プレサンスロジェおもろまちレーヴってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェおもろまちレーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_omoromachi/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち二丁目5番16（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩9分 （約690m）
間取：未定
面積：67.86平米～84.34平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社太名嘉組
管理会社：株式会社沖縄合人社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

髙そう・・・。

[2: マンション検討中さん]

ナハテラスの隣ですか。これは那覇では最高立地かもですね。デベが残念ですが。

[3: 匿名さん]

最上階は7千万を軽く超えてくるでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

うーん、立地とグレードのアンマッチですね。近隣に予定のナハテラスレジデンスはやはり1億前後かな？これは納得ですが。

[5: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
デベが残念というのはプレサンスが残念ということでしょうか？
他のプレサンスのモデルルームとか見る限り、そこまで悪い印象はなかったのですが。
むしろ沖縄でマンション売ってる中では良い方の印象でしたが、建物自体に問題ありとかですか？素人なので内装とか間取りしか見ていませんが。
メジャー7でしたっけ？そういう所とは比較にならないとは思いますが、立地に合うデベってどこでしょう。
ライオンズとかダイワ？

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
ホームズではナハテラス隣地で表示されておりそこであれば那覇の住宅地としては一等地なので低層重厚マンションを期待したのです。プレサンスの分野ではないでしょう？
一方、公式HPでは県立博物館前交差点のローソン隣の狭い土地が示されており現地も工事しているのでこちらが正解のようでした。失礼しました。

[7: 匿名さん]

失礼、ホームズではなくてyahoo不動産の間違えです。

[8: マンション検討中さん]

国際通りが4000万円弱～なので4000万円超えは確実ですよね。高いな～。
場所はヤフー表示間違いでしたか。大通り沿いとは別の計画が出てきたのだと思い喜んだのですが残念。
とは言え、高いから買えないですけどね。

[9: マンション検討中さん]

国際通りより確実にぼったくり価格で出してきますよ。あの辺りに価値を見出すのはあまり理解出来ませんが、某マンションの様に違法民泊だらけになるでしょうね

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
モデルルームのスタッフの方から聞くに、民泊で使用するのは禁止にするそうですよ。
トラブルが多くなるので契約の際にも説明してるそうです。

[11: 小峠]

ここも話題ないね

[12: 購入経験者さん]

ここ見に行ったら、アポ取って行ったら態度悪すぎ　日本国籍か永住権が無いと売らないと言われました。日本は投資目的でも不動産購入できるのに　ひどい話だ。しかも当日沖縄の現場で言われた。飛行機代と宿泊費返してほしい

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

>>12 購入経験者さん
それは悪い担当に当たりましたね。
事前に分かってる事を現地で言うとかありえない。

[14: マンション比較中さん]

資料しか見てないけど、買うの決めましたよ。

[15: 口コミ知りたいさん]

売れてないですねぇ　どうなるんでしょう

[16: 匿名さん]

>>15 口コミ知りたいさん

そうなの？
来年3月完成でまだまだ時間的余裕あるでしょ
しかも総戸数38戸しかないからこれだけなら直ぐさばけるでしょ

[17: 匿名さん]

プレサンスロジェおもろまちレーヴ
第3期
価格 4,390万円～7,550万円
最多価格帯 4,500万円台、4,700万円台、5,300万円台、5,900万円台、6,200万円台、6,700万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.86m2～84.34m2
販売戸数 19戸
管理費（月額） 7,300円～9,000円
修繕積立金（月額） 4,800円～5,900円
修繕積立基金（一括） 339,000円～422,000円

[18: マンション比較中さん]

万が一隣のローソンの借地契約がきれて、そこに高層の建物建ったら終わり。

[19: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_naha/nc_67720484/
【SUUMO】プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 新築マンション物件情報

プレサンスロジェおもろまちレーヴ （物件概要）
物件共通情報
所在地 沖縄県那覇市おもろまち２-5-16（地番）
交通 沖縄都市モノレール（ゆいレール）「おもろまち」駅より徒歩9分
総戸数 38戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 760.16m2
建築面積 370.44m2
建築延床面積 4060.83m2
構造・階建て RC14階建
駐車場 敷地内38台（料金5000円～1万5000円／月、38区画（内2区画屋外平置駐車、7区画屋外機械式駐車、29区画屋内機械式駐車））
駐輪場 -
バイク置場 7台収容（料金500円／月）、自転車置場含む
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第沖確H29160472号（2018年1月4日付）

プレサンスロジェおもろまちレーヴ　第四期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／9:00AM～7:00PM
場所／コンセプトルーム
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等の原本)、収入証明書(2019年分源泉徴収票又は直近2年分の確定申告書写し)をお持ち下さい。
※先着順受付となりますので、ご成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月中旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 4810万円～7280万円
最多価格帯 6000万円台（7戸）※1000万円単位
管理費 7300円～9000円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4800円～5900円／月
修繕積立基金 33万9000円～42万2000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 67.86m2～84.34m2
その他面積 バルコニー面積：12.76m2～28.91m2、サービスバルコニー面積：2.49m2・2.51m2
制限事項 -
その他 -
この販売期の間取り

A
3LDK
76.83m2
6100万円～6820万円

C
4LDK
84.34m2
6010万円～7280万円

B
3LDK
67.86m2
4810万円～5470万円

その他
情報提供日 2020/06/17

[20: 那覇市民]

>>18 マンション比較中さん
そうですね。那覇市内は他人の土地の方向にメインのバルコニーのあるマンションが多くて案の定目の前に高い建物が建って真っ暗なところがあちこちに見られます。最近でも東町の新築マンションの横にホテルが建ったし、国際通りのライオンズの前にホテルが建った、曙の新築マンションの横の空き地も建設中のようだし。目の前に空き地があると危険ですね。

[21: 口コミ知りたいさん]

チラシが入ってました。
盛り上がってないですね。

[22: マンション検討中さん]

GW前通ったらまだ販売中でした。
売れてないのでしょうかね？

[23: マンション検討中さん]

どなたが指摘していた、目の前のコンビニが高層建築物にかわってしま危険性がありますね。同程度のビルを建てられたら真ん中の２ＬＤＫの部屋の住人は、メンプレ側の景色が拝めなくなり、ただ都心にあるだけのマンションになりますね。両脇の部屋はそれほど問題ないと思いますが。それでも便利な街のど真ん中にある物件なので、そこだけに価値を見出す方もいるでしょう。はやく完売するといいね。

[24: ご近所さん]

そろそろ完売したのかな？

[25: マンション検討中さん]

あと4戸売れ残ってるそうです。
割引あるのかな？

[26: eマンションさん]

プレサンスは竣工後だと値引きするイメージがある。

[27: マンション比較中さん]

つい最近、ここのテレビCMを観ました。
26さん、同意見です。