《契約者専用》オハナ昭島中神

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625296/

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
総戸数：185戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産(株)
販売代理：(株)長谷工アーベスト
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>450 住民板ユーザーさん7さん

本当ですか！？
それは朗報です！！

しかしビッグの側のポレスターは相当苦戦していたように記憶しているんですが、こっちは勝機が見込めるんですかね？
住人が増えて賑わうのは嬉しいのですが。

[452: 住民板ユーザーさん7]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

隣の施設を購入希望者がどう感じるかですかね。

[453: 住民板ユーザーさん55]

>>452 住民板ユーザーさん7さん
まあ1番は価格設定でしょうね。
記念公園が近いのでフードイベントやプールなど気軽にいけるのは凄く魅力的ですし、夏は花火がバッチリみえるのでその点はかなりの強みですが、駅徒歩10分とマンションにしては駅近ではなく、売主はマイナーな不動産、近隣スーパーは今のところなし、小学校保育園などもやや遠め、コンビニなども駅前にはあるが今のところ近くにはないあたりもふまえると、3LDKで2900万（パンダ部屋）、3200万（1階）、3600万（5階）、3900万（10階）といったところじゃないでしょうか？
何となくオハナと同じくらいな気がします。
まあこちらは2LDKと4LDKも売り出すようですが。
皆さんどう推察されますか？

[454: 住民板ユーザーさん1]

>>453 住民板ユーザーさん55さん

そのあたりが妥当でしょうね。
オハナと違い無名デベですし、4000万オーバーは苦戦しそうです。

ちなみにビッグの側の方は3700万位の部屋が二部屋売れ残ったような記憶があります。

[455: 住民板ユーザーさん55]

>>454 住民板ユーザーさん1さん
ビッグ側のほうは、周辺施設がよりどり緑な点では最高の立地ですが、駅徒歩14分というのはなかなか厳しい条件ですからね。
いずれにせよ、中神、東中神の住人が増えスーパーや施設ができることに期待したいです！

[456: 住民板ユーザーさん1]

>>455 住民板ユーザーさん55さん

本当にそれです！
順調に売れて活気のある町になって欲しいですね。

[457: 住民板ユーザーさん55]

>>456 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、3月に郵便局も開業しますよ?
ロータリーの坂上がった、西武の銀行があるところです。セブンの近くです。

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>457 住民板ユーザーさん55さん

えっ！そうなんですか？
駅の反対口に行くのって地味に面倒だったので嬉しいです。
この調子でどんどん栄えて欲しいですね。

[459: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[460: 住民板ユーザーさん8]

話は変わりますが、お風呂の排水溝の髪の毛キャッチ部分は常に水に浸かっている状況ですか？
入居時から常に水に使っていて不衛生で気になっています。
皆さんのところはどうですか？

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民板ユーザーさん8さん

我が家も排水溝気になっていました。
使わない時はキャッチ部分を取り出して乾燥させています。
本来ならば排水と少し距離があるはずですよね。

[462: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民板ユーザーさん8さん
常に水に浸かっています。。。
そういえば、オハナの中古を見学した時はとっても綺麗に乾いていました。

[463: 住民板ユーザーさん]

>>460 住民板ユーザーさん8さん
排水溝見てみましたが、水位が高いですよね。
ウチもギリギリ水についている感じでした。
常に濡れているからヌルヌルして嫌ですね。
今度、排水溝の点検？清掃？来た時に聞いてみようかと思います。

[464: 住民板ユーザーさん8]

>>463 住民板ユーザーさん

野村住まいるセンターに報告したら、
メーカーのハウステックの方が見にきてくれました。24時間換気を使うことでさえも水位が上がってしまうくらいギリギリになっているので、皆さまも報告して頂けると、本格的に対処してもらえるかもしれません。是非ともお願い致します。一人では、力不足でした。すみません。

[465: マンション1]

>>464 住民板ユーザーさん8さん
ハウステックは24換気システムを稼働すると負圧で水位が上昇するってことですか？
ハウステックの製品の施工もしくは製品に問題はなくマンション全体の構造や施工に不具合があるってことなんですか？
部屋の気圧を正圧に調整すれば良いのかな？
ハウステックさんはどこの問題だと言ってましたか？長谷工の施工か？いまいちわからないですね。

[466: 確定申告について]

皆さんの金融機関の住宅ローンの「残高証明書」は届きましたか？

[467: 住民板ユーザーさん55]

>>466 確定申告についてさん
1/10発送とのことなので今日か明日くらいに届くんじゃないですかね。住友信託です。

[468: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[469: 住民板ユーザーさん8]

>>465 マンション1さん

すみませんが、負圧がよくわかりません。

水位が、窓をあければヘアキャッチャーとぴったり付くくらいで、換気扇を使うと上に引っ張られてヘアキャッチャーの上まで出てまう状態です。設置基準はその隙間は3ミリちょいだそうです。。。

メーカーの方は社に戻って相談所する
とのことでした。ハウステックさんはどこが問題とは言えないですよね。
私も素人なので断言はできませんが、
配管を充分、下に設置していない事が問題だと理解しました。
勿論、数件が同様に困っています！と伝えましたが、我が家一件解決すればヨシというのが、常です。

[470: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[471: 確定申告について]

>>467 住民板ユーザーさん55さん

三井住友はまだ届いていない...

[472: 住民板ユーザーさん55]

>>471 確定申告についてさん
住信は昨日届いて、還付金申告書の作成も無事昨夜終わりました。あとは捺印してコピー貼って送るだけです

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん55さん

早いですね！
お恥ずかしながら手順がさっぱりなんですが、参考にされたサイトとかありますか？

[474: 住民板ユーザーさん55]

>>473 住民板ユーザーさん1さん

特にここのサイトが！っていうのはなかったです。その都度わからない点あれば検索して、、の繰り返しですが、そこまで悩む部分はなかったですね。登記証明書もすまい給付金申請の際に要領は得てますから。ただ一つ言えるのは、申告書を印刷して手書きで進めるとすべて自分で計算しないといけませんが、e-taxですとすべて自動計算されますのですごく楽でしたよ。私は電子申告ではなく、入力したものをプリントアウトして郵送する手段を選びました。スマホですべて出来ましたよ！

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん55さん

スマホでも出来るんですか！
非常に参考になりました。ありがとうございます！

[476: 住民板ユーザーさん8]

キッズルームが使用禁止になったからでしょうか。ロビーで子供が我が家のリビングのようにスイッチで遊んでいます。どこか他に遊び場所はないのでしょうか‥

[477: 住民板ユーザーさん1]

>>476 住民板ユーザーさん8さん

残念ながら前々からいましたよ。
なぜ住人の家に行かないのか不思議なんですが、まさか親から下で遊ぶように言われているのでしょうか。
騒がしくしているわけではないとはいえ、見ていて気持ちの良い光景ではありませんよね。

[478: 住民板ユーザーさん99]

私も昨日夕方目撃しました。
たしか小学生5人くらいでしたね。
てっきりカードゲームかなにかかと思ったのですが、スイッチだったんですね。
特に騒がしくしていたわけでもないし、
食べ散らかしていたわけでもないので
特段気には止めなかったのですが、
築2年、3年の大規模マンションの掲示板をみると、どこも共有スペースでの子供の騒音問題が挙げられているので、今後エスカレートしないかは心配ですね。

[479: 住民板ユーザーさん]

>>469 住民板ユーザーさん8さん
やはり排水溝気になるので、スマイルセンターに聞いてみます！
先程見てみましたが、すぐにヌルヌルになりますし、この先も常に濡れている状態は嫌ですもんね。
何軒か報告すれば、何かしらの動きがあるかもしれないし！

[480: 住民板ユーザーさん]

>>476 住民板ユーザーさん8さん
キッズルームの使用が保護者同伴となってから見かけますね。
靴を脱いでまるで家のリビングで寛いでいるようですよね。
勉強したり、仕事したりは良いと思いますが、Switchとかゲームはいかがなものか。
家の中で集まるようにしてもらいたいですね。

あと、廊下に自転車を置いているのも改善しないですねぇ。

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民板ユーザーさん

このまま放置してたまり場扱いされたら困りますね。
住人以外のお子様もいるんでしょうし...。
エスカレートする前に何とかできれば良いですね。

[482: 住民板ユーザーさん2]

>>479 住民板ユーザーさん
トホホですよね。改善してもらうように伝えました。説明や販売資料と違う。水回り、掃除担当にはストレスですよね。全戸ではないのですかね？

[483: 住民板ユーザーさん2]

>>480 住民板ユーザーさん
まだ自転車を廊下に置いていり方がいるのですかー。私は全く見なくなりましたので、びっくりです。
管理人さんに伝えたら、注意してくれると思いますが、どうでしょう？

[484: 住民板ユーザーさん]

キッズルームから流れて来たような年頃ですね。住民ではない子のほうが多そうで、やはりそれは違うのでは？と思います。2、3人で歓談がせいぜいだと思います。やんわり「お家で遊んだら？」と言えたら、言ってみようかしら。

[485: マンション1]

ヌルヌルは24換気システム作動させると水位が上がって、ウチもなるので皆さん同じかもしれませんね。
浴槽の下の点検口から直せる簡単な工事ですめば良いですね。マンション全体でなってるかも知れないので管理組合がアンケートでヒヤリングして、不具合の戸数が多いなら管理組合で野村に対応してもらいたいですよね、保証が効くうちに。
正月飾りも手配しないような組合だから期待薄いか。

[486: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[487: 住民板ユーザーさん]

>>485 マンション1さん

自分で連絡した方が良いと思います。
冷たいようで、ごめんなさい。
問題がないお宅と判断されたら解決されないと思います。

[488: マンション1]

以前業者からウォーターハンマー現象が起きていると聞いたので、うちは知らないうちに直りましたが。
放置すると経年劣化で長年の負荷で水漏れなどの原因になります。
もし自分の部屋でなんらかの不具合があるなら長谷工の施工の精度を確認したほうがいいと思います。
全体で起きてる事象なら、保証がきくうちに直してもらったほうが、のちにおこる修繕費用が抑えられると思います。
自分だけ直ったらいいや！とかは違うと思います。
管理組合で各住戸に確認して隠れたる瑕疵がないか
知らべたほうがいいと思います。
ちょっと大袈裟ですが2020年の四月から民法の大改正がおこなわれ、隠れた瑕疵についても売り主責任の範囲が広がりますが、それ以前の施工なので。
うちの部屋も以前にユニットバスの不具合がありハウステックさんに直して頂いて業者さんに直で連絡すれば自分の部屋だけ手配してくれますが、そういう問題でもないと思います。
他にも色々な問題がありますが管理組合が育たないと資産価値を保つマンション運営の未来は暗いと思います。

[489: 住民板ユーザーさん1]

ところで皆さんは何時頃に洗濯機を回していますか？

[490: 住民板ユーザーさん5]

ユニットバスの件(他にもあれば)、エントランスかキッズルームにでも集まれませんかね？

ここには色々な方が参加できてしまいます。長谷川さん、野村さん。。。

[491: 住民板ユーザーさん8]

>>488 マンション1さん
あの～、今しがたおっしゃられる方の所へご相談をと出向きましたが、ええ！！
チャイムも押せずに逃げ帰ってきました。助けて下さい。
未来が暗いというか、それ以前というか。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん8さん

どういう事ですか？

[493: 購入経験者さん]

>>488 マンション1さん
マンションに住まわれてるならあなた様も管理組合員ですよ。
あなたが言う管理組合とは理事会の事でしょうか。

そもそも理事会は何でも屋さんでもありませんし、雑用係だと思われても困ります。

『管理組合が育たないと資産価値を保つマンション運営の未来は暗いと思います。 』
そう思うならご自分で理事長にでもなられて、育ててみてはいかがでしょうか。口で言うのは簡単ですが実際は物凄く大変ですよ。

[494: 住民板ユーザーさん8]

会話に割り込んですみません。
理事会の方でしたら、回覧板の回し方が決まっていたら、教えて下さい。

現在、困っている方が複数名おります。管理組合長と理事長は違う方なのでしょうか？

[495: 住民板ユーザーさん8]

>>492 住民板ユーザーさん1さん
ここには個人が特定できてしまう事は書けないので、どうしたら良いでしょうか？
全住民にとって、看過すべきでは無いように思います。。。

[497: 住民板ユーザーさん1]

[No.496と本レスは、削除に関する話題の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[498: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[499: 住民板ユーザーさん6]

最近、駐輪場にこのマンションのシールを貼っていない自転車が増えました。
中にはよそから棄てにきたー？くらいの埃まみれな自転車もあります。
ちゃんとお金を払って使用している方々か、気持ち良く駐輪場を利用できるようにして欲しいです。

[500: 住民板ユーザーさん99]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

ていうかそれは違法行為なんで写真撮って管理人に突き出して下さい。