ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・サンパークシティ黒崎の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613963/

所在地：福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示：福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通：西鉄「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数：256戸
売主：大英産業株式会社
施工：福屋建設 株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート及び株式会社合人社計画研究所

[63: 匿名さん（写真UP係）]

工事中で中に入ってないけど3棟に囲まれた部分で上を見上げると凄そう。
タワーとは違った要塞のような威圧感が（笑

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>63 匿名さん（写真UP係）さん

確かに、要塞ですね。（笑）
周辺の人の流れがかなり変わりそうですね。

[65: 住民板ユーザーさん1]

イオン側も工事幕が取れてました(o^^o)！

[66: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？1

[67: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？2

[68: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？3

[69: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？4

[70: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？5

[71: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？6

[72: 匿名さん(写真UP係)]

チョット違う目線？7 御手洗公園

[73: 住民板ユーザーさん3]

>>72 匿名さん(写真UP係)さん

秋晴れの、沢山の写真有り難うございます。

[74: 住民板ユーザーさん1]

ステキなお写真ありがとうございます！

先日の火災保険設備セミナーに参加し、あっという間に入居がだんだんと近づいてることに焦ってます。笑
みなさん住宅ローンはもう探し始めてますか？
そろそろ動こうと思うのですが、いかんせん無知なもので、、、。自分で色々探す形でいいのでしょうか？それとも営業さんが働きかけをしてくださるのでしょうか？

[75: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン気になりますよね。
仕事が多忙で、なかなかそこまで頭が回らないけど、そろそろ探さないといけないのでしょうか。
それとも、まだ早いのでしょうか…

営業さんは西日本シティを勧めてましたが、イオン銀行も良いような気がします。

[76: 住民板ユーザーさん4]

>>75 住民板ユーザーさん1さん

月単位でやはり金利の上がりが少し気になりますが、来年ローン開始ってことで少しそわそわしてしまいます。。

西日本が1番おすすめなのですね。
イオン銀行も変動だと魅力的ですよね！
やはりここ2つでしょうか…。

[77: 匿名さん(写真UP係)]

私は福銀のがん保障付き（変動0.65％）がいいかなと思ってます。がん保障が一番充実していたし金利上乗せもなく何か裏がないか調べてみたほどです。ちなみに変動・固定（一定期間含む）で考えたら私は変動で行こうと思ってます。理由は日銀金利が多少上がったとしても今後の日本経済を考えたらGDPが大幅に上がることはなく金利を上げて経済成長を阻害することは無いのではないと考え、下手すれば今固定の1.5％～2％まで上がることは無いのではと思っているからです。（あくまで私の考えですよ）
単純に保険保障などを考えず金利勝負になればイオン銀行などのネット系が安いですね。

[78: 住民板ユーザーさん8]

HＰであと、4邸になってましたね。
なんだか、嬉しい。でも、高いとこが残ってるから、ちょっと心配です。

[79: 住民板ユーザーさん1]

今春にはお披露目会とのことで、
楽しみですね(*'-`*)

[80: 住民板ユーザーさん7]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？案内来ました？

[81: 住民板ユーザーさん1]

お尋ねしたいのですが、住宅ローンって自分で申し込みしないといけないんでしょうか？
営業さんが何か斡旋してくださるのかなぁと思いながら連絡もなさそうなので…

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>80 住民板ユーザーさん7さん
正式な案内ではありませんが、
今春はお披露目会などのイベントがありますと大英産業さんから頂いた年賀状に書いてありました！

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

春から、順次案内が来ると思いまよ。
ローンの支払い方法も合同説明会が有るはずです。多分提携銀行を勧められると思いますが。　
勿論、事前に個人で調べた銀行を利用してもいいはずです。
　　　　　　　過去の経験より

[84: 住民板ユーザーさん1]

11月の説明会で聞いた話では、ローンの申込は早めにしたければ今からしてもOK、ただ健康状態の申告は契約の180日以内のものが必要なので(早すぎると再提出？)要注意と聞きました。うちはぼちぼち調べ始めたところです(^^;遅くても5月には申込してくださいと言う話だったと思います。

今月下旬に、入居ガイドブック等が来るそうですよ。いよいよになってきましたね?

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん3さん

お返事ありがとうございます！
提携先を勧めてもらえるなら安心です！
合同説明会などはまた連絡がきますよね。
大英産業の提携となれば、西日本シティやイオンなどでしょうか？

>>84 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださってありがとうございます！
11月仕事で行けなくて後悔です。
銀行など住宅ローン調べすぎてどこにしたらいいか迷ってます…(´･_･`)
固定か変動か…一生悩みそうです。笑
下旬と言わず、早く手元に届いてほしいですね！

[86: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の空きの案内来ましたね。
敷地内月極は2台と少ないですが、倍率高いですかね？
分譲駐車場ってどうなんでしょう？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

私の所には2台目駐車場の案内きてませんでしたがなぜでしょうか？

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

購入者全員に送ってるそうです。
私も今日届いたので、もしかしたら明日などにずれ込む可能性もあるかと思いますよ。

簡潔に言うと、とりあえず今の申し込み台数から変更があるか(増やしますか？減らしますか？)の返信を各々せねばならないようです。

敷地内が2台、分譲駐車場が20台弱ほど空きがあるそうです。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

回答ありがとうございます。そうなのですね。ご入居の案内とは別送できたのでしょうか？

[90: 住民板ユーザーさん1]

すみません、88さんではありませんが…
ご入居の案内と駐車場の空きの案内は、別日に
別送で来ましたよ！

[91: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、マンションの内側の立体駐車場見ました？めちゃくちゃデカくないですか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民板ユーザーさん1さん

見ました！マンション付近通れる時は積極的に周りを通ってます(笑)
圧迫感ハンパないですね！図面だけではわからないものだなと思います。

[93: 住民板ユーザーさん1]

駐車場があんなに大きくなるとは思いませんでしたね！！
この前近くを通ったので、貼っておきます！
私、不動産屋でバイトしてるのですが、社長がサンパークないよねー。買うならリヴィエールやろーみたいな事言ってたんですが、何故でしょう。
私自身、立地で選んだので後悔はしていませんが…でも、何故だろうと思って…

[94: 契約済みさん]

>>93
昔のサンパーク（大英産業）のイメージのままでいる年配者は一定数いますよ。今は間違いなくリヴィエールよりもサンパークの方がイメージ良いですね。サンパーク青山テラスあたりから確実に上向きです。私はここ5年くらいずっと市内の新規分譲マンションを見ていましたが同価格帯なら「大英産業」「なか〇しき」「タイ〇イ」と決めてました。その中でもサンパークシティに決めたのはやはり立地です。（なか〇しきと悩みましたが笑）「九州〇共」「第一〇通」は最初から対象外でした。

しかし駐車場の大きさはビックリですね。図面と何も違わないんだけど図面じゃなかなかイメージが掴めていないんですね。
あと、よく聞くのが新築マンションの内覧会でガッカリするという事です。図面でしか見てないので勝手に脳内で部屋を広くしちゃってるらしいです（笑）内覧会の前には自分に狭いんだぞと言い聞かせておいた方がいいらしいですｗ

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 契約済みさん

私もリヴィエールよりサンパーク派かなぁと。
まぁそもそも契約してるから贔屓目あるかもしれませんが。大英産業はマンションはいいと思うが、建売に弱いイメージだと不動産業界の友人に聞きました。
それ聞きますね！
モデルルームで夢と想像が膨らんだ状態で見るからそうなるっていいますもん。
私も肝に銘じて、狭い狭いって言い聞かせます。笑
駐車場の圧迫感すごいです。
表と裏でこんなにも違うのかと通りながら思います^^;

[96: 入居前さん]

2年前に竣工した鉄王のマンションを購入した知り合いがサンパークシティの計画を知った時にはすでに契約金がを支払ってしまっていたのでそのまま購入したけど未入居のまま購入価格で即リセールに出してほぼ同価格のサンパークシティの部屋を購入しようとしたところ売れ残り過ぎて購入価格の8割でも売れないと言われ（売れ残りは1年間は新築扱いで未入居でも一度購入してしまえば中古扱い）住宅ローンの借り換え審査が通らず断念し今も住み続けているが、そんないきさつも知らず先日住宅ローンの本審査（早すぎるから借りる前にもう一度審査になるけど心配だったので）を受け通ったのでその知人にもサンパークシティに引っ越すことを伝えたらこの話をされ販売会社にぶちぎれてた。
販売会社いわく八幡西区では折尾方面を除いてしばらくの間新築マンションはないと言われたから購入したらしい。今となっては契約金を捨ててでもサンパークシティにすればよかったと言ってた。知り合いはマンション購入おめでとうと言ってくれたがなんだか微妙な気持ちになった。マンション購入は怖いですね。黒崎周辺でサンパークシティ黒崎よりもよい立地ってなさそうだし、有ったとしてもこの立地なら後悔はしないだろうからいいけど知人が不憫で仕方がない。ぶっちゃげ価格もほぼ同じでした。

[97: 匿名さん]

>>96 入居前さん

長文でしたが、知人は購入できず、自身は購入でき良かったと言うところでしょうか。　
知人がこのレスを見られたら、不快な気になるのでは？あえてレスする必要はないと感じます。

[98: 住民板ユーザーさん7]

ローンの本審査が通るまでは気が気でないです。

[99: 住民板ユーザーさん8]

久しぶりに掲示板みました。駐車場の写真ありがとうございます。すごいですね。ゴツイ。

住宅ローンの相談会始まりますね。なんかまったくわからず、本当、固定か変動か悩みます。
一冊読んだ本は、固定推しでしたが、今かなり安いから変動がよく見えるし。
どちらが、よいのか。。。

[100: 住民板ユーザーさん1]

今度住宅ローン相談会がありますね！
福銀、西銀あたりを中心に勧められるのかなぁ。
わたしは全期間固定で行こうかと思ってます。
変動は怖いなぁと。

[101: 住民板ユーザーさん5]

住宅ローン相談会行かれた方どうでした？

[102: 匿名]

変動は視野になかったけど、相談会参加して悩み始めました

[103: 匿名さん]

うちは頭金多めに出して変動で行こうと思ってます。これ以上変動の金利は下がることはないと思うのですが、近年半数以上が変動を選択しているみたいです。なので今後金利が上がるにしてもジワジワじゃないかなと思ってます。じゃないといきなりガツンと金利が上がると崩壊する家庭が増えてしまい国も銀行も痛手を負うからだと予想してました。

[104: 住民板ユーザーさん1]

それぞれのメリット、デメリットを考えてご家庭にあったものを選べばいいと思いますよ。
金利が3%から5%位になっても払っていける、または金利が上がったら繰り上げ返済ができる資金があるなら変動
支払い計画を安定させたい、金利が上がったら…という不安を持ちたくないなら固定
貯金がなくて、固定の金利だと払えないから変動というパターンは将来積むかもしれませんね。

[105: 住民板ユーザーさん1]

黒崎駅にスタバができるそうです。
前に駅にあったあのいい匂いのクロワッサン屋さんも復活するらしいですよ?！

[106: 住民板ユーザーさん1]

大英安心サポート入りますか？

[107: 匿名さん]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

私も、気になるところで迷っています。

[108: 匿名]

>>106 住民板ユーザーさん1さん
>>107 匿名さん

私は入ろうかなと思います。
エアコンは電気屋の10年保証つけるので、つけませんが。

[109: 住民板ユーザーさん1]

106です。

エアコンはうちもつけません。
108さんと同じ考えです。

書類提出ギリギリまでじっくり考えようと思います。(^^;
来月は入居説明会ですね(*^^*)
いろいろ追われながらもワクワクしてます。

[110: 匿名さん]

改めて、書類見直しています。
安心サポート　同和損保等々　心配するときりがありませんね…
現マンションと比較してみました。10年過ぎた頃から、設備のトラブルが発生しています。標準5年保証でいいかな？と無理やり納得。
同和損保も、今まで入ってないので必要ないかと思っています。
皆さんの、様々な意見　情報等お聞かせ下さい。

[111: 匿名]

>>110 匿名さん

なるほど…
経験されてる方のお言葉は参考になります！

すみません、同和損保ってなんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
110です。
ニッセイ同和損保の事です。県外なので立ち寄ったときに、書類頂いたのかな？今後説明会で話があると思いす。最近はこの様なサービスが有るのだと感じたぐらいです。

ちなみに15年経過した我が家の設備トラブルについて　10年後
・グリルの汚れ気になり部品交換しよ
　うとするが、在庫無くコンロを交換
　(トラブルではない)
・浴室の水道蛇口　パッキン劣化
・給湯器の部品交換　劣化
・昨年　浴室換気乾燥機の交換
あくまでも、我が家のケースです。
５年前後で、トラブルのおこった家庭もあります。
15年保証だと迷わず加入します。

余談ですが、15年経過すると家族構成の変化で、リフォームや設備交換しリフレッシュする家庭も珍しくはないようです。