〈契約者専用〉プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

[契約済みさん]

契約者専用、プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランドのスレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616889/

所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通：神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数：136戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

まずは4月に新築分譲販売分は完売されました。
完売おめでとうございます。
令和時代に入る前の平成時代に完売したことは良かったです。

現在は4階と6階の2部屋が中古マンションが売りに出てます。

検討スレッド読むと4階は2018年11月から中古マンションで売りに出ています。
こんな感じで値下げされてます。
新築分譲価格不明→4680万円→4380万円→4200万円→4080万円

転勤、離婚、子供の独り立ち、親の介護の引き取り等で個人的に売却しなければならないこともありますがポートアイランドのマンションは資産価値低いのですか？

こんなにも早く売りに出てしかもなかなか成約しないのは意外でした。


プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4080万円（4LDK）
中古マンション
価格4080万円
間取り4LDK
専有面積90.05m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建4階/SRC14階建


中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 70.08m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1029872735/

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 匿名さん
ポートアイランドに資産価値を求めてはいけないと思いますよ。プレサンスのマンションだし、4000万でも高いのでは？

[43: 住民板ユーザーさん5]

住民でない方はお引き取りください。

[44: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

ポートアイランド人気無いのかな？
もし成約するならどれくらいが適正価格なんやろか？
根拠ないけどなんとなく
4階90.05m2は3500万円、6階70.08m2は2700万円くらいかなって感じがした

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 匿名さん
人気が無いわけではないと思いますが、埋立地であることと、昨年の高潮で躊躇されている方が多いのかもしれません。築浅中古だと、それの2割り増しくらいではないでしょうか。同じく根拠はないですが。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
間違えました1割増しくらいですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
良い相場感と思います。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
良い相場感と思います。

[49: 住民板ユーザーさん8]

4LDKはどこも売りづらいと不動産屋さんに聞きました。やはりニーズは3LDKで、60平米台が売れ行きがよいそうです。なので、売れ残ってるのでは？と思います。

[50: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

夫婦共働き＋子供1人
老後の夫婦
40才未婚率男性31%、女性20%
には都市部の駅前立地が人気だよね

そういう場所は価格が高いから専有面積を妥協するしかなくて60平米が売れてるんだってね

こういう郊外の駅遠マンションはどうだろね？

[51: 匿名さん]

>>50 は一部書き間違えた

郊外の駅遠マンション→郊外の駅近マンション

[52: 住民板ユーザーさん2]

マンション前でスケボーするの止めてほしい

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん2さん
そういうエリアなのでしょうか？

[54: 匿名]

そうですよ。普通です。

[55: 住民板ユーザーさん2]

>>53 住民板ユーザーさん1さん
あなた誤解してると思うし、そもそも住民じゃないでしょ

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん2さん
住民ではございませんが、ここの中古を検討している大勢のうちの1人です。

[57: 匿名]

ガキ共をちゃんと躾ろよな。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 匿名さん
乱暴なご発言ですね。住民の方なのでしょうか？

[59: 住民板ユーザーさん4]

乱暴ではあるけど、正直同意
狭い通路を集団でスケボーしてて、ほんと危ないんだけど…

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん4さん
スケボーされているのは住民の方なのでしょうか？

[61: 住民板ユーザーさん4]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

わからないです。
ちょっと前も酷かったんですけど、ある日を境に止んでたんで、他の住民の方が苦情入れたのかな？と思ってました。

最近になってまた始まったんで、外から来た子も混じってるのかもしれません。

そうなるとマンションに苦情出しても仕方ないんで、学校に連絡かなぁと思っています。

エバーグリーンの前の歩道橋の坂をざーっと滑り降りてる子を見たときは本当に危ないと思いました。

[62: 入居予定さん]

とりあえず　マンションの外でお願いします。
共用エリアは大切にお願いします。自転車もマンション内で見かけますがどういうことですか

[63: マンション住民さん]

名前間違えました。住民です。

[64: 匿名さん]

スケボー問題も含め、マンションのさまざまなことを決めるには、やはり理事会が必要ですよね。

[65: 匿名]

理事会機能してないの？

[66: 住民板ユーザーさん4]

>>65 匿名さん
住民なら知ってますよね？
検討者だろうがなんだろうがルール違反なのでお引き取りください。
敬語ですらないし、ネガレスを引き出そうとしている愉快犯にしか見えませんけどね。

[67: 匿名さん]

新築完売したと思ったらキャンセル出たんやてな

[68: 住民板ユーザーさん1]

理事会はいつになるのやら。プレサンスは売ればアフターフォローは良いのかな？

[69: 匿名さん]

理事会は、全戸完売したら始まるんでしょうか？キャンセル分も売れたらしいので、もうすぐですかね。

[70: 住民板ユーザーさん6]

キャンセル分も売れたんですか？？

[71: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん6

これですね


http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html

2019.05.14
5月16日（木）AM10:00? キャンセル住戸1発生　先着順申込受付開始

名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡
アルコーブ面積 4.24㎡
バルコニー面積 12.50㎡
管理費(月額) 8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,520円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 419,300円
管理準備金(引渡時一括払) 15,000円
広告有効期限 2019年6月末日
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。

情報登録日 2019年5月14日
次回更新予定日 2019年6月13日

[72: 住民板ユーザーさん1]

売れるの早いですね。またキャンセルになったりして。

[73: 住民板ユーザーさん1]

まだ売れてないですよね？

[74: 住民板ユーザーさん1]

売り出し直後から、交渉次第で大幅な値引きもされていたので、さすがにほとんど売れたでしょうね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

新築なのに中古のマンションより偏差値が変わらない…
どうしてでしょうか？
少し不安です。

[76: 匿名]

それは三流の新築より一流の中古の方が評価が高いという事ですよ。
大学の偏差値と同じでしょう。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 匿名さん
大学の偏差値とどういった観点で同じと言えるのでしょうか？

[78: 住民板ユーザーさん3]

資産価値くらい調べてから買いなさいよ

[79: 匿名]

資産価値あれへんやん。

[80: 住民板ユーザーさん3]

>>79 匿名さん
資産価値がないと思ったのにここを買ったの？

[81: 名無しさん]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
偏差値ただしいですか？クレヴィアの偏差値70とかわけわからないですね。駅に近ければ路線は何でも良いのかな？上位のタワーはわかるけど、ポーアイ70ならほとんど意味ないですよね。

[82: 匿名]

70って…。絶句。
頑張って48かな。

[83: 匿名さん]

新築キャンセル1部屋と中古2部屋
階数が違うからなかなか比較できない
面積辺りの価格だとかなりの違いが出てる
4階の90㎡の部屋は去年くらいから売りに出てたはずだけどなかなか売れないんだね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_90988654/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4000万円（4LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格　4000万円
間取り　4LDK
専有面積　90.05m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建　4階/SRC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91905620/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 3480万円（3LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格　3480万円
間取り　3LDK
専有面積　70.08m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.6m2
所在階/構造・階建　6階/RC14階建


http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>83 匿名さん
スレ違いですよ

[85: 匿名さん]

6階はいつの間にか190万円下げてました


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91905620/
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 3290万円（3LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格　3290万円
間取り　3LDK
専有面積　70.08m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.6m2
所在階/構造・階建　6階/RC14階建

[86: 匿名]

高い。狭い。×

[87: 住民板ユーザーさん5]

>>86 匿名さん
この広さで高い狭いと感じるなら、中央区のスレに出入りしない方がいいよー
ご予算に見あった物件を検討ください。

[89: 匿名さん]

[NO.88はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

今回の台風19号は東側はズレたので兵庫県は被害無さそうですね
去年の台風21号みたいに高潮被害受ける可能性は低くて良かったです

[91: 住民板ユーザーさん1]

上の階の生活音がすごいです。
飛び跳ねる。コンコン何かを叩き続ける。何かをガラガラ引きずる。
扉の開け閉めの音。お風呂の蓋の響く音などなど。
音もですが、もの凄く響くんです。
静かな時間は、夜中1:00から朝の8:00ぐらいまで。
子供さんであれば、仕方ないですが、本当にきついです。

[92: 匿名さん]

1階90.05m2の中古が売りに出してる。
やっぱり高潮で水没の危険を感じたからやろか？

そういや4階・90.05m2・4000万円と6階・70.08m2・3290万円の中古は成約したんやろか？
何回か値引きしてたけど売れたと仮定したら最後は何ぼの価格ついたんやろか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1269390000093/
【HOME'S】プレサンスロジェ神戸ポートアイランド｜神戸市中央区、神戸新交通ポートアイランド線 中埠頭駅 徒歩3分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ神戸ポートアイランド 1階/-
価格4,380万円
管理費等11,800円
修繕積立金6,300円
交通
神戸新交通ポートアイランド線 中埠頭駅 徒歩3分
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3-4
築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 )
主要採光面西
専有面積90.05m2 (壁心)
バルコニー面積33.27m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 7帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 洋室 5.3帖 )
ポイント2018年7月築。南西角部屋開放3面有。専用庭有。LDKに床暖房有。浴室暖房乾燥機ミストサウナ有。
お問合せ先
ミナトハウジング株式会社
登録日 2019/12/09 有効期限 2019/12/23 （あと5日）

所在階 / 階数 1階 / 14階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空有 12,000円(税無) 物件からの距離0m 敷地内駐車場
その他費用 専用庭使用料：1,850円
管理組合：有、管理会社：日本住宅管理株式会社
現況 居住中
引渡し 相談（居住中の為）

[93: 匿名さん]

>>83、>>85、>>92で去年売りに出てた中古マンションは広告消えてるから成約したのかな。
コロナウイルス不況に入る前に売り逃げ出来て運が良かったね。

現在は投資用賃貸マンションが3部屋募集してます。
借り手が見つからないから募集続けてますけど需要が無い場所というよりは家賃が高いからかもね。
自分がこのマンション借りるなら家賃管理費の合計で70平米の部屋でも11万円までですかね。
でもそれだと投資家は儲からないから難しいとこですね。

https://chintai.door.ac/buildings/1470b557-a696-510f-a594-4154fdaa21af
【DOOR賃貸】プレサンスロジェ 神戸ポートアイランドの賃貸物件情報

10階　南西　3LDK　61.26m2　17.5万円　なし　なし　52.5万円
4階　南西　3LDK　64.51m2　18.5万円　1万円　18.5万円　18.5万円
1階　南西　3LDK　70.08m2　15.5万円　1万円　15.5万円　31万円

[94: 匿名さん]

いつから賃貸募集してるのか知らないけど投資マンションで家賃収入が入ってこないって投資になってないな。

1階は広さ重視ならだけど高波とか災害危険があるな。
10階は狭いから子供が小学生2人くらいが限界かな。
4階は割高感あるな。

この家賃だと個人では借りないから社宅需要かな。
コロナウイルスで4月の人事異動や転勤は先送りの企業が多いっていうのも関係してるのかな？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

だから何が言いたいの？
要領を得ないよ。

[96: 住民板ユーザーさん8]

マナー悪すぎる人の集まりとしか思えません。
敷地内公園で主婦の方々が立ち話し、その横で子どもが10名以上金切り声を上げて走り回ってます。
近所迷惑甚だしい。アホの集まりなんですか？

[97: 住民板ユーザーさん]

ここは新しく綺麗なだけでポーアイの団地って元々そんなもんだよー

[98: 住民板ユーザーさん1]

でも、実際ちょっとマナー悪いと思うよ
お喋りに夢中で小さい子は野放しだし、荷物広げてエントランス前を陣取ってたりするし、どいてくれないし

[99: 匿名さん]

ポーアイだから通常運転だと思うよ
気にしたら負け

[100: 匿名さん]

最上階の狭い部屋が売りに出てます。
コロナ不況下でも資産価値維持してますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_94480667/
【SUUMO】プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 3300万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/25次回更新日：情報提供より８日以内
価格3300万円
管理費8430円／月
修繕積立金4470円／月
間取り3LDK
専有面積63.84m2（19.31坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.5m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南西

[101: 住民板ユーザーさん4]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
最上階に住めばイライラしないのでは？

[102: 住民板ユーザーさん8]

暇な人が多い、暇な老人が文句言ってんの？

アルコーブに物置くなって急に言い出してずっと言ってる。
他の家の前見て歩いてるんでしょうか？
気持ち悪いです。
ベランダでタバコ吸うな
子供の声がうるさい
ペットの鳴き声、臭いがくさい

子供は外で遊んだほうがいいし、タバコも臭いなら喫煙所作れば問題ない、換気扇の下で吸っても臭ってくる。
ペットokなマンションですけど、エレベーターの臭い気になるんで、ペット同伴でエレベーター乗らないでください。
ゴミも時間制限作るとか、初めから
住人多いから出るゴミの量ぐらいわかるでしょう？
ごちゃごちゃうるさいです。
駐輪場も高いし。
パーティールームも冷蔵庫しかない。
シアターも無ければ、TVもスピーカーもない。
それでお金取るなんて信じられない。

[103: マンション住民さん]

こんな考えの人は1人だけと祈ります。

[104: 匿名]

所詮 このレベルの物件です。
不満があるんやったら出たらええ。
終わり。

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>104 匿名さん

子供の声もペットの鳴き声、臭いもある程度我慢出来ます。それをいちいち文句言ってる人がいるってのがうるさいってことですよ。

この物件ではなく、しょうもないことで不満をあげる人達に嫌気さしてるんです。
子供多いんだし、外で元気よく遊んでる子供の声ごうるさいって、言うならその人達がどこか山奥にでも住めばいいんじゃ無いですか？
玄関前のスペースにも物置いてたら消防法がってそれしか言えないの？ってぐらいにしつこく言ってくる。
。誰かに迷惑かけてますか？

暇な住人の戯言で子育て世帯が住みにくくなるような事言わないでほしい
奥さんに家のこと全部やらせて子育てした事ないような人が文句言ってるんでしょうね。

そう言う人はよく無駄に吠えますから

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105 住民板ユーザーさん8さん

迷惑かかってますよ。
いつかの台風の日に、うちの玄関前のアルコーブに、広がったビニール傘が風で飛んで来たことがあります。めちゃくちゃ危ないです。

[107: 住民板ユーザーさん3]

>>104 匿名さん
東灘のいいとこの物件と比べりゃ半額ぐらいだしね
ポーアイ価格で何も不満がない環境が手に入れるならだれも東灘のクソ高い物件なんて買わないだろうし
価格と環境はトレードオフ

[108: マンション住民さん]

暇な住人の戯言で子育て世帯が住みにくくなるような事言わないでほしい。
て言う人。こんな所に投稿せず管理組合に言えよ。
文句あるなら賃貸に住んどけ。

[109: 住民板ユーザーさん1]

102
このマンションペット可ですし、エレベーターに乗るなはおかしいでしょ。
わかった上であなたもかってるんでしょうが。
それでいて子供がうるさいのはOK。
他者に厳しく自分に甘い。
ここに文句書くひとと同じマンションなのが悲しいです。
文句あるなら管理組合か、出ていってもらえれば、より住みやすいマンションになります。

[110: 匿名]

ペットは臭いから一緒に乗らないでほしい。

[111: 住民板ユーザーさん1]

110

エレベーターにじゃあなぜペットボタンがあるんですか？乗るのが前提だからですよね。
でてってください、おばさん。

[112: 匿名]

ボタンがあっても臭うやろ。
臭いって。

[113: 住民板ユーザーさん4]

ここはペット可だし、清掃もきちんとされてるし、ペット連れの方も節度ある方ばかり。
臭いが気になったこともない。

それでも耐えられないなら、管理組合にペット禁止かエレベーター禁止を訴えてみては？
聞き入れてもらえるといいですね。

[114: マンション住民さん]

最近　ドンドンうるさいやついるんですけど　今もうるさい　何してるんかな

[115: 匿名]

踊ってんのとちゃうの。

[116: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターに自転車で乗るのはやめてほしい。場所をとるから、混むときはエレベーターを見送らないといけない。奥に陣取られて、先に降りられる時とか最悪。全員出るはめになる。
自転車は駐輪場に止めてください。

[118: マンション住民さん]

自転車を入れている人はバイクを入れられてもどう思わないんやろなエレベーターに入ったら何でもOK他人事やな。えらいところに住んでもうた。

[121: 匿名]

[No.117～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]