アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[468: 名無しさん]

契約者だけどこれは営業にしっかり抗議するわ
何ではじめから汚れた壁の物件買わないといけないのよ。

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
まさに正論です。

[470: マンション検討中さん]

隣のマンションの階数と比べて、低く見えるのですが、気のせいでしょうか。。。気になってしまって。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
アイタワーと比べてですか？

[472: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
二重天井でないことも一因でしょう。

[473: 匿名さん]

積水物件より1階当たり約30cm低いでしょう。千安いから仕方ないよ。でも、場所は一番良いかも。ウォールアートも既にしてあるし(失笑)

[474: 職人さん]

壁の汚れは心の汚れなんだなぁ～　　みつお

[475: マンション検討中さん]

二重天井ではないんですか？　階高が低いんですかね。

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん

>>475 マンション検討中さん
そうです直天井です。HP構造図ご覧下さい。タワーの制約と経費削減です。リビングだけは床暖で防音効果あるかな？でも、夏は？

[477: 匿名さん]

タワーの制約とは、ここはタワーマンションの分類なんですか？

[478: マンション比較中さん]

二重床直天井なんですね。ＬL?４5等級とありますね。

[479: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[480: ご近所 さん]

>>474 職人さん
詩人の相田みつお先生でらっしゃいますか！

[481: マンション掲示板さん]

マンション契約者です。外観が白くなっている件についてうちの担当の方に聞きました。

「一般的に足場を外す際に清掃しながら外して行く事が多いらしいのですが、南棟は年明けにゴンドラで清掃をする予定にしており白く汚れているとの事です。塗装の剥がれ、重ね塗り等の問題ではなく単純にまだ清掃していないだけで、清掃で落ちる汚れとの事です。」

だそうです。

[482: ご近所 さん]

>>481 マンション掲示板さん
東棟は？結局、原因は汚れなの？汚れが白いとはどういうこと？化学現象でなく、物理現象なら白の正体は何？塗装ミスと潔く回答の方が理解しやすいんだけど。

[483: 契約者 さん]

>>481 マンション掲示板さん
掃除しながら、なぜ足場を外さなかったのか？きちんと説明がほしい。醜態をさらした責任を感じないようではデベ失格です。

[484: 匿名]

>>481 マンション掲示板さん
そんな言い訳を素直にただ聞いただけですか？
異議申し立てはしてくださらなかったの？
担当の方には、ちゃんと上に報告する事と、掲示板も見るように伝えてください。よろしくお願いします。

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
ご自身でもご活動してくださいませ。
競合業者さんの煽りに見えますよ。

[486: eマンションさん]

481さん、かわいそう。営業が汚れと言うなら、白華現象かな。暫く、定期的な清掃が必要になるかも。だが、10年以降困るな。やはり今、白い原因を徹底追求の必要あるかな。　

[487: 周辺住民さん]

まがりなりにも照葉の玄関口に位置するマンションだから、余りにもみすぼらしい外観は避けて欲しい

[488: 匿名さん]

営業の方も汚れとして認めてるのであれば徹底的に修繕して欲しいですね。足場解体してゴンドラ掃除なんて…(笑)。見せかけだけの掃除で数ヶ月にまた浮き出てくるのであれば今度は購入者負担でする最悪のシナリオ。
営業の方のその場しのぎの言い訳で無い事を祈ります。

[489: 契約者 さん]

汚い部分を隠しもせず、そのまま放置しておき、後で掃除ですか？モノを売る資格ありません。

[490: 匿名]

通常の手順どうりに、足場解体する前に高圧スチーマーで除去すべきだった。足場解体した後でハンギングで宙ぶらりでの作業などは、あてになりませんね。

[491: 名無しさん]

すんごい反応ですな。
期待値の裏返しなのでしょうが、こうなってしまうと内覧会で色んな事が目についちゃいますね。
エフロなのか、塗装剥げなのか、汚れなのか分かりませんが、原因次第では再発するんだろうな。茶色部分の材質の問題かもしれないし。

[492: 職人さん]

みなさま私は壁職人の　塗壁男と申します。あの白い正体はお化けの手の後でございます。申し訳ございません。

[493: 名無しさん]

>>492 職人さん
なんだ、そうなんですね。有り難うございます。

[494: 匿名さん]

デベは工程ミスとは言えんな。風評被害に繋がるし、値下げになるから。買い手の眼が問われるか？面倒くさい物件になってしまったな。

[495: 匿名]

>>494 匿名さん
・明らかにデベの施工不良=こんなの滅多にないよ。
・瑕疵は専有部の見えない所にも=要デベの説明。
・対応が鈍い=不誠実は企業体質なので今後も続く。

[496: 匿名]

>>492 職人さん
手の跡　手の痕　ではなく手の後なんですね。
わざわざこの様な匿名サイトで学の無さを曝け出すとは。残念な方の様ですね。

[497: 匿名]

壁の白華も残念ですが、第一のマークも残念です。あのマークを見るとアパートですか？とさえ思ってしまいます。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
本当にあのマークスは残念です。

[499: 匿名さん]

第一のマークは、建物のどの辺に付いてますか？気がつきませんでした。

[500: 匿名]

>>499 匿名さん
1番テッペンにありますよ。

[501: 匿名さん]

パンフには、マーク見当たらないので、実物と異なるのかな。何か、次から次出てくるな。まあ、早目に発覚して良かったのかも。

[502: eマンションさん]

タクシー会社らしい。ダサい。せめて長谷工のロゴの方がマシだ。

[503: 検討板ユーザーさん]

パンフレットと変更して、マークつけるのって
それってアリなの？

[504: 名無しさん]

食洗機が足元付近なので腰を痛めそうですね。ちょっとした差なんですけど、よく使うものだからこそ手元に欲しかったです。

[505: eマンションさん]

>>503 検討板ユーザーさん
確かに、内覧会以前の話しになりますね。取り敢えず、現場で確認します。

[506: 匿名さん]

>>505 eマンションさん

例の白いやつの上に緑と青のマークあります。

[507: ご近所さん]

住民にはそのマークのバッチを配るそうです。カメラにかざすと出入りが管理できます。いいなぁ～

[508: 匿名]

第一交通が地権者なのですかね？
或は、幹線道路から死角になってしまうから看板を掲げるよう要請したとか？

[509: 匿名さん]

この板も、たまにガセあるから用心だな。眼識を持たねば。

[510: 匿名さん]

どなたかロゴと汚れの写真をアップしていただけませんか？遠方のためよろしくお願いします。

この場合ってキャンセルしたら手付金は戻らないですかねぇ。

[511: 通りすがり さん]

>>510 匿名さん
事後対応の早さと的確さが感じないかな？塗装だけに、恥の上塗りにならぬよう。再度何かあれば、さすがに全額返還願う。

[512: 匿名]

>>511 通りすがり　さん
再度何かあればってその時は間に合わないのでは？

[513: 通りすがり さん]

どうにかしてくれ。この、もはや訳あり物件。

[514: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
すべてのコメント見てないのでこの汚れのことをみなさんが話されてるのかまではわからないですが、あれ？と思ったのはこの汚れです。

[515: 検討板ユーザーさん]

画像ありがとうございます！
いわゆる白樺現象ってものなんですかね？
デベの人が見てるのなら、素早くそして誠意ある対応をした方がいいと思いますよ。
これは、ただの汚れですなんて言っても契約者な方たちは納得しないでしょ。
キチンとした対応が結果企業にとっては後々の利益に結びつくものだと思いますが

[516: 匿名]

>>514 通りがかりさん
タイル台紙のノリがタイルに残ったように見える。
それか、目地うめのセメントの過剰塗りと拭き忘れ。

いずれにせよ、足場解体の際に高圧スチーマーか洗浄剤での手拭きで除去出来た筈です。

それにしても、こんなにも広範囲に残るのは、滅多に見ない。稀少です！ノリならばタイル材を大量に仕入れてから長期に保管していたんでしょうね。慢性的な資材不足の状況が続いていたので、早目に且つ大量に資材調達する動きはあった。

足場があるうちに処置した方が、より確実に除去出来て作業効率も良くコスト削減になった筈なのにね。
明らかに現場監督の判断●スですね。

[517: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
ロゴはこんな感じです。

[518: ご近所さん]

かっこいいロゴじゃないですか、、、、、（棒読み）

[519: 契約者 さん]

ロゴは「第一」でなくて安心した。それにしても、先ほど現場に行ったが、すぐに壁掃除する気配がない。ナメテンノカと言いたい。

[520: 買い替え検討中さん]

いやいやロゴなんてつけるかね？？センスを疑うわ

[521: 匿名]

>>519 契約者　さん
工事日程としては順次、室内工事＆内装仕上げ・手直しの真っ只中で、外壁修繕には手が回らない。
ハンギングや各階の廊下からの除去作業は、危険且つ相当な作業量で人足も機材も必要です。
竣工直前まで当面は放置し、その間に風・雨水で多少は流れ落ちるのを期待してるのでしょう。
現象の形状や分布からして、白華は考えにくく、タイルに台紙の接着剤が移り残ったようです。
後々、デベや施工に修繕要請するとしても、今から定点観察の映像データを録っておきましょう。

[522: 匿名 さん]

>>517 通りがかりさん
ロゴの下に白華現象だなんて、恥ずかしくないのかな？これで、全国区になったから株価に影響するよ。年末から助言してあげたのに…

[523: マンション検討中 さん]

>>521 匿名さん
記録って、契約者が録るの？本当、面倒くさい物件だな。

[524: 評判気になるさん]

なんか残念です。ダサくみえてきました。場所もけっこう好きなので気に入っていましたが、もう別の物件にします。

[525: 匿名]

白華現象は多くのコンクリート使用の建造物で、普通に世界各地で発生しています。不可避です。
ダムやトンネルや空港滑走路等々でも。法律違反やデータ偽装で無ければ株価に影響しないでしょ。

[526: 名無しさん]

>>525 匿名さん

要は誠意です。白華どーこーの前に子供ですら汚れてると感じるモノに対して、適切な対応せず放置してる現状にイライラしてるんです。ましてや完成は３月で、足場の取れた現場を楽しみして見に行ってる人もいるんです。
株価うんぬんの前に新しい生活のスタートを不安にさせない誠意があれば納得するんですがねぇー。

[527: 買い替え検討中さん]

なんでもかんでも誠意とかいうやつなんなん？イライラしてても始まんないんだから買ったんだったら担当に言えばいいんだよ。ほんとにかったやつならここにきてあーだこーだ言ったり、イライラする前に言ってると思うがなｗｗｗ

[528: マンション検討中 さん]

契約者同士の情報共有ですよ。組合がまだできてないし。

[529: 匿名]

>>526 名無しさん
そうですか。でも竣工は５月、入居は６月では？
で、引き渡し前ですから、一個人が担当に文句言ってもスルーされるのがセキノヤマ。
管理組合設立後に組合員の総意として、デベに誠意を要求するしかない。でも、その時点では処置されていることでしょう。
お顔のメイクの仕上げ前だと思って、もう少し待ってみましょ。きっとベース相応の美人に仕上がります。

[530: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンション、シンプルで好きな外装なんですけどね、何でもシンプルなのが1番飽きが来ないので。
一生に一度の買い物なので過敏になるのも分かりますがちゃんと綺麗に仕上げてくれますって

[531: 契約者 さん]

不安でしかない。いい気はしない。

[532: 匿名]

>>517 通りがかりさん
URみたい。
廊下側もガラス手摺？

[533: 通りすがり さん]

>>532 匿名さん
UR上等、アーバンルームだし。上級国民でもないから、普通に住めれば十分です。

[534: マンション検討中さん]

照葉だから気にしないで大丈夫。

[535: 匿名 さん]

>>534 マンション検討中さん
そうですね。有り難うございます。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>533 通りすがり　さん
そう、みんな気にしすぎじゃない！？
どんな場所でも楽しく暮らせるかどうかなんて本人次第と思うけど。
今の時代に新築買えるなんてたいしたもんだよ！

[537: 匿名さん]

URと壁の件は別だけどね。壁のシミは、工期中とはいえ、マスキングをするべきであり、配慮不足である。デベがきちんと説明すべきである。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん
ぶっちゃけ、まだデベのものでもないけどね。
ゼネコンから引き渡されてないし。
竣工迄にクリーニングと一緒に綺麗にするかーくらいの認識なんじゃないかな。

[539: 匿名]

>>535 匿名　さん
534に馬鹿にされてるんですよ

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
有り難うございます。わかってて、乗っかってます。それも面白いでしょ。ユーモアです。

[541: 通りがかりさん]

>>539 匿名さん
あえての反応でしょ

[542: 匿名]

>>540 匿名さん
大人な対応でしたか。
あの様な輩が多いので、イラッとしてしまいました。

[543: マンション検討中さん]

ひどいな対応。

[544: 匿名]

組合設立後に未発覚の瑕疵を想定し、共用部と専有部の点検検査結果を組合で共有し対処する。
壁の汚損も徹底的に原因究明し結果は公的書面をもってデベ＆施工業者から提示・説明して頂く。
２年定期点検ほか・10年瑕疵担保責任は、HP宣言どおりに全うして頂く。という姿勢で臨む。

[545: eマンション さん]

>>544 匿名さん
契約者とゼネコンが直接関わることないし、このゼネコンは意識低いから書面発行は受難でしょうね。

[546: 匿名]

>>545 eマンション　さん
建物のアフター点検や不具合修繕には、デベと施工業者それぞれの担当者が立ち会うのが一般的です。更には管理会社フロント他も帯同するよね。

[547: マンション検討中さん]

このデベよく揉めるね。

[548: eマンション さん]

>>547 マンション検討中さん
他にどんな？知らないので、教えてください。

[549: 匿名さん]

>>548 eマンション　さん
グランドパレス大手町とか荒れてたかな。

[550: 匿名さん]

ロゴつけないようにして欲しい。

[551: マンション検討中 さん]

ウオールドアのちゃっちい取っ手どうにかならんのかな？あと、各玄関周りの共用部が心配だ。塗装ミスやモデルルームと大差あるとか。

[552: マンション検討中さん]

文句を言うなら買うな。
第一だからしょうがないだろう？

[553: 経験者より]

分譲マンションを何度か経験されたことがある方は別として、「入居前の内覧会チェックリスト」などで検索し、チェックすべき個所をあらかじめ知っておくことが必要だと思います。

[554: 名無しさん]

>>552 マンション検討中さん
言葉遣い気をつけなさい。

[555: 匿名さん]

そもそも、壁のロゴが「daiichi」は変だよね。まだ、マンション名なら理解できるが。
MJRが壁のロゴを「ＪＲ九州」てしますかって話しだよね。
分譲であり、購入後に住民が第一を宣伝する必要性はない。第一の社宅でもないのに。
パンフに記載なしだし、何も聞いてないし。ダメだね。撤去だ。

[556: 匿名]

各企業のブランド戦略だから色々だよ。一部のマンションや車やスノボや釣り道具などは、製品名称では無く、メーカー名をエンブレムやディケールとして表示してますよ。

[557: eマンションさん]

車をメーカーで選ぶ人はいます。この物件は第一だから選んだ人は殆んどいません。立地と価格で選んでます。また、第一といえば、タクシー会社の印象があり、購入者としてはむしろ隠したい。

[558: 匿名]

>>557 eマンションさん
あんだけ工事看板で第一って書いてる物件買っといて隠したいは無いだろ。
そう思う人は、そもそも検討すらしないよ。

[559: eマンションさん]

>>558 匿名さん
工事看板と壁ロゴでは、意味合いが異なります。なお、貴殿との不毛な議論は意味なしませんので、以下スルーします。

[560: マンション検討中 さん]

>>558 匿名さん
第一関係者の方ですか？

[561: 匿名]

元来、マンションに限らず躯体には脱落や劣化破損の恐れがある構造物は一切不要です。
不要な異物である「ロゴ表示物」を維持管理したり、台風や強風対策するのもコストもかかる。
実際問題として落下事故のリスクは経時とともに、年々高まるので早期対処で急務です。

[562: マンション検討中さん]

>>554 名無しさん
気持ちは分かる。ひどいな。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 匿名さん
アーバンパトロールお疲れさまです。

[564: 匿名さん]

ここは、ロゴが裏通りに面してるから、まだマシです。　
新宮中央は悲惨です。国道から丸見えですから。
この会社、自己顕示欲が強いな。パチンコの第一と同様、社長があちらの方かも。