プレイズ阿倍野元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ阿倍野元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　
　　　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.89平米～86.61平米
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[154: 匿名さん]

キャンペーンを行っていますね。
新型コロナでキャンペーンをしているのをあまり見なかったので、新鮮と思いました。
他のマンションもキャンペーンが復活していたりするんでしょうか。

ボダムのグラス、SABONのギフト、サーキュレーターがもらえます。

成約特典は500万円の購入サポート、モデルルーム特別分譲だそう。
ややこしいですが1邸あたり100万円で×5だから500万円ですね。
売れていないみたいですが、購入サポートがあるならチャンスでもあるのかなと思ったりしました。

[155: 入居前さん]

賃貸の値段検索してみて。大阪はマンション・賃貸の促進でスラムになっています。自称大阪府知事・維新の会はイソジン、コロナワクチンでインサイダーの犯罪も。許認可権、民営化、業務委託等の名目で利益供与。不正だらけです。

[156: ご近所さん]

木下吉信市議がポスター貼りまくってますね。

[157: 匿名さん]

【SUUMO】プレイズ阿倍野元町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiabeno/nc_67718474/

プレイズ阿倍野元町 （価格・間取り）

A
3LDK
専有面積：71.69m2
価格：5192万2000円・5620万円（先着順）
角住戸
和室あり

B
3LDK
専有面積：70.06m2
価格：4734万8000円（先着順）
和室あり

D
3LDK
専有面積：67.15m2
価格：4399万円・4970万8000円（先着順）

[158: 匿名さん]

物件概要｜【公式】プレイズ阿倍野元町
https://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/outline/

物件概要

【全体概要】
物件名 プレイズ阿倍野元町
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野元町3番10
交通 Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
地目 宅地
?途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,984.63㎡
建築面積 678.45㎡
建築延床面積 4,229.17㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第BCJ17大建確092号（平成30年3月26日）
総戸数 56戸
駐車場 平面式24台（?額使?料：13,000円?18,000円）
バイク置場 2台（?額使?料：1,500円）
ミニバイク置場 3台（?額使?料：1,000円）
自転車置場 112台（?額使?料：150円?300円）
ルーフバルコニー面積 37.13㎡（?額使?料：1,110円）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工予定時期 2019年8月竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.89㎡～86.93㎡
バルコニー面積 9.50㎡～19.09㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡～2.00㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～5.58㎡
テラス面積 15.39㎡～17.01㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒541-0033三重県津市丸之内9番18号（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション
更新日 2020年8月28日
次回更新予定日 2020年9月上旬

【先着順販売概要】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,399.0万円～5,620.0万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 67.15㎡～71.69㎡
バルコニー面積 10.83㎡～11.40㎡
アルコーブ面積 3.15㎡～5.58㎡
管理費（月額） 10,770円～11,310円
修繕積立金（月額） 5,840円～6,240円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 403,000円～430,000円
※先着順分譲につき、ご希望住戸が成約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。※お申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）をご持参ください。詳しくは販売係員にお尋ねください。
※総額500万円キャンペーン実施中。対象住戸は、販売事務所・商談ルームとして利用している101号室・102号室・103号室・701号室・704号であり、各住戸100万円の諸費用サービスになります。
●広告有効期限／2020年10月18日

【第5期1次登録分譲概要】
予定販売戸数 1戸
予定販売価格（税込） 3,998.0万円
間取り 2LDK
住戸専有面積 59.89㎡
テラス面積 15.39㎡
アルコーブ面積 2.30㎡
管理費（月額） 9,910円
修繕積立金（月額） 5,210円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 359,000円
※販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。
●登録申込受付日時／2020年10月17日(土)～10月18日(日)10時～18時まで※10月18日(日)は12時まで
●登録申込受付・抽選場所／「プレイズ阿倍野元町」現地販売センター
●抽選日時／2020年10月18日(日)13:00より
●申込時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等、パスポート等）2018・2019年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※住宅ローン利用の方のみ※販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。
※掲載の情報は8月25日時点のものです。

[159: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あり、いずれも徒歩圏内。
徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かなと思います。
プランもそれぞれに特徴があり、かなりパターンがあるように感じました。
生活スタイルに合わせて選べるのはいいですね。
価格はちょっと高めの設定ですが、この立地なら仕方ないのかな。

[160: マンション検討中さん]

ここのマンションて買いですか？
モデルルームの見学に行ったらかなり値下げしてもらえるようで、元々あまり考えていなかったのですが購入検討しています。

[161: 匿名さん]

値引きしてくれるんですね！
最近別の物件を契約したので、その前なら買ってました。
絶対に買いでしょ！！

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
ちなみにどちらの物件にされたのか参考程度に教えていただけませんか？

プレイズというブランド力、ゴミ出し24時間不可、立地があまり納得いかず、他で探そうかと思っています。
しかし、提示された金額がなかなか良かったので悩んでいて、、

[163: 匿名さん]

完成して５期めの販売とはかなり苦戦しているのかしら。
間取から考えると狭いなとは思いますが
立地的には便利そうですよね。
値引き情報もあるので、今ならかなりお得なのかもしれません。
既に入居されてるい方も多いと思うので、入居後の情報があると嬉しいかな。

[164: 匿名さん]

今やっている総額500万円サービスみたいなキャンペーン
ABCそれぞれコースがあるけれど、
1コースあたりどれくらいの金額のものなんですか？
総額500万円ということなので、1コースあたりそこまででもない可能性もあるのか？とも感じました。
これが値下げみたいな形になってくるのかもしれないですね。

[165: 周辺住民さん]

大阪はマンションや賃貸が増加したり老朽化したりしてスラムになっている。。いつまで幕をかけるのか。

[166: 匿名さん]

完成して１年過ぎていますが、まだ販売中とあって
総額500万円のキャンペーンみたいなをされていますね。
立地がとても悪いというわけではないですが
周辺環境というのかこの立地の割には高い価格かなと感じました。
設備など特別な感じというのがほしいかも。

[167: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を5年間無償のものが、キャンペーンでは一番良さそうな感じがする。
気になったんですが、
金額として結構大きなものになってくるけれど、
確定申告しなくちゃいけないたぐいのものだったりしますか？
金額としてはものすごく大きいものではないとは思うが。

[168: マンション検討中さん]

まだやってた。
営業きついやろな。

[169: 坪単価比較中さん]

低層階高級マンションならともかく、販売価格が3,000万円超えること自体おかしい。
大阪スラムになっている。
外人だらけで街もどんどん汚くなっている。

業務委託、民営化（私物化）、協賛等の名目で不正だらけ。
選挙なんかやってないし

[170: 周辺住民さん]

ここ2月から2戸のままで減ってないな…
何が悪いのか分かりませんね…
営業かな？

[171: 通りがかりさん]

一階だから売れにくそう。元よりはかなり安くしてくれるみたいですが…

[172: 通りがかりさん]

晴明ヶ丘小学校や阪南中学はよくないですよ。
いじめも多いし陰湿な雰囲気です。

[173: 通りがかりさん]

阿倍野区はかなり特殊な町ですよ
創価学会や統一教会の本部など宗教の町ですよ
東京でいう信濃町や方南町のような感じです
ここのマンションの近隣もほとんど創価学会のポスターを貼ってます
https://daiwaryu1121.com/post-60122/