ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・サンパークシティ黒崎の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613963/

所在地：福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示：福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通：西鉄「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数：256戸
売主：大英産業株式会社
施工：福屋建設 株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート及び株式会社合人社計画研究所

[223: 住民板ユーザーさん]

縦型ブラインド悩んでます。
検討した方いらっしゃいますか？

[224: 住民板ユーザーさん1]

うちはニチベイのバーチカルブラインドにしますよー
インテリア相談会ではタチカワしか扱い無かったので、外部で購入予定です

[225: 住民板ユーザーさん7]

>>223 住民板ユーザーさん

バーチカルブラインドにしましたよ。リビングのカーテンとエアコンはインテリア相談会の業者にしました。コーティング、エコカラットは外部で購入します。

[226: 住民板ユーザーさん]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
>>225 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
参考になります。
私もインテリア相談会で見積もり取ってもらいましたが、結局外部で頼む予定です。
レースを間に挟んだら値段が倍になるので悩んでます…

[227: 匿名]

バーチカルブラインド(ニチベイ)
福岡で業者ショールーム見学行ってきました。

松装さん(博多駅近く)、ジャストカーテンさん(天神)
値引率　約４割前後　でした。

カーテンの品揃えもそれぞれ良い印象でした。

ただし、どちらとも、北九州地区までの採寸・取付費が
別途２万８千円程度かかるそうです。(これがネックです)

北九州市近郊の業者さんと契約された方、
よかったらご紹介ください。
どうぞよろしくお願いします。

[228: 匿名2]

初めて投稿します。
ウチはブラインドでなくカーテンですが若松のカーテンマーサはインテリア販売会での見積より安くなりましたよ。六割引でした。展示なかったので品番で調べてもらえたので、ブラインドも取り寄せできるかも…です。
採寸も無料です。

[229: 住民板ユーザーさん]

4月までに提出予定だった書類で登記の委任状あったじゃないですか？
あれは実印でした？認印でした？

[230: 匿名]

>>228 匿名2さん

ありがとうございます!
カーテンも検討しているので早速行ってみます。
いい条件で見積もっていただけそうです。

[231: 住民板ユーザーさん5]

>>228 匿名2さん

ありがとうございます！！私も早速見積もり取ってもらおうと思います。
なかなか高いですよね、、、

[232: 住民板ユーザーさん1]

エースマンションコンサルタントさんのマンション管理士の独り言 1016に、こちらのことが、書かれているのを見つけました。
施工精度を褒められていて、安心しました。
また、今後の課題も書いていただき、参考になりました。

[233: 匿名]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

初めて知りました！
勉強になるブログですね(^ ^)
税法上の問題？色々気になりますね！

[234: 匿名]

縦型ブラインドについて質問です。

インテリア販売会で幅4.3×高さ2.1と言われましてお店に見積もりを取りに行ったのですが、レースつけるなら幅が足りないので2台くっつけることになるから中央が少し空くと言われました。
そんな説明受けた方いらっしゃいますか？
気にならない程度なのでしょうか？

[235: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方、どんな感じでしたか？

[236: 住民板ユーザーさん2]

>>235 住民板ユーザーさん1さん
まず写真撮影し、部屋のチェックに１時間、確認に30分、共用設備の説明に30分という構成でした。
スリッパ、手袋、メジャー、チェックする為のテープ、要望を書く紙、ボールペンを用意してくれています。
色々計測しながら、確認していたら、あっという間でした。
インテリア購入の為の情報は何とか揃いましたが、もっと部屋の全景とか、撮影しておけば良かった。
確認会の日程希望も聞かれました。
確認会は、30分とのことでした。

[237: 匿名さん]

>>236 住民板ユーザーさん2さん
内覧会前のイメージと実際の様子は、いかがでしたか？
エントランスのこともお聞かせください。

[238: 住民板ユーザーさん2]

共用部はまだ出来上がり切っていない感じでした。エントランスは、段差がわかりにくく、転倒しやすいところには、赤テープが、貼られていました。子育て世帯、高齢者にも使いやすい共用設備になるといいですね。
ゲストルームは、素敵でしたが、他の部屋は、スタッフの控室になっていたり家具なども揃っておらず、あまりイメージが湧きませんでした。
自室は、ほぼイメージ通りでしたが、収納は、思ったほどではなかったので、断捨離に励みます。
あ、鍵は6本もらえるそうです。内３本はエントランスにタッチで共用玄関通れます。手ぶらキーいらないかなぁ。と思いました。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん2さん

参考になります。あっという間でしょうね。浮かれ過ぎないようにしなきゃ。

通りがかりに外から見ましたが夜のエントランスが素敵でした。

[240: 匿名さん]

>>238 住民板ユーザーさん2さん

有り難うございます。
内覧会楽しみにしています。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>236 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
やはり短いですね…。
早く見学したいです！

[242: 住民板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん2さん

手ぶらキーいらないとのことですが、わたしもそう思います！
注文したのですが、頼む意味あるんでしょうか？

[243: 住民板ユーザーさん2]

>>242 住民板ユーザーさん
カバンから鍵を出して、タッチをするか、かばんに入れたままで良いかの違いかと。
今、住んでいるマンションは、共用玄関も鍵をさして回す形なので、タッチだけなら、楽になるし、自室に入る時は、どうせ鍵をだすので良いかなと、思いました。
結構良い値段でしたので。

[244: 住民板ユーザーさん1]

自分は手ぶらキー頼みました。

理由は面白そうだから……

[245: 住民板ユーザーさん]

>>243 住民板ユーザーさん2さん

説明ありがとうございます！
なるほど、そういうことですね！
手ぶらキーだとカバンに入れたままでいいなら、注文そのままにしとこうかなと思います。
1本2万弱ですもんね。いい値段しますよね。
玄関もタッチで開くやつがよかったです。

[246: 匿名]

>>245 住民板ユーザーさん
うちも手ブラキーを頼みましたけど、共用部だけだと便利さ半減しますよね…自室の玄関に電気工事不要の電池式タイプのやつを入れようとしましたがNGくらいましたし。
希望者多ければ、入居後に総会などで通せるのかもしれませんが…

[247: 住民板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

共用部から部屋までノータッチでいければなかなかの売りにもなりますよね。
NGなんですね！やっぱりそうですか…
わたしも少し考えてたので教えてくださってありがとうございます！
希望者少なそうですね…そこまでして、、ってなりそうで。いざ入居してしまって慣れるしかないんでしょうが、残念です。

[248: 匿名]

>>247 住民板ユーザーさん
全国的にはオプション会で用意してるとこもあるようですが、今回はなかったですね。今回は変更工事、オプション業者どちらもダメでした。
全員ががっつり調べてるわけではないので、大半が知らないだけだと思いますね。
家族人数×毎日×数十年って考えるとかなり便利なんですけどね(笑)

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>248 匿名さん
便利そうですね。
でも、安全性が、心配でもあります。
車は、リレーアタックなどの犯罪もあるようですが、住居は大丈夫なのでしょうか？

[250: 匿名さん]

全てノータッチ知っていますが、個人的には、部屋までは必要ないかなと思います。現マンションレベルで問題ないので。

[251: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん

内覧会には参加してないので、詳細は分かりませんが、知人のところは、テブラキーです。
玄関ドアは、２ヶ所にタッチ(ドアの上部　取っ手)結局は、バックから鍵を取り出してタッチしています。手間は、たいして変わらないと感じています。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

誤りです。タッチ→施錠操作

[253: 匿名]

セキュリティはどうでしょうね。検知範囲は80cm以内で、動かないと6秒間でスリープ状態になって認識されないようですので、もし玄関に鍵を置いたままでも、リレーアタックには反応しないんじゃないでしょうかね。
共用部でも同じで、鞄に入れてて反応しない時は、少しゆすってスリープ状態を解除する必要があるみたいです。

[254: 住民板ユーザーさん2]

>>253 匿名さん
ご説明いただき、ありがとうございます。
そういう仕組みなら、不安がやわらぎます。

[255: 匿名]

>>251 匿名さん
HPの玄関ハンドルを見る限り、電池式だとTebra Cellのグリップハンドルタイプになると思うので、ボタン一つで上下二ヶ所が連動して施解錠ができます。毎日鍵を差し込んで上下二ヶ所の施解錠するって考えるとしんどいですね…導入できないものについて長々と話してしまい申し訳ないです。
皆さんちゃんと毎日二ヶ所施解錠されてるんですかね。

[256: 住民板ユーザーさん5]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
また、エースマンションコンサルタントさんに、こちらについての記事が、書かれています。確かに長期修繕計画書は、もらっていませんでした。
管理費が、3倍！確かに安すぎると思っていました。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>256 住民板ユーザーさん5さん
管理費でなく、修繕積立金でした！

[258: 住民板ユーザーさん]

>>256 住民板ユーザーさん5さん

わぁ、本当ですか？！
20年で5倍までは予測してましたが、8年で3倍…。
8年後以降はどんな計画なのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

大規模修繕に備えて、長期修繕計画書をもらっておけばよかったです。

[259: 匿名さん]

管理費はスケールメリットでさほど値上げしないと思うけど修繕積立金は絶対に最初の大規模修繕後には3LDKタイプで10000円は覚悟しておいた方が良いと思う。これだけ立派な共用設備を有していて100円/㎡以下はあり得ない。しかも初期修繕積立金を3LDKで3000円弱と超安値に設定してくれているんだから最初の大規模修繕後に200円/㎡以上になる事も普通に考えられると思う。

[260: 入居予定]

おそらく12年後の大規模修繕後に200円/平米なら御の字でしょう。初期の修繕積立金がこれだけ安いんだから最初の大規模修繕で入居前の一括払い分はかなり使い果たす可能性が高いと思ってます。

https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/column/repair/price.html
このサイトに当てはめても1戸当たりの修繕費はおおよそ100万程度と考えると初期の修繕積立金のままだと最初の大規模修繕の費用すら1戸あたり20万位の予算不足になります。

気楽に考えてて「そんなはずじゃなかった」と思うよりシビアに考えてて「このくらいで済んで良かった」と思う方がいいし、住人の中に前者が多いと積立金未納問題が大きくなります。
都心の5000万以上のタワマンでも修繕積立金未納問題は起こるのだから他の契約者の方にも同じようにシビアに考えててほしい。
みんなで「このくらいで済んで良かった」と思えるようにしましょう。

[261: 匿名さん]

駐車場大きすぎて朝の出庫渋滞とかないか心配

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>261 匿名さん

それありますよね。
最初は気をつけとかないと。
事故ったらもっと大変ですし。

[263: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行きました！大通りに面してるのに静かでビックリしました。雨でしたが、ベランダの濡れ方？などが分かりました。立体駐車場からマンションに入る時に一瞬濡れる箇所があることも笑
慌ただしかったですが、初めて部屋に入ることができて嬉しかったです。

[264: 匿名さん]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

室内は、どうでしたか？

[265: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行きました！
前の方が言われてた通り、大きな鍵のモチーフを持っての写真撮影からエントランスのオートロックの開け方、宅配ボックスの使い方を教えてもらい。
(出前を下げるボックスもありビックリしました)

部屋に入ってからは注意事項の説明後には家族だけでゆっくり測定したり写真撮ったり。業者の方も呼んでたので対応していただき。
購入の時にお世話になった担当の営業さんも来てくださり、挨拶できました。
あっという間なので下準備大事です！
傷の指摘箇所も最後に一緒に確認し、補修対象の箇所は確認会があるので日にちの候補日を挙げて後日連絡頂けるみたいです。

最後はファミリーラウンジ、スタディルーム、宿泊するとこなど共用部の説明からのジュースを頂いて終わりでした。

[266: 住民板ユーザーさん3]

自分はクロスや床のチェックよりも、水廻りのチェックを優先しました。
水廻りは不備があると生活に影響があるかもだし、最悪の場合は階下の方にも迷惑がかかると思ってましたので

結果、コーキングの切れてた箇所があり補修をお願いしました。
あんなトコから壁内に水が染み込んだら大変です。

[267: 住民板ユーザーさん6]

フロアコーティングされる方、いますか？

今更になって悩み始めました。
メリットはわかりますが、デメリットなどありますか？

[268: 匿名さん]

>>267
デメリットはなんといっても価格。一定基準の技術と保証を持っているところだと最低でも30万はかかると思います。
うちはシートフローリングのままなのでコーティングはしません。オプションで無垢や無垢の突板にされてる方はメリット大きいと思います。以前はせっかくの無垢の質感が無くなると言われてましたがガラスコートのマットタイプなんかは質感を失わないものも出てきました。

[269: 住民板ユーザーさん6]

>>268 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
匿名さんの一番のネックは値段だったのですか？
お金が許せばしようかなーって思います？

私もシートフローリングなのですが、この前の内覧会で結構補修跡があったのでいかがなものかなーっと思いまして。

[270: 住民板ユーザーさん8]

皆様
表札は頼まれましたか？
別の業者さんに依頼される方いれば、教えてください。

[271: 匿名さん]

>>269 住民板ユーザーさん6さん
ネックという訳ではないんですが今住んでるマンションのリビングと玄関通路をジェブさんでガラスコーティングしたんですが角のあるものなんかを落とすと当然傷付くし擦れには強いけどあまり部屋を汚す者もいないせいでコーティングしてない寝室とさほど差がないのでいらないかな？と思ってます。まあまだ5年も経ってないのでこの先差が出る可能性もありますが、ずっと住み続ける訳でもないので今回は施工しません。ちなみにジェブさんは初期費用は若干高めですが自分の過失で付けた傷でも10回まで無料で補修してくれたのと定期メンテナンスをやってくれたので良心的だと思いました。

[272: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。色々オプションしていたので、仕上がり気になっていましたが、イメージ通りで満足でした。細かい所での施工不良は何点か有りましたが、しっかりと対応してもらいます。

迷っているのは、床のコーティングです。当初よりコーティング無くても大丈夫と言われており、床は、思っていたより綺麗で艶もありした。
耐久年数を考えると、した方が良いと思いますが、
皆さんどうされますか？