ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・サンパークシティ黒崎の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613963/

所在地：福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示：福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通：西鉄「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数：256戸
売主：大英産業株式会社
施工：福屋建設 株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート及び株式会社合人社計画研究所

[2081: 匿名希望]

>>2077 匿名さん

そんなこと言ってたら、このマンションには友人も親戚も連れてこれませんね。

書いてある事すべてもっともらしく書いてるけど、つまり住人が親戚や友人連れてきただけのことでしょ。
それで現行犯…。
キーの貸与、暗証漏洩？
はぁ。

[2082: 住民さん1]

皆様のコメントを見て悲しくなったので、コメントさせて頂きます。
この掲示板は、発生事象（困りごと）の事実を伝えて頂くのは共有や相談の意味込めて良いと思います。
但し、そのコメントに対しての偏った意見は余計だと思います。
発生事象（困りごと）の解決に関しては、管理組合や理事会を通じての対策が必要になると思いますので、その場での議論頂ける材料の一つになるぐらいで良いのではないかと思っています。長文で失礼致しました。

[2083: 匿名さん]

>>2079 住民さん6さん
>>2081 匿名希望
　
子供に言い聞かすように、自身も気をつけて読み書きしましょう。
「慌てずに落ち着いて、ちゃんと文章を読まないと、間違った答えしか浮かばないよ」って。

>部外者が不当に敷地内に立ち入った場合、　と前提条件も明記してます。
直前の複数の投稿の応酬を踏まえての投稿である点も、文脈からご理解頂ける筈ですが無理ですかね。
勝手に誤読した上での反論には辟易とするのみ。これでは、まともな意見交換は困難ですね。

[2084: 住民板ユーザーさん]

共有部に住民以外の方が入ってきて居座る(2階のとことか)ことは問題ですよね？
小中学生が2階に居座ってるのは何回も遭遇してます。なんなら吹き抜けなので、声が響いて困る！
いくら共生を、といってもこういう点は限度があるかと。

住民の方が親戚やら友人連れてきて、自分の居住区やスタディルームなどレンタルして使うのは構わないと思います。なんなら、2階の吹き抜け部分の机も使っていいのでは？一向に構わないですよ。ただ、迷惑をかけないようにという点のみ守りましょうってことです。
小中学生はただ騒いでゲームして充電していくだけ。親の顔が見たくもなります。想像つきますが。

[2085: 匿名]

>>2075 住民さん8さん

談話室とは、穏やかに会話をするところ。
範囲を越えている場合は、それなりの注意や注意書きが必要です。
管理人さんが、非常勤であれば期待出来ないので上に通して対応してもらった方がいいでしょう。

[2086: 住民さん7]

今回ペットの件で貼り紙がありましたが、何階からの苦情なのでしょうか？
私も横の方がペット飼ってて、鳴き声に困ってます。

[2087: 匿名さん]

何階の誰から　なのかは不明ですが、管理会社はペット苦情を受けて、貼紙を貼った。
同じく、ペットマターで困ってる隣や上下の方々は、窮状をありのまま、ただただ報告するのみ。
個々の苦情を俯瞰で把握し対処するのは管理会社の専任業務。（理事会が共有する事も有るが）
尚、特定を避ける為に発生階や発生住戸を、明かさない、探さない、が基本ルール。

[2088: 住民さん1]

談話室？と言うんですか、あまり人が居ないことことが多いので、皆様が理想とされる使い方のイメージが湧きません。結構音が響くので、大事な来客との話はしにくい気がするし、お年寄りやママ友の集まりとか…？人数が集まるとどうしても騒がしくなるしホテルのロビーのように、待ち合わせとかに使う程度…？こう言った設備が初めてなのでよく分かりません。

[2089: 住民さん8]

>>2088 住民さん1さん
コロナ禍なので、家に他人は出来るだけきてほしくないのて、保険屋さんが訪ねて来た時は、あそこで、対応しました。

[2090: 住民さん1]

19時頃にお風呂に入るとシャワーの水圧が弱いんですがみんなが使ってる時間帯だからでしょうか？
他に家の中で洗濯機や食洗機など水を使うものの使用はしていません。

[2091: 住民さん1]

近所のケーキ屋のkiki最近開いてます？

[2092: 住民さん7]

>>2091 住民さん1さん

閉店されたらしいです。残念です。

[2093: 住民さん1]

>>2092 住民さん7さん

返信有り難うございます。やっぱり…良く利用してたんでショックです、お客さん結構いたイメージでしたが…

[2094: 住民さん6]

まだあいてますよ～～

[2095: 住民さん7]

洗面室の収納についてお伺いさせてください。
サイドの収納によく無印やニトリにあるポリエチレンケースを置きたいのですが、幅が入りません。
みなさんどんな収納ケース置いてますか？
参考にさせてください。

[2096: 住民さん1]

えー！あのケーキ屋さん好きだったのに！よく買ってたのに、、、閉店した？する？なんて寂しすぎる、、、。近くで美味しいケーキ買えなくなりますね。。

[2097: 住民さん1]

学校では、緊急事態宣言中、下校後友達と遊ぶのは控えるように言われてるようですが、今集まって遊んでいるのですか？
だとしたら、学校からも注意は出来るかもしれませんね。確かに、学校への連絡は極力しない方がいいと思いますし、クレームを学校につけるのもおかしな話だと思います。
ただ、学校で約束していることを破っている場合、連絡して子どもたちに伝えてもらってもいいのではないでしょうか？

そして、談話室ですが、これはなくせないのでしょうか？メリットよりデメリットが目立ちます。

[2098: 匿名さん]

理事会とは別に、地域やマンションの親達同志で話し合いや意思統一をする必要があるのかも。
　
問題の位置付けや問題に対する立ち位置が、理事会（子の有無･学年も様々）と親とは全く異なるので。

[2099: 住民板ユーザーさん2]

>>2097 住民さん1さん

>>2097 住民さん1さん
談話室をなくす必要はないと思います。
論点ズレてませんか?

[2100: 住民さん1]

小学校では放課後に友達と遊ぶことを学校で禁止したり、控えるようには言われていませんよ。友達の家にあがることを控えるように言われているだけです。

[2101: 住民板ユーザーさん5]

>>2099 住民板ユーザーさん2さん
決して「ズレてはいない」と言えます。

自由で活発で有意義な討議は「談話室ありきの制約」を排除してこそ、成立します。存続すべきか否かを論じる事こそが重要だと思います。

談話室を無くすと言う一つの選択肢が有効であればこそ、談話室を組合全体に有益な存在として継続する為の、ルール等がハッキリ明確になるでしょう。

意外と、多くの組合員はいっそのこと無くしてしまいたいと思っているかもですね。

[2102: 住民さん1]

>>2099 住民板ユーザーさん2さん

>>2097投稿した者です。
私は、あってもなくてもどちらでもいいと思っています。小学生の親でもないです。
解決策が見つかれば、それでいいと思います。ただ、今のままでは解決が厳しそうに感じ、困ってる方もいたので、1つの案として出してみました。
談話室を維持したまま、解決する方法ってどんなものがありますかね。張り紙？管理人から直接注意？
静かにっていう基準も難しいですよね(^_^;)あそこは響くようですし。コロナが落ち着いたとしても、集まるにはいい場所です。
例えば、中学生以下は保護者同伴で利用とか。
利用者の名前を書くとか。

このマンションには幸い多くの方がいらっしゃるので、知恵を出し合えばいい解決法が見つかるかもしれませんね。

[2103: 住民さん1]

>>2100 住民さん1さん
他校の方から聞いた話だったので相違があり申し訳ありません。家にあがるのを控える、ということだと、談話室は家ではないからOKとの解釈なのでしょうかね(^_^;)「なぜ控えるように言われてるのか？」ここが分かっていないのですね。

[2104: 住民さん1]

毎日一日中うるさかったらどうなんだろうと思うけど…
何時間も騒いでる訳でも無さそうだし、いいのでは？小学生位までこんなものじゃない？我が家も小学生の親でも無いけど。

[2105: 住民さん7]

>>2104 住民さん1さん

騒いでる場所によるかもしれません。

[2106: 住民さん1]

久しぶりに中央のエレベーター乗ったけど、扉が傷だらけじゃん。築2年とは思えないな。

[2107: 住民さん2]

ケーキ屋さんのkikiはやっぱり閉店ですね。

[2108: 住民さん1]

キキ閉店残念です。
貼り紙などはなかったのでワンチャンあるかもと思ってたのですが

[2109: 住民さん1]

>>2107 住民さん2さん

急すぎて驚きましたね。何かあったんだろうな。

[2110: 住民さん]

さっきゴミ出し行ったら、入口近くのコンクリに落書きが…。チョークか石でガリガリ描いたんでしょうね。とても残念な気持ちになりました。

[2111: 住民さん1]

ポストに、さんかクリニックの横に病院がたつてお便りが入ってました。
何階建てかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいのですが。

[2112: 住民さん]

>>2111 住民さん1さん

おそらく2階建てのような気がいたします。
2階延焼ラインという表記があるので。

でもまさかあそこに建物が立つとは思いませんでした。
マンションからサンキュードラックへいく通路は水捌け大丈夫かなぁ。雨降ったら乾かずにジメジメしそうですね。

[2113: 住民さん2]

お風呂のシャワーヘッドのボタンが戻らなくなってきたのですが、皆さん同じ現象になってる方いませんか？その場合の対処法とかってありますか？自分は、クエン酸にヘッドを漬けたりしてみたのですがそんなに効果はなかっです。

[2114: 住民さん2]

いつも8時ギリギリに玄関前にゴミ出すんですけど、それでもカラスに荒らされているようです。
少し散らかってたので、、。皆さんとこもカラス来ますか？何か対策されてるのでしょうか、、？

[2115: 住民さん1]

祝日まで工事すんなよ

[2116: 匿名]

>>2114 住民さん2さん
予防のネットやボックスで、対応しています。それ以降被害はありません。

[2117: 名前無し]

>>2114 住民さん2さん
カラス来ます。カラスは賢いので対策（例えば新聞紙を周りに敷き詰める）してもその上を行きます。荒らします。なのであきらめて前日の夜に自分で１Fのごみ置き場にもっていっています。これがいちばんいいかもです。

[2118: 住民板ユーザーさん3]

>>2095 住民さん7さん
お部屋によってサイズが違うかもしれませんが、私はニトリの収納ケース ソフトNインボックスを使ってます
奥行きは足りないですが横幅は丁度良いです
奥行きの余った奥の部分にはストックの洗剤を置いて、収納ケースの中にタオルを入れて引き出し風に使ってます

参考までにURL乗せますね
https://www.nitori-net.jp/ec/product/8421403s/

[2119: 契約者さん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2120: 住民さん5]

>>2114 住民さん2さん
うちも以前はカラス被害がありましたが、ポーチ部分ではなく、カラス（駐車場側）から見えないようにフェンス側の壁になってる所に置いたら、来なくなりました。

[2121: 中古マンション検討中さん]

契約者ではないのですが質問させてください
先日からこちらの物件を検討しており色々と聞いているのですが修繕積立金が月額3500円未満と異常に安かったのですが本当でしょうか？本当であれば竣工時の一括修繕積立金は㎡あたりいくらくらいだったのでしょうか？月額は聞けたのですが新築購入された方がどのくらい一括修繕積立金を支払っていたのかが不明で教えていただけませんでした。当然現在の修繕積立金積立額なども教えていただけるわけありません。新築時の一括修繕費が10000円/㎡くらいの高額だったのであれば納得が出来て安心できますし中古購入者にはお得だなと感じるのですが、設備が充実しているのに月額があまりにも世間一般の相場とかけ離れ過ぎていて不安です
マンション自体は立地もすばらしく今のところ第一候補なので不安を取り除きたいです

[2122: 住民さん1]

>>2121 中古マンション検討中さん

部屋により金額は異なりますし、担当の営業の人に聞いて教えてもらう内容だと思います。
答えれない内容ではないのに、教えてくれないっていうのは、逆にその営業の方が大丈夫かな？と思います。
知識がなさすぎるし、調べればわかることです。

[2123: 住民さん1]

住人ではない、しかもこのような公の場で安易に情報を流したくないです。
本当に検討されてる方なのか、ただの不動産の営業の人が情報を探っているのかという感じもします。

[2124: 匿名]

>>2121 中古マンション検討中さん

ここで聞く内容ではないので、しっかり営業の方に確認して下さい。
他の方も仰っている通り、不動産の人が情報収集している可能性を疑っています。
最近やたらと、このマンション限定で売却を検討いただきたいというチラシを何度も見かけます。

[2125: 中古マンション検討中さん]

>>2122>>2123>>2124
アドバイスありがとうございます。調べてみたら契約者（管理組合員）ではない方への開示はできず。仲介業者（不動産屋）を通しての重要事項に係る説明書の開示請求であれば有償で受けているそうでしたので開示してもらえるよう不動産屋にお願いいたしました。

[2126: 住民さん1]

>>2125 中古マンション検討中さん

順序間違ってますよね。
先にその手順を調べた上で聞くべきでは。
あわよくば聞き出そうというようにしか見えませんよ。
そんな常識もない、個人情報に繋がるような事を平気で投稿させようとするような人、このマンションに住んで欲しくないです。

[2127: 匿名さん]

ここは他人が自分と同じ以上の知識や情報を持ってることを前提に他者をぶっ叩く怖いマンションですね
自分よりも知識のない人・情報の無い人・弱い人に対して見下すよりも手を差し伸べてあげるほうがいいですよ
2121さんが間違っているのであれば嫌味で余計な一言を言わずに間違いを指摘しアドバイスするだけで良いのではないでしょうか

[2128: 匿名]

>>2126 住民さん1さん

明らかに言い過ぎ

[2129: 住民さん1]

>>2128 匿名さん

言葉は冷酷に感じますが、このようなオープンな掲示板で聞く内容ではないです。
見ず知らずの顔も知らない方から電話であなたの住んでる家の諸費用をいくら払ったか教えてもらえますかって言って、優しく対応してあげられますか？
掲示板なら許せると言う考え方おかしいですね。

[2130: 匿名さん]

>>2129
ここで聞く話ではないからこそ「ここで聞く話ではありませんよ。不動産屋の担当者に情報開示依頼してもらってはいかがでしょうか？」くらいのアドバイスでいいのでは？
あまり嫌味な言い方や冷酷な言い方をしてるとそういったギスギスした住人ばかりだと思われると損じゃないですか
ちなみに私が先に質問のコメントに気付いていたら当然支払った額は公開しませんが、どのようにすれば調べられるかのアドバイスはしたと思います
みなさん必死に隠したがってるようですが普通に一般に開示義務のある要件ですしね