プラウド練馬中村橋ガーデンテラスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は西武池袋線の中村橋駅にある「プラウド中村橋ガーデンテラス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.proud-web.jp/mansion/nakamurabashi2/

「概要」
■所在地　東京都練馬区貫井五丁目1092-1(地番)
■交通　西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分
■総戸数　109戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート 地上7階
■入居時期　2019年1月下旬 (予定)
■間取り　3LDK ～4LDK
■専有面積　70.54m2 ～ 89.14m2
■売主　野村不動産株式会社　株式会社三越伊勢丹不動産
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション

「周辺環境」
現地マンションまで徒歩11分とありますが、実際の時間は途中に大きな道路である目白通りがあり、その信号待ち時間にもよりますが、15分近くはかかります。
・ 現地マンション建設現場。

「南向きの棟と東向きの棟の二棟なのですが、南向きの棟がお墓に面しています」

裏に由緒あるお寺があり、その墓地が南棟の目の前にひろがっています。

「三階以上でしたら、座っていればお墓は目に入ってきませんので、気になることはないと思います」

とのことですが、南棟の目の前は全て墓地になるので、気になる方であればこれは耐えられないと思います。
・ マンション前の墓地。

「中村橋という街は、都心部に近いにもかかわらず、都心にはないものがたくさんあるんですよ。駅前に図書館と美術館、現地から徒歩10分の場所に農園があったり、徒歩20分には豊島園遊園地がありますし、光が丘公園もバスで行けますので、ここにしかない環境が揃っています」

豊島園の周辺には、映画館や温泉施設などもあり、家族で楽しむ環境が揃っています。

「中村橋は商店街が充実していて、様々なお店があるので、美味しいお店もたくさんあります。買い物であれば、西友や駅にEmioというショッピング施設があり、その中にスーパーも入っていますし、商店街のアキダイという店は非常に安くて、特売日には行列ができるほどの人気になっています」

商店街をウロウロしてみると、物価が非常に安いことに驚かされます。個人商店ではかなりの安い価格設定の店が多く、財布に優しい商店街になっているなと感じました。
・ 商店街のアキダイ。

「現地マンションへは徒歩11分ですが、途中ずっと商店街が続くのでそんなに遠く感じることもなくマンションまで行くことができます。目の前にドラッグストアもあり、食品なども売っていますので非常に便利になっています」

目白通りまでと、渡ってほんのすこし店はありますが、そのあとは車の通りがある通りを歩きますし、目白通り交差点は時間帯によっては、信号の待ち時間が長いので、駅からは表記時間よりも確実にかかります。
・商店街終わりの目白通りの信号。

このマンションは、プラウドとしては初めて三越伊勢丹不動産と50%ずつの権利で提携したマンションのようで、かなり力が入っているとのことでした。
初めての提携なので、様々な部分に今までのプラウドとは違った部分が多く感じられ、共有部分のデザインや家具、調度品も有名ホテルデザインを手がけた三越伊勢丹ですので、高級感もありおしゃれで落ち着いた雰囲気になっています。
モデルルームの家具も、洗練された素晴らしい家具が使われていました。

エントランス部分や、共有の小さい庭部分などをVRで見ることができますので、リアルな感覚も味わえます。

「中村橋という駅はとても便利で、複数の路線が乗り入れているのですが、一つのホームに全部入ってくるので、ホームを変える必要がありません。バス路線も充実していて、阿佐ヶ谷、荻窪や成増、光が丘公園方面などに行く縦のラインはバスで行っていただけるようになっています」

帰りに駅のホームで待ってみましたが、各駅のみの停車駅なので、路線が多いぶん目当ての路線がくるまでは結構待つ場合があります。その間に準急などの都心への直通電車が何本も抜かして行きますので、あまり気分はよくありません。
おそらく隣の練馬駅に行って乗り換える方が、直通電車を待つより早いと思いますので、時間がない場合には結局一本では行けない場合が多そうな気がしました。

「治安に関してはどうでしょうか？」

「風俗店や夜のお店もありませんし、ファミリーも多く住んでいる街ですので、治安の心配はございません」

確かに街の雰囲気では、治安が悪いような感じはしませんでした。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+WIC 72.30㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

玄関前にちょっとした壁が付いているスペースがあり、子供用の自転車が置いてあります。

「全部屋の前に小型自転車と宅配ボックス置き場があるので、自転車が乗れる大きさの13人乗りエレベーターが二基あります」

とのことですが、自転車は子供用か折りたたみのもので、宅配は生協さんと提携しているので、基本的には生協以外の宅配はダメなようです。
しかし、かなりのスペースがあって、ものを置けるというのは自転車置き場に入りきらない子供用自転車などの3台目を置いたり、ベビーカーを置くにはいいスペースだと思います。
・玄関前スペース。

「今回は珍しく、リビング側に2部屋あり、お母さんがキッチンに立ちながら子供の様子を見られるようになっています」

キッチン前の洋室5畳がウォールドアになっていて、子供部屋仕様になっていました。目の前で開け放っていれば、様子が手に取るようにわかりますし、キッチンも部屋の方を向いているので、お子さんの顔をみながら普段の生活ができるデザインになっていました。
・洋室5畳（3）。

「もう一つの洋室5畳もウォールドアになっていますので、両方開けて使っていただくとかなりの開放感があると思います」
・ 洋室5畳(2)。

こちらの洋室には押し入れ型収納があり、かなりの収納力で布団もしまえる大きさになっています。
・ 押し入れ型収納。

リビングに繋がる洋室の間に納戸があり、中にコンセントもついているので充電式の掃除機などもしまえ、リビングにあることで使い勝手が良いのではないかと思います。

「この納戸の扉やウォールドアがレザー調になっているのも特徴になっています」
・ 納戸

「今回バルコニーもかり大きくなっていて、奥行きが2mあります」

このバルコニーはかなり広く、いろいろな使い道があるように思いましたが、目の前が墓地の南棟だとどうかな？という感じはしました。
ただ、手すりは透明のものはないので、座って上を見る限りお墓は目に入って来ないと思います。

「今回サッシの大きさは通常と同じものなんですが、天井につけてありますので、光も取り入れやすくなっていて、開放感が出るようになっています。バルコニーも床より高い位置にありますので、バルコニーへ出るときの負担も少なくなっています」
・ バルコニー。

「リビングだけで12.3畳あります。大き目の家具を置いてあるのですが、余裕がある広さになっています」

三人がけソファーと、大きめのダイニングテーブルと三人がけのダイニイング用の椅子、他に椅子二脚ありましたが、狭さや圧迫感がなかったので充分な広さがあります。
これだけ広ヒアリングシートがあると、3つの洋室が全て部屋として使えるので、お子さんが二人などの四人家族でも、余裕がある生活が送れるのではないでしょうか。



「天井高はどのくらいですか？」

「240cmです」

「二重床ですか？」

「こちらは直床で二重天井になります」

「スラブの厚さはどのくらいでしょうか？」

「200から210cmです」

直床でこのスラブの厚さの上に、天井も直床なのに低いですし、下の階に響く音は必須のような気がします。
・リビング。

キッチンが2WAYで行けるようになっています。

「シンク面がフラットのものはないですか？」

「全て立ち上げ式になります。上部の棚がフラットアップというもので、開けたまま作業ができるものになっています。後ろのカップボードはオプションになっています」

食洗機が標準装備で、立ち上げ式のシンク内側部分がホーローのマグネットになっているので掃除もしやすく、3.6畳と広めの使いやすそうなキッチンでした。
・キッチン。

洗面所の脱衣部分が広く、収納も多いので洗濯機以外置くこともなく使えそうです。

「リネン庫も2つありますし、洗濯機上の棚も付いていますので、収納は多いと思います。洗面台もボウルがずれていますので、ドライエリアとウエットエリアで別れて使うことができます」

三面鏡も左側の鏡が大きくつくってあり、二人並んで使えるようになっていました。
鏡の下部分も、掃除がしやすく汚れがつきにくいものになっていました。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機つきです。

「ミストサウナはありますか？」

「今回はありません」

「お風呂に窓がついているんですね」

「このタイプはお風呂に窓が付いています」

この窓を開けて、2WAYのキッチン方面の扉を開け、バルコニーの窓を開ければ、かなり換気もよいと思います。
・ 浴室。

「こちらが主寝室の6.6畳の洋室になっています。WICの扉の位置が手前に来ているので、角部分が使え、ちょっとした棚などが置けるような作りになっています」

可動式の棚ではありませんが、WICもかなり広いものでした。
・洋室6.6畳。

今までのプラウドとは一味違ったつくりのようで、三越伊勢丹との提携が大きいようです。

「総評」
西武池袋線の中村橋駅は、ホームがひとつのために、乗りたい電車を待つ必要が出てくるところがネックになる方はいるかもしれません。しかし、都心へのアクセス的にはかなり良いものがあります。

駅からの距離がちょっとあるのと、大きな通りを渡るので時間も表記よりはかかります。

買い物環境はかなりすぐれていて、物価もかなり安いですし、豊島園遊園地や光が丘公園、図書館や農園、美術館などもある環境は、子育てにはいい環境だと思います。

閑静な住宅地に建つマンションですが、南側目の前が墓地というのは気にする方はいると思います。結構広い墓地ですので景観はよくありません。
しかしそのかわり、高い建物が建つ心配はありませんし、抜けも抜群です。

価格もかなり抑えられていて、三越伊勢丹との初の提携物件なので、早めの完売を目指しているようなので、かなりお得な価格です。
その辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
東棟
108 3LDK 71.82㎡ 5,399万円
410 3LDK 73.05㎡ 5,499万円
710 3LDK 70.54㎡ 5,699万円
704 3LDK 72.09㎡ 5,894万円
417 4LDK 84.06㎡ 6,999万円

南棟
103 3LDK 72.30㎡ 5,559万円
401 3LDK 74.57㎡ 6,099万円
703 3LDK 74.15㎡ 6,299万円