〈契約者専用〉プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

[契約済みさん]

契約者専用、プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランドのスレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616889/

所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通：神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数：136戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 住民板ユーザーさん7]

>>20 匿名さん123さん

ありますよ。

[22: 匿名]

腰が痛くてたまらん。

[23: 住民]

お大事にしてください 笑

[24: 住民板ユーザーさん8]

住みかえて本当に良かった。URと住み心地が大違いでビックリです。

[25: 住民板ユーザーさん1]

やはりURから住み替えの方が多いんですね。

[26: TS]

この価格でこの快適さを得られてかなり満足度高いです。ここで気持ち良く長く生活できそうです。

[27: 匿名]

ゴキブリをエントランスで見たのですが、皆さま見ました？

[28: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 住民]

私は今のところはカメムシしか見たことないです。
あ！でもそういえばエントランスと一階の廊下でコオロギは2回見ました。
色形が似てるので、一瞬Gかと思いびっくりして近づいてよく見たらコオロギでした。

[30: 住民板ユーザーさん3]

自宅ベランダで２回見ました。エアコンの室外機にくっついてきたものと思われます…
先に駆除しておけばよかったなぁ。

最近感じたこと

・張り紙されてから、ごみ捨て場の混乱具合が改善されてきた
・エレベーターホールのディスプレイ有効活用できないかな
・来客用駐車場の運用方法は問題ありそう
・共用部はいつも綺麗です、清掃の方ありがとうございます
・エレベーターの養生いつ外すのかな
・酸素美泡湯めっちゃ良い

[31: 住民板ユーザーさん8]

そ、そんなにG多いんですかぁ？！
大っ嫌いなのでショックです…
新築だから、いない！と思ってるんですが。今のところ私は見てないのですが、夏場が怖いです(＞＜)
他の方は見たりしますか？

[32: 住民]

>>31 住民板ユーザーさん8さん

今日ポストに入ってたチラシが何だったか言えます？

[33: 匿名]

数年後車を購入しようと考えてます。駐車場の契約はそのときでも大丈夫なものなのでしょうか？見る限り今のところ台数には余裕ありそうに思います。

[34: 匿名]

契約者スレッドがのびてないですね?。

[35: 住民板ユーザーさん1]

マンションライフ、かなり快適ですが、
気になるのは来客用駐車場が一つだけということ。ただでさえかなり競争率高いのに、かなり先まで毎日のように昼間埋めてる人がいるということ。そんなに高頻度なら専用に駐車場借りるべき。たまに利用したいときに利用できなくて本末転倒。
介護などの為かと思いましたが、見たところそんな気配も無いただの黒いファミリーカーでした。
正直迷惑です。
来客用を増やすかそういった高頻度の人には駐車場を借りる義務を課すなど対策を取ってほしい。

同じく気になる人いませんか？

[36: マンション住民さん]

たぶん　何方かが確認して事情を聴いて該当者に説明されて取り消されていると思いますよ。
コンシェルジュさんに言って事情を聴いてもらって納得して対応してもらうのが揉めないでいいと思います。1か所なんでお互い早く開いたりしたらこまめな修正するなど気遣いして快適に使用すればと思います。

[37: 匿名]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
私も気になりました。毎日埋まるのもおかしいですよね。どういう状況なのかな。

[38: 住民板ユーザーさん4]

台帳は埋まってるのに停まってないこともありますね。

このマンション、管理組合はできないのかな？
一世帯あたり予約枠はいくつまで、とかルールはあったほうがいいですよね。共有部ですから、独占利用は不公平ですね。

あとは、布団をベランダの外に干してる人がたまにいるのも気になります。危ないし、普通にベランダの外枠に干すのは汚いと思うんだけど、平気なのかなー。

[39: 匿名]

>>38 住民板ユーザーさん4さん
危ないですよね。このマンション大丈夫なのかなぁ。

[40: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは今年の豪雨は大丈夫でしょうか？気になります。

[41: 匿名さん]

まずは4月に新築分譲販売分は完売されました。
完売おめでとうございます。
令和時代に入る前の平成時代に完売したことは良かったです。

現在は4階と6階の2部屋が中古マンションが売りに出てます。

検討スレッド読むと4階は2018年11月から中古マンションで売りに出ています。
こんな感じで値下げされてます。
新築分譲価格不明→4680万円→4380万円→4200万円→4080万円

転勤、離婚、子供の独り立ち、親の介護の引き取り等で個人的に売却しなければならないこともありますがポートアイランドのマンションは資産価値低いのですか？

こんなにも早く売りに出てしかもなかなか成約しないのは意外でした。


プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4080万円（4LDK）
中古マンション
価格4080万円
間取り4LDK
専有面積90.05m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建4階/SRC14階建


中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 70.08m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1029872735/

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 匿名さん
ポートアイランドに資産価値を求めてはいけないと思いますよ。プレサンスのマンションだし、4000万でも高いのでは？

[43: 住民板ユーザーさん5]

住民でない方はお引き取りください。

[44: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

ポートアイランド人気無いのかな？
もし成約するならどれくらいが適正価格なんやろか？
根拠ないけどなんとなく
4階90.05m2は3500万円、6階70.08m2は2700万円くらいかなって感じがした

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 匿名さん
人気が無いわけではないと思いますが、埋立地であることと、昨年の高潮で躊躇されている方が多いのかもしれません。築浅中古だと、それの2割り増しくらいではないでしょうか。同じく根拠はないですが。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
間違えました1割増しくらいですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
良い相場感と思います。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
良い相場感と思います。

[49: 住民板ユーザーさん8]

4LDKはどこも売りづらいと不動産屋さんに聞きました。やはりニーズは3LDKで、60平米台が売れ行きがよいそうです。なので、売れ残ってるのでは？と思います。

[50: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

夫婦共働き＋子供1人
老後の夫婦
40才未婚率男性31%、女性20%
には都市部の駅前立地が人気だよね

そういう場所は価格が高いから専有面積を妥協するしかなくて60平米が売れてるんだってね

こういう郊外の駅遠マンションはどうだろね？

[51: 匿名さん]

>>50 は一部書き間違えた

郊外の駅遠マンション→郊外の駅近マンション

[52: 住民板ユーザーさん2]

マンション前でスケボーするの止めてほしい

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん2さん
そういうエリアなのでしょうか？

[54: 匿名]

そうですよ。普通です。

[55: 住民板ユーザーさん2]

>>53 住民板ユーザーさん1さん
あなた誤解してると思うし、そもそも住民じゃないでしょ

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん2さん
住民ではございませんが、ここの中古を検討している大勢のうちの1人です。

[57: 匿名]

ガキ共をちゃんと躾ろよな。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 匿名さん
乱暴なご発言ですね。住民の方なのでしょうか？

[59: 住民板ユーザーさん4]

乱暴ではあるけど、正直同意
狭い通路を集団でスケボーしてて、ほんと危ないんだけど…

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん4さん
スケボーされているのは住民の方なのでしょうか？

[61: 住民板ユーザーさん4]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

わからないです。
ちょっと前も酷かったんですけど、ある日を境に止んでたんで、他の住民の方が苦情入れたのかな？と思ってました。

最近になってまた始まったんで、外から来た子も混じってるのかもしれません。

そうなるとマンションに苦情出しても仕方ないんで、学校に連絡かなぁと思っています。

エバーグリーンの前の歩道橋の坂をざーっと滑り降りてる子を見たときは本当に危ないと思いました。

[62: 入居予定さん]

とりあえず　マンションの外でお願いします。
共用エリアは大切にお願いします。自転車もマンション内で見かけますがどういうことですか

[63: マンション住民さん]

名前間違えました。住民です。

[64: 匿名さん]

スケボー問題も含め、マンションのさまざまなことを決めるには、やはり理事会が必要ですよね。

[65: 匿名]

理事会機能してないの？

[66: 住民板ユーザーさん4]

>>65 匿名さん
住民なら知ってますよね？
検討者だろうがなんだろうがルール違反なのでお引き取りください。
敬語ですらないし、ネガレスを引き出そうとしている愉快犯にしか見えませんけどね。

[67: 匿名さん]

新築完売したと思ったらキャンセル出たんやてな

[68: 住民板ユーザーさん1]

理事会はいつになるのやら。プレサンスは売ればアフターフォローは良いのかな？

[69: 匿名さん]

理事会は、全戸完売したら始まるんでしょうか？キャンセル分も売れたらしいので、もうすぐですかね。

[70: 住民板ユーザーさん6]

キャンセル分も売れたんですか？？