ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・サンパークシティ黒崎の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613963/

所在地：福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示：福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通：西鉄「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数：256戸
売主：大英産業株式会社
施工：福屋建設 株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート及び株式会社合人社計画研究所

[681: 匿名さん]

>>679>>680
契約者専用の板なので愚痴は自分の巣に帰って坪の中にでも叫んでください。

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>664 匿名さん
うちにもありました。入居前点検の時に指摘して直してもらいました。

[683: 匿名さん]

デベ側も竣工前に全戸の自主点検を行いスキマや建て付け等の不具合は把握している筈です。

でも、入居前点検やアフター点検で購入者や居住者から指摘されたら直すというヤリクチが定着している。

中には、指摘されても「スキマを手直ししても修理跡が出来たりしますよ」「修繕しても床鳴りを完全に無くす事は難しい」などと言って、手直し作業から逃れようとします。

[684: 住民板]

>>682 住民板ユーザーさん1さん
玄関を上がった所の、石？とフローリングとの境い目に沿う巾木に、フローリングとの隙間はありましたか？

[685: 住民板ユーザーさん1]

>>684 住民板さん

そこはなかったです。

[686: 住民板]

>>685 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
間取りによって違うのでしょうか…。
フローリングよりも石？のほうが数ミリ高いから、巾木が斜めになっていて3ミリ程の隙間があります。

[687: 匿名さん]

>>686 住民板さん
そこは『ツラアワセ』する箇所なので、段差が無いのが本来のカタチ。
石とフローリングの表面は同じ高さで揃えてある筈。
設計上の基本方針がバリアフリーなので、そうなる。

[688: 住民版]

>>687 匿名さん
隙間はもちろん、段差があること自体がおかしいんですね。
分かりました。
ありがとうございます。

[689: 匿名さん]

玄関の上り框はバリアフリーでも通常2、3ミリ高くなってるものですよ。石の部分（上り框）が高くなっているのは全く問題ありません。すべてのお宅がそのくらいの段差があるはずです。
ただし、側面の巾木はその段差に合わせてきちんと加工して張るものなので何の加工も無しに斜めに一直線に張られて隙間が出来ているのであればただの手抜きです。

[690: 匿名さん]

訂正）すみません3ミリは言い過ぎでした通常1、2ミリ程度は高くしています。

[691: 住民版]

>>689 690 匿名さん
なるほど。そうなのですね。
ご説明、ありがとうございます。

[692: 匿名さん]

石表面がフローリングより高い場合は、>>689氏の指摘どおりに巾木を加工し、巾木を水平に保ち且つスキマを作らないですね。

巾木の下部を石の幅に合わせて1-2mmカットする。

尚、石表面を廊下側だけ高くして傾斜をつけ、玄関タタキ側はフローリングとツラアワセする場合は、巾木の下部に直角三角形状に切り込みを入れる。

その場合、石表面に予め傾斜をつけた石を使用する。
バリアフリーに基づき、帰宅・入室時のツマヅキの防止に意外と効果があるらしい。

[693: 住民版]

>>692 匿名さん
ご説明、ありがとうございます。
私も、巾木を合わせるものだと思ったのですが、カットできないので、全戸、他のマンションも全て、そうなっていますとのことだったんです。
なので、フローリングに沿って長い三角形状の隙間があります。

[694: 匿名さん]

>フローリングに沿って長い三角形状の隙間
通常、そのスキマを発生させない為に、「巾木が石と干渉する部分をカット」します。

戸建て・マンション・住居以外の建造物 全てに共通する施工です。
巾木をカットせず、石の上をそのまま マタガセて、スキマを発生させておいて
「カットは出来ない。他戸も同じ」というのはダメな業者の言い逃れです。

[695: 住民板ユーザーさん2]

床なりて、ミシミシとかなります？
うちは、パキッてなるんですが、なる方は、
どんな感じでなるのかなと。
なんか、見てもらおうと思ったら、先日一日雨の日になりませんでした。湿気とか関係するのでしょうか。

[696: 匿名さん]

湿度の影響を大きく受けます。
それと温度、歩行や家具配置による物理的な加重も。
それらの継続性や経時による蓄積も影響します。
継時で馴染んで鳴らなくなる事もあります。

[697: 住民板ユーザーさん2]

>>696 匿名さん
ありがとうございます。よく通る場所なんで、気になって。3ヶ月点検で聞いてみようと
思います。

[698: 匿名さん]

理事会役員含めて皆さん、今後のデベとのやりとりの準備として、複数の新築未成約の完成物件を内覧してみると良いですね。

参照事例として、床鳴り・巾木の施工状態・目地のシーリング仕上げなどなど、気になる箇所を観察してみれば、このデベの技術レベルを再認識出来ます。

内覧の際は写真撮って帰り、此処のデベにはひと言添えて見せてあげたい。
「他のマンションはちゃんと施工してますよ」と。

[699: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[700: 匿名さん]

>>699 住民板ユーザーさん1さん
石の部分は「あがり框(かまち)」と言います。
既に投稿があったように、一般的には廊下の床面より框は1-2mm高く設置し、敢えて段差を設けます。
その場合は、石の高さに合わせ巾木の下部を削って写真のようなスキマが出来ないように施工します。
図面上では、巾木は各部屋・洗面所・トイレや廊下そして玄関タタキに至る迄、水平に設置されます。
写真のように段差を無視して巾木を設置すると、巾木の水平は保たれず山なりに歪みますから、見た目も悪くなり又剥がれ易くなります。
写真の施工方法は、廊下の床面と框とに段差が無い場合のやり方です。アフターで全戸点検することを踏まえて、個別対応ではなく組合として対処しては？