ジェイグラン元住吉

[マンション検討中さん]

矢上川沿いで木月小学校近隣です。
日吉駅も徒歩圏ですがどうでしょうか？
公式ホームページ：https://jgran41.jp

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1903、1904（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩13分、「日吉」駅徒歩14分、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
総戸数：41戸（他、管理室1戸）
敷地面積：1,503.99㎡（約454.95坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（地上7階建）
間取り・専有面積：3LDK（68.44㎡～74.43㎡）
駐車場：20台（平面駐車場 内、身障者用駐車場1台・専用駐車場5台）
建物竣工時期：2019年7月下旬予定
入居時期：2019年7月下旬予定
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社・三信住建株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工：東鉄工業株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・東鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社（予定）
CASBEE川崎：17052（仮称）川崎市中原区木月4丁目計画
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000096750.html

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

>>50 匿名さん
公式HPでは日吉が14分で元住吉が13分とあり、数字上はそれほど変わりませんが、実際は元住吉の方が道が平坦で全然歩きやすいです。

自転車通勤の方が便利ですが、元住吉駅界隈の駐輪場は激戦です。
距離的には、個人差にはなりますが、自転車でなく徒歩通勤でも問題ない範囲だと思います。

[52: マンション検討中さん]

今、公式サイトを見たらＤプランも表示されなくなってます。もう売れてしまったのでしょうか。。

[53: 匿名さん]

＞５２
＞今、公式サイトを見たらＤプランも表示されなくなってます。もう売れてしまったのでしょうか。。

先着物件分５戸と２期分５戸販売されているようです。
ホームページには確かに５タイプしか掲載されていませんが
掲載されていないプランが販売中のパターンもよくあります。
見学されたときにＤプランが気に入っておられたのでしょうか。
であれば、一度聞いてみられてはいかがですか？

[54: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
電話で問い合わせてみます。

[55: マンション検討中さん]

駅遠ではあるものの、周辺の静かさと個人的に小規模なマンションが良かったのでここに決めることにしました。

駅前駐輪場は東急のものは新規受付停止なので市の駐輪場キャンセル待ちに登録しました。
駐輪場見学も兼ねて散策していると、駅の西側に日貸しで1日80円の駐輪場があったのですが、ここは混むのですかね？駅から4分くらいだったので近くはありませんが…

[56: 匿名さん]

徒歩14分くらいだと自転車に乗りたい距離ですね。快適だと思います。駐輪場はいっぱいなんですか。日貸しだと行ってみて満杯だったら困りますから、市の駐輪場が空くと良いですね。

駅から遠いと静かな環境だったり学校が近かったりするのが利点だったり、お値段的に手ごろだったりすると思っていたのですが、こちらはけっこうお高めだなと思いました。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん
駐輪場は平日はいっぱいです。土日は空いてますねー

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん

平日の状況ありがとうございます！
駐輪場あくまでは歩きで通うことにします。

[59: マンション検討中さん]

まぁ、歩きでもいける距離ですよね。
我が家も周辺環境の良さと建物の高級感などに惹かれ、こちらの物件に決めました。

[60: 匿名さん]

駐輪場が空き待ちの状態だそうですが、バスは利用可能ですか？
バスを利用するのに最寄りのバス停まで時間がかかるのであれば
いっそ徒歩の方がいいのか…
結局自転車が小回りが利いて一番良さそうですよね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
バス停は近くにないので歩いた方が早いと思います。
買い物であれば自転車でスーパーに行く等し、
通勤通学は駐輪場なければ徒歩で、という感じですかね。朝早ければ日貸しの駐輪場でいけるかも

[62: 通りがかりさん]

元住吉徒歩18分くらいのところに住んでいます。
実際に歩けば分かると思いますが、
元住吉の徒歩13分はさほど気にならない距離感です。特にブレーメン側は。
こちらの物件はオズ側ですが、
それでも平坦な道だし、途中までお店があったりしますし、歩いていて楽しいですよ。

[63: 匿名さん]

フラットな道のりだと、あまり距離を感じませんよね。通り道に見る物が多いと、時間がすぎるのも早いし。
やはり、実際に歩いてみて、どういう感じなのかというのを感じたほうが
納得することが可能だと思います。見ないとわからないこと、多いでしょう。

[64: ご近所さん]

元・近隣住のものです。自転車は、7時40分くらいまでに停めれば正直あいてます。高架下のとこです。駅の目の前。2階にはなりますけどね。

でも日吉駅のほうが断然ちかいですし、通勤でも日吉からいくことがあります。うちの夫は。私は妊婦のときは坂がきついので元住吉駅一択でしたが。
川沿いにすぐでれますし、お散歩にもいいです。マンション横のなぞの工場？におじさんがたまっていて大量のハトに餌をやっていたりして　うっとなることもありますが許容範囲です◎
木月小学校はそんなにうるさくないです。8時半頃に音楽の合唱が聞こえてきたり、秋には運動会の練習が聞こえてきたりする程度です。

この町内、子供は意外とすくないです。
買い物は結局ブレーメンにはいかずにもとまちユニオン頼みになります。
小児科はわかば子供クリニックが近くて腕も雰囲気もよくおすすめです。
混んでますが予約できますからね。

川の増水は、大雨のたびに夫が見に行ってましたが（笑）、半分くらいまできてたことはありますが危険を感じたことはありません。（それでもなんとなくこわくて2階には住んでいましたが）

[65: 通りがかりさん]

ガーラ元住吉が完売したようですね。
立地が違いすぎますが、こちらはやはり割高感が否めませんね。

[66: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり、元住吉駅から徒歩圏内の物件とバス便の物件では、立地が違いすぎますよね。
周辺の坪単価と比較しても割高感は無いと思いますが。

[67: 評判気になるさん]

ジェイグラン 徒歩13分
ガーラ徒歩17分
立地が違いすぎます。その上でジェイグランは割であるのは確かですね。現に相当苦戦してる模様。

[68: 匿名さん]

このあたりは本当に閑静な住宅街。
長く住んでいくことを考えると、人通りの激しい駅前よりも良いのかも。

駅までの距離はあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。

[69: マンション検討中さん]

駐輪場は、約半年待ちで契約できました。

[70: 匿名さん]

入居者情報、ありがたいです。このあたりは住みよいみたいですね。月々10万円がどうなんだろうと見送りにして違う物件も探しているんですが、心揺れています。
売れ行きはどうなんでしょう。
駅までの距離や雨の時の心配など、デメリットもあるものの、住み心地よく閑静な住宅街だと聞いていいのかもしれないと感じています。

成約キャンペーンを実施していて、先着5人に50万円のプレゼントを行っています。
引越しは何度か経験しましたが、費用が思ったよりもかかります。業者の費用や不要なものの廃棄、家電や家具を買うのも大変。だから、50万円もあっという間に使い切りそうです。家電、オプション券、諸費用のどれかから選べるみたいですね。

[71: マンション検討中さん]

先日、マンション建設地に足を運んでみたのですが、マンション前の川沿いの道が桜並木になっていて、とても綺麗でしたよ。

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん

いやいや桜なんて一本もないでしょ。業者おつ

[73: マンション検討中さん]

>>72 評判気になるさん

マンション前の川沿いと記載があるので、マンションの目の前ということではないのではと思いました。
https://hiyoblo.com/entry/sakura201803

[74: マンション検討中さん]

>>73さん

71です。ありがとうございます。

おっしゃる通り、マンション前に流れている矢上川沿いの桜並木の事を書きました。
物件を検討されている方の参考になればと思い、発信させて頂いたのですが、業者さんの書き込みと勘違いされた方がいらっしゃったようで…。

[75: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残っているのでしょうか？
もう少し安ければ検討したいのに…

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

購入者ですが担当に聞いた感じではまだそれなりに残っていそうです。
竣工が近いのでもしかすると多少の価格交渉はできるかもしれませんね、

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

購入者です。
ジェイグラン元住吉の公式アプリ内で
現在の販売状況を公開してますよ。

http://applion.jp/android/app/jp.manmani.push.mansion.jrwd/

[78: 匿名さん]

うちはFタイプなので西日が結構差し込むのかなと思っているのですが、西日でも家具とか床結構やけてしまうものなんですかね…？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

何十年と住むと考えれば西日でも焼けていくと思います。フィルムを貼るか遮光、UVカットカーテンなどを使うのもありかと思います。
ただ、それだけ長く住めばリフォームするのが早いかもしれませんね

[80: 匿名さん]

西日って高度が低くて部屋の奥まで入るから、日焼けもする。あと、フィルムは熱割れを助長するものもあるから確認が必要。

[81: 匿名さん]

あっ、朝日が当たらないから熱割れは問題ないか。

[82: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

Fタイプって西側の窓はLOW-Eでしたっけ？LOW-Eなら紫外線カットの効果もあるので、紫外線カットのレースやカーテンと併用すればある程度は防げそうですよね。
専門家ではないので、主観ですけれども

[83: 匿名さん]

Fタイプのものです。皆様いろいろな情報ありがとうございます。
ＵＶカットのカーテンやガラスフィルムなど住宅オプション検討してみます！

ところで住宅オプションの業者を調べていて、フロアコーティングというものを知ったのですが、検討中の方いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは無駄。まあ、ボッタクリ業者は勧めるけど。

[85: マンション検討中さん]

我が家は、フロアコーティングはしない予定ですよ。

[86: マンション掲示板さん]

うちは子供がいるのでフロアコーティング検討中です。
食べ物やらジュースこぼした時に水拭き出来ないフローリングは厳しいので…

[87: 匿名さん]

フロワコーティング検討中なので今日ショールームで話し聞いて来ました。色々あって迷います・・・

[88: 匿名さん]

私は結局ガラスコーティングすることにしました。シリコンにして子供のおもちゃ傷とか足跡だらけになるのが嫌だったので…
センター南のショールームでも見てきましたけど、見た目はやってない時と変わらなくて、金額のわりにやった感が無さすぎるのがなんだかなぁと思っちゃいました(笑)ナチュラルとも言うんでしょうが。

[89: 名無し]

横浜とか川崎界隈って綱島街道の東側か西側でまったく違うイメージ。東側は工場あったりとか街がイマイチですよね、、夜歩いたら少し不気味。だからこの盛り上がり具合なのかな、、

[90: 名無し]

全く動きないですけどどうなんですかね
やっぱり駅から遠いのがいけないんですかね
元住吉はまあまあ便利ですし、建物の作りもまあまあな気がするのになんでだめなんでしょうか

[91: 匿名さん]

住民ですが何故売れないのかこちらも良く分からないです。
さっと考えただけでも下記が良い点かなと。
・目の前が慶應大学なので人目を気にせず窓を開けられる
・全室南向きなので日光が心地よい
・綱島街道から距離があるので静か
・日吉、元住吉両駅使える（日々の買い物は両駅でほぼ事足りる）
・ブレーメン通りの商店街が活気があって良い
・マンションの作りはしっかりしておりほぼ他の部屋の音が聞こえない
・コロナ後、目の前の矢上川沿いの散歩が心地よい
・周辺の治安が良い

デメリットとしてはやはり駅から少し歩きますが、そこまで気するほどではないと思います。
あとは1番近いスーパーのモトマチユニオンが少し高めということくらいでしょうか。

自然も豊かで静かでのんびりと暮らしたい人にはうってつけの物件かと。
逆に駅近で利便性を最重視する方には向かないと思います。
ご参考になれば幸いです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

デメリット
地盤が弱く、目の前が川で低地。
液状化、浸水想定図を見るに地震、台風等大雨時のリスクが高い。

[93: 匿名さん]

上の方がおっしゃる通り確かに目の前が川で低地というのはデメリットかもしれませんね。
地盤に関しては川崎市の防災マップ曰く当マンションの地盤は強いことになっております。
昨年度の台風19号でも矢上川は危険水域に達しなかった+地盤は強いで個人的には良しとしました。
（多摩川が大規模氾濫したら浸水想定図上だとアウトですが...）
一定のリスクはあること承知で目の前に川があって永久的に日差しが確保されていること、のんびりとした雰囲気を味わえることにメリットを感じ購入に至りました。
メリットとデメリットを天秤にかけてメリットが上回ればという感じですかね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

液状化マップ中原区版によれば四丁目は液状化の可能性が高いとなってますが、違う資料ですかね。
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000046739.html
川沿いは地盤は良くないものと思ってました。
台風によっては、矢上川は地下調整池の容量を超え溢れるかもしれません。東横線高架下アンダーパスはよく氾濫するそうです。
ただ当マンションは地上に電気施設があるので、小杉タワマンのような浸水故障はしないように思います。
尻手黒川方向に下ってますし。

[95: マンション検討中さん]

駅から遠いのが引っかかるもの結構良さげなんだよなあ。
たこの物件にしたいという決定打がない...

[96: 匿名さん]

ジェジェジェ

[97: 評判気になるさん]

現地付近に住んでいるものです。
当該マンション見に行きました。

最初に思ったことは、高過ぎるということです。場所が場所だけに4000後半くらいを予想してましたが...
地元民がフェアな意見を言わせてもらいます。

矢向川は去年の大雨のときも全然大丈夫だったので、多分安全上は問題ないです。ただ、お世辞にも素敵と思えるような川ではありません。もっと元住吉川の川沿いは桜もあってオシャレですが、このあたりは荒れ果てて、見た目にはただのドブ川です。匂いは気にならないので生活は問題ないかと。

ここから駅に13分ってのは???20分はかかりませんが15分は見たほうが良いです。私は歩くのは諦めています。

この物件へは駅の最短ルートを使うと川沿いを使うことになります。夜は電灯がないので超寂しいです。治安はそんなに悪くはないですが、怖いかな。女性、子供は歩かせたくないですね。

良い点は、物件の作りが良いと思います。素人なのでハッキリ分かりませんが、高級感は感じました。内廊下でもないのに素敵だと思いました。あと、窓側は川があり、対岸は崖で、その上に慶応理工が有ります。カーテンいらずなので開放感はありそう。眺めは荒れ果てた川と崖なので素敵という感じは無いですが、生活のための太陽光はバッチリです。
小学校も激近です。買い物は駅に行くか、ちょっと高めの京急のスーパーですね。チャリ必須かと。うちは駅とネットスーパーです。元住吉駅周辺の商店街は活気があって安くて最高です。

周辺の雰囲気はきれいでもオシャレでもない感じ、昔ながらの工場もチラホラあるので素敵感ゼロ。ただ、私の住んでいる集合住宅もそうですが、公務員住宅等もあり、皆さんご存知の大企業勤めの方や公務員のご家庭が多く、きちんとされた人が多いです。
収入的には旦那が一流企業に勤めて、奥さんは専業主婦くらいのイメージです。

地価が高い人気エリアなので、こんな場所、雰囲気でもこの値段なのかな...って感じです。売れ残りが激しいのも、価格だと思います。

[98: 匿名さん]

>>97
いや、売れてなさ過ぎて怖いのよ

物件が良い悪いの前に、不信感ありますね

[99: マンション検討中さん]

現状何戸くらい残ってるんですかね
というか売る気あるんですかね…
売ってるのかというくらい存在感ない…

[100: マンション検討中さん]

おっ、いつの間にか完売してますね。
HPでは大した値引きは表示してませんでしたが。。
https://jgran41.jp/
ついでですが矢上川の対岸、綱島街道西側でブリリア日吉になるかも物件が出てきそうです。
日吉8分くらいだし東急新横浜線開通と絡めてお高く出てきそうな。。