アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名]

>>519 契約者　さん
工事日程としては順次、室内工事＆内装仕上げ・手直しの真っ只中で、外壁修繕には手が回らない。
ハンギングや各階の廊下からの除去作業は、危険且つ相当な作業量で人足も機材も必要です。
竣工直前まで当面は放置し、その間に風・雨水で多少は流れ落ちるのを期待してるのでしょう。
現象の形状や分布からして、白華は考えにくく、タイルに台紙の接着剤が移り残ったようです。
後々、デベや施工に修繕要請するとしても、今から定点観察の映像データを録っておきましょう。

[522: 匿名 さん]

>>517 通りがかりさん
ロゴの下に白華現象だなんて、恥ずかしくないのかな？これで、全国区になったから株価に影響するよ。年末から助言してあげたのに…

[523: マンション検討中 さん]

>>521 匿名さん
記録って、契約者が録るの？本当、面倒くさい物件だな。

[524: 評判気になるさん]

なんか残念です。ダサくみえてきました。場所もけっこう好きなので気に入っていましたが、もう別の物件にします。

[525: 匿名]

白華現象は多くのコンクリート使用の建造物で、普通に世界各地で発生しています。不可避です。
ダムやトンネルや空港滑走路等々でも。法律違反やデータ偽装で無ければ株価に影響しないでしょ。

[526: 名無しさん]

>>525 匿名さん

要は誠意です。白華どーこーの前に子供ですら汚れてると感じるモノに対して、適切な対応せず放置してる現状にイライラしてるんです。ましてや完成は３月で、足場の取れた現場を楽しみして見に行ってる人もいるんです。
株価うんぬんの前に新しい生活のスタートを不安にさせない誠意があれば納得するんですがねぇー。

[527: 買い替え検討中さん]

なんでもかんでも誠意とかいうやつなんなん？イライラしてても始まんないんだから買ったんだったら担当に言えばいいんだよ。ほんとにかったやつならここにきてあーだこーだ言ったり、イライラする前に言ってると思うがなｗｗｗ

[528: マンション検討中 さん]

契約者同士の情報共有ですよ。組合がまだできてないし。

[529: 匿名]

>>526 名無しさん
そうですか。でも竣工は５月、入居は６月では？
で、引き渡し前ですから、一個人が担当に文句言ってもスルーされるのがセキノヤマ。
管理組合設立後に組合員の総意として、デベに誠意を要求するしかない。でも、その時点では処置されていることでしょう。
お顔のメイクの仕上げ前だと思って、もう少し待ってみましょ。きっとベース相応の美人に仕上がります。

[530: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンション、シンプルで好きな外装なんですけどね、何でもシンプルなのが1番飽きが来ないので。
一生に一度の買い物なので過敏になるのも分かりますがちゃんと綺麗に仕上げてくれますって

[531: 契約者 さん]

不安でしかない。いい気はしない。

[532: 匿名]

>>517 通りがかりさん
URみたい。
廊下側もガラス手摺？

[533: 通りすがり さん]

>>532 匿名さん
UR上等、アーバンルームだし。上級国民でもないから、普通に住めれば十分です。

[534: マンション検討中さん]

照葉だから気にしないで大丈夫。

[535: 匿名 さん]

>>534 マンション検討中さん
そうですね。有り難うございます。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>533 通りすがり　さん
そう、みんな気にしすぎじゃない！？
どんな場所でも楽しく暮らせるかどうかなんて本人次第と思うけど。
今の時代に新築買えるなんてたいしたもんだよ！

[537: 匿名さん]

URと壁の件は別だけどね。壁のシミは、工期中とはいえ、マスキングをするべきであり、配慮不足である。デベがきちんと説明すべきである。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
ぶっちゃけ、まだデベのものでもないけどね。
ゼネコンから引き渡されてないし。
竣工迄にクリーニングと一緒に綺麗にするかーくらいの認識なんじゃないかな。

[539: 匿名]

>>535 匿名　さん
534に馬鹿にされてるんですよ

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
有り難うございます。わかってて、乗っかってます。それも面白いでしょ。ユーモアです。

[541: 通りがかりさん]

>>539 匿名さん
あえての反応でしょ

[542: 匿名]

>>540 匿名さん
大人な対応でしたか。
あの様な輩が多いので、イラッとしてしまいました。

[543: マンション検討中さん]

ひどいな対応。

[544: 匿名]

組合設立後に未発覚の瑕疵を想定し、共用部と専有部の点検検査結果を組合で共有し対処する。
壁の汚損も徹底的に原因究明し結果は公的書面をもってデベ＆施工業者から提示・説明して頂く。
２年定期点検ほか・10年瑕疵担保責任は、HP宣言どおりに全うして頂く。という姿勢で臨む。

[545: eマンション さん]

>>544 匿名さん
契約者とゼネコンが直接関わることないし、このゼネコンは意識低いから書面発行は受難でしょうね。

[546: 匿名]

>>545 eマンション　さん
建物のアフター点検や不具合修繕には、デベと施工業者それぞれの担当者が立ち会うのが一般的です。更には管理会社フロント他も帯同するよね。

[547: マンション検討中さん]

このデベよく揉めるね。

[548: eマンション さん]

>>547 マンション検討中さん
他にどんな？知らないので、教えてください。

[549: 匿名さん]

>>548 eマンション　さん
グランドパレス大手町とか荒れてたかな。

[550: 匿名さん]

ロゴつけないようにして欲しい。

[551: マンション検討中 さん]

ウオールドアのちゃっちい取っ手どうにかならんのかな？あと、各玄関周りの共用部が心配だ。塗装ミスやモデルルームと大差あるとか。

[552: マンション検討中さん]

文句を言うなら買うな。
第一だからしょうがないだろう？

[553: 経験者より]

分譲マンションを何度か経験されたことがある方は別として、「入居前の内覧会チェックリスト」などで検索し、チェックすべき個所をあらかじめ知っておくことが必要だと思います。

[554: 名無しさん]

>>552 マンション検討中さん
言葉遣い気をつけなさい。

[555: 匿名さん]

そもそも、壁のロゴが「daiichi」は変だよね。まだ、マンション名なら理解できるが。
MJRが壁のロゴを「ＪＲ九州」てしますかって話しだよね。
分譲であり、購入後に住民が第一を宣伝する必要性はない。第一の社宅でもないのに。
パンフに記載なしだし、何も聞いてないし。ダメだね。撤去だ。

[556: 匿名]

各企業のブランド戦略だから色々だよ。一部のマンションや車やスノボや釣り道具などは、製品名称では無く、メーカー名をエンブレムやディケールとして表示してますよ。

[557: eマンションさん]

車をメーカーで選ぶ人はいます。この物件は第一だから選んだ人は殆んどいません。立地と価格で選んでます。また、第一といえば、タクシー会社の印象があり、購入者としてはむしろ隠したい。

[558: 匿名]

>>557 eマンションさん
あんだけ工事看板で第一って書いてる物件買っといて隠したいは無いだろ。
そう思う人は、そもそも検討すらしないよ。

[559: eマンションさん]

>>558 匿名さん
工事看板と壁ロゴでは、意味合いが異なります。なお、貴殿との不毛な議論は意味なしませんので、以下スルーします。

[560: マンション検討中 さん]

>>558 匿名さん
第一関係者の方ですか？

[561: 匿名]

元来、マンションに限らず躯体には脱落や劣化破損の恐れがある構造物は一切不要です。
不要な異物である「ロゴ表示物」を維持管理したり、台風や強風対策するのもコストもかかる。
実際問題として落下事故のリスクは経時とともに、年々高まるので早期対処で急務です。

[562: マンション検討中さん]

>>554 名無しさん
気持ちは分かる。ひどいな。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん
アーバンパトロールお疲れさまです。

[564: 匿名さん]

ここは、ロゴが裏通りに面してるから、まだマシです。　
新宮中央は悲惨です。国道から丸見えですから。
この会社、自己顕示欲が強いな。パチンコの第一と同様、社長があちらの方かも。

[572: 名無しさん]

まあまあ、第一も良い会社だよー実績沢山あるしね。

[573: ご近所 さん]

>>572 名無しさん
タクシー以外で好評の実績ありましたら教えて下さい。私は、その業界の者ではありません。

[574: 職人 さん]

業績とクレームの数は同じなんだな～　みつお

[575: 職人 さん]

>>574 ご近所　さん
先生の成りすましは止めて下さい。わかります。

[576: 職人さん]

ロゴがコープこうべのパクリなんだなぁ～　みつお

[577: 契約者 さん]

第一さん、これはさすがにアウトでしょう。
スーパーと同じロゴはあんまりです。
廉価とはいえ、ウン千万円、支払う身になってください。

[578: 口コミ知りたい さん]

画像ください。

[579: 名無しさん]

>>578 口コミ知りたい さん
アーバン新宮中央の板に載ってます。あちらも怒り心頭のようです。ひどいですね。

[580: 評判気になるさん]

壁の汚れもロゴもここですごい言われてるのを見て初めて気になりだしてしまった…

[581: eマンションさん]

言わなきゃ損ですよ。デベに対しても。一般庶民には、決して安価でないので妥協は禁物です。

[584: マンション検討中さん]

ロゴについては、新宮中央の物件でも同様の意見が出て荒れてるね、
誰もがダサいと思うようなロゴをつける必要は
ないんだよね。これって住民の総意で外せるものなのかな？

[585: eマンションさん]

[No.565～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[586: 匿名]

ロゴは商標権を侵害しそうな程、酷似している。
落下リスクと商標侵害リスクがあり深刻です。
忌避要因を自ら作る時代錯誤な経営感覚も残念。

[587: ご近所 さん]

>>586 匿名さん
アーバンパトロールお疲れさまです。

[588: 口コミ知りたい さん]

南棟最上階EVホール、ワッペンがあるから気の毒。上階ほど、高価なのに皮肉だ。
よく調べなくて契約する方が阿呆なのか、黙って数千万のモノを売る方が悪党なのか。
やはりパンフや事前説明になく、当たり前のように付けるのは腑に落ちない。
長谷工とエストラストは、単独物件でワッペン付けてるのかな？　こういう時、助けてよ。

[589: 匿名さん]

>>588 口コミ知りたい さん
隣のエストラスト物件はオービジョンマークがあるよ。ワッペンよりはいいとは思うけど。

[590: 口コミ知りたいさん]

それでも、マンション名マークなんですね。

[591: 匿名]

>>588 口コミ知りたい さん
組合で総会決議した上で裁判するしか無いですね。

[592: 評判気になるさん]

引渡し後に組合で話して撤去だったら費用は住民負担でとか言われそうですよね。もうどうしようもないんだろうか…

[593: 評判気になるさん]

当たり前ですけど壁やマークやその他に不満が出てきて契約を破棄したら手付金は戻ってこないんですよね…

[594: 名無しさん]

ですね…　ここは、3％だから、3月の状況次第ではドタキャンあるかも。私は、壁がそのままなら解約します。そして、＊＊ます。

[595: 匿名さん]

香椎照葉 3丁目東地区建築協定書

(1)基本的な考え方
(ア)建築物の建築に当たっては、道路や公園などの公共空間からの景観に配慮すると
ともに、緑地などの自然環境との調和を図ること。

(6)広告物
建築物及びこれに附属する建築物に広告物を設置する場合は、アイランドシティに
おける良好な景観の永続的な維持・向上を目的に、まちづくりデザインの基本的な方
針とルールとして福岡市が策定した「アイランドシティ・デザインガイドライン 」(以
下「ガイドライン 」という。)に準じるものとすること。

[596: 匿名さん]

総額100億超えのマンションです。それにしては、ロゴと壁の汚れで、えらいチープに見える。

[597: 通りすがりさん]

>>596 匿名さん
過剰な利益追求の産物です。広告看板付きの。

[598: 匿名さん]

なんか第一交通の社宅みたい

[599: 匿名さん]

今日、ゴンドラ吊るして洗ってましたよ。
さて、綺麗になるかな。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
汚れの正体が、タイル台紙の接着剤なら綺麗になる。
一部はセメント/モルタルの拭き忘れと思われる。が、軽度なら綺麗になるでしょう。

[601: 匿名]

>>599 匿名さん
実際に工事の途中では、同様の汚れは頻繁に見ます。
が、こんなにも広範囲の汚れは珍しい。
ビフォア＆アフター映像と作業風景は録っておこう。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
誰が？

[603: 購入経験者さん]

どれだけ、壁がきれいになったか楽しみですね。何か変？
エンブレムは、裏通りの高い位置で、まだ良かったですね。

[604: 匿名]

今日通ったけど斑よごれ変わってなかったように見えたんだが、ゴンドラつるして洗ったの？

[605: マンコミュファンさん]

どなたか写真あげていただけると助かります、。

[606: 匿名さん]

昨日、ホントに洗ってたんですかね？
同　、ゴンドラ吊ってたって投稿あったけど、そんな立派な設備が屋上にあるのかね？無いでしょ。

今になって、＞ビフォア＆アフター映像と作業風景は録っておこう。 って投稿の意図が分った。

[607: 匿名]

どちらにせよ、掃除やりましたではダメですよ。結果がすべて。
中学生の掃除当番じゃないっちゃけ。（怒）

[608: 匿名さん]

＞＞599 匿名さん
1/15に投稿があった「今日、ゴンドラ吊るして洗ってましたよ。」って。
そんな場面に遭遇していながら、作業風景やビフォア＆アフター映像は録ってないですか？

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
なんで撮らなきゃいけないの？厚かましい。
そんなに気になるなら営業マンにでも頼んで、作業風景でも何でも撮ってもらえば？

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん
１日で終わると思ってんの？
周辺への飛散を考え、雨の日にでもやるんじゃないの？
気になるならデベに問い合わせしたらいいじゃない。こんなサイトで情報求めるより確実だよ。

[611: 匿名さん]

吊りゴンドラでの清掃作業は果たして行われたのか 否か ?
真相はヤブの中、たぶん・・・。

[612: 匿名さん]

ガセ情報じゃないっすか？　ありがちな。　定期的に現場で状況確認すべし。本人が。

[613: 匿名さん]

ゴンドラ吊る設備なんて無いから。例の投稿者（匿名さん）のガセ・愉快犯的投稿のようですね。

[614: 匿名さん]

今日EVホールの横にゴンドラが吊るされているのを確認しましたよ。

[615: 契約者 さん]

そもそも、三社共同のロゴは円形です（ＨＰ記載）
なぜ、ＨＰにも載ってない第一のパクリロゴにしたのか甚だ疑問である。
ほんと、何なの、第一って。不信感が募るわ。

[616: 匿名]

>>615 契約者　さん
そうですよ。大問題です。
公式HPではサークル状のロゴをアピールしていた。
がしかし、周知してなかったロゴの表示物を付けた。

これは詐欺です。
酷似ロゴを撤去してサークル状のロゴを設置すべし。

一蓮の異常な出来事は、デザイン上も倫理上も経営哲学的にも一貫性が全く保たれていない。恥ずかしい。

多くの購入者や購入検討者をことごとく愚弄した。

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
貴方の言う設備って何？
貴方の薄い知識、見もしないでガセだの愉快犯だのと勝手な事ばかり言う姿勢、反吐がでます。貴方には汚れた壁とチープなロゴがお似合いかもね。

[618: 評判気になるさん]

ちゃんと行動してくれてるようで安心しました。きれいになるかは心配ですがひとまずは見守ります。
マークの件はどうにもならないんでしょうが…営業に苦情来てないかとかどうにかならないか聞きたいけどこの掲示板を見てると思われたくなくてまだ言えてません（笑）

[619: 匿名]

ロゴ撤去は実際には難しいので現実的に対処しよう。
つまり、毎年度「第一」に下記を請求し組合管理会計に収納する。最も現実的で合理的な対処法です。

● 広告掲示費用(ロゴ看板の掲示費用＝壁面使用料)
● 維持管理費用(看板の保全確認は管理会社に委託)
● 保険料(看板落下の損害賠償に備えた付帯保険)

第一は看板の撤去要請には応じないと推測すると、
看板有りきで第一と交渉するのが建設的な解決策。
組合員・第一・管理会社いずれにも利点があります。
所謂「三方よし」の最適解だと思います。

[620: ご近所さん]

一般的に、そのようなことしている物件ありますか？　無償で、それだけの作業、ん～。
第一側には、利点ないでしょう。すでに、付けてますから。
とにかく、第一は姑息ということが理解できた。その情報を永遠に流します。