プレイズ阿倍野元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ阿倍野元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　
　　　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89平米～86.61平米
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 周辺住民さん]

電車と車の音するんですね。。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 買い替え検討中さん

そうですよね。
一本中に入ってるか入ってないかで全然違うと思います。
夜になると車の台数も減るし、終電にもなるし。
でも、音に敏感で神経質な人にはダメかもしれませんね。

[103: 周辺住民さん]

交差点も近いのが気になります。車の発進・停止の音は聞こえますか？
また、電車の走行による振動は、マンションに伝わってくるのでしょうか？

[104: 買い替え検討中さん]

阪堺線の踏切に行けば一両のみで振動ないのはわかるでしょう。
松虫通とあべの筋が交差しているとはいえあの位置なら音は大丈夫でしょう。
問題は価格。　買えた人が羨ましい。

[105: マンション検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
値引きしてるから、チャンスですよ^_^
最初の購入者よりは断然安く買えますよ！

[106: 周辺住民さん]

駅近くの書店２Fに自習室があるのですが、その距離だと電車の振動が伝わってきます。試しに行ってみてください。

[107: 通りがかりさん]

阿倍野筋沿いのマンションに住んでいる者ですが車の騒音はさほど気になりません。
阿倍野筋沿いの総合医療センターがあるので救急車のサイレンは仕方ないと思っています。
駅近く書店と新築マンションの構造は全く違うと思いますので、阪堺線の振動もそれほど気にしなくても大丈夫なのではと思います。
素人見解ですが、売れ行きがイマイチなのは昨年販売していた近隣のディモアさんと比べると価格が高いこと、2LDKの需要があまりなさそうなのと4LDKの間取りがないからではと思います。

[108: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？
実際に暮らし始めてここが不便だなという所などありますか？

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
住み心地はとても良いですよ。
不便に関しては、ゴミ捨てが前日から当日までの間しか出せないことですかね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん

ゴミは24時間ではないのですか？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション検討中さん

大阪市が回収してますので、曜日が指定されています。当初は当日の朝しか出せないと聞いていたのですが、前日の午後過ぎから出せるように変更されたみたいで、そこまで苦にはなっていません。
民間業者だと24時間出せたりするみたいですが、結構管理費が高くなるので、現状でも良いとは思ってます。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん

そうなんですね。
ゴミステーションの鍵は自宅の鍵で開けれると聞いたので勝手に24時間ゴミ出しOKなんだと思っていました。
違ったんですか、、、。
でも前日から出せるのならまだマシかな？ですね。

[113: 中古マンション検討中さん]

5戸位しか入居してませんよね！？ここ。。

[114: 阿倍野区在住]

>>113 中古マンション検討中さん
閑静な住宅街というところはいいのですが…
初期にモデルルームへ行ったのですが、価格の割に魅力を感じませんでした。
2LDKのお部屋は賃貸にも出ていましたよ！

[115: 通りがかりさん]

単に入居が遅れてるだけ？それとも本当に５戸しか売れてないの？
新築分譲マンションでいきなり賃貸に出さざるを得ないのは異例ですよね。

[116: eマンションさん]

マンション前に幟が立っているので、売れ残っているのは事実だと思います。また横断幕も掛かっているので売れ残っている部屋タイプも想定出来ます。マンション駐車場を見ると車も10台程度は入っていますので、5戸しか売れていないと言うことは無いと思います。『5戸位・・・』て仰った方は多分夜に照明が見える部屋数を数えたのでしょう。遮光カーテンも有りますし、北寄りの部屋でなければ東側のマンションから中が丸見えでしょうからカーテンを閉めるとも思います。駐車場および駐輪場の状況を見ると 売れ残っている のは間違いとは思います。また賃貸に出ているのは2LDKの間取りですので場所柄から考えると販売も賃貸でも厳しかなぁ、と個人的には思います。

[117: 中古マンション検討中さん]

場所はそこまで悪くないかと思います。設計が悪すぎます。低層ならまだしも。こういうビジネスモデル限界じゃないのかな。。

[118: 通りがかりさん]

デベロッパーのブランドの弱さと強気な価格帯で厳しそうですね、この調子だと寺田町のプレイズも販売苦戦してそうですね。

[119: 中古マンション検討中さん]

ブランドというか純粋に設計が悪いと思います。。

[120: マンション検討中さん]

入居者さん増えたねー^_^
前より部屋の電気が増えてる印象