、私学の受験を検討されている方も多いと伺いました(こちらのマンションを購入された方々)。

[628: 匿名さん]

正しい指定校の情報は市役所に行けばはっきりしますでしょうか。

周辺施設の情報は買い物施設、病院、学校など様々ですが
通学区で営業さんの情報が誤っていれば致命的になるので困りますね。

[629: 匿名]

私は、営業の方からは、岩瀬中と聞きました。ネットで「学校名＋学区」で調べられますよ。ちなみに小学校は大船小です。

[630: 通りがかりさん]

こちらの物件の校区？は大船小学校と岩瀬中学です。オイコス横のパークホームズ在住の方も中学受験する方が多いと聞きます。街中にある大船中学よりも岩瀬中学の方が模試の成績は良いそうです。大船中学は山崎小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。岩瀬中学は今泉小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。大船小学校と小坂小学校の各3分の1は中学受験するみたいです。

[631: 匿名さん]

校区の件はすっきり回答が出た感じでしょうか。630さんの情報がとてもわかりやすいです。

マンションの販売は竣工後の今もゆるーく続いている感じなんですね。物件概要がなんだか見づらいのだけど、まとめると先着順で受け付け中なのが23戸、第3期26次が今日から受け付けで3戸、第3期27次も今日から受け付けで1戸。けっきょくあと何戸あって、何次までつづくのかなと思ったりしますが、現物を見て買えるので検討者には都合がよいかなと思います。

[632: マンション検討中さん]

どこの部屋が空いてるのか気になります。
4LDKで日当たり良好なお部屋あるかしら。

[633: マンション検討中さん]

検討していますが購入決めたら値引きを交渉してみます。指し値でチャレンジしてみます。4ldkは結構売れています。残るとしたら西向きの部屋です。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

関東はやはり中学受験率が高いですね。
男の子、女の子はどこを志望されるんでしょうか。まだ子供が小さく検討していませんし、小学校は公立です。
でも周囲で塾に通い始めた子がちらほらいて、気になっています。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[635: 匿名さん]

ここって自前でネット回線を引くことはできますか？
それともマンション側の一括契約のマンションプロバイダーですか？

[636: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション自体の雰囲気は良いと思って検討したのですが、ハザードマップで浸水エリアに新たに指定されたのと、南道路に面しているA棟からの景観が古いマンションの存在で余りにも台無しだったので断念しました。残念ですがこの環境だと割高になってしまいました。

[637: マンション検討中さん]

階高を抑えてコストダウンした割に坪単価260万程度と、コストダウンが価格に反映されていない感が強いですね。
スロップシンクなし、キッチンも御影石ではないと内装に高級感もありませんし…。
どうしても今大船にマンションを買いたい！という方でなければ他を検討した方が良いかもしれません。

[638: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがついていないのは残念です。
設備のキッチン天板は御影石じゃないんですか？
公式サイトの「KITCHEN」に出ている写真では
御影石が採用されているように見えます。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
公式サイトのKITCHENはオプションです。今からですと、入居後にリフォームするしかないようです。

[640: 匿名さん]

駅近、環境、間取り、サービス、
鎌倉なだけに、やっぱり環境なんかは良いんじゃないかと思ったら、
大船でしたか。
目の前にイトーヨーカドーがあって、
芸術大もあるね。キャンパス内は自由に入れるのかな。
休日はお散歩でも行って・・・

[641: マンション検討中さん]

ヨーカドー前、閑静で落ち着きがあると、立地はいいですよね（浸水エリアということはともかく）。
ただ本来6階分の高さしかないのに階高を押さえて7階建てにし、直床直天井、天井高も2400と…。
これで4000万台?なら階上からの多少の騒音にも目を潰れると思いますが、この価格では…。
完売まで相当苦労すると思います。