〈契約者専用〉プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

[契約済みさん]

契約者専用、プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランドのスレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616889/

所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通：神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数：136戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

まずは4月に新築分譲販売分は完売されました。
完売おめでとうございます。
令和時代に入る前の平成時代に完売したことは良かったです。

現在は4階と6階の2部屋が中古マンションが売りに出てます。

検討スレッド読むと4階は2018年11月から中古マンションで売りに出ています。
こんな感じで値下げされてます。
新築分譲価格不明→4680万円→4380万円→4200万円→4080万円

転勤、離婚、子供の独り立ち、親の介護の引き取り等で個人的に売却しなければならないこともありますがポートアイランドのマンションは資産価値低いのですか？

こんなにも早く売りに出てしかもなかなか成約しないのは意外でした。


プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4080万円（4LDK）
中古マンション
価格4080万円
間取り4LDK
専有面積90.05m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建4階/SRC14階建


中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 70.08m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1029872735/

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 匿名さん
ポートアイランドに資産価値を求めてはいけないと思いますよ。プレサンスのマンションだし、4000万でも高いのでは？

[43: 住民板ユーザーさん5]

住民でない方はお引き取りください。

[44: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

ポートアイランド人気無いのかな？
もし成約するならどれくらいが適正価格なんやろか？
根拠ないけどなんとなく
4階90.05m2は3500万円、6階70.08m2は2700万円くらいかなって感じがした

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 匿名さん
人気が無いわけではないと思いますが、埋立地であることと、昨年の高潮で躊躇されている方が多いのかもしれません。築浅中古だと、それの2割り増しくらいではないでしょうか。同じく根拠はないですが。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
間違えました1割増しくらいですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
良い相場感と思います。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
良い相場感と思います。

[49: 住民板ユーザーさん8]

4LDKはどこも売りづらいと不動産屋さんに聞きました。やはりニーズは3LDKで、60平米台が売れ行きがよいそうです。なので、売れ残ってるのでは？と思います。

[50: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

夫婦共働き＋子供1人
老後の夫婦
40才未婚率男性31%、女性20%
には都市部の駅前立地が人気だよね

そういう場所は価格が高いから専有面積を妥協するしかなくて60平米が売れてるんだってね

こういう郊外の駅遠マンションはどうだろね？

[51: 匿名さん]

>>50 は一部書き間違えた

郊外の駅遠マンション→郊外の駅近マンション

[52: 住民板ユーザーさん2]

マンション前でスケボーするの止めてほしい

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん2さん
そういうエリアなのでしょうか？

[54: 匿名]

そうですよ。普通です。

[55: 住民板ユーザーさん2]

>>53 住民板ユーザーさん1さん
あなた誤解してると思うし、そもそも住民じゃないでしょ

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん2さん
住民ではございませんが、ここの中古を検討している大勢のうちの1人です。

[57: 匿名]

ガキ共をちゃんと躾ろよな。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 匿名さん
乱暴なご発言ですね。住民の方なのでしょうか？

[59: 住民板ユーザーさん4]

乱暴ではあるけど、正直同意
狭い通路を集団でスケボーしてて、ほんと危ないんだけど…

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん4さん
スケボーされているのは住民の方なのでしょうか？

[61: 住民板ユーザーさん4]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

わからないです。
ちょっと前も酷かったんですけど、ある日を境に止んでたんで、他の住民の方が苦情入れたのかな？と思ってました。

最近になってまた始まったんで、外から来た子も混じってるのかもしれません。

そうなるとマンションに苦情出しても仕方ないんで、学校に連絡かなぁと思っています。

エバーグリーンの前の歩道橋の坂をざーっと滑り降りてる子を見たときは本当に危ないと思いました。

[62: 入居予定さん]

とりあえず　マンションの外でお願いします。
共用エリアは大切にお願いします。自転車もマンション内で見かけますがどういうことですか

[63: マンション住民さん]

名前間違えました。住民です。

[64: 匿名さん]

スケボー問題も含め、マンションのさまざまなことを決めるには、やはり理事会が必要ですよね。

[65: 匿名]

理事会機能してないの？

[66: 住民板ユーザーさん4]

>>65 匿名さん
住民なら知ってますよね？
検討者だろうがなんだろうがルール違反なのでお引き取りください。
敬語ですらないし、ネガレスを引き出そうとしている愉快犯にしか見えませんけどね。

[67: 匿名さん]

新築完売したと思ったらキャンセル出たんやてな

[68: 住民板ユーザーさん1]

理事会はいつになるのやら。プレサンスは売ればアフターフォローは良いのかな？

[69: 匿名さん]

理事会は、全戸完売したら始まるんでしょうか？キャンセル分も売れたらしいので、もうすぐですかね。

[70: 住民板ユーザーさん6]

キャンセル分も売れたんですか？？

[71: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん6

これですね


http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html

2019.05.14
5月16日（木）AM10:00? キャンセル住戸1発生　先着順申込受付開始

名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡
アルコーブ面積 4.24㎡
バルコニー面積 12.50㎡
管理費(月額) 8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,520円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 419,300円
管理準備金(引渡時一括払) 15,000円
広告有効期限 2019年6月末日
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。

情報登録日 2019年5月14日
次回更新予定日 2019年6月13日

[72: 住民板ユーザーさん1]

売れるの早いですね。またキャンセルになったりして。

[73: 住民板ユーザーさん1]

まだ売れてないですよね？

[74: 住民板ユーザーさん1]

売り出し直後から、交渉次第で大幅な値引きもされていたので、さすがにほとんど売れたでしょうね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

新築なのに中古のマンションより偏差値が変わらない…
どうしてでしょうか？
少し不安です。

[76: 匿名]

それは三流の新築より一流の中古の方が評価が高いという事ですよ。
大学の偏差値と同じでしょう。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 匿名さん
大学の偏差値とどういった観点で同じと言えるのでしょうか？

[78: 住民板ユーザーさん3]

資産価値くらい調べてから買いなさいよ

[79: 匿名]

資産価値あれへんやん。

[80: 住民板ユーザーさん3]

>>79 匿名さん
資産価値がないと思ったのにここを買ったの？

[81: 名無しさん]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
偏差値ただしいですか？クレヴィアの偏差値70とかわけわからないですね。駅に近ければ路線は何でも良いのかな？上位のタワーはわかるけど、ポーアイ70ならほとんど意味ないですよね。

[82: 匿名]

70って…。絶句。
頑張って48かな。

[83: 匿名さん]

新築キャンセル1部屋と中古2部屋
階数が違うからなかなか比較できない
面積辺りの価格だとかなりの違いが出てる
4階の90㎡の部屋は去年くらいから売りに出てたはずだけどなかなか売れないんだね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_90988654/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4000万円（4LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格　4000万円
間取り　4LDK
専有面積　90.05m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建　4階/SRC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91905620/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 3480万円（3LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格　3480万円
間取り　3LDK
専有面積　70.08m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.6m2
所在階/構造・階建　6階/RC14階建


http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>83 匿名さん
スレ違いですよ

[85: 匿名さん]

6階はいつの間にか190万円下げてました


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91905620/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 3290万円（3LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格　3290万円
間取り　3LDK
専有面積　70.08m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.6m2
所在階/構造・階建　6階/RC14階建

[86: 匿名]

高い。狭い。×

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>86 匿名さん
この広さで高い狭いと感じるなら、中央区のスレに出入りしない方がいいよー
ご予算に見あった物件を検討ください。

[89: 匿名さん]

[NO.88はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

今回の台風19号は東側はズレたので兵庫県は被害無さそうですね
去年の台風21号みたいに高潮被害受ける可能性は低くて良かったです