ネベル恵比寿ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-ebisu/

所在地：東京都渋谷区広尾一丁目1番4ほか21筆（地番）
交通：JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分
間取：STUDIO、1LDK～2LDK
面積：30.23平米～74.57平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

間取りを見ていると、収納は多めになっているところは、ここはいいところだなと思います。バルコニーがあまり広くはないので、バルコニーでプランターガーデニングをいっぱいしたいとか思っている人だと、少し物足りないかもしれないのですが。
基本的には部屋の広さを優先して作っているのだなというのは伝わってきます。

[52: 匿名さん]

設備仕様のところに書かれているものは、どのマンションでも最近は基本的にはついているものが多いかな。
最低限のものは少なくとも備えられているということになるかと思われます。
わざわざ書かなくても…というのもあったので、
基本的には設備仕様に関してはシンプルなのかなと思いました。
食洗機については特に記載がないので、オプション扱いになるでしょう。

[53: 匿名さん]

恵比寿だからもっとゴージャス系なのかと思っておりました。

単身者向けのマンションなので設備のゴージャスさというよりは、機能性などを重視して考えているのかなとも思います。
単身者向けにしては、設備などは省略されておらずある意味一通りあるように感じられますよ。

駅まで10分以内の場所で値段もそれなりにしてくるからという理由もあるのでしょう

[54: 匿名さん]

ご近所の方がこのあたりのことを書いていてくださっていてんですね。
ピアゴって、ミニスーパーっぽいイメージが有るのですが、このあたりのお店はどれくらいの規模なのか、現地に行くことがあったらチェックですね。
パンとか牛乳とか、
毎日のものがちょいちょい買いに行くことができるのであれば、いいのかもしれない。

[55: 匿名さん]

広尾アドレスのところにミニピアゴがあるのは驚きですね。
かなり普通の値段?リーズナブル寄りの価格帯なので、普通に使うことができます。
生鮮食品をガッツリ買うという感じのお店ではないにしても
やはりないと困ってしまうタイプのお店。
ここのミニピアゴもミニスーパーって感じなようです。

[56: 検討中]

広尾・恵比寿エリアの物件＆銀座にあるモデルルームなのに、営業の質の低さにびっくり。

[57: 匿名さん]

間取りを見るとかなり通気性は良さそうです。
でも、収納スペースは狭そうなのと
ウォークインクローゼットではないのがちょっとなぁという感じ。
立地的にももう少しこだわりというのかおしゃれな感じをイメージので残念かも。

[58: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: マンション掲示板さん]

>>58 買い替え検討中さん

南側の建物は殆ど2階建てだったと思いますので、3階以上なら抜けていると思いますよ。

分譲住戸の殆どは3階以上だったと思います。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん

南側東寄りは何十メートルか離れて12階建てのオフィスビルが立っていますが...

渋谷川は渋谷ストリーム横も流れていますし、それをドブ川と見るかどうかは主観の問題ですね。関東ローム層の鉄分が流れ出て赤みを帯びた色になるようです。

[61: 買い替え検討中さん]

この周辺の新築狭小一戸建てでも2～3億が相場なのに、1億5千とは
安すぎでしょ。
部材でコストダウンしている可能性ありますね。
恵比寿の名も下がっているのかな・・

[62: 匿名]

>>61 買い替え検討中さん

ほぼ相場並みの価格だと思いますが...

むしろちょっと定価は高いくらいでは？

[63: 匿名さん]

デベによってはもっと強気に出してくる可能性もあるとは思いますけれど、
現状でこのネベル自体も
相場通りっていうかんじなので、良心的に見えるのはわかります。

単身者とかDINKSが暮らしていくのならば
十分な設備や広さだなと思います。

[64: 匿名さん]

部屋の中に柱は多少は食い込んできてしまっていますが、でも基本的には影響は最小限になるように考えられていると思います。
これくらいの出っ張りだったら、
そこまで圧迫感は生まれないであろうという印象です。
もっと全体的に狭い部屋が多いのかと思ったので、
割りとゆとりのある２LDK多めなのはいいなと感じました。

[65: 匿名さん]

一番広い74平米の部屋は無理に部屋数を稼ごうとせず2LDKにする事で
居室の広さ（6畳・7.5畳）をキープしていて良いと思います。
収納も7.5畳の居室にはウォークインクローゼットがついているんですね。
この間取りは広めの空間でゆったりと暮らしたいDINKS世帯にいいかもしれません。

[66: 匿名さん]

立地的にも部屋数がほしいという層がターゲットではないということから、比較的間取りは余裕があるタイプになっているのかもしれません。
子供さんがおられたりすると、どうしても居室が必要になりますが
このあたりだとそこまで子育て！というほどでもないですので…。
もちろん子供さん自体は地域にはおられると思いますが。

[67: 匿名さん]

Bタイプ、35㎡の１LDKで、そこまで広いというわけではないのですが、
思っていたよりは収納があるのかな。
居室が3.5畳と正直そこまで広くはないですので、ベッドを置くだけ、
その分収納を取っているのかなと思いました。
リビングは一人暮らしには十分の広さのようです。

[68: 匿名さん]

3.5畳ってどんな広さなんでしょうね。

以前、別物件で5畳の部屋を見たときに、狭いなぁと思ったことがあるので
本当にベッドと小さなサイドテーブルを置いていっぱいいっぱい、あとは動線くらいというふうになりそうではある。

ただ一人暮らしなので
別にそれで必要十分っていうのも正直あるかも。

[69: 匿名さん]

基本的に、この広さで暮らしていくならば、モノはあまり多くない生活になっていきそうですね。
そうじゃないと
正直置く場所もそこまで取ることができません。ちょこっと例えばフィギュアとかを飾るスペースを作るくらいはできるとは思いますが
それ以上になると
リビングを面積削ることになってしまいますから。

[70: 匿名さん]

バルコニー、狭いけど、洗濯物を外干しするわけじゃないし、
だったら部屋をその分広くしたほうがいいよね?と思います。
ただバルコニー、エアコンの室外機とか置いたら
本当に狭いので、バルコニーで何かしらをしたいと考えている人には
若干手狭になってしまうかもしれません。

[71: 匿名さん]

バルコニーに関しては、特に緊急避難用のハッチはないかんじですか？ハッチがあると、この狭いバルコニー、室外機が設置できないのではないか、と思い間取り図を確認したのですが、特にその記載は無いようですね。
緊急避難路は、専有部の外側の階段と言うかたちになっていくのでしょう。
バルコニーって普段暮らしていると、外干ししない限りはそもそもあまり出ないって人もわりあい多いかもしれませんね。

[72: 名無しさん]

新築価格高いですね。
このエリア10年前は65mが6千万代で購入できたのに。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん

過去を振り返っても仕方がないですよ。
日経平均も7000円時代がありました。
今必要なら、今ベストな選択をしましょう。

[74: 匿名さん]

今必要なら今ベストな選択…たしかにそうですね。
今後、どうなっていくのかはわかりませんが、恵比寿駅から徒歩７分という立地は、いい条件であるのではないかと思います。
特に山手線の内側ですし、広尾にも歩いていくことが可能なエリアですから
人気は比較的高い方なのではないでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

普通に考えて高すぎて論外。

[76: マンション検討中さん]

セカンドハウスにと考えている・・CタイプかDタイプか。
実際二部屋もいらないよなぁ。

[77: マンション検討中さん]

既に賃貸で1部屋でていて
部屋の感じも多少はわかりますよ

[78: マンション検討中さん]

2月には値引きを期待したい

[79: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに、狭い間取りしかないのですね。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかも。もちろん、お金に余裕がないと厳しいですが。

[80: マンション検討中さん]

駅から7分は近い部類だね。
ただし川沿い低地ではある。
同じ徒歩7分でもシティタワーとの差は

ブランド力、立地、タワーvs普通の板マン

[81: 匿名さん]

非常階段がむき出しだ。
なぜに。

[82: マンション検討中さん]

非常階段はルーバーで囲われていますよね。

[83: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

手持ちのアプリによるとあの辺は海抜10mくらいあるようですよ。
渋谷川は大した量の水が流れていませんしね。

[84: 匿名さん]

レーベンに都心マンションは厳しい

[85: 匿名さん]

2LDKで74.57平米は広いですよね？都内では。
STUDIOで30.23平米も広いほうなのでは。
となるとやはり価格に反映されているなと思う価格。
安くはないと思います。
STUDIOはワンルームの意味と調べたら出てましたが
間取りを見た感じでは1?といってもいい感じ。
ここの場合は1LDKが一番いい感じがします。
収納もしっかりあって寝室とリビングダイニングキッチンが
しっかり分かれてて。
南向きでもありますね。

[86: eマンションさん]

こちら購入します！

[87: eマンションさん]

>>86 eマンションさん

私も購入するつもりですー

[88: 匿名さん]

エントランスもシックな感じでいい雰囲気だと思います。
この雰囲気で単身からディンクスって悪くないです。
自分ならDタイプがいいなと思います。
リビングも寝室も日差しが入るでしょう。
収納もたっぷりで無駄のないプランニングに思えます。
二人暮らしならJタイプもかなりいいかもしれない。
図面を見ただけでもきれいなプランだと思います。
Aタイプ以外は柱が出てなくてすっきりした部屋なのがいいですね。

[89: 匿名さん]

ワンルームタイプのスタジオは、賃貸ように持たれる方が多いですか？
普通に一人暮らしだったら
こういうところに賃貸でっていうのはアリですよね。
ワンルームだけど、キッチン意外に広く、コンロも３つ口があります。
分譲だから、最初から賃貸向けのところと違って、設備も良いなと思いました。

[90: 匿名さん]

家賃保証みたいなサービスもあるようですし、基本的には賃貸にする用に考えられている方がほとんどなのですか？
広さ的に、スタジオだと賃貸でしょうけれど

それ以外だと
実需、多そうな印象だったんですが・・・
ただ、貸し出すにしてもこのエリアだったら需要がありそうです

[91: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

自問自答ですー

[93: 匿名さん]

恵比寿ってオシャレなお店多いですよね。全体的に落ち着いてるし。渋谷駅も新しくなったし、ますます交通の便が良くなるな。

[94: 検討板ユーザーさん]

近くにスーパーってありますか？

[95: 匿名さん]

スーパーは私も気になっていました。
ホームページのマップを確認するとすぐお隣がミニストップのようですが、
その他にも買い物施設はあるのでしょうか。
もう少し詳細な地図が知りたいですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

近隣にお住まいの方からの45番の投稿にこういう情報がありますよ。

「ピーコックは駅前に人が多くて行きにくい。
石井は良いけど高め。ライフは少し遠い。で、ピアゴ率高めに・・ 」

[97: 匿名さん]

Jタイプのような間取りをたまに見かけることがありますが
リビングに入ったあたりの空間が、家具の配置が難しそうな印象です。
洋室への入り口と、扉の可動域を考えたら何も置かないんでしょうかね。

[98: 匿名さん]

ピアゴがあるんだ…と周辺地図を調べようとしたら、
知らない間に完売となり、キャンセル待ちになっていたんですね。
完売おめでとうございます。
もしキャンセルが出た場合、先着申し込み順に購入可能になります？
それとも抽選になりますか？

[99: 匿名さん]

完売おめ！！！
立地いいもんな～

[100: eマンションさん]

完売したんですね！
衝撃的な坪単価だったから絶賛売れ残りかと。竣工すると意外に落ち着いた感じの良いマンションですね。滅茶苦茶高級感は無いけど立地やバランスの優れたマンション…