アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[912: 匿名さん]

このスレには、客観的な分析データも、専門知識を有する者の的確な見解も投稿された事実は無い。

蛇足だが、この場合、投稿の流れからして表現するならば以下となる。
「百聞（多くの、感想レベルの不要投稿）は一見（現地の現象を正確に把握）に如かず」

[914: 名無しさん]

[No.890～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[915: 名無しさん]

>>912 匿名さん
匿名掲示板でそんなの当たり前田。おたくが、略々、デベ関係者であることを理解した。

[916: 略略 関係者]

>>９１５名無し　の優れた認識と鋭い洞察力に感服！　恐れ入ったよっ。D関係者として。

[917: 買い替え検討中さん]

スケーボーの音問題はどんな感じですか？

[918: ご近所さん]

917 おたくはどう思う？

[919: 検討者さん]

ローソンへの横断者用信号機がないのはなぜですか？

[920: 匿名さん]

>>919 検討者さん
あるよね

[921: マンション検討中さん]

>>917 買い替え検討中さん
スケボー禁止の札が、川？の手前にありました。ところで、前の海もどきを正式には、何と表現するのでしょうか？

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
アイランドシティの成り立ちを知っていれば、分かると思います。
海を埋め立て残った部分を川とは言わないよね。
もし、川と言うのであれば、大橋側も川になっちゃいますね。

[923: マンション検討中さん]

子供に説明で、これ海だよと言うのも、何か引っ掛かる。スケボー禁止札の近くに、簡単な地図パネルでもあれば良い。

[924: 周辺住民さん]

狭くても小さくても海は海。小学生でも理解できる。

[925: 匿名さん]

>>924 周辺住民さん
そういうのやめてくれませんか？　　　　　　　あなた自身が小学生なら話しは別だが。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
それを言うなら、質問した921に言うべきだと思う

[927: 匿名さん]

極めて生産性の低い不毛な投稿は自制しましょ。

尚、今時の小学生はスーパーキッズも多く、一貫性のある合理的な論理展開で議論出来る子ども達も増えてます。

[928: 匿名さん]

結局、海なのね。う～ん、

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
あなたの1行目こそ不毛です。一言多いんだよ

[930: 匿名さん]

>スケボー禁止札の近くに、簡単な地図パネルでもあれば良い。→ 効果 大 だと思います。

[931: 匿名さん]

>>928 匿名さん
納得がいかないのなら川でいいんじゃないの？
何も知らない赤ちゃんに猫を犬だと言い張れば、その子にとっては犬になりますから。
あなたにとっては川でいいでしょう

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん
何の効果？

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
その質問はね　>>923マンション検討中さんに聞いて。

[934: 匿名さん]

地図パネルでここは海だよと知らせる効果？アホらし。
どうでもいいが10年以上前スカイクラブの展示場があった頃、スカイクラブの営業の人がブロックの隙間にいるタコを採ってたのを思い出した

[935: 名無しさん]

>>934 匿名さん
ここは、漁獲禁止では？でも、数年前にイワシが大量発生のときも採ってたのを見た。バネルは小学校で教えるだろね。

[936: マンション比較中さん]

朝から釣りしている人がいるの？漁獲禁止？

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん
アホらし！

[938: 名無しさん]

>>936 マンション比較中さん
この水辺は、釣り禁止、水上バイク禁止です。海水浴はOKかも。

[939: 口コミ知りたいさん]

博多湾の溜まりだから、見た目より汚いですよ。早朝、シーバス狙いたいけど。北側でボートから釣りしてるの見たけど違反だろな。

[940: 匿名さん]

他スレで室見河口でアサリ獲るとかのレスもあったが
この一帯の岸辺の魚介類は安全なのかな？
唐泊まり漁港より西南なら水質良さそうだが・・・。
そこなら、漁港も漁場も点在してるし。

[941: 照葉民]

ちょっと照葉の入口としては景観を安っぽくしている気がしてなりません。

[942: 匿名さん]

>>941 照葉民さん
湯町にも出没してますね。荒らしさん。

[943: 匿名さん]

>ちょっと照葉の入口としては景観を安っぽくしている気がしてなりません。
わかる気がします‥なんかデザインに高級感が無い気がします‥

[944: 匿名さん]

価格が価格ですから実用一点張りということでしょう。無理は言えません。

[945: デベ関係者さん]

営業妨害はやめてください。毅然たる対応を致します。

[946: 匿名さん]

内覧会5日目になりましたね。行かれた方、感想をお聞かせください。手直しチェック日は、どの程度、再指摘して良いのですかね？

[947: 名無しさん]

>>943 匿名さん
庶民的マンションですので当然かと。また、照葉を高級であるという誤認識が可愛いですね。高級志向は自由ですが、エセ高級です。

[948: 匿名さん]

>>947 名無しさん
地価が安いからほとんどのマンションが買いやすくて助かるけど。

[949: 通りすがりさん]

>>945 デベ関係者さん

どの辺りが営業妨害でしょうか。

[950: 匿名さん]

>>949 通りすがりさん
やめときなさいよ。あちらも必死なんだから。

[951: 匿名さん]

照葉内別マンションですが、自分は数十点手直しお願いしました。
汚れ、傷、気になるなら全部言うべきですよ。多分内覧と同時に設備説明もあると思います。説明終了後なんとなく内覧も終わりな空気になるかもしれませんが、そこであきらめずもう少しみたいと言いましょう(笑)
あと、写真もたくさん撮っておくことをお勧めします。実際に改善してるかも一目でわかりますし、引越し業者に傷つけられても証拠になります。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
間取り図とチェック表は必ず持参しよう。
案内してくれた人と室内で記念撮影も忘れずに。
立ち合った証拠になります。

[953: 名無し]

>>952 匿名さん
間取り図の寸法は、あてにならない。柱の中心からのサイズで、実測では数10cm短いことも。洋室の畳数も確認しづらい。どちらにせよ、手直し不可だろうし。

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん
間取り図は、不具合箇所を記録する為ですね。
写真と共に後々、確実に役立ちますね。常識ですね。

[955: 評判気になるさん]

横断幕3つは、恥ずかしいので止めてほしい。なりふり構わずという感じ。このデベは、新宮中央もだが、やり方が好きになれない。

[956: 匿名さん]

>>955 評判気になるさん
効果が無い半端な広告はすべきでは無い。やる時は徹底的に。これ鉄則ですよ。
　
現地で、横断幕で、遠くからも目立つように、アピールしないと売れ残ります。
ご当地 「 照葉 」 の他物件を見に訪れた多くの方々にも訴求出来る。
立地を許容して現地に来た（つまり、第一ハードルをクリアした）人々に
アピールするのは、極めて合理的な広告手法です。定石・大道！！

個人的感想程度の恥を捨てて短期の横断幕を我慢するのと、
数年間も売れ残って市場評価が下がるのと、どちらを選びますかな？
　
当然、前者を選ぶでしょ。

[957: 照葉民さん]

>>956 略略　デベ関係者さん
TVCMで十分では。どうしてもなら、10枚程したら良い。契約者や照葉民は不愉快です。

[963: 匿名さん]

>>957 照葉民さん
不特定多数を対象に物件映像をタレながすCMって、効果あると思ってんの？
タレ幕は現地を見に来た人の目に触れるので、効果が期待出来ます。AIDMAの法則にも合致。

[964: 匿名さん]

[No.958～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[965: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜センターコートとこちらの物件で迷っています。
この2件で、検討された方の意見を聞かせていただけると幸いです。

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
モントーレと検討しました。
自分たちの第一条件が子育て環境なんですが、モントーレ周辺の土地について色々調べたところどうしても良い印象が持てなかったのでアーバンパレスに決めました。

[967: 照葉民]

>>965 マンション検討中さん　
アーバンパレスは目の前が海？川？なので、　
水は精神的に良く、長生きしやすい効果があるし
目の前に絶対にマンションや遮る物ができないので良いと思います。
ただ、フードウェイが移転したりツルハが撤退したりして買い物葉イオン香椎浜が近いと思いますが
モントーレの方がイオンに近いと思います。
もし、10年後に売る事があるならば
モントーレ香椎浜のタワーの方が階数にもよりますが、高値で売れるような気がします。
あと、子育て環境という言葉に惑わされると照葉は人付き合いに苦労します。

[968: ご近所さん]

モントーレは大型スーパーの隣で逆に近すぎて好みではない。

私は、隣り合うマンションの距離があり、
この先、遮る物ができないアーバンパレスを選ぶかな。

[969: 職人さん]

それなら、すぐに買いましょう

[970: マンション比較中さん]

ここは周辺物件の中で一番中途半端？と私は感じました。悪くはない物件だと思いましたが、たぶん長く住むのに買い物って大事ですよね？イオンの距離はモントーレに負け、トライアルやアイランド・アイの距離はセンターマークス等に負け。眺望はどのマンションも良いと思います（※階数にもよりますが）。特化しているものがタクシーが近い・・・。目の前が海っていってもずっと見ないですし、歩いて買い物にいくのに往復約20分は正直キツイと・・・すみません。

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション比較中さん

埋め立て地に立地求めてもね、安いわりに広いのが売りでしょ

[972: 周辺住民さん]

×大道
◯王道

[973: ご近所さん]

>>970
その意見はモントーレの掲示板で(小声)

[974: 評判気になるさん]

>>965

モントーレ香椎浜センターコートは、タワーマンション且つ団地です。
今後、敷地全体での問題も考えないといけません。
モントーレマンションは、正直管理費等の設定が甘いと感じました。
個数が多い分トラブルもある訳ですから。
全国区の不動産会社でしたら安心ですが、モントーレマンションは、管理会社が関連会社ですので、管理能力的に厳しいと思われます。
校区の問題もあります。
お子さんがいない方にとっても、売る時、貸す時に差が出るのが校区です。
モントーレマンションは、イオンが近いのがメリットかもしれませんが、大型施設の場合敢えて少し遠方のイオンに行ったりしませんか？
イオンが近い事がそこまでメリットがあるとは思えません。

[975: 匿名さん]

モントーレの駐車場から車で出てイオンに入っていくのをよく見かけます
買い物で荷物が重いと近くでも徒歩は大変なのかもね

[976: 通りがかりさん]

ママ友に会いたくないので、私ならイオンではない別の場所で買い物するかな。。。
駐車場（エディオン含め）にいるスケボー少年達が迷惑すぎる。。

[977: 口コミ知りたいさん]

結果、微妙な物件ってことでOK？良さを教えて下さい。

[978: 口コミ知りたいさん]

内覧会いかれた方、良さがしりたいです。

>>970 マンション比較中さん
それただの悪口でしょ。。

[979: マンション掲示板さん]

>>965

私の知人が、モントーレイーストウイング購入者です。
部屋にあがったことがあります。
価格にしては高級感があると感じました。
但し、購入後のアフターフォローに不安があったと聞いています。
不具合を販売元に相談したところ、全て建設会社と直でのやり取りになったとのこと。

それを、聞いて本来ならセンターコートを購入するつもりでしたが、長いお付き合いを考えると不安があり、こちらの物件を購入しましま。

[980: 匿名さん]

内覧会に行きました。マンションの購入は二度目で手直しの箇所は前回購入したマンションよりかなり少なかったので、仕上がりの丁寧さに満足しています。
コロナ感染防止の為、内覧会では室内設備の説明などはありませんでした。
眺望も良く、いつか香椎浜の花火大会が開催されたらバルコニーから見えそうなので楽しみです。
買い替えのきっかけになったのが校区の問題だったのでその点でも満足しています。
たしかに徒歩圏内にお買い物できる場所がないというのがありますが、イオンの近くに住んでいた時も車でイオンへ買い物に行っていたので、さほど気にしていません。

[981: 検討板ユーザーさん]

匿名の掲示板で他のマンションの悪口を言う人ってなんかみっともないですよ。
個人の自由と言われればそれまでですけど、
自分の親しい人がそんな書き込みする人だったら距離置きたくなります　笑

[982: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[983: 匿名さん]

>>981

悪口ではないのでは。
メリット・デメリット、どちらの意見も必要ですよ。
悪口だけ、気になるのは如何なものですか？

もしかして、他社の営業の方？

[984: 通りがかり]

>>981 検討板ユーザーさん
悪口ではないと思いますよ。それぞれの意見みたいですし。もし、距離置きたくなるようでしたら、書き込みをしなければよいのでは？

[985: 匿名さん]

>>981

書き込みの内容の全てにおいて、マイナスではないですよね。
部屋の中は気に入っていると受け取れますよ。
検討までされている方は、購入者でなくてもお客様ではないでしょうか。

購入に迷っていられる方は、見送るのも手だと思います。
何処を買っても、不満はあると思います。
ただ、今現在決め手がないと言うことなら、買う必要はないのはでしょうか？

私はこのマンションを購入しましたが、このマンションに限らずコロナの影響で、
今後、引き渡しのあるマンションはローンが通らない人が出てくるのは必然です。
キャンセル物件も出てくるでしょう。

大きな買い物です。
よく、検討されて下さい。

[986: マンション検討中さん]

住民の方いますか？
防音についてはいかがでしょうか？
ホームシアターで大音量はさすがに響くのかな…

[987: 職人さん]

入居6末からだった・・・わすれてくださいｗ

[988: マンション検討中さん]

近いうちに見学行くのでここみてほしいーーっていうのがあれば見ときますよ～～

[989: マンション掲示板さん]

購入した者です。
購入理由は、眺望と校区が決め手でした。

あと、パンフレットで想像したよりもモデルルームでテンションが上がったのもあります。

リビングが広めでない間取りにしましたが、今の住んでいるマンションのリビングのエアコンの効きが微妙で、リビングに広さを求めませんでした。

花火大会は残念ですが、大濠も無くなりましたし、今後減少傾向になるのでしょう。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション掲示板さん
JR九州のマンションを検討していましたが、マンションが傾いたのを見て検討から外しました。
このマンションは川？海？が近いですが大丈夫でしょうか？見晴らしが良さそうなので良いなと思っています。

[991: マンション掲示板さん]

私も購入の決め手は眺望と校区
ランニングコストの安さも魅力でした。
今回3回目の住替えですが、やはり機械式駐車場の面倒臭さと言ったら。。ここは駐車場も広々してますし、あまり使わないような共用施設も
無いので、将来的にもコストの負担増が少ないのではないかと思います。
家以外にも色々とお金はかかりますからね

[992: マンション検討中さん]

香椎なら検討しようと見ましたが照葉ですね。
ややこしい。

[993: 匿名さん]

契約者です。
千早付近、香椎付近といろいろ迷ってこちらに決めました。
モントーレも候補に入れましたがやはり周りに何も建ってないことが大きいですね。隣の建物と近いのが嫌だったんです。千早(検討したのはMJRブランシエラ)も駅近という意味で便利ですが駐車場が機械式だったり、近辺の道路の狭さで息苦しさを感じました。あと現在はスーパーの近くの賃貸に住んでますがファミリーだと買い物の荷物が多いので結局徒歩で買い物に行くことは少ないです。なので徒歩圏内にスーパーなくても車が便利、基本車行動なのでモントーレでなくこちらに決めました。校区で照葉は気を使うという声もありますがどこいってもある問題かと。何かあっても数年の我慢ですし。
設備的にはモントーレの方がいいのかもなーと思うこともありましたが何を求めているかではないでしょうか。資産価値となるとあまり差はない気がします。今後照葉がどう変わっていくかは博打に近いと思うので期待もせず。うちは現在の環境のみで決めました(^^)

[994: マンション比較中さん]

ここに決めた方々は投資とご入居どれくらいの割合なんでしょ？

[995: 匿名さん]

>>994 マンション比較中さん
駅遠に投資はないです。永住は無くて住み替えの転売はあるでしょうが。

[996: マンション検討中さん]

回線がJ:COMの1GBオンリーで他の線が引けないとの事…ちょいリスキーに感じてしまう。

今までマンション付属の回線でいい思いしたことないのでもし使い物にならなかったらと思うと怖いですねー

[997: 名無しさん]

あら、僕も1GBが不安で問い合わせしたところ配線のやり直しは必要なく機器の入れ替えで対応できるとのことでしたが。。詳しい方教えてください

[998: マンション検討中さん]

>>997 名無しさん
すいません、機器の入れ替えで対応出来るというのはなにを解決するための施策でしょう？

[999: 照葉民]

>>995 匿名さん
昔は照葉の急激な人口増を見越して
千早みたいになりそうな事から
アイランドツインタワーや、アイタワーとか
投資もかなりいたと思いますが、今は単純にファミリー層が多いのでわないと思います。

[1000: マンション比較中さん]

こことモントーレを比較してます。
実質的な価格差は税金の軽減も含めて考えると額面上はほぼ同じ価格でもアーバンの方がやや安、そして設備に関してはモントーレがやや充実、という印象を持っています。

あちらはイオンが近い。生活必需品の買い物が非常に楽。その反面、美味しいジャンクフードやスタバが近すぎるというのが便利すぎてやや不安。怠けないように自律心を持たないと出費が（体重が）重なりそう・・・。

家の中への日当たりが気になるところ。バルコニーが広いと南向きでも直射日光が入らなかったりするのかなあと。