アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: eマンションさん]

言わなきゃ損ですよ。デベに対しても。一般庶民には、決して安価でないので妥協は禁物です。

[584: マンション検討中さん]

ロゴについては、新宮中央の物件でも同様の意見が出て荒れてるね、
誰もがダサいと思うようなロゴをつける必要は
ないんだよね。これって住民の総意で外せるものなのかな？

[585: eマンションさん]

[No.565～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[586: 匿名]

ロゴは商標権を侵害しそうな程、酷似している。
落下リスクと商標侵害リスクがあり深刻です。
忌避要因を自ら作る時代錯誤な経営感覚も残念。

[587: ご近所 さん]

>>586 匿名さん
アーバンパトロールお疲れさまです。

[588: 口コミ知りたい さん]

南棟最上階EVホール、ワッペンがあるから気の毒。上階ほど、高価なのに皮肉だ。
よく調べなくて契約する方が阿呆なのか、黙って数千万のモノを売る方が悪党なのか。
やはりパンフや事前説明になく、当たり前のように付けるのは腑に落ちない。
長谷工とエストラストは、単独物件でワッペン付けてるのかな？　こういう時、助けてよ。

[589: 匿名さん]

>>588 口コミ知りたい さん
隣のエストラスト物件はオービジョンマークがあるよ。ワッペンよりはいいとは思うけど。

[590: 口コミ知りたいさん]

それでも、マンション名マークなんですね。

[591: 匿名]

>>588 口コミ知りたい さん
組合で総会決議した上で裁判するしか無いですね。

[592: 評判気になるさん]

引渡し後に組合で話して撤去だったら費用は住民負担でとか言われそうですよね。もうどうしようもないんだろうか…

[593: 評判気になるさん]

当たり前ですけど壁やマークやその他に不満が出てきて契約を破棄したら手付金は戻ってこないんですよね…

[594: 名無しさん]

ですね…　ここは、3％だから、3月の状況次第ではドタキャンあるかも。私は、壁がそのままなら解約します。そして、＊＊ます。

[595: 匿名さん]

香椎照葉 3丁目東地区建築協定書

(1)基本的な考え方
(ア)建築物の建築に当たっては、道路や公園などの公共空間からの景観に配慮すると
ともに、緑地などの自然環境との調和を図ること。

(6)広告物
建築物及びこれに附属する建築物に広告物を設置する場合は、アイランドシティに
おける良好な景観の永続的な維持・向上を目的に、まちづくりデザインの基本的な方
針とルールとして福岡市が策定した「アイランドシティ・デザインガイドライン 」(以
下「ガイドライン 」という。)に準じるものとすること。

[596: 匿名さん]

総額100億超えのマンションです。それにしては、ロゴと壁の汚れで、えらいチープに見える。

[597: 通りすがりさん]

>>596 匿名さん
過剰な利益追求の産物です。広告看板付きの。

[598: 匿名さん]

なんか第一交通の社宅みたい

[599: 匿名さん]

今日、ゴンドラ吊るして洗ってましたよ。
さて、綺麗になるかな。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
汚れの正体が、タイル台紙の接着剤なら綺麗になる。
一部はセメント/モルタルの拭き忘れと思われる。が、軽度なら綺麗になるでしょう。

[601: 匿名]

>>599 匿名さん
実際に工事の途中では、同様の汚れは頻繁に見ます。
が、こんなにも広範囲の汚れは珍しい。
ビフォア＆アフター映像と作業風景は録っておこう。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
誰が？

[603: 購入経験者さん]

どれだけ、壁がきれいになったか楽しみですね。何か変？
エンブレムは、裏通りの高い位置で、まだ良かったですね。

[604: 匿名]

今日通ったけど斑よごれ変わってなかったように見えたんだが、ゴンドラつるして洗ったの？

[605: マンコミュファンさん]

どなたか写真あげていただけると助かります、。

[606: 匿名さん]

昨日、ホントに洗ってたんですかね？
同　、ゴンドラ吊ってたって投稿あったけど、そんな立派な設備が屋上にあるのかね？無いでしょ。

今になって、＞ビフォア＆アフター映像と作業風景は録っておこう。 って投稿の意図が分った。

[607: 匿名]

どちらにせよ、掃除やりましたではダメですよ。結果がすべて。
中学生の掃除当番じゃないっちゃけ。（怒）

[608: 匿名さん]

＞＞599 匿名さん
1/15に投稿があった「今日、ゴンドラ吊るして洗ってましたよ。」って。
そんな場面に遭遇していながら、作業風景やビフォア＆アフター映像は録ってないですか？

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
なんで撮らなきゃいけないの？厚かましい。
そんなに気になるなら営業マンにでも頼んで、作業風景でも何でも撮ってもらえば？

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん
１日で終わると思ってんの？
周辺への飛散を考え、雨の日にでもやるんじゃないの？
気になるならデベに問い合わせしたらいいじゃない。こんなサイトで情報求めるより確実だよ。

[611: 匿名さん]

吊りゴンドラでの清掃作業は果たして行われたのか 否か ?
真相はヤブの中、たぶん・・・。

[612: 匿名さん]

ガセ情報じゃないっすか？　ありがちな。　定期的に現場で状況確認すべし。本人が。

[613: 匿名さん]

ゴンドラ吊る設備なんて無いから。例の投稿者（匿名さん）のガセ・愉快犯的投稿のようですね。

[614: 匿名さん]

今日EVホールの横にゴンドラが吊るされているのを確認しましたよ。

[615: 契約者 さん]

そもそも、三社共同のロゴは円形です（ＨＰ記載）
なぜ、ＨＰにも載ってない第一のパクリロゴにしたのか甚だ疑問である。
ほんと、何なの、第一って。不信感が募るわ。

[616: 匿名]

>>615 契約者　さん
そうですよ。大問題です。
公式HPではサークル状のロゴをアピールしていた。
がしかし、周知してなかったロゴの表示物を付けた。

これは詐欺です。
酷似ロゴを撤去してサークル状のロゴを設置すべし。

一蓮の異常な出来事は、デザイン上も倫理上も経営哲学的にも一貫性が全く保たれていない。恥ずかしい。

多くの購入者や購入検討者をことごとく愚弄した。

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
貴方の言う設備って何？
貴方の薄い知識、見もしないでガセだの愉快犯だのと勝手な事ばかり言う姿勢、反吐がでます。貴方には汚れた壁とチープなロゴがお似合いかもね。

[618: 評判気になるさん]

ちゃんと行動してくれてるようで安心しました。きれいになるかは心配ですがひとまずは見守ります。
マークの件はどうにもならないんでしょうが…営業に苦情来てないかとかどうにかならないか聞きたいけどこの掲示板を見てると思われたくなくてまだ言えてません（笑）

[619: 匿名]

ロゴ撤去は実際には難しいので現実的に対処しよう。
つまり、毎年度「第一」に下記を請求し組合管理会計に収納する。最も現実的で合理的な対処法です。

● 広告掲示費用(ロゴ看板の掲示費用＝壁面使用料)
● 維持管理費用(看板の保全確認は管理会社に委託)
● 保険料(看板落下の損害賠償に備えた付帯保険)

第一は看板の撤去要請には応じないと推測すると、
看板有りきで第一と交渉するのが建設的な解決策。
組合員・第一・管理会社いずれにも利点があります。
所謂「三方よし」の最適解だと思います。

[620: ご近所さん]

一般的に、そのようなことしている物件ありますか？　無償で、それだけの作業、ん～。
第一側には、利点ないでしょう。すでに、付けてますから。
とにかく、第一は姑息ということが理解できた。その情報を永遠に流します。

[621: 周辺住民さん]

隣のタクシー営業所の広告にしか見えません
タクシーマンション
チープ感が倍増します
近隣住民としてもロゴ看板撤去を望みます

[622: 匿名さん]

壁の汚れは無事消えて行ってるように見えます。
安心しました。

[623: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん
さっきロゴの下みましたけど、全くかわってませんでした、、

[624: 匿名さん]

＞＞623さん
手前側の棟を昨日行っているところを見ました。
今日確認したところ、とてもきれいになっていましたよ！
ロゴ下は随時行っていくんではないでしょうか。

[625: 匿名さん]

百聞は一見にしかず！　個体差がある個人の感想や推測より、客観的データとなる映像の投稿を！
SNS時代、言葉や抽象表現ではどの程度か判らないし、満足も納得もままならない。
キレイになった壁を共有する為にも、是非！　映像は雄弁です。

[626: 匿名さん]

週末はキッチンカーが来る様ですし、契約者の皆様でMRに乗り込んで下さい。

[627: マンション検討中さん]

あと、何軒決まってないのかな？

[628: 匿名]

>>623 マンコミュファンさん

今見てきたら、少し綺麗になってました☆

[629: マンション検討中さん]

そうなんだ。少しでは困るけど。エフロなら再出するかも。

[630: 匿名さん]

近くの方に聞いたところによると今月中には綺麗にしてしまうみたいです。楽しみですね。

[631: 周辺住民 さん]

なんか心境複雑で素直に支援できません。元来、そういう事を披露するべきでないので。

[632: 匿名さん]

>>631 周辺住民　さん
支援？
何か施しでもするつもり？

[633: 通りすがり さん]

>>632 匿名　さん
言葉のアヤやろ。いちいち突っ込まなくていい。板の品格が落ちます。

[634: 名無し]

フードウェイの跡地は何ができるのか気になりますね。一番近い商業施設ですし。

[635: 匿名]

>>634 名無しさん
それも投稿済みでは？遡ってみては。

[636: 匿名さん]

>>633 通りすがり　さん
板に品格求めてるなんて滑稽ですね。
自分の生き方に品格を持ちましょうよ。

[637: ご近所 さん]

>>636　匿名さん
貴方へは、毎日1分間、自分の顔を見ることをお勧めします。
どのような形相か、ご確認くださいませ。ごきげんよう。

[638: 匿名さん]

>>637 ご近所　さん
貴方の投稿の何処に品格があるんでしょうね。
ご自身の醜さに気付きましょうね。
壁の汚れは洗って落ちても、心の醜さは落ちませんよ。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
そっくり、貴方へブーメラン。大人げない。とても残念です。
謙虚さを持ちましょう。そうすれば、人生は自ずとひらけるものです。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
様々な名前を使い分けながらご苦労さん。
馬鹿丸出しですね。

[641: 通りがかりさん]

不毛なやりとりは辞めましょう。
誰も楽しくなりません。

[642: 評判気になるさん]

契約する時にフードウェイも近いし…みたいな気持ちがあったのでちょっと残念です?しかたないけどまぁ車でアイランドアイまで行きます。照葉内に今後どんな施設が出来るのかを楽しみにします。なんか求人サイトに子供服の求人出てたけどどこに出来るんだろう…

[643: 匿名さん]

フードウェイやツルハの跡地の情報って過去レスにありましたっけ？

[644: 匿名]

>>643 匿名さん
何件かありますね。機能を使えば表示されます。
「スレ内を検索」の窓・枠内にワードを入れてみて。

[645: 匿名さん]

どこに移転するかの情報はありますが、跡地に何が入るかは未定なのでは？

[646: 匿名さん]

洗浄した後、まだ汚れがありますね。
きちんとやる職人さんはいないのかな。

[647: 匿名]

>>646 匿名さん
完全に除去する為には原因特定が大事。
物理的にと言うか具体的にはこする作業と
化学的にと言うか薬剤で融解させる作業が必要。
程度次第だが、場合によっては時間をかけて溶かす。

[648: 匿名]

>>646 匿名さん
洗浄作業中は残ってる汚れが濡れて、しかも距離が近くて見え難くなってる。充分に乾いてから洗い逃した汚れに気づき、ぼう然となる現場監督。

[649: マンション検討中さん]

このへんのマンションだと固定資産税って現状どれくらいなんでしょうか？無知なのでどこで調べればいいのかわかりません。スレチだったらスルーでかまいません。

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
来週末までは雨予報。従って現場監督が乾いた壁面を
目視判定出来るのは、２月以降となる予定です。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん
固定資産税のみではなく、都市計画税も必要。
概算８０m2で、１７万円前後のようです。

[652: 匿名さん]

新築5年間は約二分の一に減免されていますので、6年目からは約二倍になります。
いづれの時期の税額か確認しておいたほうが良いと思います。
それと、固定資産税のほかに、しばらくすると県税事務所から不動産取得税の納税通知も送られてきます。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
651です。
ですね！説明不足で不親切でした！お詫びします。

[654: マンション検討中さん]

すこしきれいになってました。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

ロゴはいやだわ。

[657: 匿名さん]

[No.656と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[660: 周辺住民さん]

[No.658と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 評判気になるさん]

こうしてみるとロゴの違和感が…
やっぱ外せないんでしょうね

[662: 匿名さん]

>>661 評判気になるさん

ロゴはなんとかして欲しい。

[663: 匿名さん]

ロゴ問題については、新宮中央駅前の物件についても同様みたい。

[664: 匿名さん]

引渡し後、管理組合の設立総会で審議する事案だと思います。以下の二議案。

●Ⅰ．ロゴ看板の撤去の時期と費用（撤去費用は管理組合は負担しない）
●Ⅱ．ロゴ看板を設置継続の場合は、維持費用と外壁面使用料他の請求権を確認し組合は請求する。

[665: 匿名さん]

>>630 匿名さん
噂どおり１月末までに綺麗になりましたか？

[666: マンション検討中さん]

何割くらい契約済みか分かりますか？
第一期販売時に一度行ったのですが、
再度モデルルームに行こうか迷っています。販売状況わかる方いらっしゃいますか。

[667: 名無し]

>>666 マンション検討中さん
七割くらいの状況のようです。モデルルームで聞きました。営業力の見せ所ですね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 名無しさん

情報ありがとうございます。マンション内のモデルルームもまた見れるようになったみたいですね。近々行ってみようかなと思います。

[669: 匿名さん]

>>664 匿名さん
こんな所で提案しないで、実際にお願いします。是非、理事長に立候補してください。

[670: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
あるデベのマンションは会社のロゴマークと照明の費用を組合に払ってますよ。
第一は知らないですけどね。

[671: 匿名さん]

マンション外壁を含む共有部と共用使用部は管理組合及び区分所有者の資産。
ロゴ看板が、組合や所有者の住生活にとって不要でムダな構造物ならば、ロゴ看板は不要。
更には資産価値にマイナスに影響するなら、議論の余地なくロゴ看板は撤去が妥当。

[672: マンション検討中さん]

最近気にしてみたら、結構なマンション第一ロゴついてますもんなぁ

[674: 匿名さん]

結構なマンション、というより全てじゃない？
デザインは違えどどこもかしこもてっぺんの1番目立つところに第一のロゴついてるよね
逆に第一のマンションでロゴついてないマンション見た事ない気がするんだけど

[675: マンション検討中さん]

別にどうでもいいんだけどね、そんなことは。

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
そんな言い方したら身も蓋も無いね。そもそも
この物件こそが別にどうでもいいんだけどね。
と、なるんだけどね。

[678: 匿名さん]

>>673 モンクレさん
あなたには資格がないんでしょうね。
いろんな意味で。