ジェイグラン元住吉

[マンション検討中さん]

矢上川沿いで木月小学校近隣です。
日吉駅も徒歩圏ですがどうでしょうか？
公式ホームページ：https://jgran41.jp

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1903、1904（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩13分、「日吉」駅徒歩14分、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
総戸数：41戸（他、管理室1戸）
敷地面積：1,503.99㎡（約454.95坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（地上7階建）
間取り・専有面積：3LDK（68.44㎡～74.43㎡）
駐車場：20台（平面駐車場 内、身障者用駐車場1台・専用駐車場5台）
建物竣工時期：2019年7月下旬予定
入居時期：2019年7月下旬予定
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社・三信住建株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工：東鉄工業株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・東鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社（予定）
CASBEE川崎：17052（仮称）川崎市中原区木月4丁目計画
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000096750.html

[1: 名無しさん]

日吉でもJR西日本がマンションを作っていますが、同エリアで続けて建設されるんですね。

[2: 匿名さん]

ジェイグランとジェイグランディア、何が違うのかな？
グランディアの方がグレードが上？

[3: 住民板ユーザーさん1]

昔、グランディアってゲームがあったなー

[4: 匿名さん]

グラディウスってゲームあったな。

[5: 名無しさん]

>>2
ジェイグランディアは菱重とのJVブランドだと思われます。
菱重のマンション名がディアスタなので。

[6: 匿名さん]

>>5 名無しさん

なるほど。スッキリです。ありがとうございました‼️

[7: 匿名さん]

どちらの駅も遠いですね。
1分近くて、且つ、駅までの道のりに坂がない元住吉が普段使いになりそうですね。

[8: 匿名さん]

間取りはワイドスパンではないですが柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
全て3LDKというのも珍しいかも。
トイレに手洗いカウンターがないのはちょっと残念。。

[9: 匿名さん]

中部屋だと柱が廊下側に出ているタイプですね。
これだと部屋がスッキリするし玄関が少し内側に入るしプライバシー面でも良い感じだと思いました。
これだと逆に角部屋が惜しいところ。
ここはやっぱり駅への距離がネックですかね。マンション周辺から駅まで出るバスってあるのでしょうか。バスがないなら自転車か。
日吉駅の方は学生さんが多く利用するでしょうから自転車置き場を探すのが大変そうですね…。

[10: 匿名さん]

駅は遠いですが、小学校は近い。子供がいる人向けという感じの作りになってくるのでしょうか。
近くに警察学校が有るので、願わくば治安が良いことを…というところを期待です。
普段の買い物ってどこになるのだろう？
もとまちユニオンが一番近そうに見えますが、他にどこかあったりするのですか？

[11: マンション検討中さん]

かつてオズ通り近くに賃貸で住んでましたが、その時はマックスバリュ木月住吉店へ通ってました。東側はその二つくらいしかスーパーなかったような・・。ブレーメン側にマルエツがあるのはうらやましかったです。
それにしても綱島街道から中入ってくと、夜暗そうですね。うーん。

[12: 匿名さん]

Ａタイプが角部屋になるのでしょうか。
せっかくの角なのに窓はキッチンの小さな窓だけなのですね。
隣はビル隣接という感じなのでしょうか。
となると、北西側の角はちょっと期待できますか。
度悪露に面しているのでＡタイプより窓がある可能性がありそうに思います。
その分お値段に関わってくるのでしょうけれど。

[13: 匿名さん]

縦長の間取りが多いんですね　これから出てくる間取りで、唯一正方形のまどりがあるみたいですが、ものすごく広かったりするのかしら　他が細長なのにそこだけ正方形っていうのはどういう事になっているのだろうかと思いました
でも広さだけ見ていると、少しだけしか広くはないです。

[14: マンション検討中さん]

この木月四丁目近辺って、どういう住民層が多いのでしょうか。ふだん静か過ぎて、あまり活気がありません。中原区・東横線沿いになるので、それなりに高所得で教育意識とか高いファミリーが多いのでしょうか？　戸建てが多いので、昔からの住民が多いのでしょうか？

[15: 匿名さん]

土地勘がないので、14さんに同じく住民さんの雰囲気など知りたいと思います。ここはマンションなので、いろいろな人が住むことにはなると思うのだけど。
環境的には、小学校と大学のキャンパスと川に挟まれた感じの土地ですから、希少な感じがしますので、現地へ行ってチェックしてみるのが一番良さそうに思います。
駅までもけっこう歩くみたいですから、実際に歩いてみると街の雰囲気がつかめるかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

>>15
あんまりいいエリアとは言えないですよ。地元の人ならここには住みたくない地域です。

[17: 匿名さん]

すぐ近くに公務員社宅があるけど、そこに神田うのが子供の頃に住んでいた。住吉小･中の出身。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
その根拠はなんでしょうか？

[19: 匿名さん]

元住吉周辺、公務員住宅が多いですね。
この間、団地の案内板に東京業務隊司令と表記されてました。
物々しい名前ですが何なのでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

建設現場周辺の南側、川向こうはすぐ丘陵でその上に慶応矢上キャンパスがあります。
距離があるので陽当たりは問題なさそうです。
木月小学校となりは警察学校なんですね。正門入口にはお巡りさんが立っていました。
警察学校の南側の木月住宅というのも警察の寮のようです。神奈川県警察第ニ機動隊と掲示されてました。

[21: 匿名さん]

カミングスーンのプランが楽しみです。ワイドスパンだと思われますので。でも北西向きになるのかな。ほぼ南向きのプランはバルコニー側がリビングダイニングになっている一般的なプランが多いのかな。全タイプ3LDKとのことなので、ファミリー中心のマンションになりそうです。

[22: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
そうなんですか？実際に足を運んでみる事が一番ですね。

[23: マンション検討中さん]

買い物など少し不便そうですね。
どれぐらいの価格になるのでしょうか。
戸数が少ないので、管理費修繕費も気になります。

[24: 匿名さん]

駐車場は平置きだけのようですね。修繕費的にもそこはメリットだと思います。
駅から離れているので20台で足りるのかどうか気になるところではありますが。
足りない場合は抽選でしょうか。
買い物は不便なのですかね。公式サイトの情報だと日吉駅の商店街を推してるようですけど、
商店街だと夜は早く閉まる＆一度に全部買えないというのがネックになってきますよね？
この辺だとお勧めのスーパーはどこになるのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

>>24 匿名さん
日吉駅は坂登らないといけないし、日吉東急は物価高いし、買い物は元住吉駅のブレーメン通りのほうがオススメ。綱島街道の元町ユニオンなら歩いて10分もかからないのでは？
この辺バス停がないので、大きな買い物は不便かも

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩１3分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、角住戸・南向きが多そう。
設備や部屋の配置も使いやすそうなので、
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかだろうなと思います。

[27: マンション検討中さん]

駅から離れているのと、近くにスーパーがないのでやや不便そうですが、価格が目に優しければ検討したいです。
皆さんの予想ではいくらぐらいだと思われますか？
4500万円ぐらいで購入出来そうでしょうか？

[28: 匿名さん]

駅からはちょっとありますね。駅までのアクセスは、自転車か歩きに限られてしまうのかしら？
車があると過ごしやすいと思いますが、用意されているのは41戸中20台分のみ。おそらく皆さんが車が必要になるかと思います。
近隣に駐車場があるのかも併せてチェックをしたほうが良いと思いました。

[29: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしてる割に、この掲示板盛り上がらないですね。モデルルーム訪問した方の評価や価格を聞きたいのですが。あまり人気ないのかな？

[30: 匿名さん]

こちらは3LDKだけなのかな、ファミリー向けマンションという感じでしょうか。
価格がまだ出てきませんけれど、どんな価格帯になるものでしょう。
2駅、2路線利用とはあるけれど、どちらも徒歩10分を超えてい点て、部屋の広さもそれほどでもないので、優しい価格を期待したいところです。
小学校、近い！　買い物とかはどうですか？

[31: マンション検討中さん]

10/27に価格発表会があるそうですが概要にはこう出てますね。
5000万未満は無かったもよう。。

《第1期販売戸数13戸
販売価格5,390万円～6,500万円
最多価格帯5,600万円台（4戸)
3LDK
専有面積68.44㎡～74.43㎡ 》

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

5000万円未満がないんですね…
予想より高めだったので残念です。

[33: マンション検討中さん]

スーパーはもとまちユニオンが徒歩6分程度のところにあるそうです。

[34: 匿名さん]

外観デザインはとてもおしゃれでモダンな感じ。
低層階ならではなのかなという印象を受けました。
ただ、駅までの距離などの利便性を優先で考えると
この価格帯はちょっと強気な気がしました。
駐車場は平置きであるのでべんりですが、
せめて全戸分の確保はほしかったかな思いました。

[35: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログでもデザイン面の評価高いですね。

エントランスもシンプルながら素材感の良いものが使われているので高級感がありますし、一言で言てしまえば「全体的にセンスが良い」そんな物件ですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6106.html?sp

[36: 匿名さん]

プランは標準的な感じがしますけれど、アウトポールの部屋が多いように思います。
Ｆタイプは3面採光でしょうか、とても開放的なプランに思えました。
ただ、南側が壁になってしまっているのがちょっぴり残念ではあります。
バルコニーもとても広々していて気持ちが良さそう。
行き止まりの共用廊下がアルコーブのようになっていてプライバシー面もいい感じですね。

[37: マンション検討中さん]

駅からの距離が気になったので、
実際に現地から駅まで歩いてみましたが、信号が少なく平坦な道だし、途中から商店街を通るので、そんなに負担には感じませんでした。

[38: 匿名さん]

Eタイプは間取りとしては好きなタイプですが、ウォークインクローゼットつき以外の居室の収納力が些か頼りないのかな？と感じます。
引き戸採用で2つリビングインの居室がある事を考えれば、子供が小さいか夫婦二人だけの生活に向いたプランなのかな？と感じます。

[39: マンション検討中さん]

うちは、子供いますが特に収納量も問題ないと思っているので、ＦかＢで検討中です。

陽当たりと周辺環境の静かさが魅力の物件ですよね。

[40: マンション検討中さん]

確かに駅からの遠さはネックですね
でも、前が矢上川で開けていて静かで小学校も近いのは子持ち家庭には魅力的です

[41: マンション検討中さん]

都市部だと敷地ギリギリに建てられているマンションも多い中、こちらは空地率も高く静かにゆったりと暮らせそうな感じがしました。

[42: 匿名さん]

>>39
>>うちは、子供いますが
駅までの距離が遠いかなと思います。慶應義塾大学に近い立地はすばらしいですよね。最寄や日吉駅になるんでしょうか……？でも川を超えていかなくてはいけないし。中学や高校、進学先に行くのに電車利用だとどうすべきかなと思います。

Fプラン、いいなと思っています。角部屋で洋室1や洋室2にも窓があります。LDKも窓が多いですし、洋室2もクロゼットがあって広い。Dタイプは、Dgタイプが専用駐車場とアプローチテラスつきでありました。テラスもあって素敵です。

[43: マンション検討中さん]

>>42さん
環境は素晴らしいですよね。
隣の木月小学校と慶應大学は授業提携していて、慶應の先生が木月小学校で授業を行うなどの交流があるようです。（ケーキ★サイエンス）
木月小学校のＨＰより
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke204101/ke-kisaiensu.html

Ｆプランはワイドスパンでいいですよね。
玄関前がアルコープのようになっていてプライバシー面も配慮されてますし。

最寄りは元住吉駅ですね。

[44: 匿名さん]

Bタイプはもう掲載されてませんね。売れてしまったんでしょうか。
マンションの形状からか基本的にどの部屋も長細いのでFタイプ（Bタイプも？）が人気あるのが分かるような気がしました。
今ある部屋なら次はDgタイプでしょうかね。
専用駐車場だけでなく駐輪スペースがあるのも良いかと思います。
絵からすると自転車3台位なら大丈夫そうではありますがどうなのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

Ｂタイプは完売しちゃったんですかね！
11月末の段階では、5.6.7階は売出し前でしたが、動きが早いですね。
確かにＢタイプは使いやすそうな間取りです。

専用庭付きのタイプは、絵で見た感じでは、
自転車3台くらいいけそうですよね。
駅からちょっとあるので、自転車移動が基本になりそうなので、自転車置場の確保は必須ですね。

[46: マンション検討中さん]

Bタイプは、リビングに接する洋室に収納が2ヶ所設けてあったので、ファミリー層には人気があるのかもしれませんね。

[47: マンション検討中さん]

元住吉駅前の駐輪場の空き状況を
ご存知の方がいらっしゃったら情報頂けますでしょうか。

よろしくお願い申し上げます。

[48: 評判気になるさん]

駅前の元住吉駅西口駐輪場を利用していますが、
こちらに関しては1年半?2年待ちです。

他にも駐輪場はありますが、
基本的にはどこも待ち状況ではないかと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>48さん

情報ありがとうござます。
駐輪場は空きがないんですね。

[50: 匿名さん]

日吉駅と元住吉駅へのアクセスは、それぞれどれくらいの時間になりますか？
自転車通勤が必須ですか？
駅に近い駐輪場の空きがないようですが、こちらを本気で検討するなら、入居前に駐輪場だけ先に確保しておくべきかもれしませんね。