ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: マンション検討中さん]

大船でも今のご時世なら6000万でも構わないが、オイコスの仕様に6000万だから高く感じる。

[263: eマンションさん]

>>261 マンション検討中さん
徒歩１分なら6000万円も許せるけどね

[264: マンション掲示板さん]

オイコス仕様で駅徒歩1分でも6000万は高い。それくらいオイコスの仕様は酷い。

[265: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
確かにこの立地、設備だと、
70平米で4500万が妥当

[266: 匿名さん]

>>265 eマンションさん
10年前ならそうでしょう。
いま4500万なら嬉しいですが。

[267: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの予約をしたんだが、場所は現地でしたか？
詳細分からず。

[268: 匿名さん]

2020年まではオリンピック特需の影響もあり、マンション価格も上がっていくと考えられます。また、来年の秋の消費税増税前に駆け込みがあるかもしれないので、安くはなりにくいはずです。

マンション価格が6000万円なのも納得ですが、全401邸と大規模マンションなので、最後の方は割引、キャンペーン適用もあるのかと思っているところです。

レジデンスギャラリーは現地の隣の土地でしょう。現地の建物とは違うところに印がついています。

[269: 匿名さん]

このスレの伸びなさはイカンね。
400戸捌けるのでしょうか。

[270: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO37947480Z11C18A1L92000/

鳩サブレーの工場だって。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討板ユーザーさん

仕様、駅遠、価格に加えて、周辺環境まで…。
有名菓子といえど食品工場ですからね、プラス要素になるとは思えず、完売までの道程は長くなりそうですね。

[272: 通りがかりさん]

鳩サブレの工場が出来るんですね。工場内は徹底しているのでいないと思いますがゴミ等で飲食店同様ゴキブリ等害虫が多く発生する様なイメージです。考えすぎですかな。

[273: 匿名さん]

今日日、特に新設される食品製造加工工場の衛生面でのレベルなら何の問題も無いと思うよ。
但し、工場だから搬送車両や社員の出入りは有るよね。
なお、鎌倉女子大グラウンド裏にある鳩サブレーの工場近辺は無臭らしい。

[274: 通りがかりさん]

273さん

衛生面での問題や実際の工場近辺の匂い等の情報ありがとうございます。懸念しましたが安心しました。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

いえいえ。
鎌倉に根ざした豊島屋さんですから、社員のモラルも高いと思いますよ。
因みに、同じく鎌倉女子大グラウンド裏には、鎌倉ハム（富岡商会）の工場もあり、工場見学やソーセージ作り体験が出来ます。
更に三本珈琲の工場もありです。
マンションから近場ですので是非。おススメです。
同じく無臭ですからね。

[276: 通りがかりさん]

大船に住んで丸4年。行った事はないんですが鎌倉ハムの工場は、ずっと気になってました。三本コーヒーも行ってみたいです。色々情報ありがとうございます。

[277: 通りがかりさん]

モデルルームと設備仕様が公式ホームページにアップされてますね。設備仕様は悪くないと感じますが南向きの6000万は高い気がします。本郷台徒歩3分の物件も75平米6000万弱だから南向きで大船の相場は、このくらいなんでしょうか。東向きなら妥協出来そうな感じがします。それでも高いと感じますが…

[278: マンション掲示板さん]

大船で6000ですか。
スゴイ時代に突入しました。
今回も泡ですかね？
それとも本物か。
見物ですね。

[279: 匿名さん]

モデルルームの設備仕様は、全然良くない仕様です。トイレにタンク付いてるの久しぶりに見た。今まで見た藤沢や戸塚物件と比べ設備仕様はレベル低いです。ガッカリしました。今の賃貸でもタンク無いのに残念です。また安い襖にはレールを引きづった跡があり、数年使ったらダメになりそそうで。大船は郊外物件で長谷工仕様です。だから価格安いなら納得できますが、価格は無駄に高い。駅からマンションまで道暗くないでしょうか。街灯が少なく、道も狭く、娘が心配になりました。私達には非常に残念な物件です。ご参考まで。

[280: マンション検討中さん]

ビッグオレンジなんて坪単価125万円くらいだったのに。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

ほんとそうですよね。3,500?4,500万がボリュームゾーンでしたもんね。
でも中古で25%増しで売買されているのを見ると、販売業者としては最初の値付けに失敗したとも言えるんでしょうね。
その例もあるし、このエリアの最近のマンションは強気の販売価格なんでしょうか。