ジェイグラン元住吉

[マンション検討中さん]

矢上川沿いで木月小学校近隣です。
日吉駅も徒歩圏ですがどうでしょうか？
公式ホームページ：https://jgran41.jp

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1903、1904（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩13分、「日吉」駅徒歩14分、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
総戸数：41戸（他、管理室1戸）
敷地面積：1,503.99㎡（約454.95坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（地上7階建）
間取り・専有面積：3LDK（68.44㎡～74.43㎡）
駐車場：20台（平面駐車場 内、身障者用駐車場1台・専用駐車場5台）
建物竣工時期：2019年7月下旬予定
入居時期：2019年7月下旬予定
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社・三信住建株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工：東鉄工業株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計・東鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社（予定）
CASBEE川崎：17052（仮称）川崎市中原区木月4丁目計画
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000096750.html

[81: 匿名さん]

あっ、朝日が当たらないから熱割れは問題ないか。

[82: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

Fタイプって西側の窓はLOW-Eでしたっけ？LOW-Eなら紫外線カットの効果もあるので、紫外線カットのレースやカーテンと併用すればある程度は防げそうですよね。
専門家ではないので、主観ですけれども

[83: 匿名さん]

Fタイプのものです。皆様いろいろな情報ありがとうございます。
ＵＶカットのカーテンやガラスフィルムなど住宅オプション検討してみます！

ところで住宅オプションの業者を調べていて、フロアコーティングというものを知ったのですが、検討中の方いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは無駄。まあ、ボッタクリ業者は勧めるけど。

[85: マンション検討中さん]

我が家は、フロアコーティングはしない予定ですよ。

[86: マンション掲示板さん]

うちは子供がいるのでフロアコーティング検討中です。
食べ物やらジュースこぼした時に水拭き出来ないフローリングは厳しいので…

[87: 匿名さん]

フロワコーティング検討中なので今日ショールームで話し聞いて来ました。色々あって迷います・・・

[88: 匿名さん]

私は結局ガラスコーティングすることにしました。シリコンにして子供のおもちゃ傷とか足跡だらけになるのが嫌だったので…
センター南のショールームでも見てきましたけど、見た目はやってない時と変わらなくて、金額のわりにやった感が無さすぎるのがなんだかなぁと思っちゃいました(笑)ナチュラルとも言うんでしょうが。

[89: 名無し]

横浜とか川崎界隈って綱島街道の東側か西側でまったく違うイメージ。東側は工場あったりとか街がイマイチですよね、、夜歩いたら少し不気味。だからこの盛り上がり具合なのかな、、

[90: 名無し]

全く動きないですけどどうなんですかね
やっぱり駅から遠いのがいけないんですかね
元住吉はまあまあ便利ですし、建物の作りもまあまあな気がするのになんでだめなんでしょうか

[91: 匿名さん]

住民ですが何故売れないのかこちらも良く分からないです。
さっと考えただけでも下記が良い点かなと。
・目の前が慶應大学なので人目を気にせず窓を開けられる
・全室南向きなので日光が心地よい
・綱島街道から距離があるので静か
・日吉、元住吉両駅使える（日々の買い物は両駅でほぼ事足りる）
・ブレーメン通りの商店街が活気があって良い
・マンションの作りはしっかりしておりほぼ他の部屋の音が聞こえない
・コロナ後、目の前の矢上川沿いの散歩が心地よい
・周辺の治安が良い

デメリットとしてはやはり駅から少し歩きますが、そこまで気するほどではないと思います。
あとは1番近いスーパーのモトマチユニオンが少し高めということくらいでしょうか。

自然も豊かで静かでのんびりと暮らしたい人にはうってつけの物件かと。
逆に駅近で利便性を最重視する方には向かないと思います。
ご参考になれば幸いです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

デメリット
地盤が弱く、目の前が川で低地。
液状化、浸水想定図を見るに地震、台風等大雨時のリスクが高い。

[93: 匿名さん]

上の方がおっしゃる通り確かに目の前が川で低地というのはデメリットかもしれませんね。
地盤に関しては川崎市の防災マップ曰く当マンションの地盤は強いことになっております。
昨年度の台風19号でも矢上川は危険水域に達しなかった+地盤は強いで個人的には良しとしました。
（多摩川が大規模氾濫したら浸水想定図上だとアウトですが...）
一定のリスクはあること承知で目の前に川があって永久的に日差しが確保されていること、のんびりとした雰囲気を味わえることにメリットを感じ購入に至りました。
メリットとデメリットを天秤にかけてメリットが上回ればという感じですかね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

液状化マップ中原区版によれば四丁目は液状化の可能性が高いとなってますが、違う資料ですかね。
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000046739.html
川沿いは地盤は良くないものと思ってました。
台風によっては、矢上川は地下調整池の容量を超え溢れるかもしれません。東横線高架下アンダーパスはよく氾濫するそうです。
ただ当マンションは地上に電気施設があるので、小杉タワマンのような浸水故障はしないように思います。
尻手黒川方向に下ってますし。

[95: マンション検討中さん]

駅から遠いのが引っかかるもの結構良さげなんだよなあ。
たこの物件にしたいという決定打がない...

[96: 匿名さん]

ジェジェジェ

[97: 評判気になるさん]

現地付近に住んでいるものです。
当該マンション見に行きました。

最初に思ったことは、高過ぎるということです。場所が場所だけに4000後半くらいを予想してましたが...
地元民がフェアな意見を言わせてもらいます。

矢向川は去年の大雨のときも全然大丈夫だったので、多分安全上は問題ないです。ただ、お世辞にも素敵と思えるような川ではありません。もっと元住吉川の川沿いは桜もあってオシャレですが、このあたりは荒れ果てて、見た目にはただのドブ川です。匂いは気にならないので生活は問題ないかと。

ここから駅に13分ってのは???20分はかかりませんが15分は見たほうが良いです。私は歩くのは諦めています。

この物件へは駅の最短ルートを使うと川沿いを使うことになります。夜は電灯がないので超寂しいです。治安はそんなに悪くはないですが、怖いかな。女性、子供は歩かせたくないですね。

良い点は、物件の作りが良いと思います。素人なのでハッキリ分かりませんが、高級感は感じました。内廊下でもないのに素敵だと思いました。あと、窓側は川があり、対岸は崖で、その上に慶応理工が有ります。カーテンいらずなので開放感はありそう。眺めは荒れ果てた川と崖なので素敵という感じは無いですが、生活のための太陽光はバッチリです。
小学校も激近です。買い物は駅に行くか、ちょっと高めの京急のスーパーですね。チャリ必須かと。うちは駅とネットスーパーです。元住吉駅周辺の商店街は活気があって安くて最高です。

周辺の雰囲気はきれいでもオシャレでもない感じ、昔ながらの工場もチラホラあるので素敵感ゼロ。ただ、私の住んでいる集合住宅もそうですが、公務員住宅等もあり、皆さんご存知の大企業勤めの方や公務員のご家庭が多く、きちんとされた人が多いです。
収入的には旦那が一流企業に勤めて、奥さんは専業主婦くらいのイメージです。

地価が高い人気エリアなので、こんな場所、雰囲気でもこの値段なのかな...って感じです。売れ残りが激しいのも、価格だと思います。

[98: 匿名さん]

>>97
いや、売れてなさ過ぎて怖いのよ

物件が良い悪いの前に、不信感ありますね

[99: マンション検討中さん]

現状何戸くらい残ってるんですかね
というか売る気あるんですかね…
売ってるのかというくらい存在感ない…

[100: マンション検討中さん]

おっ、いつの間にか完売してますね。
HPでは大した値引きは表示してませんでしたが。。
https://jgran41.jp/
ついでですが矢上川の対岸、綱島街道西側でブリリア日吉になるかも物件が出てきそうです。
日吉8分くらいだし東急新横浜線開通と絡めてお高く出てきそうな。。