ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・サンパークシティ黒崎の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613963/

所在地：福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示：福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通：西鉄「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
　　　JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数：256戸
売主：大英産業株式会社
施工：福屋建設 株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート及び株式会社合人社計画研究所

[103: 匿名さん]

うちは頭金多めに出して変動で行こうと思ってます。これ以上変動の金利は下がることはないと思うのですが、近年半数以上が変動を選択しているみたいです。なので今後金利が上がるにしてもジワジワじゃないかなと思ってます。じゃないといきなりガツンと金利が上がると崩壊する家庭が増えてしまい国も銀行も痛手を負うからだと予想してました。

[104: 住民板ユーザーさん1]

それぞれのメリット、デメリットを考えてご家庭にあったものを選べばいいと思いますよ。
金利が3%から5%位になっても払っていける、または金利が上がったら繰り上げ返済ができる資金があるなら変動
支払い計画を安定させたい、金利が上がったら…という不安を持ちたくないなら固定
貯金がなくて、固定の金利だと払えないから変動というパターンは将来積むかもしれませんね。

[105: 住民板ユーザーさん1]

黒崎駅にスタバができるそうです。
前に駅にあったあのいい匂いのクロワッサン屋さんも復活するらしいですよ?！

[106: 住民板ユーザーさん1]

大英安心サポート入りますか？

[107: 匿名さん]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

私も、気になるところで迷っています。

[108: 匿名]

>>106 住民板ユーザーさん1さん
>>107 匿名さん

私は入ろうかなと思います。
エアコンは電気屋の10年保証つけるので、つけませんが。

[109: 住民板ユーザーさん1]

106です。

エアコンはうちもつけません。
108さんと同じ考えです。

書類提出ギリギリまでじっくり考えようと思います。(^^;
来月は入居説明会ですね(*^^*)
いろいろ追われながらもワクワクしてます。

[110: 匿名さん]

改めて、書類見直しています。
安心サポート　同和損保等々　心配するときりがありませんね…
現マンションと比較してみました。10年過ぎた頃から、設備のトラブルが発生しています。標準5年保証でいいかな？と無理やり納得。
同和損保も、今まで入ってないので必要ないかと思っています。
皆さんの、様々な意見　情報等お聞かせ下さい。

[111: 匿名]

>>110 匿名さん

なるほど…
経験されてる方のお言葉は参考になります！

すみません、同和損保ってなんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
110です。
ニッセイ同和損保の事です。県外なので立ち寄ったときに、書類頂いたのかな？今後説明会で話があると思いす。最近はこの様なサービスが有るのだと感じたぐらいです。

ちなみに15年経過した我が家の設備トラブルについて　10年後
・グリルの汚れ気になり部品交換しよ
　うとするが、在庫無くコンロを交換
　(トラブルではない)
・浴室の水道蛇口　パッキン劣化
・給湯器の部品交換　劣化
・昨年　浴室換気乾燥機の交換
あくまでも、我が家のケースです。
５年前後で、トラブルのおこった家庭もあります。
15年保証だと迷わず加入します。

余談ですが、15年経過すると家族構成の変化で、リフォームや設備交換しリフレッシュする家庭も珍しくはないようです。

[113: 住民板ユーザーさん1]

インテリアコーディネート始まりますが、オプションの値段相場が高いイメージがありますが、近場の業者さんに頼まれると言う方いますか？

[114: 匿名さん]

近場の業者に頼む場合は価格は安く済むかもしれませんが、物件の引き渡し（入居開始）後でないと施工できませんので万一そういった業者に頼む場合は入居済みの両隣や階下の方へ騒音などの挨拶回りは欠かさない方がいいですね。

[115: 住民板ユーザーさん5]

私は、カーテンとエアコンはインテリア販売会で購入しようと考えています。

理由としては
①エアコンは入居してすぐに必要だろうし、引越し後に
業者さんに頼むと近所迷惑なのじゃないかと
②カーテンは市販用だとサイズが合わない可能性があるので、最初は販売会での購入にします。

手持ちのお金を少しでも残しておきたいので、手間はかかりますが、住宅ローンに組み込むつもりです。

[116: 匿名さん]

引っ越し開始より、半年ぐらいは、室内　エアコン工事等の音がするのは、お互い様と受け入れています。
それより、夜間遅くの荷入れはかんべいしてほしいでーす。今のマンション、30代後半のご夫婦　仕事終わってからの荷入れで、夜11時過ぎまで台車のガタゴト音がしていました。通路側は、結構響くんですよね。明日、子供達学校なんですけど…
何の声かけもありませんでした。
しばらくして、マンション内で合うときはお互い
会釈し普通の方なんですけど。生活ペースが違うと気か付かないのでしょうかね？

インテリオプションで、カーテン　照明等特別価格と表示してありましたが、どの程度の割引があるのかな？全体で10～15%位でしょうかね？

[117: 契約済みさん]

エアコン工事はほとんど騒音はしませんし引っ越し時でなくとも取替工事などあると思いますが、わざわざ隣にことわるレベルの工事ではないでしょう。
騒音の出るような工事を入居開始後に行う場合はお互い様でないと思います。大半の方はそういった工事を行わないかオプションで入居前に施工されていると思いますのでやはり入居開始後の工事の場合、挨拶は欠かさないほうがいいと思います。
引越しも新築分譲の場合は、引越し日とエレベーターの使用時間の指定（予約）が必要なので勝手にいつでも入居してよいわけではありません。引越しの荷物搬入が20時以降に及ぶことはないはずです。室内の片付けなどは徹夜で行う方もいるかもしれませんが。
引越しの日時予約は入居説明会などで知らされると思いますが、気になる方は先着順なのか抽選なのか確認しておいたほうがいいでしょう。我が家は子供の学校の関係などで来年の入居予定なので特に気にしてませんが今のマンションに引っ越すときには抽選で外れて入居開始日から20日近く待たされました。

[118: 匿名さん]

>>117 契約済みさん

同規模マンションでの、経験談です。
全て予定通りに進むことが理想ですが、入居してから気付くこともあるでしょう。オプションレベルに限らず、
ちょっとした大工作業の音も含め、落ち着くまで一定期間が必要で、そこはお互い様でしょうとの意味です。

引っ越しについては、当然スケジュールに添って実施していたはずですが、今になっては??です。
また、引っ越し会社は強制ではないので他社を使う方もおられるでしょう。
何事も、順調に運ぶと良いですね。

[119: 匿名さん]

>>118
工事などで騒音を出さない人にとってはお互いさまでは無いのでは？
だからこそ挨拶は必要だと言ってるんだと思います。挨拶があればまったく気にもならない事が挨拶もなく騒音を立ててたら「ん？非常識な人なのかな？」と思っちゃいます。
お互いさまというのは騒音を出さない側が言うのは良いですが、騒音を出す側は言っちゃいけませんね。

>引っ越しについては、当然スケジュールに添って実施していたはずですが、今になっては??です。
これどういう意味ですか？

>また、引っ越し会社は強制ではないので他社を使う方もおられるでしょう。
引越しは指定業者以外を使ってもエレベーターを使用できる時間などの制限や日時予約はあるんじゃないんですか？指定業者以外ならいつ引っ越してもいいんですか？

[120: 住民板ユーザーさん1]

我が家は騒音をだすような工事をする予定は今のところないですが、引っ越し時には多少の音は立てるだろうと思いますし、
しばらくは多少の騒音があっても当たり前で流してしまうと思います。

お互い様というのも、
騒音にかぎらずみんなが新しい場所での生活になるので、慣れないことも家ごとに考え方の違いもあると思いますし、
おそらく118さんはそれをふまえて仰ったのかなと思いました。

[121: 契約済みさん]

私も無音で引越しできるわけではないしそれなりの音は出すと思う。それにみんなほぼ同時期に入居するんだから一々挨拶は無用だと思います。引越しに関係のないお子さんのバタバタ走る音なんかは速攻クレーム付けますが、引越しに伴う騒音なんかはしばらくの間は我慢しますよ。

[122: 匿名さん]

>>120 住民板ユーザーさん1さん

118です。代弁有り難うございます。
「騒音」とは記していないのに、捉え方も様々なので伝え方って難しいですね。
119さんへ
私は、一契約者ですよ。
現在のマンションで隣人が遅い時間に引っ越しをしたので??だったのです。
「いつ引っ越しをしてもいい」とも記していません。引っ越し業者は指定以外の業者もあるとした上で、順調に運ぶと良いと。取り違えないようお願いします。
詳細は、自身で引っ越し業者、サンパークへ確認してください。

[123: 入居予定さん]

>>118の文脈では他社を使う方はスケジュールに捕らわれないと受け取れてしまいますね。でないとわざわざ『他社を使う方もいる』と書いた意味も分からないし、他社を使ってる人がいるから順調に行きにくいとも取れてしまいます。

ここできちんと説明すると、引越しの指定業者なんてものはサンパークシティにはありません。入居説明会や販売会・内覧会などに立ち会われる引越し業者はいると思いますが指定はありませんし、どこの引っ越し業者を使ってもかまいません。ただしどの引越し業者を使ったとしても自分のエレベーターの使用権利のある日時以外は引越しでエレベーターを使用することは出来ません。なので>>117さんが言われているように引越しの希望日時は事前に予約する必要があり抽選なのか先着順なのか確認しておく必要があります。

また、引き渡し（鍵の受け渡し）後であれば入居（引越し）前でもオプション工事はもちろん、自前で依頼した工事業者が入り施工することは可能です。エアコンやカーテンの取付・フロアコーティングなどは入居前に済ませておくほうが当然良いのです。このような場合、施工業者に鍵を渡すか施工前後の開錠施錠に行く必要があります。一部始終立ち会うことはありませんが、やはり施工でそれなりの音や臭いが発生することが予想される場合は、お互い様などではなく両隣や階下の方に挨拶を済ませておいた方が良いでしょう。挨拶してはじめて「お互い様ですから遠慮なさらないで下さい」となるものであり、新居での快適な生活のためにも常識的な行動が望ましいと思います。

お互い様なのは同時期の引っ越しなので引越しの挨拶の手土産などは不要といった点であり挨拶が不要になるわけではありません。

[124: 住民板ユーザーさん7]

インテリア販売会に行って来ました。

エアコン等は、インテリア販売会で購入しても9/6の入居開始後から1週間以内くらいでの設置となるそうです。

[125: 匿名さん]

>>123 入居予定さん

大変、模範的な解答のように見受けられます。
しかし、一字一句確認し　誤解を与える表現はないか　深読みされても大丈夫か等々、注意をはらわないと投稿しにくくなりました。
挨拶にしても、貴方にご教授頂かなくても、皆さん心得ているでしょう。
気軽に、情報交換していきたい所ですが、堅苦しい住民板になっていきそうで、残念です。

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん7さん
価格的にはやはり高めですか？

[127: 入居予定さん]

やたら正論を吐くめんどくさい人がいますね。正論なんて誰でも分かってるよ。250世帯もあるんだから細かいこと言っても仕方がない、モラルある住人だけじゃないんだから細かい事気にしてたらそれこそストレスでマンションなんか住めない。
挨拶なんてしたい人だけすればいいし挨拶に来ないから非常識なんてことはない。私は私からは挨拶には行きません。来られたらその時に顔を合わせる事が出来るから。エレベーターで会ったときに会釈程度で十分だよ。
自分が正論を通すのは構わないが他人にまで強要してくるのは勘弁、こういった類の正義漢は喫煙所から漏れてくるタバコの煙にまでいちゃもんを付けてくる。

[128: 住民板ユーザーさん7]

>>126 住民板ユーザーさん1さん

正直、少し高めに感じました。

インテリア販売会で注文しても後でキャンセルは効くそうです。

とりあえずインテリア販売会で注文して、後で精査していくのが良いかと思います。

色々とオプション付けようと思ったら100万超えくらいはいくような印象を受けました。

でも、スタッフの方々は親身に相談に乗ってくれて、無理強いはしないし非常に感じが良かったですよ☆

[129: 住民板ユーザーさん1]

なんか、色々意見をいいにくい感じになってますが、もっと気軽に意見交換する掲示板だと思いますよ。
ところで、皆さんは電化製品など新規で買われる場合いつ買われますか？
１、前もって早めに買って少し使って、もっていく。
2.引越し当日、時間を合わせてエレベーターの予約時間に合わせてもってきてもらう。

なんか、引越しのエレベーターの時間とかあるし、駐車場の関係もあるんで、どんな感じが理想的かなて、考えてます。
気軽な感じで、意見聞かせてください。

[130: 匿名さん]

119 　123のような、
傲慢なレスを眼にすると、ちょっと引いちゃいます。　

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん1さん

うちは大きい家電は引っ越し当日に運んでもらう予定です。だいたい購入してから2ヶ月位なら電気屋さんで保管してくれると確認しました。
他にもソファやベッド等も新たに購入予定なのですが、引っ越しの前に入れないとダンボールが邪魔で入らない可能性があるかな？と検討中です。決められた引っ越し時間はありますが、ソファの搬入等もその時間じゃないといけないのか、確認しないといけませんね。

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>127 入居予定さん
同感です。

[133: 匿名]

インテリア販売会に参加された方、進行などはどんな感じなのでしょう？
公式でも載ってましたが、当日あたふたしないために教えて頂きたいです。

[134: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会行ってきました。
担当コーディネーターがつき、事前アンケートで希望したものを見ていきました。急かされはしませんが、他の組も動いているので、バタバタはしますね。カーテンが多種あり目移りしました。選んだ床や扉と合わせて見られます。サンプルは、後日郵送されます。最後に全ての見積もりをもらい終了でした。ある程度部屋のイメージを決めて行かれる方が良いと思います。
最終決定は、内覧会後でよいとのことでしたので、冷静になり、他と比較しながら、考えています。

[135: 住民板ユーザーさん7]

>>133 匿名さん

コーディネートをする項目をある程度決めて行ったので2時間以内で終了しました。耐熱フィルム、エアコン、カーテンを購入しました。エアコンは迷いましたが、リビング用だったので化粧カバーの施工精度や取り付け工事の信頼性も加味して購入しました。家電量販店の委託業者に、新築リビング用を任せるのは嫌だったので。

[136: 相談会参加済み]

インテリア相談会参加してきました。１３４さん言われる通り、『その場でじっくり』の感じではありませんかね・・・。オプションラインナップの確認って感じかと思います。
マンション購入２度目なんですが、１度目は相談会等無く内覧会で言われるがままにでしたｗ
多少の知識・知恵がついてるので
指定業者さんにお願いするもの⇒エアコン・カーテン
自前の業者さんでやる工事⇒床コーティング・窓フィルム・エコカラット
と考えています
エアコン・カーテン：自前でも価格に大差ない、サイズ取り等の手間がはぶける
コーティング・窓フィルム・エコカラット：技術面、サービス（アフター等）

遠方者なので写真等いつも楽しみにさせてもらってます
皆様の参考になれば

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136 相談会参加済みさん
参考になります。
窓フィルムはうちも考えているのですが、事前のオプション見積もりが結構高くて業者に依頼しようかと思うのですが、近場でそう言った業者はあるのでしょうか？

[138: 相談会参加済み]

>>137さん
入居までの期間は本当に楽しいですよね
自前の業者は、実績・規模・対応で選びました
『ｸﾞｯﾄﾞﾗｲﾌ　ﾌｨﾙﾑ』の検索で出ると思いますよ
先日ｼｮｰﾙｰﾑも見学してきました

[139: 住民板ユーザーさん1]

>>138 相談会参加済みさん

ありがとうございます。検討したいと思います。フィルム専門の業者で検索するとあまり数はヒットしないんですよね。遮熱フィルムも対応できます。的な総合リフォーム会社は色々ありますが、技術の面を考えると専門業者の方が良いのかなと悩み中です。

[140: 匿名さん]

>>136さん
金額的な事お聞きしても大丈夫ですか？
フロアコートは友人から絶対とすすめられたので、やる予定です
窓フィルムは災害対策として、検討中です
グッドライフさんはタイルも工事されてるみたいなので
悩みます

[141: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、火災保険は大英産業から勧められたあいおいニッセイに入られるのが普通なんですかね？別の所に入る方とかいらっしゃいますか？

[142: 相談会参加済み]

>>139さん
私は、窓フィルムの業者さんも近所～博多の範囲で何社かあたってみた結果で依頼先を決めましたよ
しっかりとした実績もありましたし、研修等（資格があるそうです）も受講する体制に安心しました
金額面と一括注文できるメリットが大きかったです

[143: 相談会参加済み]

>>140さん
床コート（全体）：２１万程度
窓フィルム（リビング＋２部屋）：１５万程度でした
オプション商品と同じグレードに合わせてだしてもらいました
床は一部モデルルーム仕様に変更した箇所があるので、参考になりにくいかもしれません
同じマンションで件数が多くなれば、水廻りコート等のプレゼントを用意しますみたいな事を言われていましたよ

[144: 相談会参加済み]

>>141さん
火災保険・地震保険は
確か団体割引があったかと思います（メリットとして）
マンションで震災を経験しましたが、保険手続きは非常にスムーズでした
おそらく、複数契約者がいる場合は書類などが簡素化されるのでは？と思います
間違っていたら良くないので、調べておきます

[145: 住民板ユーザーさん3]

インテリアで、特別価格となっていますが度の程度でしょうか？
差し支えなければ、教えてください。　
下見として、カーテン　照明のショールーム行ってきましたが、カーテン見積もってLDKだけで30万はしました。確かに品物は、素敵でした。

[146: 住民板ユーザーさん7]

【朗報】完売(キャンセル待ち)。これは普通に嬉しい。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 住民板ユーザーさん7さん

情報みさせて頂いて、公式ＨＰ見てきました。
本当ですね、一番上難しいのかなて心配してました。なんだか嬉しいですね。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>145 住民板ユーザーさん3さん

インテリア相談会、思ったより高くなかった。物は良いので長い目で見ると良心的な値段なのかと思った。

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>138 相談会参加済みさん
よい情報をありがとうございました。
直に施工業者さんだとこんなに違うのですね。
現場の事をよくご存知で、わかりやすい説明でした。色々見積もりしてもらい、同じグレードなら3分の2以下でした。
打合せなどで、多少の手間はかかりますが、ここまで違うと助かります。

[150: 匿名さん]

>>149さん
うちは5日に見学予約しました
皆さんの評判通り期待できそうです

エコカラットの見積りはされましたか？

[151: 住民板ユーザーさん7]

>>150 匿名さん
エコカラットは、検討していませんが、きっとかなり安くなると思います。自社でできるでしょうから。
自社でできないものは、他社に依頼することもキチンとそう説明してくれましたよ。

[152: 匿名さん]

エコカラットはデザイン性で選ばれるのであればいいですが、脱臭効果・調湿効果を狙って施工するのであればお勧めできません。
施工する際には施工場所のPBをコンパネなどに大きめに補強を入れておいた方が良いですよ。PBへの直接施工は落下事例が多数出ています。