ネベル恵比寿ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-ebisu/

所在地：東京都渋谷区広尾一丁目1番4ほか21筆（地番）
交通：JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分
間取：STUDIO、1LDK～2LDK
面積：30.23平米～74.57平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

もうすぐ販売開始だと思うのですけど、間取りなど詳細が知りたいところです。
コンパクトなのかと思ったら、けっこう広めになりそうな感じ？
STUDIOで30.23平米となると、単身で余裕の暮らしができそうな気がします。
暮らしやすい間取りだといいですね。
設備はどんな感じなのでしょう。
タカラレーベンだと、水は「たからの水」かしら？

[2: 匿名さん]

サブリースシステムがあるということが書かれているので、基本的には賃貸向けということで作られているのだろうなと思いました。
もしかしたら、たまに自分用に単身のうちは住んでいて、結婚したら貸し出すみたいな感じの使いわけをする人も出てくるかもしれませんが。
基本単身者用の賃貸が多めのマンションで、たからの水ってどうなんだろうなぁ。
フィルター高いですし。

[3: 匿名さん]

ここってたからの水、あるのですか？特に今のところ公式には書かれていません。
たからの水はファミリー向けマンションには付いている印象ですが
ネベルみたいなコンパクトマンションの場合はどうなんだろう。
やはり賃貸でと考える人が多くなってくる場合、
余計に経費がかかるようなものがあるとどうなんだろうとは思います。

[4: 匿名さん]

ネベルシリーズはキッチンの蛇口にのみ、カートリッジ式浄水器のようです。

[5: 匿名さん]

取り換えコストからするとカートリッジ式浄水器の方が良いですね、賃貸だと住人の住み替えも速いでしょうし。
間取りに2LDK74.57平米があるのにちょっと驚きました。プレミアムプランなんですね。こういった大きめの部屋だと最上階となるのでしょうか。
デザインに拘りがあるような説明があるので全体像が気になりますね。

[6: 匿名さん]

これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

何がオシャレなんですか？
画像出てますか？
もしくはデペの方ですか？

[8: 匿名さん]

恵比寿駅も広尾駅も徒歩圏内の場所にあるんですね。
あまり派手になにかある場所ではない…のかな。
このあたりって普段歩いたりしないエリアなので、よくわからないんですが、住宅が多いエリアなのでしょうか。
恵比寿は駅の反対側ばかり行っているので、こちら側はある意味新鮮かも。

[9: 匿名さん]

浄水器が付いていると長期間水道を使用しない場合でも菌が繁殖するのを防いでくれるみたいです。
浴室で利用すると身体のニオイの元を掻きだして洗い流してくれるそうです。
あと肌にも美容効果が期待できるとか。
使ってみたい気がします。

[10: 匿名さん]

たからの水じゃないんですね。
でも浄水器が付いているのは良心的だと思います。
身体のニオイの元を掻きだしてくれるとか、美容効果とかいいことばかりですね。
飲み水としてはどうなんでしょうか？

ここはアクセス面が魅力かなと思いました。
2駅4路線利用できるのは強みだと思います。
賃貸としての需要も多そうな感じがします。

プレミアムプラン、早く見たいです。
価格はどうなんでしょう、高いのかなぁ。

[11: 匿名さん]

まったく情報公開がまだないのですね…
お盆明けたら来るかな？と思っていたんですが、すぐには来なかった。
もしかしたら、９月に入ってからなのかもしれない。
駅までの距離もいいので、
値段的にも強気になってくる傾向にあるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

９月下旬にインデックスルームオープンってあるけど、インデックスルームとは何ぞ？？
わざわざモデルルームって言わないのは、何かしらがあるのかしら。
何れにせよ、今月末から具体的な動きはあるので
ちょこちょこだったら情報発信もこれからはもっと増えてくるでしょう。

[13: 匿名さん]

モデルルームは銀座で公開しているようです。マンションギャラリー的なところで見ることができるということです。
タカラレーベンのモデルルームは、
他の大手マンションのように、都心部でまとめて紹介する形を取っているのかな。
そうじゃないと、銀座でモデルルームを造る意味がないですもの。

[14: 匿名さん]

プレミアプランってどんなのですかね。それとこのマンションの角部屋は南西の角部屋で東南の角部屋はないのでしょうか

[15: 匿名さん]

インデックスルーム、10月6日より公開となってました。
50㎡台クラスの部屋というとAタイプでしょうか。ここだと50㎡台が中心ってことなのでしょうか。

http://www.leben-style.jp/nebel.html
SALON DE NEBELへ行くといわゆるモデルルームだけでなく、
インテリアとかも色々紹介されてるようで。
VRがあるのは良いですね。ネベル恵比寿独自のものが見られると面白そうです。

[16: 匿名さん]

マンションの目の前、バス停がありますね。
バスの路線は調べたんですが、おそらく渋谷駅〜新橋駅のバスだと思います。
結構この道、都バスが走っているのを見かけますよね。
恵比寿駅に用事があるなら歩いていける範囲だし、渋谷に用事があるんだったらここからバスに乗って行ってもいいし、
バスもなにげに使い勝手が良いと思いました。

[17: マンション検討中さん]

電話で聞きました。
価格は11月に入らないと決まらないとのことでした。

[18: 匿名さん]

何か、デザインがすごいなと思いました。
普通のマンションではないなという感じがします。
プレミアムというには正直狭いなとは思いますが・・・
Jタイプはすごく良い間取りに思えます。
これだけの平米数しかないのにスッキリと無駄なくまとまっていて。
とてもきれいなプランだと思いました。
特に柱などの出ていない寝室と、キッチンに余裕がある感じが良いと思いました。

[19: 匿名さん]

50㎡台の部屋がマンションギャラリーで見られるみたいです
30.23平米～74.57平米
ということなので、それくらいの広さがおそらく平均的な広さになってくるのでしょうね
お値段、どれくらいになっているのだろう
恵比寿なんですよねぇ

[20: マンション検討中さん]

最上階プレミアムプラン
74.57平米 14988万円
71.25平米 14288万円
でした。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん

この場所では高いですね。

[22: 匿名さん]

広尾はお金持ちが住むイメージ。

[23: 匿名さん]

今世田谷に住んでるけど世田谷もなかなかなんだよなー。

[24: マンション検討中さん]

説明会にいって来ました～！価格はこの立地とデザイン性なら惜しくないなと思いましたよ。

[25: マンション検討中さん]

＞＞24
大理石が素敵ですよね。

[26: マンション検討中さん]

＞＞25
特にキッチンの大理石は高級感もありいいですよね。
近くに成城石井やピーコックなど意外とスーパーもあるのもいいと思いました！

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

東口に近いアトレの中の成城石井？
ピーコック恵比寿店？
どっちも徒歩9分くらいじゃない？
近くないよ。

[28: マンション検討中さん]

＞＞27
そうです！仕事帰りに買って帰れるし、だいたいは自転車で買い物に行くので５分もかからないと思います。

[29: 評判気になるさん]

近所に住んでいる物です。高級新築マンションが完成して気になったので除きに来た。ここまで高級感あると一般人は手を出しずらいな。

[30: 匿名さん]

他にも新築のマンションが続々完成しているようですがネベル恵比寿は品があっていい
前面南向きでリバービュー楽しめるのも醍醐味になりそう

[31: 匿名さん]

30平米でいくらですか？

[32: 通りがかりさん]

ここは駅からも遠いし、近くに買い物できる場所ないし、それでいて前面は結構な交通量の道路。ネベル建つ側って道路下がってて低層階とか悲惨な位置じゃなかったかな？
どうしてこんなロケーションに…しかもやたら高い。

[33: 匿名さん]

チラシの投函うざい。
こんな賃貸マンションいりません。
すみません。

[34: 匿名さん]

ここはピアース恵比寿ウエストが競合かな。
立地は向こうの方が上。
価格もだろうけど。

[35: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん
リバービューですか。
そんな良いものでは無いですけどw

[36: 匿名さん]

リバービューというのは、川の眺めそのものというよりも
ここの場合は開口部の全面すぐにドカンと建物ができる心配がないですよ、というようなことになるのだと思います。
圧迫感とか光の入り方とか
そういうのが気になる人には大切な要素ではないかなと思うのです。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

それは抜け感じゃない？
渋谷川でリバービューとか、、

[38: マンション検討中さん]

ここのまんしょんの近くにある鉄板屋くびれってお店美味しいんですよぉー(*´`*)
ネベル恵比寿にすんだら毎日いきたくなっちゃうなぁ

[39: 買い替え検討中さん]

＞＞38
ここでしょうか？http://www.kubire-kubire.com/
とても美味しそうなお店ですね！
この辺りはちょっと歩けば美味い店だらけですもんね。

[40: 匿名さん]

外食には困らないかな。

構造面やセキュリティなどを見ているのですが、
一般的なマンションと同様、今時のマンションだったら付いていてほしいよね、とかやっていてほしいよねみたいなことは
一通り揃っていると思いました。
ただ、本当に普通のことが多めなので、
特に高級系というわけではないのかもしれません。

[41: 評判気になるさん]

ここの価格って出たのですか？？

[42: 匿名さん]

価格は今は第2期のものが発表されています。
第2期は2戸で
5,888万円～9,838万円ということでした。

Aタイプ57平米が一番高いその価格に当たるのか？
ベッドルーム、２つとも2方向に窓があるのは、とてもめずらしいし、良いことだなと思いました。
風通しをすごく考えて作っている印象を受けました。

[43: 匿名さん]

ここディスポーザーないんですね

[44: 匿名さん]

ネベル教授がないから作ったの？

[45: 評判気になるさん]

隣（クオリア）に住んでいます。で、このエリアの感想・・・
明治通りの恵比寿橋入口交差点付近は人通りがあって寂しくない→夜でも安心感
ミニストップは店内をもう少し整頓してほしいが便利
バス停目の前は本当に便利。体感5分でバスが来る。
スーパーはこのあたりにあってほしい。ピーコックは駅前に人が多くて行きにくい。
石井は良いけど高め。ライフは少し遠い。で、ピアゴ率高めに・・
川のおかげで圧迫感は少ない。
クオリアはSapporoのオフィスビルが正面にできてしまったが、ここはズレているのでぐっど。ただ古いマンションがあるので将来的に建て替えされるかも・・離れてるけど
おいしい店は多い。安くておいしい店もたくさんある。
広尾と恵比寿が使えて本当に便利。図書館も3分で行ける。
プライムスクエアのコナミもすぐ。病院も日赤と広尾病院があり救急でそれぞれ世話になったけど近くて助かった。
高級住宅街ではないけど、生活関連施設もそこそこある。
とにかく安全安心で住みやすい。オススメします！

[46: マンコミュファンさん]

仕事で通りかかったら 営業らしいお姉さん二人がパンフ持って一生懸命通行人の方に説明してました。ここ売れているんですかね？

[47: 名無しさん]

ちょっと高いよねぇ

[48: 匿名さん]

恵比寿駅から徒歩7分以内なので、どうしても値段は強気になってしまうのではないかと思います。Aタイプ、リビングインの部屋も、少しバルコニー側にスライドしているので、あまりリビングとつながっている感はなく、
きちんと独立した居室として使いやすいであろうと思われました。

[49: 匿名さん]

アドレスが広尾で、最寄り駅が恵比寿だと、ブランド的にはかなり良いと判断されるのかなと思います。資産として考える方がここの場合は多くなってくる？

資産以前に、きちんと暮らしやすいマンションかどうか、というのはとても大切な要素だると考えているのですが、
専有面積に対してクローゼットなどの比率は高めになっているので、
収納面は良さそうです。

[50: 匿名さん]

いま、値引きどのくらいの幅でやってる？

[51: 匿名さん]

間取りを見ていると、収納は多めになっているところは、ここはいいところだなと思います。バルコニーがあまり広くはないので、バルコニーでプランターガーデニングをいっぱいしたいとか思っている人だと、少し物足りないかもしれないのですが。
基本的には部屋の広さを優先して作っているのだなというのは伝わってきます。

[52: 匿名さん]

設備仕様のところに書かれているものは、どのマンションでも最近は基本的にはついているものが多いかな。
最低限のものは少なくとも備えられているということになるかと思われます。
わざわざ書かなくても…というのもあったので、
基本的には設備仕様に関してはシンプルなのかなと思いました。
食洗機については特に記載がないので、オプション扱いになるでしょう。

[53: 匿名さん]

恵比寿だからもっとゴージャス系なのかと思っておりました。

単身者向けのマンションなので設備のゴージャスさというよりは、機能性などを重視して考えているのかなとも思います。
単身者向けにしては、設備などは省略されておらずある意味一通りあるように感じられますよ。

駅まで10分以内の場所で値段もそれなりにしてくるからという理由もあるのでしょう

[54: 匿名さん]

ご近所の方がこのあたりのことを書いていてくださっていてんですね。
ピアゴって、ミニスーパーっぽいイメージが有るのですが、このあたりのお店はどれくらいの規模なのか、現地に行くことがあったらチェックですね。
パンとか牛乳とか、
毎日のものがちょいちょい買いに行くことができるのであれば、いいのかもしれない。

[55: 匿名さん]

広尾アドレスのところにミニピアゴがあるのは驚きですね。
かなり普通の値段?リーズナブル寄りの価格帯なので、普通に使うことができます。
生鮮食品をガッツリ買うという感じのお店ではないにしても
やはりないと困ってしまうタイプのお店。
ここのミニピアゴもミニスーパーって感じなようです。

[56: 検討中]

広尾・恵比寿エリアの物件＆銀座にあるモデルルームなのに、営業の質の低さにびっくり。

[57: 匿名さん]

間取りを見るとかなり通気性は良さそうです。
でも、収納スペースは狭そうなのと
ウォークインクローゼットではないのがちょっとなぁという感じ。
立地的にももう少しこだわりというのかおしゃれな感じをイメージので残念かも。

[58: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: マンション掲示板さん]

>>58 買い替え検討中さん

南側の建物は殆ど2階建てだったと思いますので、3階以上なら抜けていると思いますよ。

分譲住戸の殆どは3階以上だったと思います。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん

南側東寄りは何十メートルか離れて12階建てのオフィスビルが立っていますが...

渋谷川は渋谷ストリーム横も流れていますし、それをドブ川と見るかどうかは主観の問題ですね。関東ローム層の鉄分が流れ出て赤みを帯びた色になるようです。

[61: 買い替え検討中さん]

この周辺の新築狭小一戸建てでも2～3億が相場なのに、1億5千とは
安すぎでしょ。
部材でコストダウンしている可能性ありますね。
恵比寿の名も下がっているのかな・・

[62: 匿名]

>>61 買い替え検討中さん

ほぼ相場並みの価格だと思いますが...

むしろちょっと定価は高いくらいでは？

[63: 匿名さん]

デベによってはもっと強気に出してくる可能性もあるとは思いますけれど、
現状でこのネベル自体も
相場通りっていうかんじなので、良心的に見えるのはわかります。

単身者とかDINKSが暮らしていくのならば
十分な設備や広さだなと思います。

[64: 匿名さん]

部屋の中に柱は多少は食い込んできてしまっていますが、でも基本的には影響は最小限になるように考えられていると思います。
これくらいの出っ張りだったら、
そこまで圧迫感は生まれないであろうという印象です。
もっと全体的に狭い部屋が多いのかと思ったので、
割りとゆとりのある２LDK多めなのはいいなと感じました。

[65: 匿名さん]

一番広い74平米の部屋は無理に部屋数を稼ごうとせず2LDKにする事で
居室の広さ（6畳・7.5畳）をキープしていて良いと思います。
収納も7.5畳の居室にはウォークインクローゼットがついているんですね。
この間取りは広めの空間でゆったりと暮らしたいDINKS世帯にいいかもしれません。

[66: 匿名さん]

立地的にも部屋数がほしいという層がターゲットではないということから、比較的間取りは余裕があるタイプになっているのかもしれません。
子供さんがおられたりすると、どうしても居室が必要になりますが
このあたりだとそこまで子育て！というほどでもないですので…。
もちろん子供さん自体は地域にはおられると思いますが。

[67: 匿名さん]

Bタイプ、35㎡の１LDKで、そこまで広いというわけではないのですが、
思っていたよりは収納があるのかな。
居室が3.5畳と正直そこまで広くはないですので、ベッドを置くだけ、
その分収納を取っているのかなと思いました。
リビングは一人暮らしには十分の広さのようです。

[68: 匿名さん]

3.5畳ってどんな広さなんでしょうね。

以前、別物件で5畳の部屋を見たときに、狭いなぁと思ったことがあるので
本当にベッドと小さなサイドテーブルを置いていっぱいいっぱい、あとは動線くらいというふうになりそうではある。

ただ一人暮らしなので
別にそれで必要十分っていうのも正直あるかも。

[69: 匿名さん]

基本的に、この広さで暮らしていくならば、モノはあまり多くない生活になっていきそうですね。
そうじゃないと
正直置く場所もそこまで取ることができません。ちょこっと例えばフィギュアとかを飾るスペースを作るくらいはできるとは思いますが
それ以上になると
リビングを面積削ることになってしまいますから。

[70: 匿名さん]

バルコニー、狭いけど、洗濯物を外干しするわけじゃないし、
だったら部屋をその分広くしたほうがいいよね?と思います。
ただバルコニー、エアコンの室外機とか置いたら
本当に狭いので、バルコニーで何かしらをしたいと考えている人には
若干手狭になってしまうかもしれません。

[71: 匿名さん]

バルコニーに関しては、特に緊急避難用のハッチはないかんじですか？ハッチがあると、この狭いバルコニー、室外機が設置できないのではないか、と思い間取り図を確認したのですが、特にその記載は無いようですね。
緊急避難路は、専有部の外側の階段と言うかたちになっていくのでしょう。
バルコニーって普段暮らしていると、外干ししない限りはそもそもあまり出ないって人もわりあい多いかもしれませんね。

[72: 名無しさん]

新築価格高いですね。
このエリア10年前は65mが6千万代で購入できたのに。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん

過去を振り返っても仕方がないですよ。
日経平均も7000円時代がありました。
今必要なら、今ベストな選択をしましょう。

[74: 匿名さん]

今必要なら今ベストな選択…たしかにそうですね。
今後、どうなっていくのかはわかりませんが、恵比寿駅から徒歩７分という立地は、いい条件であるのではないかと思います。
特に山手線の内側ですし、広尾にも歩いていくことが可能なエリアですから
人気は比較的高い方なのではないでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

普通に考えて高すぎて論外。

[76: マンション検討中さん]

セカンドハウスにと考えている・・CタイプかDタイプか。
実際二部屋もいらないよなぁ。

[77: マンション検討中さん]

既に賃貸で1部屋でていて
部屋の感じも多少はわかりますよ

[78: マンション検討中さん]

2月には値引きを期待したい

[79: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに、狭い間取りしかないのですね。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかも。もちろん、お金に余裕がないと厳しいですが。

[80: マンション検討中さん]

駅から7分は近い部類だね。
ただし川沿い低地ではある。
同じ徒歩7分でもシティタワーとの差は

ブランド力、立地、タワーvs普通の板マン

[81: 匿名さん]

非常階段がむき出しだ。
なぜに。

[82: マンション検討中さん]

非常階段はルーバーで囲われていますよね。

[83: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

手持ちのアプリによるとあの辺は海抜10mくらいあるようですよ。
渋谷川は大した量の水が流れていませんしね。

[84: 匿名さん]

レーベンに都心マンションは厳しい

[85: 匿名さん]

2LDKで74.57平米は広いですよね？都内では。
STUDIOで30.23平米も広いほうなのでは。
となるとやはり価格に反映されているなと思う価格。
安くはないと思います。
STUDIOはワンルームの意味と調べたら出てましたが
間取りを見た感じでは1?といってもいい感じ。
ここの場合は1LDKが一番いい感じがします。
収納もしっかりあって寝室とリビングダイニングキッチンが
しっかり分かれてて。
南向きでもありますね。

[86: eマンションさん]

こちら購入します！

[87: eマンションさん]

>>86 eマンションさん

私も購入するつもりですー

[88: 匿名さん]

エントランスもシックな感じでいい雰囲気だと思います。
この雰囲気で単身からディンクスって悪くないです。
自分ならDタイプがいいなと思います。
リビングも寝室も日差しが入るでしょう。
収納もたっぷりで無駄のないプランニングに思えます。
二人暮らしならJタイプもかなりいいかもしれない。
図面を見ただけでもきれいなプランだと思います。
Aタイプ以外は柱が出てなくてすっきりした部屋なのがいいですね。

[89: 匿名さん]

ワンルームタイプのスタジオは、賃貸ように持たれる方が多いですか？
普通に一人暮らしだったら
こういうところに賃貸でっていうのはアリですよね。
ワンルームだけど、キッチン意外に広く、コンロも３つ口があります。
分譲だから、最初から賃貸向けのところと違って、設備も良いなと思いました。

[90: 匿名さん]

家賃保証みたいなサービスもあるようですし、基本的には賃貸にする用に考えられている方がほとんどなのですか？
広さ的に、スタジオだと賃貸でしょうけれど

それ以外だと
実需、多そうな印象だったんですが・・・
ただ、貸し出すにしてもこのエリアだったら需要がありそうです

[91: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

自問自答ですー

[93: 匿名さん]

恵比寿ってオシャレなお店多いですよね。全体的に落ち着いてるし。渋谷駅も新しくなったし、ますます交通の便が良くなるな。

[94: 検討板ユーザーさん]

近くにスーパーってありますか？

[95: 匿名さん]

スーパーは私も気になっていました。
ホームページのマップを確認するとすぐお隣がミニストップのようですが、
その他にも買い物施設はあるのでしょうか。
もう少し詳細な地図が知りたいですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

近隣にお住まいの方からの45番の投稿にこういう情報がありますよ。

「ピーコックは駅前に人が多くて行きにくい。
石井は良いけど高め。ライフは少し遠い。で、ピアゴ率高めに・・ 」

[97: 匿名さん]

Jタイプのような間取りをたまに見かけることがありますが
リビングに入ったあたりの空間が、家具の配置が難しそうな印象です。
洋室への入り口と、扉の可動域を考えたら何も置かないんでしょうかね。

[98: 匿名さん]

ピアゴがあるんだ…と周辺地図を調べようとしたら、
知らない間に完売となり、キャンセル待ちになっていたんですね。
完売おめでとうございます。
もしキャンセルが出た場合、先着申し込み順に購入可能になります？
それとも抽選になりますか？

[99: 匿名さん]

完売おめ！！！
立地いいもんな～

[100: eマンションさん]

完売したんですね！
衝撃的な坪単価だったから絶賛売れ残りかと。竣工すると意外に落ち着いた感じの良いマンションですね。滅茶苦茶高級感は無いけど立地やバランスの優れたマンション…