マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド12】

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6306/

※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

[222: 匿名はん]

>>216
同意。
つか、今の平均的サラリーマンの標準的志向だと思う。
寧ろ、「何が何でも戸建〜！」な人の方が「極端」なんじゃないの？今のご時世。
年収700万でも好立地の戸建？5000万の家は、確かに買おうと思えば買える。
けど貯蓄の殆どを頭金にして家を買い、しかもローンが年収の約５倍なんて、リスク高すぎです。
首都圏サラリーマンの身の丈にあった予算でなら、
郊外一低で約40坪戸建か、近商地域などで7〜80平米マンションが一番いい選択だと思うなぁ。

[223: 匿名さん]

マンションも悪くないと思うのですが、この掲示板の「上階からの騒音」とかってスレ読むと
やっぱり壁と壁で接しているマンションは当たりが悪いと最悪なパターンが多いような気が
してきます・・・。しっかり防音装置ができててもこういうことが多いのかなぁ。戸建てでも
もちろんご近所に嫌なおばさんがいるとかありますが、マンションほどこういうスレは多くは
ないし、いてもいちおう空間的に離れているから一日中その人の存在を身近に感じてなくては
いけないことって少ないと思うんですよね。この問題がしっかり解決できない限りは戸建て派
でいるかもしれない。

[224: 匿名さん]

現在、マンション生活です。
前に住んでいた戸建は窓が向き合っている分、声が良く聞こえた。
特に子供を怒っている声と子供の泣き声。また隣からドシンという
騒音も結構聞こえてきた。
マンションでは窓さえ開けていなければ、声が聞こえることはない。
騒音も極少数の問題のある家庭が出しているんだと思う。ウチでは
周りの音はほとんど聞こえない。

[225: 匿名さん]

＞マンションでは窓さえ開けていなければ、声が聞こえることはない。

戸建てとマンションで窓を開ける回数が変わるとは思えませんが・・・。
戸建ての実家も窓閉めてたら音なんかほとんど聞こえてきません。
それよりも窓閉めている時に聞こえてくる上階からの騒音のほうが、
読んでいて怖くなりました。マンション掲示板では騒音に対するスレに
たくさんの人がレスしていて、これが原因で悩んだり引っ越す方が
極少数とも思えないのですが・・・戸建て板ではむしろそういう悩みを
もたれている方のほうが少ないと思います（ほとんど話題になってなか
ったです）。
224さんは何の悩みもなさそうなのでラッキーだと思いますが、私は
将来マンション購入を考えているだけにちょっとその辺が怖いですね。

[226: 匿名さん]

>>225
最近の優良なデベによる新築マンションの標準的なスペックである
①床スラブ厚200mm以上
②遮音等級LL45で二重床
③戸境はコンクリート厚壁または乾式耐火遮音間仕切
が採用されていると、物理的には生活音などが上下階や隣戸に聞こえる筈がありませんよ。
常識を超えた大音量でのカラオケパーティーやプロレスごっこ、あるいはそれに類する夫婦ゲンカでもしていれば別ですが。
騒音についてヒステリックに書いている人の文面を見ると
「それって賃貸の話だろうが」と、マンション住人なら誰でも思うでしょうね。
賃貸物件と分譲とでは性能が全然違いますから。
最近の分譲マンションだと、家の中を完全に無音状態にして耳を澄ましていれば、時々かすかに衝撃音が聞こえる程度ですよ。
実際は自分たちも会話をしたり家事をしたりテレビを見たりして音を出しながら生活しているわけですから、普段はそれらの音は全く気づきません。

[227: 匿名さん]

＞「それって賃貸の話だろうが」と、マンション住人なら誰でも思うでしょうね。

それが違うんですよ。だから怖い。新築マンションを購入してみたら、親子喧嘩が
激しい家庭の下だったとか、親子で夜運動会（スキンシップ？）するとか、そんな
ことがあってベランダから飛び降りたくなるとか・・・。あるいはピアノの音やペット
を飼うことについても激しくスレが展開されているし・・・読んでいるとやはり
迷惑かけてる人よりかけられてる人のほうが先に買い換えて出て行くとかまであって、
そんな損な役回りになったら怖いな〜と思いました。
これからはもっとその優良デベによるスペックが世間の標準になって安くで買える
ようになってくれるといいのですが・・・

[228: 匿名さん]

>>226
226は運がよかっただけ。
上が売り出されて、住人が変わったときに分かるよｗ
中古かって入ってくると、レベル落ちていくから。

[229: 大手デベの評判を拾い集めました]

68: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 21:33
私はタワーに住んでますが、騒音は殆ど聞こえないですね。
ディスポーザーも付いており、結構大きな音が出ますが隣や階下へは音は聞こえてない様です。（当然うちにも上階や隣の音は聞こえません）
デザインも営業の方が「このマンションは設計が非常に良くて、会社としてもかなり気合入れてます」とおっしゃってた通りです。
３面ラウンドバルコニーで全室窓あり（リビング横の和室にも窓があってエアコンも取り付け出来る）。
窓は全て２重ガラスなので、外の音も殆ど聞こえません。
施工は竹中ですし、最高です。

[230: 大手デベの評判を拾い集めました]

76: 名前：×××××住人投稿日：2005/04/20(水) 19:19
こんばんは。×××××住人です。（７階に住んでいます）
音に関してですが、
・雨の時の音や風は気になりません。
・台風のときの強風ですと、さすがに音は気になりますが、うるさいと感じる程ではありません。
・上下、横とも住人の方はいらっしゃいますが、音は全く気になりません。
・夜は怖いほど静かです。
以上です。住んで半年ぐらいですが、音で気になったことはありません。

[231: 大手デベの評判を拾い集めました]

11: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/07(水) 23:12
社宅から、×シリーズのマンションに引っ越して来ました。
住み始めた頃は、隣や上下階の音が全く感じられなくて、不気味な程でした。
ひょっとして五月蝿いのはウチだけ？近所から嫌われないかしらと気をもんだりして（笑）
って書けば××の回し者だと思われそうだから、レス控えてましたけど。
>>10
あまり参考にならないレスでごめんなさいね。
ちなみにスパン約７ｍの狭めの部屋でスラブ厚は200、LL45の二重床という、×シリーズの標準的な仕様のものです。

[232: 大手デベの評判を拾い集めました]

31: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/08(木) 22:15
因みにウチは入居の際、隣の方が挨拶に来られて
「小さな子供が居るので騒々しくてご迷惑をおかけするかも知れませんが・・・・」
と仰ってました。
しかし、上階、隣とも、「全く人の気配が感じられない」ほど静かです。

[233: 大手デベの評判を拾い集めました]

87: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/11(日) 21:24
ＸＸＸＸＸＸＸ住人です。
隣近所は３〜４人家族ばっかりが暮らしてますが、音に関しては、全く問題がありません。
スラブ厚200mmですがねぇ。
上の階の方とは会えば挨拶しますが、誰がどの部屋に住んでいるか分かりません。
つまり、真上の方の家族構成は知りません。それにしても、静か過ぎ？
バルコニーにでると、たまに下の階からギターの練習をしている音が、かすかに聞こえます。
でも、戸を閉めるとまったく聞こえません。
ついでに言うと、私は毎年健康診断で聴力も測りますが、正常です。（笑）

[234: 匿名さん]

こんなに探してきて・・・・必死ですね（苦笑）
マンション買うなら大手デベに限る、ということでしょうか。
参考になりました、ありがとうございます。

戸建てもやはり大手メーカーに限るのかな。

[235: 匿名さん]

俺はどっち派でもないが
2005/04竣工の大手HKマンションに住んでる
LL45とかいう床だそうだが
上階で椅子を動かしたり、掃除機をかけたりしているのは判る
隣の声は聞こえてこない
下階のピアノは激しく聞こえる

[236: 匿名さん]

>>233
必死だな。だから、上下左右の住人に恵まれれば、大丈夫なだけ。
大手でも、運が悪けりゃ、騒音スレのごとし。
裁判沙汰になることもある。
ttp://www.geocities.jp/sweethome7505/

[237: 匿名さん]

家にいる時間の長さでも音の感じ方って全然違うのねー。
マンション購入後、しばらくは共働きで朝と深夜しか家にいない生活だったので
うるさいと感じたことはありませんでした。
逆に夜中に歩き回るので周りが迷惑していたかも？
で、訳あって退職して家にいる時間が長くなったら、
上階の音が気になることも増えてきました。
子供のパタパタした音は耐えられるレベルなのですが、
大人のドスンドスンという、かかとから足を付けて歩く時に
出るような音が結構響きますねーー。
上階にどんな歩き方をする人がいるかって賭けのような気がします。

[238: 匿名さん]

おっと、ここはマンションVS一戸建てスレでした（笑）。
音問題はある程度マンションなら仕方ないか・・・って感じはします。

[239: 匿名さん]

家は基幹駅５分、職場５分のタワマンです。
狭くて高機能を求めると戸建は無理でしょ。
貧乏くさい戸建には哀れみを禁じえません。

[240: 匿名さん]

>>235=>>237
戸建にお住まいの方による「なりすまし」って○わかりですよん。
確かに私も以前戸建に住んでた頃は上の階の音がよく聞こえましたもん。
同じ家族だから許せたけど。
でも、そんな戸建の二階の床と分譲マンションの床とでは、作りが全然違うので。
少し笑えました（ ´,_ゝ｀）プッ 　

[241: 匿名さん]

あのね、237と238は私だけど、235と236は違いますよ。

[242: 241]

実際、分譲マンションの床も意外と響きますよ。
といっても、木造家屋の音ほど響きませんが。

>でも、そんな戸建の二階の床と分譲マンションの床とでは、作りが全然違うので。
>少し笑えました（ ´,_ゝ｀）プッ
そんな事はわざわざ言わなくても分かってますって。
私も前は戸建に住んでいたし。

[243: 匿名さん]

>240
>戸建にお住まいの方による「なりすまし」って○わかりですよん。
なりすます事のメリットがわかんないんだけど。

[244: 匿名さん]

私は今は戸建て、将来は都心にマンション買うかもしれないので真剣なんですけど、
マンションの騒音については注意深く検討していきたいと思っています。241さんが
なりすましとは思えないし、実際よく聞く話なのでそんな否定しなくても・・。
マンションには戸建てにないメリットもたくさんあるわけで、騒音についてはどの
ように対処（どの程度の構造ならどの程度響くとか分かった上で購入）するかが
重要なのではと思います。まったく聞こえないと言い切るのはご自由ですが、やはり
現にそういう問題って多く起こっていますよね。上下左右の家族構成が分かった上で
購入というのも難しいかもですし・・・将来的にどんどん構造は進化していくと
思いますので、それに期待というところでしょうか。

[245: 匿名さん]

あぁ、もしかして240は一生懸命な229-233なんですか？！
それならちょっと納得。

[246: 241]

ある程度の音はするけど今のところ相手に苦情を言いたくなる程の
ひどい状態ではありません。
だからこんなに穏やかに書き込みもできるわけなのですが、
240さんのような言い方をされるとちょっとヘコみます。
住んでみて不思議に思ったのは、
出窓みたいな部分を通して（かどうかも不明な？）音がしたりするんですよね。
それは真上の音ではないような気がしています。

そうは言っても私はマンション派なんですよね。
セキュリティ的な部分とか徒歩圏内でそれなりの場所、などいろいろ考えると。

>将来的にどんどん構造は進化していくと
>思いますので、それに期待というところでしょうか。
そうですね。それにより高級な物件になればなるほど、そういった性能面も
いいのでしょうし・・・。
私も将来もし住み替えるのであれば、もっと勉強したいです。
＃ってそんな機会があればですが（苦笑）。

[247: 匿名さん]

「２ちゃんねらー」なら、相手の反応時間、文章のクセ、書き込むタイミングで
「煽り」、「なりすまし」、「自作自演」をある程度推察し、
それから「釣り」をしかけて相手の出方を見て見当をつけます。

本日、見当をつけてみますと、241さんは一番痛いキャラに認定ですねw
なりすましも自作自演もバレバレです！

[248: 241]

ホントに違うのに、しつこい人。

[249: 匿名さん]

どうして自作自演となりすましが分かるかを板で晒すのは反則なので書かん。
しかし嘘はバレるもんだ。
たとえば最近の高性能なマンションでも上下階の伝播音を完全に遮断する事は出来ていない。
よく判別できる音として、例えば扉を勢い良くバターン！と閉めたら、上下階の住人でもそれは何の音かすぐ分かる。
その種の音はコンクリートを振動させて伝わるし、上下階の住人とも、ほぼ同じ間取りの家に住んでてそれがどこからの音か判別できるからだ。
しかし、例えば上の階でゴルフボールを床に投げつけたとしよう。
さすがにそんな音をすれば下の階の住人は「今なんか音がしたな」と気づく可能性は高い。
しかしそれがゴルフボールを投げつけた音と分かる人は、まず居ない。
このわけを説明すれば物理が少し分かる人なら誰でも理解できる。
まして、「子供のパタパタした音」「大人のドスンドスン・・・・・」などが判別できる筈がない。
もし、それが分かったというなら、それはスラブ厚180mm以上、あるいはLL45等級などとは無縁の人であると断言できる。

[250: 匿名さん]

＞247・249
2ちゃんねらーなのか何だかしらないけど、なんでそんなに必死なわけ・・？
241さんは冷静に書き込んでいて好感度大。一番痛いキャラはあなたでしょう。
身内まで敵に回してどうすんの？

＞無縁の人であると断言できる。
こういう言い方もなんだかなぁ〜。
私はマンションについてはメリットがデメリットを上回っていると思っていますが、
こういう人のいるマンションには入りたくない。隣なんかになったらやだな〜。

[251: 匿名さん]

いやぁ、なりすましと自作自演がバレバレな人が顔マッカッカにして必死になってる図を想像すると嘲えますなぁ。
ここにきて>>250みたいに他人を装って書き込みしてるのがバレてないつもりの241は痛いキャラだけど、まぁ嘲えるから許すw

[252: 250ですが・・・]

あきれてものが言えません（＾＾；
他人を装ってって・・・・241さん、もうこんな人無視しましょうね。
あまりに怖すぎ。

[253: 匿名さん]

マンションのデベに聞いたってＬＬ４５なら上階の音が聞こえないとは言わないだろうに・・・

[254: 匿名さん]

土地100㎡超の戸建住人ですがマンション派の人に質問です。
スレ冒頭の文で60㎡以上がミニマンではないとのことですが
65㎡のファミリーマンションはミニマンではないのですか？

土地100㎡なら家は２階建で最低80㎡くらいか。
（階段下は収納、屋根裏にはグルニエ収納あり）
これならなんとかファミリーは生活出来るかな。
65㎡や70㎡では流石に窮屈そうだが・・・

[255: 匿名さん]

以前、5000万で23区内西側の不人気駅の徒歩5〜10分のマンション買うくらいだったら、
調布や狛江駅の徒歩10分くらいの30坪戸建てを買う、と発言した者です。
マンションを貶すつもりはありませんが、
東京で、たった5000万の予算で、どのような立地の、どのような仕様のマンションが買えると言うのか、
非常に疑問です。
調布駅や狛江駅徒歩10分戸建てよりも、利便性や居住性ではるかに上まる地域のマンションが買えるとは、
到底思えません。

新築マンションで、予算は5000万程度、80平米以上（30坪戸建てと比較するなら最低基準の広さだと思います）、
できれば角部屋（これも戸建ての独立性との比較の意味で）、という条件で買えるマンションはどんな立地でしょう？
マンション派の方々、ネットに出ているような実際の物件をあげてみてもらえませんかね？

[256: 匿名さん]

251さん、ホントに気持ち悪い・・・

[257: 匿名さん]

↑65㎡や70㎡はミニマンでないと言われるマンションの例です。

[258: 匿名さん]

257は254の書き込みです（笑）

[259: “]

上にこんなヤツが住んでたら、どんなマンションでも無理
ttp://mbs.jp/news/local/html/NS219200512191109440.html
だから、マンションは運しだい

[260: 匿名さん]

1ではないが、普通は戸建100平米以下が「ミニ戸」、マンション60平米以下が「ミニマン」でしょ。
どちらも公庫融資がつかないから。

[261: 匿名さん]

LL45　プ
お人よしがまだいたか

[262: 匿名さん]

戸建は敷地が１００平米以下がミニ戸じゃないの？
床面積が１００平米なら都内なら立派な方だよ。

[263: 匿名さん]

>>260
公庫基準だったのか。ここのスレの定義は。
では、マンションの場合、延べ床60平米は壁芯ではないですね。内法ってことですね。

[264: 匿名さん]

マンション派が誰も答えないから、
5000万で東京にどんなマンションが買えるのか、ヤフーで俺が検索してみたよ。

予算5500万まで。新築マンション。延べ床80平米以上。駅徒歩10分以内。

まずは都心5区の検索結果。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
該当無し。

西側近郊区その1。(目黒、品川、世田谷、中野、杉並）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
ヒットは9件だが、70平米以下の間取りの価格も含んで検索されているので、物件毎に細かく見ていくと、
該当は一件のみ。
エルザ世田谷
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_price?rps=1&pf=13&a...
世田谷の端環八の外側で、しかもタワーの低層階。

西側近郊区その2+23区西側隣接市部（太田、練馬、武蔵野、三鷹、調布）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
はじめてここでまともな数のヒット。

つまり、5000万どころか、5500万でも、太田、練馬、武蔵野、三鷹、調布のマンションが精一杯だということ。
ちなみに、ここらへんまで来ると、地価と建設費の関係で、戸建てとマンションの価格差はかなり少ない。
5000万程度の予算だから、利便性を考えるとマンションしか選択肢がなかったというのは大嘘。
中古マンションの掘り出し物でも探しまくった人の戯言にしか過ぎない。
中古を否定する訳ではないが、新築で考えると現実はこういうことだ。

決論。
利便性に優れた立地で、広さもソコソコ、仕様の充実した新築マンションなど、庶民に買える代物ではない。
最低8000万くらいの予算が必要となる。
5000万程度で、買えるのは不人気な近郊地区の端っこか市部のマンション。
つまり胸を張って、公共の掲示板で利便性をアピールできるような地域ではない。

現実的な選択として、
調布、狛江、練馬の端っこあたりの駅徒歩10分圏の30坪戸建てを5000万〜6000万で
建てるか買うのが、どう考えても、庶民の3、4人世帯には無難。

[265: 匿名さん]

各種スレッド内容みていましたら
マンションが怖く（人間関係で）なってしまいました。
港区のMS諦めて杉並区のギリギリ土地30坪の戸建にします。

[266: 匿名さん]

あと以前、
年収700万くらいの人は、たしかに5000万くらいの家を買おうと思えば買えるけど、
ローンがきつめになるから、4000万代前半くらいの予算が無難だという意見があったよね。
4000万代前半だと、
調布とかよりもっともっと郊外の戸建てか、近郊の中古マンションしか選択肢がないし、
郊外には住みたくないから、近郊の中古マンションを選ぶしかない、っていうような内容だったと思うけど、
結局4000万代前半の中古マンションは管理修繕費や駐車場代を含めると、
5000万の戸建てより高価な買い物なんだけどなぁ。

[267: 匿名さん]

小楯＊＊＊＊な人の書き込みしてる時刻って世間の常識からちょっと離れてるね。
びょーきか、引篭りさんですか。

因みに私は京急沿線某駅から徒歩４分の地に約3900万で７９平米のマンション買いましたよ。
勿論新築です。
通勤も買い物も、あと旅行とか出張に行くとき大変に便利です。
私の尺度では中央線・小田急線沿線よりも便利で気にいってます。
まぁ人それぞれ、価値観が違いますからねぇ。
>>255さんの問いかけでは「調布」「狛江」に拘り過ぎておられるので何と答えたらいいのか分かりませんよ。

[268: 匿名さん]

徒歩４分79㎡で3900万・・・
安すぎるがグランドステージか？
それとも不人気地域？　

[269: 匿名さん]

>>267
都内西側を前提に話しているだけです。
東や北や下町、千葉、埼玉は全く住んだことがないから、知識もないし、これから住もうとも思わないし。
そういう人もたくさんいるんですよ。

5000万という予算でもっとも利便性の高い30坪の戸建てを西側で求めると、
調布、狛江駅の徒歩10分圏になる、というだけのこと。
そして同様に都内西側を条件に5000万という予算でマンションを検索すると、
調布、狛江に利便性で勝ち誇れるほどの物件は出て来なかったということ。
ほとんど立地条件がかわらないのなら、戸建ての方が無難じゃないのか？って書いただけだが。
いつ俺が戸建てを＊＊＊＊したかね？

しかも俺は5000万よりも、もう少し上の予算で23区内西側で戸建てを購入したのに、
ここで庶民の年収は700万くらいだって反論した人がいたから、
それに合わせて問題提起してやっただけなのに。

時間帯は自営で今日から4連休の予定だから朝まで酒呑んで起きていただけ。
もうそのまま起きてるよ。もうすぐ妻と出掛けます。
つまらんことで、全く知らない他人の人格を貶すようなレス書くなよな。

[270: 匿名さん]

個人的にマンション派でも戸建て派でもないのですが、269さんはまともに
ソースを探して議論されてるのだから、書き込み時間云々なんて関係ないと
思いますよ。こういうつまらないことで他人をおとしめたい人って、その
時点で終わってますね。それ以降読む気がしなくなるっていうか。

予算があったら戸建てでもマンションでもどっちでもいいところに住めるの
だから、とりあえず最低限個々の選択の気をつけるべき点を押さえていれば
OKなのかなーと思っていますが。そういうことを言うとこのスレの意味なく
なっちゃうので・・・具体的な比較はそれなりに面白いです。

[271: 匿名さん]

>>268

たしかにな。いくら京急とは言え安過ぎるな。
ってことで検索してみたよ。

京急本線、マンション80平米以上、予算4000万以下。徒歩5分以内。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
該当物件無し。

たまたま安い物件が出た時期の購入だったのかもしれんが、今該当物件無しってことは、
相場並みかそれ以下の価格帯のマンションだから、自慢出来るような立地や仕様のマンションとは思えんな。
なんせ蒲田まで含めて該当無しな訳だから。
それに京急で西側の住人に自慢できる立地なんて泉岳寺と品川だけだと思うよ。