マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド12】

[匿名さん]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6306/

※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

[122: 匿名さん]

私は戸建派なんですが、マンション派の人に対する素朴な疑問です。

入居直後はセキュリティ
10年とか20年とかで大規模修繕
場合によっては数十年で建替え

こういう問題はすべて、戸建てなら自分の意思で決着つけられますが、マンションだとそうはいきませんよね。
大規模修繕とか建替えなんていうときに、家庭事情も価値観も経済事情もまったく違う人たちが
何十世帯と集まって、意見がまとまるとは思いにくいです。
加えて、管理費・積立金の滞納や、場合によっては悪徳理事による横領などで
自分の財産が脅かされる事態も起こり得ます（私の父が経験済み）。

要は「住まい」という問題に対し自分以外の「大きな力」に左右されるリスクが
非常に大きいと私は感じているのですが、

そんなの杞憂だ、とか
そのリスクを上回るこんなメリットがマンションにはあるんだ

とかいう意見がありましたら教えてください。

[123: 匿名さん]

結局ね、
自分ですべて解決しなくてはいけない、裏を返すと自分で何でも自由に出来る→一戸建て
別に人に任せておけばさあ誰かが何とかしてくれるよ面倒だしさと言う他力本願→集合住宅

住まいに対するスタンス、どれだけ自分の住環境にこだわり大切に思うかと言う意識の置き方の違い。

[124: 匿名さん]

>>122
ウチの場合、家内が元々マンションに対して食わず嫌いで戸建を欲しがってたのですが、私は元々下町育ちで街中に住みたかったのです。
結局モデルハウスからモデルルームから現地見学会から、20回近くも足を運んで私の希望通り市街地のマンションにしました。
当初は集合住宅を嫌がっていた家内も、今は寧ろマンションを気に入ってしまってるみたいですよ。
そうは言っても、別に他人様にまで自分の考えを押し付ける気持ちはありませんから、「セキュリティーなんて要らない。自分の身は自分で守る」という思想の方はご自分で戸締りと火の用心をしっかりやってれば良いのですからね。
ちなみに私の場合は、朝、出勤する時点で「今日は家で夕食を採るよ」とか「今日は遅くなる」と確約できない。
ついこのあいだも空港へ向かうタクシーの中から「急だけど今から釧路に行ってくる。多分あさってには帰れると思う」なんて電話をする始末だからね（ヤレヤレ）
そんな訳で「高級？」マンションの方が安心だし、管理費もその代償だと思えば、高いとは思わない。
まぁ、人それぞれでしょう。

[125: 匿名さん]

急に家に帰れないのとなんの関係があるのやら

[126: 匿名さん]

>124
えっ
戸建てだから最強のセキュリティー導入できるのですよ！
マンションはお仕着せの設備しかないじゃない。

[127: 匿名さん]

まぁ、耐震計算偽装があると、マンション住民に貸すと利子の猶予とか国に要請されるって事になるから、
銀行とかの利子優遇も戸建てなら最大-1.2%のところを、マンションだったら-0.5%とか差をつけてくるかもね。

[128: 匿名さん]

>>124
街中にも色々あるよ。
渋谷、青山、麻布、恵比寿、白金、あたりの8000万〜億のマンションなら戸建て派からも羨望の的。
そういう憧れの街中ではなく、人気のないゴミゴミした中途半端な街中なら、戸建て派は憧れない。
なぜなら、それなら戸建て派も買おうと思えば買えたから。内見してやめた人も多いと思われる。
結局庶民は5000万〜8000万位の資金でマンションか戸建てか、都心か近郊か郊外か、の選択をする。
都心の人気の街で、3人家族がまともに暮らせる最低限の80平米以上、
4人家族がまともに暮らせる最低限の90平米以上、のマンションが8000万以下で売ってるのなら教えてくれ。
俺が探した限りではなかった。都心とひとくちに言っても人気のない地域もある。
人気がない、ということにはそれなりの理由がある。

[129: 匿名さん]

>>127
偽装事件の前でもすでにマンションより戸建ての方がローン通りやすいと言われていた。
なぜ戸建ての方がローン通りやすいか、マンション派は考えたこともないのだろう。
銀行もBAKAではないから、理由は土地神話とかではないよ。

[130: 匿名さん]

>129
ん。。。？　たらればの話し？
それよりも審査には、もっと高い優先度があるでよ。

[131: 匿名さん]

なんだかマンション住人が税金投入に対して
＞「これで終わりの訳ないでしょ。70点です。これからスタートです。」

だって。。。
マンション住人ってモラル疑うよな。

[132: 匿名さん]

モラルが低い人はどこにでもいます。
お金で判断することはよくありませんが、
不動産は購入金額で割合が反比例？比例？
すると言われています。

[133: 122]

>>124
レスありがとうございます。
無いアタマを一生懸命クロックアップして読解してみました。
結論として、

バリバリのビジネスマンは留守がちだ　＝　家族を守れない時間が多くセキュリティ面が不安
戸建てよりマンションのほうがセキュリティ面で有利　＝　この利点は122の欠点を上回る

と解釈しましたがよろしいでしょうか。

んー・・・ごめんなさい、正直「それだけ？？」と感じてしまいました。

[134: 匿名さん]

>124
同感
フットワークの良さを住居の優先順位に上げるとそうなりますよね
うちも同様で、非常に活動しやすく快適です
フットワークが良いと言うことは友人も遊びにきやすいってことなんですよね

[135: 匿名さん]

どれだけ利便性の高い立地のマンション買ったかによるだろ。

例えばターミナル駅から1〜3駅の徒歩圏なら、都心とはいってもそんなに利便性は高いとは限らない。
ターミナル駅もしくは、そこから数駅の人気立地なら利便性は高い場合が多いだろうが、
そんな羨ましい立地のマンションは庶民に買える額ではないよ。

例えば、銀座へのアクセスが良いとされる湾岸地域のマンションと、
新宿へのアクセスが良い中央線中野駅の戸建てだったら、
通勤地域にもよるが、周辺の商業地域の利便性は圧倒的に中野が上、
ターミナル駅へのアクセスも同等か、JRの分中野の方が便利。

通勤地域にもよるが、中途半端な都心の不人気立地のマンションなら、
人気近郊地域の戸建ての方が便利だと思うよ。
マンション=利便性が高い、なんていうのは幻想に過ぎない。

環境が良く、利便性も高い高級マンションは戸建てより高い。
はやくそれに気がついて下さい。

結局、
中途半端な利便性で、下町の低地や埋め立て地という地盤環境なら、
庶民でも都心マンションが買えるというだけのこと。

[136: 匿名さん]

変なの？
必死すぎてかわいそす

[137: 122]

駅近だと友人に遊びに来てもらうとき便利ってのは同意です。
うちは歩18分で途中に坂もあるので申し訳なくて、車でお迎えorタクシーです。この点は不便です。
でも友人のために家選ぶわけじゃないので、決め手にはならないなぁ。。

122にも書きましたが「悪徳理事に修繕積立金等を横領された」
これに似た被害を受けたことのある人はいませんか？
ハタから見てただけですが、取り返そうとする側は弁護士たてたりほんとに大変そうでした。
しかも相手の返済能力が足りないらしく、成果はあまり期待できない様子だったし。。

[138: 124]

レスたくさん頂きありがとうございます。
少し前、酔っ払って帰ってきて、それから風呂で浴室ＴＶ見ながら長湯を楽しんで、今またビール飲みながらＰＣに向かってるところです。
昨夜以上に酔っているのでごめんなさい。
実は家内とは小・中学校の同級生で、共に下町育ち、親は商売人です。１階は店舗になってる、いわゆる商家で育ちました。
親父は私の受験勉強の事を考えて・・・・・などと称し実は自分がゴルフの練習をしたくて郊外に家を建てましたのでウチは郊外の庭付き一戸建てに越したのですが、家内の父親（つまり現在の義父）は
「娘二人を目の届かぬ所に置くわけにはいかん」という事で、ずっと狭い商家の２階に一家そろって住み続けたのです。
そのため家内は「一度はあんな家に住んでみたい！」と、ハウスメーカーのＣＭを見る度に言ってました。
続きは後日。
明日も仕事なのでおやすみなさい。

[139: 122]

おー、124さん
楽しみにしています！

[140: 匿名さん]

こういうのも出て来たし、どこに地雷があるか分からないな。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20051208/20051208-00000002-...
姉歯氏設計、千葉の擁壁にも問題が
　千葉県で、姉歯氏が設計を請け負った崖崩れ防止用の擁壁の構造設計に問題
が見つかりました。
　新築の住宅が並ぶ千葉県の住宅街にある崖崩れ防止用の擁壁。高さ４．５メ
ートルの壁の下には住宅が並んでいます。壁と住宅との間隔はわずか１メート
ル。千葉県は６日、この壁の構造計算書に問題が見つかり、「地中の杭の部分
で強度不足の恐れがある」と発表しました。

[141: 匿名さん]

>137
>でも友人のために家選ぶわけじゃないので、決め手にはならないなぁ

それはそうですな
まあ副次的なものですよ
立地の話をするとすぐ興奮して戸建云々と言う人がいるけどまあ落ち着こうか
地域差と言うものもあるしね
立地を優先したらマンションになった（しかなかった）ということだってある
あとはセキュリティ。過信するわけじゃないがやはり安心感はそれなりにある

ちなみに私は職住一体型の商売人の家に生まれ育ったので家は憧れではなく、
そこで生活する事の機能性を非常に重視する癖がついていた
かみさんは田舎の農家の出身で、１００年以上もたったでかい家に住んでいた
大黒柱なんか物凄い太さだ
実家にいた頃は風呂上りに広い庭に寝そべって星を眺めるのが好きだといっていた

今はそんな環境では無いが逆に都会生活をエンジョイし、
大学の社会人講座を受講したりクラシックのコンサートに行ったりお寺巡りをしたりと
今の住環境をフルに活用している

バスやタクシーを使う事がゼロに等しいので、時間が読めるし
おまけに子供の通学やちょっとした交通費がとても安く上がる(駐車場代が軽く出る)