アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

仮によそのお宅の室内がうっすらと見えたとしても、覗き込んだりはしないでしょう。普通は。

それにレースのカーテン閉めてれば、中は見えないでしょ。一般的には。

[802: 名無し さん]

そこらじゅうで、スケボーしてるが、場所を指定してくれんかな。危ないし、うるさい。

[803: 匿名さん]

>>802 名無し　さん
ストリート系は規制すると反作用を強めるから厄介。
むしろ更に騒いだりするから、工夫して対処しないと悪化させてしまう。

警察、自治体、学校、保護者会、近隣の幾つかの管理組合で賢く連携してほしいです。でも、ネコ鈴で終わると思います。

[804: 通りがかりさん]

スケボーの天敵は水です。濡れた路面こそ最大の撃退法。

[805: 匿名さん]

水と砂と石ですね。
ウィール(タイヤ・全４ケ)はコンクリートなどの平面では快適に回る。

が、厚い砂の上では回転しない。普及型はオフロード仕様では無いので。
又、薄く砂が撒かれた平面上では、タイヤが噛んで気持ちよく走れない。その上、車軸に砂が入ると壊れる事もある。

だから砂が無い場所で遊んでるでしょ。スケボーを追い出したければ、所々に少量の砂を撒けば良い。石でも効果はあるが、景色が変わってしまう。

海外でも砂巻きは、低コストの撃退策として学校や公園でも採用されてます。

[806: 名無し さん]

南棟の前で、輩たちがしてますね。せっかくの散歩道なのに。
関わりたくないので、せめて禁止看板を設置してくれんかな。

[807: 匿名さん]

>>806 名無し　さん
露骨な規制、特にいきなりの禁止には、きっと過剰反応しますよ。
>>803さんの言うとおり賢く工夫しないと、事態を悪化させてしまいそう。

[808: ご近所さん]

スケボー等の迷惑行為はタウンセキュリティに通報すれば対処してくれますよ
アーバンパレスがタウンセキュリティの範囲外ならばしょうがないですが

[809: 名無し さん]

積水のパトロールのことかな？ここは、範囲外だし、自動車が進入できない場所は×だよ。

[810: 匿名さん]

＞自動車が進入できない場所は×だよ。
徒歩や自転車で対応してくれます
でも範囲外ならば対応不可ですね

[811: 口コミ知りたいさん]

上階から投石したいところだが、取り合えず警察に通報します。

[812: マンション検討中さん]

スケボーの人達はどこに住んでるんですかね？？照葉の人？

[813: 口コミ知りたいさん]

消費税下がれば、契約者でも価格改定するのかな？　それは、引き渡し前までかな？

[814: 匿名さん]

>>813 口コミ知りたいさん
それは契約したときの金額でしょう
例えば逆に契約後に消費税増税したら不足分を払ってと言われたら怒るでしょ？

[815: 口コミ知りたいさん]

なら、まだ４０室ほど売れてないけど、はっきりするまで売れないってことになるね。

[816: 匿名 さん]

5％でローン減税延長が今と同じなら、１０％で買ったのがバカみたいですね。
150～200万損するからキャンセルしたくなる。内覧会寸前でこうなるとは、、、

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名 さん
もし契約者にも同じ対応なかったら
一回キャンセルして手付け放棄した方が
特になりますもんね、
さすがにその場合何らかの対応はありそうな。

[818: 匿名さん]

売買契約はその契約手続きの時点で既に成立しています。
一旦は完結しているので、契約破棄＆違約金負担するか、そのまま手続きするかは各自の判断です。
仮に何らかの減税策が実施された場合でも、過去の売買にまで対象を拡大することは無いでしょ。

[819: 匿名さん]

新築の成約停滞は既に2年前からあった。
だからデベは今さら、此の期に及んで、慌てて値下げはしない。一部の中小はバルク売りする。
　
予想される景況から、半端な値下げでは売れない（客は買わない）事はデベがよく知っている。

[820: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わざわざ照葉にスケボー？

[821: 匿名]

>>817 マンション検討中さん

いいや、いいや、多くの購入者は消費税8%から10%まで上がる前に駆けつけ契約したんです。たとえ5%に下げられでも3%の差しかないですね。

[822: 匿名 さん]

ローン減税が抜けてますよ。８％も１０％も結果同じです。
５％にしても、実施は数か月後か．．．
モントーレも必死にＴＶＣＭしてるけど、今は売れないよな。デべは大変だ。

[823: 匿名さん]

この物件も、ＴＶＣＭ始めましたね。　なんか、嫌だな～、外観が見劣りするような。
完売しようと必死なんだろうけど。　減税どうか、はっきりしないから厳しいよ。

[824: 口コミ知りたいさん]

island eye　もTVCMやってますね。　やはり、映画館なしのよう。残念。

[825: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん

中国人向けの劇場と免税があるから大丈夫。

[826: 匿名さん]

やずやも誤算だった。今後、チャイナクルーズが復活すれば良いが．．
ただ、照葉住民としては、素直に歓迎はできないかな．．関係ないし

[827: ご近所さん]

island　eyeは、中国人観光客向けの施設だから、住民には不要かも。
ところで、スパにホテルできたが温泉でもないのに、どんな人が泊まるのかな？

[828: 匿名さん]

オープンさえ危ういでしょう。

[829: 匿名さん]

コロナで収入減により、契約破棄とした場合、
やはり違約金２０％が発生するのかな？
手付金は仕方ないにしてもさ。

[830: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん
劇場での映画上映は、不定期で行われると思う。
劇場のイベントスケジュールは、きっと空白が多いと思う。
上映と言っても、子供向けアニメや旧作品の可能性大。
地域密着型の発表会等々を行うのが現実的ですね。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
直接問い合わせて、その結果を投稿して下さいよ。
言い出した貴殿が、ファーストペンギンとして行動して！

[832: 匿名さん]

ペンギンって？？？　例えが．．．

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
ファーストペンギンの意味合いはググれば
出てきますよ

[834: 匿名さん]

いやいや、ここでの使用が、適切ですかってこと。
ＳDGｓとか、使いたがるネット住民がよくおるんよ。

[835: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
コロナの関係あるから色々不安ありますよね。
ただ一度いいと思って購入されたのなら、
タイミング含めて縁だと自分は思ってます。
購入を見送ったとたんに病気して団信つけれなくなったとか私の周りでもえてしてそんなタイミング？って
事が起こりえるので

[837: 匿名さん]

[No.836と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

花火大会は延期か中止ですね。中止にして、来年、その分、派手にしたらとも思うけど。

[839: 匿名さん]

>>829 匿名さん
それは貴方の都合で破棄するんだから、発生するんじゃないの

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
景気後退の傾向は経営陣がもっとも痛感し警戒してる。
開催するかどうかさえもが、かなり流動的です。
中止した分で来年派手にの思いは共感するが、非現実的。
特に福岡地元の企業が渋るから企業協賛金が集まらないよ。

[841: 匿名さん]

>>831 匿名さん
新宮のスレにもいましたよね。

[842: 匿名さん]

>>838 匿名さん
>>840 匿名さん
今年は景気というよりコロナ感染対策で中止か延期でしょうね
去年も開催していないので去年の協賛金がプールされてそうですけど
個人的には金銭面で毎年の開催が困難なら2年毎の開催でもいいと思うのですが

[843: 通りがかりさん]

不要不急の書き込みは自粛しましょう

[848: 匿名さん]

[NO.844～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

>>843 通りがかりさん
貴方の書き込みは急を要する物ですか？必要な物ですか？

[850: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん

多発する不要不急な書き込みに、
自制を求めると言う意味で,急を要し
必要なものであると理解していますが,
何か?

[851: 匿名さん]

>>850 通りがかりさん
あなたにとっては必要かも知れませんが、スレには全くの不必要ですね。独り善がりな行動は迷惑以外の何物でもないよ

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 匿名さん
横入りしますが、だったら貴方が考える不要不急じゃない書き込みを披露してみてよ。
揚げ足取りと難癖以外に何か書ける頭があるならｗｗ

[853: 匿名さん]

>>852 口コミ知りたいさん　
匿名スレで、しかもマンションスレで不要不急な書き込みを自粛って、頭大丈夫？
そんなに自粛したいなら、勝手にやれよ
それも理解出来ない頭の奴が何言ってんの？

[855: マンション検討中さん]

アーバンパレスとモントーレ、このような時世にまだ営業してる……。軽く考えすぎじゃね？

[857: eマンションさん]

アーバンパレス香椎照葉を購入して良かった!
勤め先に近く私にでも購入できる価格帯。なにより部屋からの眺望はすばらしかった。

[858: 名無し]

部屋からの眺望は素晴らしく、目の前の運河が埋め立てられない限りはおそらく今後もそれが維持される。香椎浜側も公園整備が進んでおり、都市高速含め工事が終われば、さらに良くなるものと思う。

[859: 匿名さん]

>>857 eマンションさん
確かに安いわ。

[861: マンション検討中さん]

[No.854から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[862: マンション検討中さん]

内覧会すごく良かったです。
価格が廉価な事もあり正直あまり期待してなかったのですが、部屋からの広がりのある眺望や
スッキリした室内。広々としてゆとりのある敷地。子育て世代も多く安心できるマンションでした。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん

最近照葉は高くするけど適正価格でいいと思う。

[864: マンション掲示板さん]

照葉もタワマンやめて、こういったいわゆる普通の子育て世代が好むマンションを色んなデベが仕掛ければもっと多くの人が魅力に気づきそうな感じしますね。最近の第一交通さんは
昔と違ってなかなかお洒落な感じに仕上げてきますね。

[865: マンション検討中さん]

普通はモデルルーム見て実際の部屋を見るとガッカリするものだけど、ここは不思議と実際の部屋の方が暖かみがあってよく感じられたな。
モデルルームをもう少しセンス良くすれば
反響変わった気がする。

[866: 名無しさん]

内覧会始まってますね。
もうすぐ自分も内覧会に行きますが、行かれた方の感想等知りたいです。

[867: マンション検討中さん]

>>866 名無しさん
やはり眺望の良さはこの物件の売りだなと思いました。エントランスも上手にまとめられて分譲感がありましたよ。フローリングの質感も良かったです。
もちろん上を見ればキリがないですが私は満足いくものでした。ただ今更ですがバルコニーはやはり
透明パネルを使った方が眺望をさらに楽しめて良かったでしょうね

[868: 匿名さん]

透明パネルを採用しない主な理由は、美観上の懸念・プライバシー保護・安全対策です。

透明だとベランダ内ほかが透けて見えるので、外観の統一感が無くなり雑然と映る。
物干しにかけた洗濯物やら布団がすけて見えたら、団地と同じ絵ヅラになりますよ。

不透明か髙遮光性パネルなら、視覚的に水平のラインを形成しスッキリと見えます。

プライバシー保護は、もはや説明は要らんでしょう。

透明だと外側の汚れを気にする方は、身を乗り出して掃除をしようとして危険だとか。

[869: 匿名さん]

透明だと、外側からは飛来した鳥が激突し落下する事故も発生します。
戸建てでもガラス面が広いと、ツバメや、時にスズメが激突し気絶していました。
内側からは、犬などが走って激突します。時に幼児も。
日光・特に紫外線の直射により、否応なくベランダ床材の日焼けと劣化も進行します。

[870: 名無し]

>>869 匿名さん
バルコニーの床が標準でも温かみのある色合い（茶色に近い）で私はお洒落だと思いました。
ウッドタイルを敷こうかと悩んでいましたが、これなら無くても良さそうです。

[871: 購入経験者さん]

868*869様　勉強になります♪ 参考になる！押しました。

真剣に見回って、いろいろ迷って、物凄く不安だったけど、
ここに決めて、ホント良かったと、今では心底思っています。
うちは、親の援助とかって全然なかったし、主人がリストラ
されても、どうにか私の収入だけで支払える、そんな身の
丈に合ったマンションです。欲を言えばキリがないですしネ♪

[872: マンション掲示板]

>>871 購入経験者さん
どの物件を選んでたとしても、色々不安になったり
するものだと思いますよ。
この建築高騰の中で、価格を抑えながらもしっかり
作られたマンションだと思います。
新生活楽しみましょう♪

[873: 匿名さん]

>>869 匿名さん
走光性ですね。本能です。
昆虫類も鳥も人間も明るい方へ向かって動く生物。
それ故、夜や薄暮では外から住戸側へ飛来して来る、
晴れの昼間は室内ペットや子がが外へ出たがって激突。
これは眺望が良い物件・上層階で顕著に起き易い。

尚、幼児は高所の危険性を未だ学習していないから、無用心に透明パネルに寄り掛かったりするでしょ。外れないから安心して見てますけど。

[874: 購入経験者さん]

872 マンション掲示板様　ですネ♪ 楽しみましょう♪♪

[875: 匿名]

>>867 マンション検討中さん

私もこの物件の眺望の良さに惹かれたと言うか惚れて購入に至りました。この眺望が永久的に保証された立地もサイコーです。こんな立地は探してもなかなかありませんもんね。
だからこそ私も透明バルコニーに惹かれる気持ちが痛いほどわかりますよ。
透明バルコニーは目の前に建物がある物件には絶対に使えません。このような永久的に眺望の約束された物件でしか味わえないような特権ですもんね。
でもとても良いマンションに巡り合えたと心から思います。

[876: 匿名さん]

>>873 匿名さん
積水は透明ですよ。単純に経費削減ですよ。

[877: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
私も内覧会行きました。確かに、眺望は想像を越えますので、冷静にチェックするため、バルコニーへは、最後に行くべきです。室内は、価格なりで、現在居住の賃貸アパより落ちます。浴槽とそこの戸、壁クロスがチープに感じました。

[878: 購入経験者さん]

868*869様　ご教授をお願いしたいことがあります。　気が向いたらぜひぜひお返事お
願いします！！

いまNHKニュースを見てたら、一戸建ての玄関が水拭きされていたのです。マンション
の場合、玄関を掃除するとき、散水したら下の階に漏水すると聞いたことが有るんです。
で、水撒き掃除が出来ないなら、濡れ雑巾はどうなのかなぁと考えたんです。それと、
積水さんの建物は一戸建てでもマンションでも玄関が防水処理されていて散水OKと
耳にした事もあるんです。

玄関掃除、どうすれば良いのでしょう(T_T)

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
物件環境が透明パネルを許容するなら良いでしょう。
近隣の苦情を想定してそれを使用しないケースも多い。
一部には透明は劣化が早いとする意見もあるようです。

[880: 匿名さん]

>>878 購入経験者さん
先ずは、念のためにデベに確認ですね。
どの程度の防水設計かを。きっと防水仕様と思うが。

どの程度の水量の散水か不明ですが、大量・長時間の水撒きはオススメしません。理由は後述します。

実家では昔からタタキは、掃き→水撒き→掃きです。が、マンション玄関では、通常は掃きと拭き掃除をしてます。

水は、夏季のみに数回、1回あたり500ccほど水を流します。でも防水仕様か否かは正直に意識した事が無いです。当然防水仕様と思い込んでましたから。

側面は上から順に、壁・巾木・垂直の石材。床面は石材で、巾木から下も、ドア下部の枠？も、つなぎ目は全てシーリング処理してるので。

それに、降水時は濡れたまま玄関に入りますし、濡れた傘も時には直に置きますし。設計の要想定事象ですから。

でも、玄関の長時間の大量の散水は避けるべきです。石材自体は水を吸います。その後しばらくの間、気化し続けます。

大抵、近くにシューズクロゼットが配置されてます。頻繁に大量の水撒きを続けると、湿気でカビが発生します。24時間換気もクロゼット内の空気循環にはさほど貢献しませんから。

私は、ホース使用での散水はベランダと共用廊下側だけで行います。側面の壁~窓枠に勢いよく散水すると、綺麗になりますね。当然、最後は拭いて金属部は防錆処置をします。

お隣ほかは錆がかなり進行して悲惨な光景ですが、我家は可視現象は未発生です。たかが築3年の住まい方で、こうも違うものかと・・・。まぁ人それぞれの住まい方がありますね。

[881: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん
ネット住民の方ですね。長文はご遠慮願えませんか？どこまで有益情報かもわかりませんし。

[882: 匿名さん]

>>879 匿名さん
まさかプラスチックじゃあるまいし、強化ガラスでしょうから劣化が早いと言うことはないと思いますよ。
私もいままでは透明はどうかなと思ってましたが、あの眺望を見せつけられた今では透明バルコニーもありだったかなとも思いましたよ！

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
素材は、強化ガラスとポリカーボネイトが多いですね。

[884: 匿名さん]

>>880 匿名さん
沖縄の物件を内覧すると分かる。同一物件内で錆の状態が全く違う。しっかり対策してる住戸はドア・窓枠・室外機に至るまで錆少ないですね。

[885: 名無しさん]

同じ畳数でも、こちらが狭く感じた。天井端の凸が要因のひとつかも。ポスタクが東棟にあった。眺望は迫力があるが、そのデメリットは住んでからでないとわからん。

[886: 匿名さん]

自分は今の賃貸マンションに比べて
かなり良く感じたなぁ。どこから移り住むかに
よっても満足度はだいぶ変わるでしょうね。

[887: 匿名さん]

>>880 匿名さん
ご指摘が気になり他物件ですがデベに聞いてみました。したら防水仕様と言われました。でも、投稿のとおりで中には生活防水レベルもあるそうです。時計と同じで生活防水レベルと完全防水があるってことです。見分けるのはやはり、継ぎ目がシーリング材か、セメントみたいなモノかだと。見た目で区別出来るそうです。

[888: 名無し]

>>885 名無しさん
ポスタクは南棟1Fにもあるみたいですよ。工事中で見れませんでしたが。

[889: 匿名さん]

眺望だけは、積水に勝った感あり、得した気分かな。
北側もタワーとインフィニティが迫力があるね。
直天井からの騒音がどれくらいか？
建材・工法に多少不安あり。壁汚れの件もあったし。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん
>建材・工法に多少不安あり。

それは個人の感想レベルの不要投稿ですね。
裏付けがあるならそれと共に堂々と投稿続けて良いよ。
信頼に足る専門業者の見解を伴う正確な情報こそが、社会やこれから購入予定の人にとって有益ですね。

[895: マンション検討中]

>>875 匿名さん
香椎浜イオンに近いとゆう立地もいいですよね。
あちらの公園も綺麗に整備されて、遊歩道伝いに
散歩しながら買い物に出かけるのも気持ち良さそうですね。当初は駅近くの物件を探してましたが、
便利ではある反面、周りもマンションに囲まれて
南向きでも日当たりが悪いことも、断念した一因でした。私もこの物件にしたら良かったと思ってます。

[896: マンション検討中さん]

この物件にしたら→物件にして
タイプミスしました