プレイズ阿倍野元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ阿倍野元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　
　　　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89平米～86.61平米
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

3路線3駅利用ができるところは利便性の観点から見るととてもいいのではないでしょうか。
どの駅も日常使いできるでしょうから、負担にならずに使うことが可能ですし。

間取りの計画や面積などを見た感じでは、
ファミリー向けというふうになっているのかしら。それともDINKSメインなのかしら。
今出ている情報だけだと判断つきませんね。

[2: 周辺住民さん]

交通の便はあまり良くないと思いますよ。
実用上は昭和町だけでしょう。少し坂がありますが。
徒歩9分というのもちょっと誇張かなと思います。

谷町線阿倍野まで歩くのはちょっと距離ありますね。平坦なのは救いです。

目的地が地下鉄沿線なら、バスで天王寺出るほうが乗り継ぎ割り引きあるので、
安くて楽です。本数は結構多いです。

まあそういう交通の便（ちょうどいろんな駅から遠い谷間）なので、閑静で
落ち着いたところです。
立派なお屋敷もあるし、ここも元はそうだったはず。

[3: マンション検討中さん]

あ

[4: 匿名さん]

>2
>交通の便はあまり良くないと思いますよ。
>実用上は昭和町だけでしょう。少し坂がありますが。
>徒歩9分というのもちょっと誇張かなと思います。

そうなんですか。
今、詳しい情報がまだホームページの記載部分だけなので
駅まで徒歩9分、複線利用できるのであれは便利かなと思っていました。
交通アクセスも大切ですが、広い間取りもあるため
ファミリー向け物件のように思います。
小学校など校区の情報も情報いただけたら嬉しいです。

[5: 匿名さん]

グーグルの地図で確認したみたところ、複数の家や建物がある場所のようでした。
そこを全部取り壊してマンションを建てるということなのでしょうかね。
そういった場所ですと事業協力者さんが何戸か入ることも多いので、ここがどうなるか気になるかなあと。
建物は南向きになるでしょうか。線路があるので音の懸念点があるかもしれませんね。

[6: 周辺住民さん]

松虫の交差点の北の王子町1丁目（丸山、松虫学区）にも新築予定地の看板が出て
いる土地がバスから見えました。狭い土地なので小規模でしょうけど。
王子神社の近くのディモア、とか阿倍野元町のこことか、松虫交差点近辺の物件が
なんか増えてきました。

まだ建てられそうな空き地も何箇所かあります。

新しく建つものほど一戸あたりの面積が小さくなりつつあるような。

[7: 匿名さん]

>2
>交通の便はあまり良くないと思いますよ。
>実用上は昭和町だけでしょう。少し坂がありますが。
>徒歩9分というのもちょっと誇張かなと思います。

そうですか。
最寄り駅が3駅もあるのかというイメージでしたので
ちょっとびっくりです。
ただ、駅に近すぎると、人通りも多すぎて治安の心配もあります。
間取りなど詳細を見て、ファミリー向きか見てもいなかなと思いました。

[8: 通りがかりさん]

ここの土地自体はもともとの地主さんの一軒家なので
複数の事業協力者さんは居ないと思いますよ

[9: 匿名さん]

駅まで10分少しあったとしても、徒歩圏内だと思うので
交通アクセスが悪いとは感じないかもしれません。
大規模は避けたいなと思う人でも、この総戸数ならちょうど良さそうです。
気になるとすれば、学校までの距離ですね。
周辺地図は掲載されていますが、徒歩何分などの詳しい情報があればいいなと思いました。

[10: 名無しさん]

近所に住んでます。
難波、梅田に行くときは昭和町まで歩きます。
そこまで近くはないですが、歩ける距離です。

天王寺に行くときは、自転車か阪堺線ですね。
駅近マンションに比べたら少し遠いですが、不便というほどではありません。

土地柄、戸建の高齢世帯の割合が少し多いですが、比較的閑静な住宅街です。

スーパーは晴明丘小学校横のイズミヤに行きますが、品揃えは良くありません。

大型スーパーは北畠か、昭和町駅前のライフに行きます。

間取り見てませんが、DINKS向けの土地ではありません。子どもが小さいファミリー向けだと思います。

唯一気になるのが、松虫の交差点の玉出の看板です。夜はネオンが光り輝いて悪い意味で目立っています。あれは、頂けませんね。

[11: 匿名さん]

>>10
>>近所に住んでます。
>>難波、梅田に行くときは昭和町まで歩きます。
>>そこまで近くはないですが、歩ける距離です。

ご近所にお住まいの方の情報はわかりやすく
周辺のイメージをしやすくてありがたいです。

2LDK～4LDKとプラン数は多そうなので
確かにファミリー向けマンションだと思います。
10月から販売開始とのことですが、価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。

[12: 匿名さん]

晴明丘小学校における新築分譲マンションは2012年以降5年ぶりになる、と書かれていました。この小学校は、有名な小学校なんでしょうか。子供がいないとそういう情報は疎いですが、学区が良い地域はなんとなく良さそうな感じはします。
人気の学区のファミリーマンションだと、賃貸で出しても需要は結構ありそうなんですが、実のところはどうでしょうね。

[13: 匿名さん]

晴明丘小学校は、ものすごく歴史のある学校です。伝統校なので、人気がある…というか信頼がある、ということなんだと思います。そういう学区は、本当に人気があるので、資産価値は維持しやすいという風には聞いたことが有ります。
このあたりってそんなにマンションができない地域だって言うことは知らなかったです。
あまり入れ替わりの多くない地域なのかもしれないですね。

[14: 匿名さん]

かなり前からホームページ自体はあったのに、販売自体はまだまだ全然していない状態です。
竣工は来年の今頃のようです。
販売っていつなんだろう？と思ってみたら、まだあと3ヶ月もあるみたい。
情報は、それまではまだ殆ど出てこないみたいなイメージでいたほうがいいのかな。

[15: 匿名さん]

上町台地にあるのはここの一番のポイントだと思いました。
上町台地だったら、資産価値は維持しやすいような。

もちろん、駅からの近さも大切ですが、高台にあるのはそれでも市内のことを思えば割りと限られた地域というのもあって、レア感がありそうです。

基本的にはこの場所自体は静かなエリアと考えて良いのですか？

[16: 匿名さん]

近所に住んでいますが、駅が遠いですね。。
阪堺線の音もとても聞こえてきます。
ファミリータイプならば、もう少し静かな場所がいいかと。
地元民だからこそわかるポイントでしょうか。
価格だけは期待したいですが。。

[17: 匿名さん]

阪堺線、マンションからかなり離れていますが。
それでも音がするのですね。
窓を閉めていても聞こえるなら2重窓にするとか。
自転車が1住戸に2台とめることができるのはいいと思います。
広さとしてはファミリー世帯向きですよね。
商店街が使えれば買い物は便利だと思うのですが。

[18: 匿名さん]

阪堺は音はしますが、振動は無し、一両なんですぐに音は消え去る。このマンションを検討する材料ではないような…
価格が本当に気になります。直近で坪200切ったディモアと天王寺町レーヴのあとで、どのぐらいの価格なるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

晴明丘小学校の学区というのをすごくデベ側がプッシュしている印象です。
このあたりでは本当に久しぶりにマンションができるということでした。
小学校名をアピールしているのですが、
この小学校は伝統校であったり、人気校であったりするのでしょうか。この辺りの生まれの人じゃないと、公立の小学校の良し悪しについてはわからないことが多いと思うので、教えていただけたらと思います。

[20: 匿名さん]

伝統校であり、人気校であることは疑いの余地がないと思います。
しかし、どの程度そうなのかということは個人差によると思います。この辺りに生まれ育ってなくても晴明丘小→阪南中はイメージしやすい人は多いのでは。周辺に足を運んで小中学校の周りを歩いてみたらどうでしょう、

[21: 匿名さん]

規模的には非常に住みやすそうな規模数でエレベーターが1基でも待つというストレスもなさそうでいいですね
確かに人気がある学区の周辺はマンションが建設されるとファミリー世帯に人気が上がると思います。実際に、越境してくる方や住所をわざわざ移して（賃貸を借りて）そちらの学区へ通うという方も結構いらっしゃいますからね。
小学校はお子さんにとってはとても大事だと思いますから、良い学区なら魅力が高いと思います

[22: 周辺住民さん]

播磨町の交差点のあたりにマンションギャラリーできてました。
マンション建設地とは少し離れていますが、マンション前の熊野街道を南に歩いて、晴明丘、北畠、帝塚山圏の雰囲気を味ってみるのをお勧めします。

[23: マンション検討中さん]

モデル行ってきました。
学区重視の方向けの高級マンションって感じです。
間取りも古かった上に、仕様いまいちでグレードが低かった。

[24: 匿名さん]

やはり気になるのは価格です。ディモアもありましたが、天王寺町南もありました。
上回るのは確定ですがどの程度か…ここの価格が今後しばらく阿倍野区における目安かなと注目しております。

[25: 匿名さん]

>23
>モデル行ってきました。
>学区重視の方向けの高級マンションって感じです。
>間取りも古かった上に、仕様いまいちでグレードが低かった。

1月に販売ということもあってなのか、
まだホームページには、詳しい設備内容や間取りが掲載されていません。
立地から考えると、かなり便利で人気が出そうだと思っていましたが
間取りや仕様はどんな感じだったでしょうか。

[26: 匿名さん]

詳しい情報が出てきましたね。
３LDKでも７０平米の普通の広さのタイプのものと、
７６平米のかなりゆったりしたタイプの３LDKがありました。
Fタイプというのが広い方のプランなんですが、
これはプレミアムプラン的なものなのか、それとも通常どのフロアにもあるプランなのか？どちらなんでしょうね。

[27: eマンションさん]

>>19 匿名さん

私は晴明丘小、阪南中卒業の50歳です。学校は約40年前も何故か人気がありました、越境して通学している友達も。なぜ人気があるかは未だによく分かりませんが・・・。マンションの所在地の利便性は良くも悪くもない、と言う感想です。何方か王子商店街の事を触れられていましたが、あそこはシャッター商店街で買い物は無理です。少し距離はありますが晴明通、昭和町駅もしくは播磨町のスーパーでの買い物になると思います。御堂筋線・谷町線の駅まで徒歩で10分強、健康を考えると程良い距離と思います。実は私は当物件の購入を検討中です。晴明丘小・阪南中の学区を満たすマンションは当分建たないとも思います、あくまで個人的に。1歳の娘のために買うか！と日々考えてはいるのですが、学区以外に魅力を感じていないのも事実です。

[28: 販売関係者さん]

＞＞27さん

見学は行かれたのでしょうか？
価格が気になるところです…。
建物は前のマンションに被らないのでしょうか？気になるところです。

[29: 周辺住民さん]

結構高いですね。天王寺寄りの交通の便の良い立地のところでも高いと言われそうな。
建設費が上がってきてるってことなんでしょうけど。

[30: 匿名]

そうですよね・・・。
阿倍野に新築マンションってあまり建たないですもんね。

[31: eマンションさん]

>>28 販売関係者さん

27です。
価格は先日確定しました、大凡4,000万円台中?6,000万円だったと思います。
モデルルームは勿論見ました、現地も何度か行きました。マンション前の道、熊野街道と言う道だったと思いますが、ゆくゆくは戸建てが何軒か建つ様です。1-3F／A-Cタイプはこの事を加味しなければならないと思います。
修繕積立金が安かったので確認したら、ディスポーザーが無い、駐車場は平置き、ゴミ出しは24時間いつでも出せる訳では無い、などでメンテナンス費用を抑えている様です。

[32: 匿名]

＞＞31さん

私も一度現地を見に行ったのですが、夜などはあまり人通りがなく、静かに暮らせそうな閑静な住宅街という印象を受けました。

やはりディスポーザーは無いのですね。
生ゴミはすぐに処理ができて便利なのですが・・・仕方がないのかな。
ゴミ出しは決まった日にちと時間ではないとダメなのですかね・・？
仕事柄時間など決められるとなかなか厳しいところがあるので、それも考えないといけなくなってきます。。

[33: eマンションさん]

>>32 匿名さん

31です。
確認はしていませんが、○日の朝○時まで、ではないでしょうか？
想像だけではダメですね、また確認しておきます。

[34: 匿名]

＞＞33さん

ご丁寧にありがとうございます。
また教えていただけると嬉しいです。
とても参考になるし、勉強になります＾＾

[35: 匿名さん]

昔住んでいたマンションは、〇曜日の午前中に来るので朝に出しておくルールでした。時間はそこまで明確じゃなくて、出勤時にゴミ袋をメッシュの金網の中に出しておけば集団回収？してくれるルールでした。

地域によって曜日や時間が違うと聞きました。
地方だと夜回収のこともあるみたいです。

現地案内図だと阿倍野の隣駅の方が近いです。みなさん、何駅を利用するんだろう？と思っています。
昭和町駅までの徒歩で行けそうな距離です。

[36: 匿名]

こちらのマンションはペット飼育可能なのでしょうか？
書いていなかったので…

[37: eマンションさん]

>>34 匿名さん

33です。
ゴミ出しは大阪市への委託（確認済み）なので、35さんの仰られている方式になると思います。

36さん
ペットに関しては大きさ、種類などに勿論制限はありますが飼育可能です。

[38: 匿名]

>>37さん

ありがとうございます。
ゴミ出しのことに関してはその都度に考えて出さないと、ですね。

[39: eマンションさん]

>>35 匿名さん

『阿倍野の隣駅の方が近いです』に関してですが、おそらくチン電の事をおしゃられているのだと思います。それを前提でお話しすると、

1)もし通勤で御堂筋線に乗られるのであれば昭和町駅が良いと思います。チン電は天王寺駅前駅が終点で、先の車両が出発しないとお乗りになる車両は駅には入れません。また御堂筋線の天王寺駅は朝結構混んでますので大変と思います。
2)もし通勤で谷町線に乗られるのであれば、徒歩で阿倍野駅まで行かれるのが良いと思います。チン電の最最寄り駅は東天下茶屋ですが、通勤の進行方向に対してバックする事になります。であれば少し歩く距離が長くなりますが北進すれば松虫駅があります。松虫駅から阿倍野駅は一駅です、チン電の一駅ですから距離は知れています。
3)チン電の運賃は意外と高いです。※東天下茶屋?天王寺と東天下茶屋?阿倍野は現金運賃は同じですが、定期代は違った筈です。ご注意下さい。

勿論通勤場所で地下鉄運賃が何区か代わりますが、私の場合は昭和町であれば3区、阿倍野であれば2区になります。通勤経路の登録は 東天下茶屋?天王寺駅前、天王寺?○○駅にし、実際は阿倍野まで徒歩でセコく定期代を浮かそうと思っています。
雨の日の朝は仕方なく東天下茶屋、雨の日の帰りは市バス（名前がかわりましたか？）で松虫、地下鉄定期があれば割引がありますし。

セコイ話しで恐縮ですが、ご参考まで。

[40: 匿名さん]

39さん、詳しい情報をありがとうございます。
なにはともあれ、複数路線が使えるのは何かと便利そうでいいですね。

モデルルームの画像を見ていて思ったんですが、透明なボックスみたいなものは何でしょうか？
キッチン横のドアの前にある空間を区切っているようなやつ。こういうの初めて見ました。
間取りとしてはFタイプの洋室3の壁を取り払った感じの部屋だと思うんですか。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん

ご想像の通り、室内と廊下の仕切りです。

[42: 匿名さん]

ゴミ出しに関しては24時間ゴミ出し可能ではないのであれば、これはデメリットになると思います。マンションの良さは利便性でしょうし、戸建てとは違うサービスや便利さがあるからこそ住む意味があると思っています。

HPには記載されていませんでしたが、ごみ置き場自体がないということでしょうか？

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん

ゴミ置場は勿論あります。
ご意見も、うん、と思うところもあります。
難しいところですね、皆さんそれぞれ求めてる事が違いますから。
私の場合はゴミ出し、ディスポーザーが無いなどあまり問題視はしていないのです。
自身で手間を掛ける事による管理費の安さですから。
あくまで予定ではありますが管理費の上昇も緩やかですよ。

[44: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あり、交通便の良い立地にあるマンションだと思います。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
だいたい1フロアに4～5戸くらいだと思うので
プライバシーが守られて、ご近所付き合いも楽かもしれないです。
上階だと眺望も望めそうでいいですね!!

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん

一階と最上階10階は違いますが、その他のフロアーはAからFタイプの6戸です。

[46: 匿名]

ここの前に大きな10階建？の分譲マンションがあるけど、眺望は被らないのかなぁ？

[47: 匿名さん]

>>40
>>41
スケルトンの廊下や壁でしょうか。おしゃれですね。透明なことで広く見えるメリットがあります。
ただ、廊下からLDKが見えてしまうので、きちんと掃除をしていないといけませんね・・・。

ドアなどは一部ガラスにしている設計も見たことがありますが、一面ガラスだと雰囲気が全然違うと思います。デザイナーズマンションのような感じです。これは標準設計ですか？オプションだと価格が高くなりそう。

[48: eマンションさん]

>>47 匿名さん

仰る通りのメリットとデメリットがありますね。
マンション公式HPに第1期完売とあります。確か売り出しはBとFタイプだったと思います。で、見られているモデルルーム写真はFタイプです。間取り的にはこの様な事はFタイプしか出来ない（？）と感じています。
費用の問題もありますが、Fタイプは残っているか、別タイプの間取りでも出来るかを確認されては如何でしょうか。

[49: 匿名]

プレイズは高級マンションに部類されるのでしょうか？

[50: 匿名]

こんにちは。
契約された方いらっしゃいますか？
その際の決め手は何でしたか？
やはり学区でしょうか？
私はすごく迷っているところです...。