プラウド練馬中村橋ガーデンテラスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は西武池袋線の中村橋駅にある「プラウド中村橋ガーデンテラス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/

「概要」
■所在地　東京都練馬区貫井五丁目1092-1(地番)
■交通　西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分
■総戸数　109戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート 地上7階
■入居時期　2019年1月下旬 (予定)
■間取り　3LDK ～4LDK
■専有面積　70.54m2 ～ 89.14m2
■売主　野村不動産株式会社　株式会社三越伊勢丹不動産
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション

「周辺環境」
現地マンションまで徒歩11分とありますが、実際の時間は途中に大きな道路である目白通りがあり、その信号待ち時間にもよりますが、15分近くはかかります。
・ 現地マンション建設現場。

「南向きの棟と東向きの棟の二棟なのですが、南向きの棟がお墓に面しています」

裏に由緒あるお寺があり、その墓地が南棟の目の前にひろがっています。

「三階以上でしたら、座っていればお墓は目に入ってきませんので、気になることはないと思います」

とのことですが、南棟の目の前は全て墓地になるので、気になる方であればこれは耐えられないと思います。
・ マンション前の墓地。

「中村橋という街は、都心部に近いにもかかわらず、都心にはないものがたくさんあるんですよ。駅前に図書館と美術館、現地から徒歩10分の場所に農園があったり、徒歩20分には豊島園遊園地がありますし、光が丘公園もバスで行けますので、ここにしかない環境が揃っています」

豊島園の周辺には、映画館や温泉施設などもあり、家族で楽しむ環境が揃っています。

「中村橋は商店街が充実していて、様々なお店があるので、美味しいお店もたくさんあります。買い物であれば、西友や駅にEmioというショッピング施設があり、その中にスーパーも入っていますし、商店街のアキダイという店は非常に安くて、特売日には行列ができるほどの人気になっています」

商店街をウロウロしてみると、物価が非常に安いことに驚かされます。個人商店ではかなりの安い価格設定の店が多く、財布に優しい商店街になっているなと感じました。
・ 商店街のアキダイ。

「現地マンションへは徒歩11分ですが、途中ずっと商店街が続くのでそんなに遠く感じることもなくマンションまで行くことができます。目の前にドラッグストアもあり、食品なども売っていますので非常に便利になっています」

目白通りまでと、渡ってほんのすこし店はありますが、そのあとは車の通りがある通りを歩きますし、目白通り交差点は時間帯によっては、信号の待ち時間が長いので、駅からは表記時間よりも確実にかかります。
・商店街終わりの目白通りの信号。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+WIC 72.30㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

玄関前にちょっとした壁が付いているスペースがあり、子供用の自転車が置いてあります。

「全部屋の前に小型自転車と宅配ボックス置き場があるので、自転車が乗れる大きさの13人乗りエレベーターが二基あります」

とのことですが、自転車は子供用か折りたたみのもので、宅配は生協さんと提携しているので、基本的には生協以外の宅配はダメなようです。
しかし、かなりのスペースがあって、ものを置けるというのは自転車置き場に入りきらない子供用自転車などの3台目を置いたり、ベビーカーを置くにはいいスペースだと思います。
・玄関前スペース。

「今回は珍しく、リビング側に2部屋あり、お母さんがキッチンに立ちながら子供の様子を見られるようになっています」

キッチン前の洋室5畳がウォールドアになっていて、子供部屋仕様になっていました。目の前で開け放っていれば、様子が手に取るようにわかりますし、キッチンも部屋の方を向いているので、お子さんの顔をみながら普段の生活ができるデザインになっていました。
・洋室5畳（3）。

「もう一つの洋室5畳もウォールドアになっていますので、両方開けて使っていただくとかなりの開放感があると思います」
・ 洋室5畳(2)。

こちらの洋室には押し入れ型収納があり、かなりの収納力で布団もしまえる大きさになっています。
・ 押し入れ型収納。

リビングに繋がる洋室の間に納戸があり、中にコンセントもついているので充電式の掃除機などもしまえ、リビングにあることで使い勝手が良いのではないかと思います。

「この納戸の扉やウォールドアがレザー調になっているのも特徴になっています」
・ 納戸

「今回バルコニーもかり大きくなっていて、奥行きが2mあります」

このバルコニーはかなり広く、いろいろな使い道があるように思いましたが、目の前が墓地の南棟だとどうかな？という感じはしました。
ただ、手すりは透明のものはないので、座って上を見る限りお墓は目に入って来ないと思います。

「今回サッシの大きさは通常と同じものなんですが、天井につけてありますので、光も取り入れやすくなっていて、開放感が出るようになっています。バルコニーも床より高い位置にありますので、バルコニーへ出るときの負担も少なくなっています」
・ バルコニー。

「リビングだけで12.3畳あります。大き目の家具を置いてあるのですが、余裕がある広さになっています」

三人がけソファーと、大きめのダイニングテーブルと三人がけのダイニイング用の椅子、他に椅子二脚ありましたが、狭さや圧迫感がなかったので充分な広さがあります。
これだけ広ヒアリングシートがあると、3つの洋室が全て部屋として使えるので、お子さんが二人などの四人家族でも、余裕がある生活が送れるのではないでしょうか。



「天井高はどのくらいですか？」

「240cmです」

「二重床ですか？」

「こちらは直床で二重天井になります」

「スラブの厚さはどのくらいでしょうか？」

「200から210cmです」

直床でこのスラブの厚さの上に、天井も直床なのに低いですし、下の階に響く音は必須のような気がします。
・リビング。

キッチンが2WAYで行けるようになっています。

「シンク面がフラットのものはないですか？」

「全て立ち上げ式になります。上部の棚がフラットアップというもので、開けたまま作業ができるものになっています。後ろのカップボードはオプションになっています」

食洗機が標準装備で、立ち上げ式のシンク内側部分がホーローのマグネットになっているので掃除もしやすく、3.6畳と広めの使いやすそうなキッチンでした。
・キッチン。

洗面所の脱衣部分が広く、収納も多いので洗濯機以外置くこともなく使えそうです。

「リネン庫も2つありますし、洗濯機上の棚も付いていますので、収納は多いと思います。洗面台もボウルがずれていますので、ドライエリアとウエットエリアで別れて使うことができます」

三面鏡も左側の鏡が大きくつくってあり、二人並んで使えるようになっていました。
鏡の下部分も、掃除がしやすく汚れがつきにくいものになっていました。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機つきです。

「ミストサウナはありますか？」

「今回はありません」

「お風呂に窓がついているんですね」

「このタイプはお風呂に窓が付いています」

この窓を開けて、2WAYのキッチン方面の扉を開け、バルコニーの窓を開ければ、かなり換気もよいと思います。
・ 浴室。

「こちらが主寝室の6.6畳の洋室になっています。WICの扉の位置が手前に来ているので、角部分が使え、ちょっとした棚などが置けるような作りになっています」

可動式の棚ではありませんが、WICもかなり広いものでした。
・洋室6.6畳。