アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[992: マンション検討中さん]

香椎なら検討しようと見ましたが照葉ですね。
ややこしい。

[993: 匿名さん]

契約者です。
千早付近、香椎付近といろいろ迷ってこちらに決めました。
モントーレも候補に入れましたがやはり周りに何も建ってないことが大きいですね。隣の建物と近いのが嫌だったんです。千早(検討したのはMJRブランシエラ)も駅近という意味で便利ですが駐車場が機械式だったり、近辺の道路の狭さで息苦しさを感じました。あと現在はスーパーの近くの賃貸に住んでますがファミリーだと買い物の荷物が多いので結局徒歩で買い物に行くことは少ないです。なので徒歩圏内にスーパーなくても車が便利、基本車行動なのでモントーレでなくこちらに決めました。校区で照葉は気を使うという声もありますがどこいってもある問題かと。何かあっても数年の我慢ですし。
設備的にはモントーレの方がいいのかもなーと思うこともありましたが何を求めているかではないでしょうか。資産価値となるとあまり差はない気がします。今後照葉がどう変わっていくかは博打に近いと思うので期待もせず。うちは現在の環境のみで決めました(^^)

[994: マンション比較中さん]

ここに決めた方々は投資とご入居どれくらいの割合なんでしょ？

[995: 匿名さん]

>>994 マンション比較中さん
駅遠に投資はないです。永住は無くて住み替えの転売はあるでしょうが。

[996: マンション検討中さん]

回線がJ:COMの1GBオンリーで他の線が引けないとの事…ちょいリスキーに感じてしまう。

今までマンション付属の回線でいい思いしたことないのでもし使い物にならなかったらと思うと怖いですねー

[997: 名無しさん]

あら、僕も1GBが不安で問い合わせしたところ配線のやり直しは必要なく機器の入れ替えで対応できるとのことでしたが。。詳しい方教えてください

[998: マンション検討中さん]

>>997 名無しさん
すいません、機器の入れ替えで対応出来るというのはなにを解決するための施策でしょう？

[999: 照葉民]

>>995 匿名さん
昔は照葉の急激な人口増を見越して
千早みたいになりそうな事から
アイランドツインタワーや、アイタワーとか
投資もかなりいたと思いますが、今は単純にファミリー層が多いのでわないと思います。

[1000: マンション比較中さん]

こことモントーレを比較してます。
実質的な価格差は税金の軽減も含めて考えると額面上はほぼ同じ価格でもアーバンの方がやや安、そして設備に関してはモントーレがやや充実、という印象を持っています。

あちらはイオンが近い。生活必需品の買い物が非常に楽。その反面、美味しいジャンクフードやスタバが近すぎるというのが便利すぎてやや不安。怠けないように自律心を持たないと出費が（体重が）重なりそう・・・。

家の中への日当たりが気になるところ。バルコニーが広いと南向きでも直射日光が入らなかったりするのかなあと。

[1001: マンション比較中さん]

1000 マンション比較中さん
自己管理できない人のつぶやきかぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション比較中さん

うちは南東向きでバルコニーも広めですが、日は十分入って来ますよ。見晴らしも良い方なので目隠しは必要無いのですが、眩しいので午前中はテレビ見るためにはカーテンが必要です。南向きは日が高いので具合は違うでしょうが、基本的に一日中明るいと思いますよ。

[1003: 照葉民さん]

管理会社の承認書に、第一の壁ロゴを容認しろみたいな項目があったが、あと出しだよね。まだ、どこかに付ける気か？

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 照葉民さん

なんでワザワザダサいロゴを壁につけて、購入者の買い気を削ぐんだろ？

[1005: 匿名]

>>1004 検討板ユーザーさん
それが、第一なんでしょう。そもそも、三社合同ロゴと違うし。第一のメリットは、タクシー車庫が隣にあること以外に何だろうか？

[1006: 匿名さん]

>>1004 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好き。
ブランド品や車・ファッション全て、側から見ると何それというモノも巷に溢れてる。買う人が居るから作られ続けるのか？作られ流通し続けるから買うのか？(ニワトリと卵)

[1007: ご近所さん]

ロゴ・・・ダサい・・・他にも付けるのは勘弁してほしいわ

[1008: 匿名さん]

我喜??。??？

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
？

[1010: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

それってアーバンでのことですか？
なんか販売員に聞いたらバルコニーまでしか入らないかも…っていってたんですよねえ、今度は晴れの昼間にみにいきますかねー

[1011: マンコミュファンさん]

海眺めながら、早くタバコふかしたいわー

[1012: 管理会社]

>>1011 マンコミュファンさん
バルコニーは共有区域につき、禁煙です。室内にて、閉窓のうえ嗜好ください。

[1013: 匿名]

>>1010 マンション検討中さん
積水は、奥行き3mだから、さらに陽が入らないですね。

[1014: 匿名さん]

>>1012 管理会社さん
換気するとケムリ臭と副流煙が戸外へ漏れます。
締め切って吸ってください。レンジフード下もダメ。
壁クロスが汚れても気にしないでください。

[1015: 名無し]

>>1010 マンション検討中さん
それは、東棟のこと。東北東向きなので、正午前には、バルでさえ日陰ですよ。

[1016: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん

契約の前に、バルコニーも禁煙ですよと営業に言われました…うちも喫煙者なんですがわざわざ外に出かけて吸うのかーと諦めてたんですが(^^;

[1017: 名無し]

>>1016 匿名さん
契約者のレスでないので、真に受けないように。建物内は全て禁煙です。これを機会に禁煙されるのが理想ですね。

[1018: 名無し]

室内のみOKですね。

[1019: マンション比較中さん]

そうだったんですね?
南棟でも入らないのか?と少し残念に思っていましたがそれなら安心ですね！

[1020: マンション比較中さん]

↑なんかすごい「？」が気持ち悪いところに入ってるｗ
なんだ・・・！？ｗ

[1021: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん
利用規約くらいは読めよ。
ルールを守らない一部の馬鹿の為に、喫煙者の肩身が狭くなってる事を理解できないのか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1000

私も、この2物件で迷いました。
大人のみでの入居なので、校区は気にしていません。
モントーレは、団地内の分譲済契約者の掲示板を参考にしました。
新築販売は、他の営業の煽りがありますので…。

私は結果、アーバンさんにしました。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
決め手は？

[1024: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション検討中さん
アーバンさんって？マンション名にさん付けだなんて面白いですね。担当者は三社のうち、どちらでしたか？

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1022
決め手は、モントーレ内で民泊をしてる購入者がいる可能性が高いこと。
海外の購入者が多いと感じること。等です。

団地内の部屋を購入・賃貸で内見を6件しました。
購入も検討していましたので、特に今後の駐車場がどうなるのか聞きましたが、はっきりとした回答がなかったこと、賃貸でも質問をしましたが回答が曖昧な事が多かったことです。

最終的には共用部を念入りに下見し、駐輪場が荒れていて？？となったのですが、駐輪場が無料で無法地帯になっていました。
大型分譲マンションで、このスタートは危険だと感じモントーレは選択肢から外しました。
本当は、ずっとモントーレで決めようと思っていたのでとても残念でした。

昔、ライオンズマンションに住んでいたことがあり駐車場の優先権で、嫌な思いをしたので管理を重要視しました。

[1026: マンション検討中さん]

駐車場は抽選でしょうか？それとも契約のときに先着順で区画を選んだりするのでしょうか？

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん

駐車場は契約時に先着順ですよ。

[1028: 匿名さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
なるほど。モントレはエントランスに高級感があり、民泊用に外国人が買うのもわかります。こちらは庶民的ですが、眺望につられてそれがあると嫌ですね。治安面から。

[1029: 匿名さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
団地って言わんでくれ。なんか悲しいわ。

[1031: 匿名さん]

>>1030 周辺住民さん
仮に営業だったとして何か問題でも？

[1032: 名無し]

>>1031 匿名さん
大変ですねー、営業さんも（；゜０゜）

[1033: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1034: マンション検討中さん]

どのスレもやたら長文のポジティブ発言の多くは業者さんですよ。
それも含めてやり取りを楽しみましょう。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
世の中を色眼鏡で眺めて思い込み易いタイプですか？
だいじょうぶですか？

[1036: マンション掲示板さん]

どこの掲示板も変な人いますね

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション掲示板さん
ご自身の事ですよね

[1038: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん　さん
わざわざこんなスレで会社名出す営業がいると思ってる事に驚き。本当の営業ならこんな匿名スレでなんか勝負するはずないでしょ。
働いた事ある？

[1039: 匿名さん]

さあ、再内覧日です。また、指摘しても良いものかな？

[1040: マンション検討中さん]

>>1038
いち営業マンはせんかもね、販売責任者になれば掲示板を整理したくなる気持ちが分かるよ。

[1041: 匿名さん]

火消しのつもりが失敗して、物件評価を落とす事例は多い。販売ヒラ~責任者、デベ他の浅はかな投稿は逆効果。
賢い関係者は大人しく眺めるだけに留めます。

[1042: マンション検討中さん]

俺も第一さんとかオープンハウスさんの株主だから、ちょこちょこの応援メッセージ書き込むもんね。
そんなもんですよ。

[1043: 匿名さん]

不毛な会話は、他の板でやってくれ。

[1044: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
1033は、レス内容を理解してませんよ。契約者に担当した会社は3者のうち、どちらかと尋ねたのです。

[1045: マンション検討中さん]

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
良いところは、君が東区住んでいない事ですが。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
安い。

[1048: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
で、今、東区のどちらにお住まいですか？

[1049: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
どちらがおすすめでしょうか？理由もお願いします。

[1050: 匿名さん]

１０４５はあちこちの掲示板に同じ投稿をしています。皆さんの反応を楽しんでいるだけです。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん
たぶん、するよww

販売に影響する＝生活にかかるから

だから、プラスにもってくのは営業マンの可能性あり

[1053: 坪単価比較中さん]

>>1050 匿名さん

ほんとですね！

新宮にも同じこと書いてるし。

あちらは東区じゃないのに、東区に買う人の気が知れないとか（爆）

通報しました

[1054: ご近所さん]

香椎浜でコーリングしてるバイクおる。今時、天然記念物やな。昔、ナチとか族いたけど。イライラするわ。照葉に来るようならブチかましたい。

[1055: 通りがかりさん]

[No.1030～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1056: 匿名さん]

輩にとって、照葉は上品なイメージあるのかな？夜中走られたら最悪や。令和で良かった。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1053 坪単価比較中さん
かわいそうな人なんです。みなさん勘弁してやってください。静かに無視してやってください。

[1058: 名無しさん]

>>1055 通りがかりさん
バイクの話しなの？どうして？

[1059: 匿名さん]

>>1052 口コミ知りたいさん
単純で羨ましい

[1060: マンション掲示板さん]

>>1029

団地のイメージが公団の様なものになっているのかもしれませんが、モントーレ香椎浜は団地型の分譲マンションですよ。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション掲示板さん
地区によっては、戸建の＊＊も団地という。ここの7丁目を団地と呼んで、反応見ようか？　

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
なんの話してんの、いつまでも笑

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
初めに団地と言った方へ言ってください。

[1064: 匿名さん]

団地ってワードに過剰に反応するのはネットに毒されすぎてるんじゃないかと思う
団地=市営住宅=貧乏ってイメージなんでしょ？
そんなこと現実世界で思ってる人ほとんどいないから
団地というカテゴリの中に家賃の低い市営住宅があるだけの話

[1065: マンション検討中さん]

香椎照葉は他の第一マンションと比べて設計が良いと思います。
建物も色味は落ち着いていているのに都会的なデザインなので好きです。
新宮の方も似たようなデザインですね。

[1066: 匿名さん]

>>1054 ご近所さん
こんな所で粋ってないで、香椎浜まで行ってブチかましてきてよ

[1067: ご近所さん]

>>1066 匿名さん
わかった。行ってくる。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かに昔の第一とゆうと、なんか外観が。。
ってゆう物件多かったですけど、ここは
色味をおさえてながらわりといい感じに
仕上がってますね。

[1069: ご近所さん]

>>1068 マンション掲示板さん
御島崎から見ると地味で暗いよね。いっそ真っ黒の方が良いかも。安価なペンキは、この様な色なんだろう。それより完売してくれないと、修繕費のことが心配だ。

[1070: 職人さん]

ペンキ系の安価な外壁だから、奇抜な色は避けた方がいい。
設計した人はそこらへんをよく熟知していて、カラーコーディネイトしたのだろう

[1071: 名無しさん]

入居目前ですが、値下げなどはあるのでしょうか？

[1072: 匿名さん]

安いから、値下げせんでも、完売するんでないかい。待ってたら、好きな間取りなくなるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
今後、竣工後の空室は今まで以上に発生する。
MRではなく現物をしっかり見て選べば失敗は無い。
のんびりと色んな物件を比較して選ぶのが賢明です。

[1074: マンション検討中さん]

今まで以上？　意味不明なんだけど。

[1075: 匿名さん]

多分このマンションに限らず竣工前完売が減ると言いたいんじゃないですか。
マンションの値段は上がっていますし、コロナの影響で企業によっては給料ボーナス先行き不明なところもあるし、新築が売れず一時的に在庫はタブつくかもしれませんね。
ただ、資材の値段は下がる気配ないし、むしろコロナで海外物流が止まった影響で設備が値上がり傾向だから、体力のない会社の値下げはあっても、基本的には竣工したからと安くなることは少なそうですね。

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
購入者目線では予算が激減するでしょうね。?10~20%
こんな状況下では、割高感は更に高まるでしょ。
ご存知と思うが、新築の成約率は２年前から下降。
それが更に鈍化するのは、皆の共通認識だよね。

[1077: マンション検討中さん]

そうなんだ。
j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？　管理費のうち、いくらなのかね？

[1078: 匿名さん]

他物件ですが、ネットの物件情報やj:com関連情報から、以下ご報告致します。
>j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ → 【無制限です】
>管理費のうち、いくらなのかね？ → 【平均1,100円です】（ほぼ1,000円~1,200円の範囲）
　
管理費の内訳は、必ず契約前に各業務・各点検毎に確認し比較検討したいですね。
大抵は、基幹＆事務業務は専有面積に応じた按分負担ですが、
全戸で同額に設定されてる点検費は管理会社によって格差あります。
　
管理会社が多くの点検業務を二次委託してるような場合は、
仲介費用（マージン）が15-25％程度は上乗せされています。
点検によっては100％上乗せ（つまり相場の倍額）となっている場合も！
　
雑排水管清掃費で比較検証すると非常に分りやすいですね。
全国的な相場は、年１回~隔年で実施する前提で
100戸以上規模で【3,000円/戸】、
100戸未満で【3,300~3,500円/戸】です。

[1079: マンション検討中さん]

そうなんですね。　雑排水管掃除費って、どこに記載されてますか？
そういえば、まだ管理費の明細を見てないな。

[1080: 評判気になるさん]

補足、残念ながら初年度か２年間は
売主指定の管理会社固定契約ですので
契約前に気になってもマンション自体を買うか買わないかという根本的な選択になってしまいます
この規模のマンションだと初代理事会が
まともに機能することさえ難しく5年後、10年後くらいに売主指定の管理会社ダメダメじゃん!?ってなって管理会社変更したくても話し合いがまとまらずズルズルと・・・・って事が多々ありますので頑張って下さい

[1081: マンション検討中さん]

こんばんは、突然失礼いたします。
ホームページにインターネットは使い放題、使用料は管理費に含まれるとありますが、使うにはジェーコムに加入をしなければならないのでしょうか？？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
当然です。デフォですからね。

[1083: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
一般論でしょ。
ここの金額は管理会社か販売に問合せてみては？

[1084: 匿名さん]

この物件って既に入居されてる方いらっしゃいますよね。この掲示板にも居たりしますか？

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
引越しは来週ですが、先月末に鍵の引渡しだったので毎日新居に行っています。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
そうなんですね！
インターネットの速度ってどうですか？使ってて重く感じたりしますか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
まだ室内でスマホやタブレットを使用したくらいなのですが、今のところ問題ありません。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

参考になります。ありがとうございます！

[1089: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
通常、契約時に製本された「管理規約集」を受取りますが、手元に無いですか？
管理費の明細や修繕積立金の原案が、各住戸の負担額の一覧表などと共に挿入されている筈です。
組合員・区分所有者として規約と資産計画はひととおり目を通しておくべきです。

[1090: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
テレビはきちんと各局映ってますか？jcomなのでどうですかね。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん　さん

1087です。
テレビはちゃんと映ってます。J:COMさんだときちんと映らないのですか？我が家はJ:COMさんで有料チャンネルの契約はしなかったので、テレビの配送業者さんが設定してくれたのを視聴しています。