〈契約者専用〉プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

[契約済みさん]

契約者専用、プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランドのスレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616889/

所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通：神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数：136戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん1]

完売もうすぐでしょうか

[2: 住民板ユーザーさん100]

>>1 住民板ユーザーさん1さん
まだだねー気長に待ちなはれ

[3: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、入居までにカーテン購入されますか？
部屋の雰囲気と合わせたいので入居してからでもいいかなぁと思ってたんですけど、西日が強いので、最初からあったほうがよいかもと思い始めました。

[4: 住民板ユーザーさん4]

>>3 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の時に買いました。
西日が気になって。

[5: 匿名さん]

台風大丈夫でしたか？

[6: 住民板ユーザーさん4]

玄関からジワッと雨水が入ってきたくらいですかね。
昨日は怖くて下まで降りてません。駐輪場に停めてた自転車どうなってるかなぁ。。
窓は気密性がいいのか、すきま風やヒューヒュー音もなく、家の中は静かでした。

[7: 住民板ユーザーさん3]

水没してましたね。。

[8: 住民板ユーザーさん4]

>>6 住民板ユーザーさん4さん
管理会社から何か説明とかありましたか？

[9: 住民板ユーザーさん4]

>>8 住民板ユーザーさん4さん
今のところなにもないですね。
マンション周りの清掃があまりされてないのが気になるなぁ。。
自転車は多少海水に浸かったかもしれませんが、無事でした。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 住民板ユーザーさん4さん
何かしら対応して欲しいですね。でも対応するほど大きな被害は無かったって事で良かった。

[11: N]

ゴミ出しのマナーが悪すぎる。

[12: 匿名]

ここでマナーを期待してもムダでしょう。

[13: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスに期待なんかしてない
安いから買っただけです

[14: 匿名]

あんまりお金なくてもマナー悪いのはダメです。
自分が住んでいるマンションぐらい清潔に保つ努力をしましょう。でないと人を見下したい下品な人間に馬鹿にされますよ。馬鹿にされたら腹立つでしょう？でも小さいことかも知れませんがゴミステーションがぐちゃぐちゃだとやっぱり馬鹿にされても仕方ないです。快適に過ごせる環境なのですから、より快適に気持ち良く暮らせるように保ちましょう。安いだの何だの言って見下したい人間は馬鹿にするネタを探しています。

[15: 入居者]

まだ入居開始から間もないですから、大目に見て、引越ゴミが多いのと、慣れてないこともあるでしょう。
私もいまいちわからないことが色々あります。
けど皆さん挨拶して下さるし、どこもきれいだし、快適ですよ。

[16: 匿名]

金持ちは引っ越しゴミが少ないですよ。業者さんが全部持っていってくれます。

[17: 住民板ユーザーさん7]

>>11 Nさん
私も思いましたが、燃える・燃えない・プラなど区画が分かれていればもう少し整理されるかなと。
あと、出せない日は施錠するとか。今はいつでも出せる状態なので。

越してきたばかりでゴミ出しの仕方が変わってるので、皆さん混乱されてるのだと思います。今後皆で気持ちよく住めるためのルールを決めていければいいですね。

[18: 匿名]

住人です。
確かにゴミのマナー気になります。
引っ越し後になぜ燃えないゴミがあんなにあるのか不思議です。
生ゴミもいつでも出せる環境ですし、不衛生ですね。
あとコンシェルジュは必要ですか？
切手販売、郵便物発送って近くのコンビニでできますよね。
入居時ベランダに蟻が列をなしているので対策してほしいとお願いしたら、管理会社に言ってくれ。宅配業者をお願いしているのですが日中不在のため対応をお願いしましたがこらも管理会社に聞けと。
私から管理会社に連絡するのであればコンシェルジュいりません。
管理人も常駐しているので一人で充分です。

[19: 住民板ユーザーさん4]

>>18 匿名さん
燃えるごみが多いのは入居者が多いからでは？生ゴミはディスポーザーで処理されてるからか臭いは気になりませんね。
確かにルールが周知されていないので置き方がわるいですね。ルールの張り紙がされたようですので確認しましょう。
コンシェルジュはどうなんでしょうね。
挨拶等しっかりされてますし、まだ１ヶ月なのでもう少し様子を見てもいいのかと。

機械式駐車場の点検と掃除入ってましたね。
特に問題なかったようで一安心です。

[20: 匿名さん123]

宅配ボックスないんですか？

[21: 住民板ユーザーさん7]

>>20 匿名さん123さん

ありますよ。

[22: 匿名]

腰が痛くてたまらん。

[23: 住民]

お大事にしてください 笑

[24: 住民板ユーザーさん8]

住みかえて本当に良かった。URと住み心地が大違いでビックリです。

[25: 住民板ユーザーさん1]

やはりURから住み替えの方が多いんですね。

[26: TS]

この価格でこの快適さを得られてかなり満足度高いです。ここで気持ち良く長く生活できそうです。

[27: 匿名]

ゴキブリをエントランスで見たのですが、皆さま見ました？

[28: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 住民]

私は今のところはカメムシしか見たことないです。
あ！でもそういえばエントランスと一階の廊下でコオロギは2回見ました。
色形が似てるので、一瞬Gかと思いびっくりして近づいてよく見たらコオロギでした。

[30: 住民板ユーザーさん3]

自宅ベランダで２回見ました。エアコンの室外機にくっついてきたものと思われます…
先に駆除しておけばよかったなぁ。

最近感じたこと

・張り紙されてから、ごみ捨て場の混乱具合が改善されてきた
・エレベーターホールのディスプレイ有効活用できないかな
・来客用駐車場の運用方法は問題ありそう
・共用部はいつも綺麗です、清掃の方ありがとうございます
・エレベーターの養生いつ外すのかな
・酸素美泡湯めっちゃ良い

[31: 住民板ユーザーさん8]

そ、そんなにG多いんですかぁ？！
大っ嫌いなのでショックです…
新築だから、いない！と思ってるんですが。今のところ私は見てないのですが、夏場が怖いです(＞＜)
他の方は見たりしますか？

[32: 住民]

>>31 住民板ユーザーさん8さん

今日ポストに入ってたチラシが何だったか言えます？

[33: 匿名]

数年後車を購入しようと考えてます。駐車場の契約はそのときでも大丈夫なものなのでしょうか？見る限り今のところ台数には余裕ありそうに思います。

[34: 匿名]

契約者スレッドがのびてないですね?。

[35: 住民板ユーザーさん1]

マンションライフ、かなり快適ですが、
気になるのは来客用駐車場が一つだけということ。ただでさえかなり競争率高いのに、かなり先まで毎日のように昼間埋めてる人がいるということ。そんなに高頻度なら専用に駐車場借りるべき。たまに利用したいときに利用できなくて本末転倒。
介護などの為かと思いましたが、見たところそんな気配も無いただの黒いファミリーカーでした。
正直迷惑です。
来客用を増やすかそういった高頻度の人には駐車場を借りる義務を課すなど対策を取ってほしい。

同じく気になる人いませんか？

[36: マンション住民さん]

たぶん　何方かが確認して事情を聴いて該当者に説明されて取り消されていると思いますよ。
コンシェルジュさんに言って事情を聴いてもらって納得して対応してもらうのが揉めないでいいと思います。1か所なんでお互い早く開いたりしたらこまめな修正するなど気遣いして快適に使用すればと思います。

[37: 匿名]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
私も気になりました。毎日埋まるのもおかしいですよね。どういう状況なのかな。

[38: 住民板ユーザーさん4]

台帳は埋まってるのに停まってないこともありますね。

このマンション、管理組合はできないのかな？
一世帯あたり予約枠はいくつまで、とかルールはあったほうがいいですよね。共有部ですから、独占利用は不公平ですね。

あとは、布団をベランダの外に干してる人がたまにいるのも気になります。危ないし、普通にベランダの外枠に干すのは汚いと思うんだけど、平気なのかなー。

[39: 匿名]

>>38 住民板ユーザーさん4さん
危ないですよね。このマンション大丈夫なのかなぁ。

[40: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは今年の豪雨は大丈夫でしょうか？気になります。

[41: 匿名さん]

まずは4月に新築分譲販売分は完売されました。
完売おめでとうございます。
令和時代に入る前の平成時代に完売したことは良かったです。

現在は4階と6階の2部屋が中古マンションが売りに出てます。

検討スレッド読むと4階は2018年11月から中古マンションで売りに出ています。
こんな感じで値下げされてます。
新築分譲価格不明→4680万円→4380万円→4200万円→4080万円

転勤、離婚、子供の独り立ち、親の介護の引き取り等で個人的に売却しなければならないこともありますがポートアイランドのマンションは資産価値低いのですか？

こんなにも早く売りに出てしかもなかなか成約しないのは意外でした。


プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4080万円（4LDK）
中古マンション
価格4080万円
間取り4LDK
専有面積90.05m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建4階/SRC14階建


中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 70.08m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1029872735/

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 匿名さん
ポートアイランドに資産価値を求めてはいけないと思いますよ。プレサンスのマンションだし、4000万でも高いのでは？

[43: 住民板ユーザーさん5]

住民でない方はお引き取りください。

[44: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

ポートアイランド人気無いのかな？
もし成約するならどれくらいが適正価格なんやろか？
根拠ないけどなんとなく
4階90.05m2は3500万円、6階70.08m2は2700万円くらいかなって感じがした

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 匿名さん
人気が無いわけではないと思いますが、埋立地であることと、昨年の高潮で躊躇されている方が多いのかもしれません。築浅中古だと、それの2割り増しくらいではないでしょうか。同じく根拠はないですが。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
間違えました1割増しくらいですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
良い相場感と思います。

[48: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
良い相場感と思います。

[49: 住民板ユーザーさん8]

4LDKはどこも売りづらいと不動産屋さんに聞きました。やはりニーズは3LDKで、60平米台が売れ行きがよいそうです。なので、売れ残ってるのでは？と思います。

[50: 匿名さん]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

夫婦共働き＋子供1人
老後の夫婦
40才未婚率男性31%、女性20%
には都市部の駅前立地が人気だよね

そういう場所は価格が高いから専有面積を妥協するしかなくて60平米が売れてるんだってね

こういう郊外の駅遠マンションはどうだろね？