アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
部屋番号の表示だけがルールですかね？まさかね^_^

[743: 名無し]

>>733 匿名さん

>>741 匿名さん
来客用駐車場までピックアップしてネガティブな意見を言うのはやめて下さい。契約する人は自身の所持台数を考えて契約するはずだし、共用性の高い来客用駐車場を頭数に入れるはずないでしょ。

[744: 匿名 さん]

近隣に映画館できないかな～

[745: 名無し]

>>744 匿名　さん
フードウェイ跡地とか？できたらいいですよね。ないかな?。

[746: 匿名さん]

>>742 匿名さん
良くある共用駐車スペースの利用方法として、
①管理人室に事前に申請して、②使用時間(何時から何時まで)と部屋番号が書いた紙を管理室から受け取って③それをフロントガラスから見えるように置くんだよ。
だいたい1?2時間が上限で設定されてるね。それ以上は近くのコインパーキング使ってねってことで。
管理人と連携して規則を作れば難しい事ではない。

[747: 匿名さん]

契約者の方で、インテリアオプション相談会行った人いますか
バルコニータイルが気になっているのですが

[748: 匿名 さん]

>>747 匿名さん
高いから、買う気にはならんね。

[749: 通りがかりさん]

>>746 匿名さん
皆がルール通りやってれば
何の苦労もないんだけどね。

[750: 匿名さん]

>>743 名無しさん
信じられないでしょうが、そういう輩もいるんですよ。アイタワーの契約者スレを一読ください。

[751: 匿名 さん]

>>747 匿名さん
うちはウッドタイプを検討中ですよ♪

[752: eマンションさん]

>>747 匿名さん
相談会行きましたよ！
タイルは外壁等の修繕の時に全て除去する必要があるそうです。
予想以上に重かったので、うちは断念しました。

[753: 匿名さん]

大規模修繕時には、全戸のバルコニーの床は貼り替えますよ。
オプションのタイルだろうが、標準のシートタイプだろうが、全て。当然です。

[754: 匿名 さん]

大規模修繕の際は、
また新品に張り替えますよ♪
ご心配ありがとうございます

[755: 747]

ありがとうございます。
大規模修繕は10?15年後ですよね？
確かにその時に剥がして、保管は面倒ですもんね…

[756: 匿名 さん]

ところで、大規模修繕と言うのは、
新築から何年くらいでのことなのでしょうか?
初めての持ち家なものでよくわかりません♪
暇な方、教えてください。

[757: 匿名 さん]

>>750 匿名さん
3、4台の車保有してる世帯あるかもですね。また、この物件は、外国人、特に中国人の世帯はどれだけかな？

[758: 通りがかりさん]

>>757 匿名 さん
それって、どんな意味があって聞いてんの？

[759: ご近所 さん]

>>758 通りがかりさん
文化、意識の違いを懸念されているのでしょう。人種どうこうでなく。

[760: 通りがかりさん]

>>759 ご近所　さん
お疲れ様
ただ、あんたに聞いてるわけじゃない

[761: 匿名 さん]

>>759 ご近所　さん
あとコロナです。

[762: 匿名さん]

匿名スレとは言え、あんたと書く様な輩がいる物件はヤダな

[763: 名無しさん]

下品な方は、どこにでもいます。ただ、ここの住民でないことを祈ります。

[764: 匿名 さん]

>>762 匿名さん
やめときなよ、
買えないもの同士で。

[765: 名無しさん]

壁はきれいになったのかな？

[772: 匿名さん]

そろそろ再開しましょうか。

[773: マンション検討中さん]

東棟の方が売れてるみたいだけど
戸数自体が少ない方が人気があるのかな？

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

値段が安いです。

[775: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
東棟は少し北向きです。目前が大きな入り江？だけど、バルコニーは透明ガラスでないから、立たないと見えないんだよ。それでも人気あるのは南棟より低価だからかもね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
ありがとうございます。
子育て世代で照葉の環境が気に入ってて
近々物件見に行ってみます！

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
それなんですよねーせめて上階層が透過性のあるガラス(プラ？)なら買ってたかも…
まあ、あんまり言うと初期みたいに荒れるから程々にしときますけど、それでも東側から見る花火は特等席だと思いますよ。今年の4月25日は間に合いませんが、来年は入居者皆さんが楽しめると良いですね！
ただし金銭的に厳しいとの話なので今年万が一コロナで中止にならないよう祈ります。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
金銭的に厳しければ、花火がいつ中止になるかわかりませんね。そうなれば、東棟の人気は下がりますね。

[779: ご近所 さん]

普通に考えて、今年はコロナで中止でしょう。

[780: 匿名さん]

夜運転してると道路沿いの柱みたいなオブジェについたライトの光量が強くて眩しいのですがどうにかなりませんか

[781: ご近所 さん]

>>780 匿名さん
場所の詳細、お願いします。

[784: 匿名]

>>780 匿名さん
わかります！私も同じ事を思っていました！本当に眩しいです。

[785: ご近所 さん]

>>784 匿名
だから場所の詳細を書けと言ってんだよ…

[786: 名無しさん]

>>780 匿名さん

ちょっと白いスモークにしてあるようで、そこまで気にはなりませんでした。
つける前はすごかったですね。

[787: 匿名]

>>786 名無しさん784です。今は白いスモークになってるんですか。眩しさが軽減されてるなら良かったです。

[788: 周辺住民さん]

>>787 匿名さん
何の話しをされているのでしょうか？ごく特定の方にしか理解できないことは他でお願いします。不快です。

[798: eマンションさん]

[No.766～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[799: 名無しさん]

南棟の東角部屋と東棟の南角部屋は、バルコニーが近くて、見えそうだな。

[800: 匿名さん]

>>799 名無しさん
納得して、買うんだから、いんじゃねの。

[801: 匿名さん]

仮によそのお宅の室内がうっすらと見えたとしても、覗き込んだりはしないでしょう。普通は。

それにレースのカーテン閉めてれば、中は見えないでしょ。一般的には。

[802: 名無し さん]

そこらじゅうで、スケボーしてるが、場所を指定してくれんかな。危ないし、うるさい。

[803: 匿名さん]

>>802 名無し　さん
ストリート系は規制すると反作用を強めるから厄介。
むしろ更に騒いだりするから、工夫して対処しないと悪化させてしまう。

警察、自治体、学校、保護者会、近隣の幾つかの管理組合で賢く連携してほしいです。でも、ネコ鈴で終わると思います。

[804: 通りがかりさん]

スケボーの天敵は水です。濡れた路面こそ最大の撃退法。

[805: 匿名さん]

水と砂と石ですね。
ウィール(タイヤ・全４ケ)はコンクリートなどの平面では快適に回る。

が、厚い砂の上では回転しない。普及型はオフロード仕様では無いので。
又、薄く砂が撒かれた平面上では、タイヤが噛んで気持ちよく走れない。その上、車軸に砂が入ると壊れる事もある。

だから砂が無い場所で遊んでるでしょ。スケボーを追い出したければ、所々に少量の砂を撒けば良い。石でも効果はあるが、景色が変わってしまう。

海外でも砂巻きは、低コストの撃退策として学校や公園でも採用されてます。

[806: 名無し さん]

南棟の前で、輩たちがしてますね。せっかくの散歩道なのに。
関わりたくないので、せめて禁止看板を設置してくれんかな。

[807: 匿名さん]

>>806 名無し　さん
露骨な規制、特にいきなりの禁止には、きっと過剰反応しますよ。
>>803さんの言うとおり賢く工夫しないと、事態を悪化させてしまいそう。

[808: ご近所さん]

スケボー等の迷惑行為はタウンセキュリティに通報すれば対処してくれますよ
アーバンパレスがタウンセキュリティの範囲外ならばしょうがないですが

[809: 名無し さん]

積水のパトロールのことかな？ここは、範囲外だし、自動車が進入できない場所は×だよ。

[810: 匿名さん]

＞自動車が進入できない場所は×だよ。
徒歩や自転車で対応してくれます
でも範囲外ならば対応不可ですね

[811: 口コミ知りたいさん]

上階から投石したいところだが、取り合えず警察に通報します。

[812: マンション検討中さん]

スケボーの人達はどこに住んでるんですかね？？照葉の人？

[813: 口コミ知りたいさん]

消費税下がれば、契約者でも価格改定するのかな？　それは、引き渡し前までかな？

[814: 匿名さん]

>>813 口コミ知りたいさん
それは契約したときの金額でしょう
例えば逆に契約後に消費税増税したら不足分を払ってと言われたら怒るでしょ？

[815: 口コミ知りたいさん]

なら、まだ４０室ほど売れてないけど、はっきりするまで売れないってことになるね。

[816: 匿名 さん]

5％でローン減税延長が今と同じなら、１０％で買ったのがバカみたいですね。
150～200万損するからキャンセルしたくなる。内覧会寸前でこうなるとは、、、

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名 さん
もし契約者にも同じ対応なかったら
一回キャンセルして手付け放棄した方が
特になりますもんね、
さすがにその場合何らかの対応はありそうな。

[818: 匿名さん]

売買契約はその契約手続きの時点で既に成立しています。
一旦は完結しているので、契約破棄＆違約金負担するか、そのまま手続きするかは各自の判断です。
仮に何らかの減税策が実施された場合でも、過去の売買にまで対象を拡大することは無いでしょ。

[819: 匿名さん]

新築の成約停滞は既に2年前からあった。
だからデベは今さら、此の期に及んで、慌てて値下げはしない。一部の中小はバルク売りする。
　
予想される景況から、半端な値下げでは売れない（客は買わない）事はデベがよく知っている。

[820: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

わざわざ照葉にスケボー？

[821: 匿名]

>>817 マンション検討中さん

いいや、いいや、多くの購入者は消費税8%から10%まで上がる前に駆けつけ契約したんです。たとえ5%に下げられでも3%の差しかないですね。

[822: 匿名 さん]

ローン減税が抜けてますよ。８％も１０％も結果同じです。
５％にしても、実施は数か月後か．．．
モントーレも必死にＴＶＣＭしてるけど、今は売れないよな。デべは大変だ。

[823: 匿名さん]

この物件も、ＴＶＣＭ始めましたね。　なんか、嫌だな～、外観が見劣りするような。
完売しようと必死なんだろうけど。　減税どうか、はっきりしないから厳しいよ。

[824: 口コミ知りたいさん]

island eye　もTVCMやってますね。　やはり、映画館なしのよう。残念。

[825: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん

中国人向けの劇場と免税があるから大丈夫。

[826: 匿名さん]

やずやも誤算だった。今後、チャイナクルーズが復活すれば良いが．．
ただ、照葉住民としては、素直に歓迎はできないかな．．関係ないし

[827: ご近所さん]

island　eyeは、中国人観光客向けの施設だから、住民には不要かも。
ところで、スパにホテルできたが温泉でもないのに、どんな人が泊まるのかな？

[828: 匿名さん]

オープンさえ危ういでしょう。

[829: 匿名さん]

コロナで収入減により、契約破棄とした場合、
やはり違約金２０％が発生するのかな？
手付金は仕方ないにしてもさ。

[830: 匿名さん]

>>824 口コミ知りたいさん
劇場での映画上映は、不定期で行われると思う。
劇場のイベントスケジュールは、きっと空白が多いと思う。
上映と言っても、子供向けアニメや旧作品の可能性大。
地域密着型の発表会等々を行うのが現実的ですね。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
直接問い合わせて、その結果を投稿して下さいよ。
言い出した貴殿が、ファーストペンギンとして行動して！

[832: 匿名さん]

ペンギンって？？？　例えが．．．

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
ファーストペンギンの意味合いはググれば
出てきますよ

[834: 匿名さん]

いやいや、ここでの使用が、適切ですかってこと。
ＳDGｓとか、使いたがるネット住民がよくおるんよ。

[835: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
コロナの関係あるから色々不安ありますよね。
ただ一度いいと思って購入されたのなら、
タイミング含めて縁だと自分は思ってます。
購入を見送ったとたんに病気して団信つけれなくなったとか私の周りでもえてしてそんなタイミング？って
事が起こりえるので

[837: 匿名さん]

[No.836と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

花火大会は延期か中止ですね。中止にして、来年、その分、派手にしたらとも思うけど。

[839: 匿名さん]

>>829 匿名さん
それは貴方の都合で破棄するんだから、発生するんじゃないの

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
景気後退の傾向は経営陣がもっとも痛感し警戒してる。
開催するかどうかさえもが、かなり流動的です。
中止した分で来年派手にの思いは共感するが、非現実的。
特に福岡地元の企業が渋るから企業協賛金が集まらないよ。

[841: 匿名さん]

>>831 匿名さん
新宮のスレにもいましたよね。