アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん
固定資産税のみではなく、都市計画税も必要。
概算８０m2で、１７万円前後のようです。

[652: 匿名さん]

新築5年間は約二分の一に減免されていますので、6年目からは約二倍になります。
いづれの時期の税額か確認しておいたほうが良いと思います。
それと、固定資産税のほかに、しばらくすると県税事務所から不動産取得税の納税通知も送られてきます。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
651です。
ですね！説明不足で不親切でした！お詫びします。

[654: マンション検討中さん]

すこしきれいになってました。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

ロゴはいやだわ。

[657: 匿名さん]

[No.656と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[660: 周辺住民さん]

[No.658と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 評判気になるさん]

こうしてみるとロゴの違和感が…
やっぱ外せないんでしょうね

[662: 匿名さん]

>>661 評判気になるさん

ロゴはなんとかして欲しい。

[663: 匿名さん]

ロゴ問題については、新宮中央駅前の物件についても同様みたい。

[664: 匿名さん]

引渡し後、管理組合の設立総会で審議する事案だと思います。以下の二議案。

●Ⅰ．ロゴ看板の撤去の時期と費用（撤去費用は管理組合は負担しない）
●Ⅱ．ロゴ看板を設置継続の場合は、維持費用と外壁面使用料他の請求権を確認し組合は請求する。

[665: 匿名さん]

>>630 匿名さん
噂どおり１月末までに綺麗になりましたか？

[666: マンション検討中さん]

何割くらい契約済みか分かりますか？
第一期販売時に一度行ったのですが、
再度モデルルームに行こうか迷っています。販売状況わかる方いらっしゃいますか。

[667: 名無し]

>>666 マンション検討中さん
七割くらいの状況のようです。モデルルームで聞きました。営業力の見せ所ですね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 名無しさん

情報ありがとうございます。マンション内のモデルルームもまた見れるようになったみたいですね。近々行ってみようかなと思います。

[669: 匿名さん]

>>664 匿名さん
こんな所で提案しないで、実際にお願いします。是非、理事長に立候補してください。

[670: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
あるデベのマンションは会社のロゴマークと照明の費用を組合に払ってますよ。
第一は知らないですけどね。

[671: 匿名さん]

マンション外壁を含む共有部と共用使用部は管理組合及び区分所有者の資産。
ロゴ看板が、組合や所有者の住生活にとって不要でムダな構造物ならば、ロゴ看板は不要。
更には資産価値にマイナスに影響するなら、議論の余地なくロゴ看板は撤去が妥当。

[672: マンション検討中さん]

最近気にしてみたら、結構なマンション第一ロゴついてますもんなぁ

[674: 匿名さん]

結構なマンション、というより全てじゃない？
デザインは違えどどこもかしこもてっぺんの1番目立つところに第一のロゴついてるよね
逆に第一のマンションでロゴついてないマンション見た事ない気がするんだけど

[675: マンション検討中さん]

別にどうでもいいんだけどね、そんなことは。

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
そんな言い方したら身も蓋も無いね。そもそも
この物件こそが別にどうでもいいんだけどね。
と、なるんだけどね。

[678: 匿名さん]

>>673 モンクレさん
あなたには資格がないんでしょうね。
いろんな意味で。

[684: 匿名さん]

エントランス前の車寄せの最新情報を画像とともにご提供をお願いします。
傾斜の改善・横断歩道への誤進入対策・植栽の有無（空間確保）など知りたい。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
お宅は購入者なのか？

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
個人情報事案故にノーコメって言われるのが関の山。
居住者ですってなりすましても、違うって言われても
証明のしようが、無いのですよね。

[687: 名無しさん]

YouTubeでアーバンパレス香椎照葉で検索すると何タイプかのルームツアーの動画ありますよ。
一足先に内覧した気持ちになれるので見る価値大です。内覧楽しみの方はネタバレっぽいから視聴に注意ということで！その一つです。
https://youtu.be/nmm0McL9lZg

[688: 匿名さん]

>>684 匿名さん
新宮と勘違いしてない？

[690: 匿名さん]

寝ぼけて投稿したとか？

[691: 匿名さん]

>>687 名無しさん
有益な情報ありがとうございます。
南側の眺望が予想以上に良いのが印象的でした！
この物件ってまだ空きがあるんですかね？！

[692: 買い替え検討中さん]

>>685 名無しさん　　拝見しました！勉強します！参考情報ありがとうございます。

[693: 買い替え検討中さん]

失礼しました。　>>687 名無しさん　でした。

[694: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
角地で将来的に建物が立つ可能性がほぼ無いので、通常ありがちな隣接したマンションから
リビングが見えてしまう、なんて事を気にせず眺望を楽しめると思いますよ(^^)

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
でも、モントーンのタワーからは丸見えでは？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
モントーレでした

[697: 名無し]

>>696 匿名さん
建ってみないと分かりませんが、モントーレから見えますかね？肉眼で丸見えというレベルの距離感ではないと思います。

[698: 匿名さん]

あの距離感が気になるのであれば、ド田舎にしか住めないような感じが笑笑

[699: 匿名さん]

>>687 名無しさん
今年4月の花火大会は絶景でしょうね

[700: 匿名さん]

契約してからの対応が雑過ぎて泣けてくる(；＿；)

[715: マンション検討中さん]

どなたか壁やロゴについて、お伝えされた方はいらっしゃいますか？
説明は充分にありましたでしょうか？

[716: 匿名さん]

[No.673～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[717: 職人さん]

隣にタクシー車庫あるのは便利なんだなぁ～　みつお

[718: マンション検討中さん]

自転車置き場についてですが一戸につき2台までらしいのですが、先々乱れてきそうなので駐車枠を指定してほしい。

自動車の来客用駐車場もコインパーキング式にした方がいいと思う!

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
コインP設置の初期投下費用を知れば、その提案は
無駄だと分かると思う。
見積りを検討してみてください。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
コインパーキングにしないと勝手に停める住人が出てくる

[721: 名無しさん]

>>720 匿名さん
学校でないからステッカー貼れんしね。民度に期待するしかないのかな？　良い案ないかね。

[722: ロゴ不要 さん]

>>720 匿名さん
管理人がまめにチェックするしかないかな。管理人は常駐だったけ？

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
共用部の運用ルールの遵守の為の選択肢は以下二つ！
１.物理的にコインP等設備・構造を変える。
　・高額な費用は使用非使用に関係無く皆が負担。
　・デベは仲介料やその後の修繕工事で儲かる。^_^
　● つまり居住者の負担は増え、各業者のみ儲かる。

２.運用方法を見える化するなど工夫して対処する。
　・管理人の手間だけで解決出来る。
　・費用は非常に微かだが、居住者の利点は大。

数人の違反行為の対策にコスト投下するは愚の極み。
将来ずっと維持費もかかります。コインP導入するのは働かずに貪欲に儲けたい管理会社の物件と所有者が富裕層が多い物件です。理事会がしっかりしないと、管理会社にうま~くやられてしまう。

[724: 匿名さん]

>>721 名無しさん

駐車場利用は入居者からの予約制にし、訪問者はその予約をもとに準備された、訪問先の部屋番号と予約利用時間が書かれた紙を管理人から受け取って運転席の前あたりに置いておくとかは？　

[725: ご近所 さん]

>>724 匿名さん
時間制限も付けないとね。また、訪問先の回数も確認のうえ、回数が少ない方を優先にしないとね。

[726: 匿名さん]

>>725 ご近所　さん

世帯数が多いから利用回数と利用時間の管理も大変じゃないかな。　各世帯の月ごとの利用時間の上限を例えば10時間とかに設定するとかがいいのでは。

[727: 匿名さん]

>>723 匿名さん
そう思うならそうすれば良い。
結果、不当利用者に悩まされ、住人同士の不協和音が生まれる。早い者勝ち使った物勝ちとなり、不当利用者は権利を主張しながら永続的に無料駐車場ゲット！
他のマンションスレ見てみたら？
来客用を我が物顔で使う住人への不満がたくさんあるから。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん
PCで簡単に対応可能です。
使用ログをデータ入力してマクロで判定基準を設定しておけば、重複した際の優先順位付けも、可否判定も瞬時に出来る。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん
私はコストをかけずに解決して来ましたよ。色々と。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん
コインP こそが早い者勝ちでは？
結局、何時間でも停めてる者勝ちなのでは？

コインPでは使用機会の均等分配は、実現しないよ。

[731: 匿名さん]

そういえばよく管理がされてるマンションは、居住者専用のWebサイト作ってそこで一元管理してるって不動産に明るそうなYoutuber言ってましたね

[732: 匿名さん]

大手の管理会社や理事会役員の中にweb知識や経験値があると簡単ですね。
大手はグループ内にネット系ビジネスの会社があったりしますから、話が早い。
意外とケーブルＴＶ会社などはそういうサービスは不得手な分野みたいですね。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん
料金払うよね。
料金が発生する時点で、駐車車両は駐車の権利を金で買うんだよ。
貴方達の言う綺麗事の運用とやらをやれば良いじゃないの？
様々な年代、家族構成、集合住宅への意識の違いがある人達がいる中で、上手くやれるといいね。頑張って！間違っても近隣マンションの来客用には停めない様にね、迷惑だから。
アイタワーのスレに来客用について書いてあるから見てみて。その後どうなったかは周辺や現地見ればわかるけど。如何に貴方達の理想通りにならないかわかると思うよ。

[734: 匿名さん]

>>729 匿名さん
立憲民主じゃあるまいし、こんなスレで自慢せずに管理会社に具体的に提案して。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
それこそ、金かけてコインPにしたら、近隣住人が
自由に停められるのではないですかね？
視点が自己中心的で偏ってると全体が俯瞰出来ない。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
どうぞご自由に俯瞰して見てください。
その崇高なご意見が無駄にならない様、祈念します。
来年あたり、駐車場の取り合いしてるんでしょうね。

[737: ご近所 さん]

面倒だから、来客用なくすのも良いかもね。近隣公園のコインPに停めたら？

[738: ロゴ不要 さん]

来客用駐車場は、何台分かな？この300超えの
世帯に対して。第一は車については、得意分野でないのかい。勝手にロゴ付けるくせに。

[739: 名無しさん]

この板は、契約客や検討者は誰もいないな。いるのは、

[740: 匿名 さん]

>>739 名無しさん
無駄な書き込みやめて下さい。

[741: 匿名さん]

某サンリヤンの来客用駐車場では、ゲスト車のフロントガラスに部屋番号が記載されたパネルを吸盤で貼り付けて運用されているところを見たことがあります。住民内でコンセンサス取れていれば相互監視下におかれるので、パネルが貼付されていない車に気付いた方が管理人へナンバー控えて通報する。一定期間内に２、３カウントされる車が該当すれば通報するような運用が取れればいいなぁとボンヤリ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
部屋番号の表示だけがルールですかね？まさかね^_^

[743: 名無し]

>>733 匿名さん

>>741 匿名さん
来客用駐車場までピックアップしてネガティブな意見を言うのはやめて下さい。契約する人は自身の所持台数を考えて契約するはずだし、共用性の高い来客用駐車場を頭数に入れるはずないでしょ。

[744: 匿名 さん]

近隣に映画館できないかな～

[745: 名無し]

>>744 匿名　さん
フードウェイ跡地とか？できたらいいですよね。ないかな?。

[746: 匿名さん]

>>742 匿名さん
良くある共用駐車スペースの利用方法として、
①管理人室に事前に申請して、②使用時間(何時から何時まで)と部屋番号が書いた紙を管理室から受け取って③それをフロントガラスから見えるように置くんだよ。
だいたい1?2時間が上限で設定されてるね。それ以上は近くのコインパーキング使ってねってことで。
管理人と連携して規則を作れば難しい事ではない。

[747: 匿名さん]

契約者の方で、インテリアオプション相談会行った人いますか
バルコニータイルが気になっているのですが

[748: 匿名 さん]

>>747 匿名さん
高いから、買う気にはならんね。

[749: 通りがかりさん]

>>746 匿名さん
皆がルール通りやってれば
何の苦労もないんだけどね。

[750: 匿名さん]

>>743 名無しさん
信じられないでしょうが、そういう輩もいるんですよ。アイタワーの契約者スレを一読ください。