アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 職人さん]

外壁を気にするのも買う前だけなんだなー。みつお

[422: マンション検討中さん]

買ってからは、修繕費になるから当然では？

[423: 通りすがり さん]

>>421 職人さん
もしかして、ナハハせんだみつおさんですか？

[424: 匿名]

買ってからでも一般的には、3ヶ月・1年・2年と不具合発生の都度、随時のアフター修繕は行われ、10年瑕疵担保責任も問える。とは言っても、まあ管理組合の構成メンバーの知見や能力等によって、デベ・施工会社・管理会社の対応も大きく変わる。

[425: マンション検討中さん]

入居前は組合ないけど、一人二人言った処で、対応するのかな。弁護士？たてるとか。せめて、初期残金支払う前には、解決したいよね。タワマンは、修繕に時間かかりそうだし。

[426: 職人さん]

ナハナハです

[427: 匿名]

>>425 マンション検討中さん
竣工後には施工業者からデベの引き渡し前検査が、その後は自治体の検査があるので、その前段階で著しい汚損は除去しますね。普通は。

組合員への引き渡し前には共用部の内覧会がある。仮にその時点でまだ汚損があったら除去させればい良い。

すぐに応じなかったら、組合理事会の決議を経て除去させましょう。

[428: 匿名]

>>425 マンション検討中さん
そんな不条理な弱腰の発想で大丈夫かな？
極々当たり前の当然の権利も主張できないと、色んな場面で損するだけ。輪番制で役員になった日にゃ組合員の代表として諸問題に対処しなけりゃあいけないんだからね。仕事や家庭でもね同じこと。

[429: マンション検討中さん]

じゃ、私は二番手で…

[430: 通りすがり さん]

そうですよね。失礼しました。
著名な方と同じ板とは光栄です。
福岡は芸能界の方に人気があり移住者も多いですね。

[431: ご近所 さん]

>>428 匿名さん
高い所からのご意見ですね。そんなに言うなら、あなたがやれば。ってなるから注意されたし。

[432: 匿名]

>>431 ご近所　さん
普通なら施工中に出来た目立つ汚損は落とします。
放置して巡り巡って大きな不利益を負うのはデベ。
イキって文句言う必要も無いんです。

[433: 名無しさん]

南棟2つの中層階から下のEV壁右側は、かなり白いのが目立つ。目立つ所で、こんなお粗末な仕事する様では、室内施工が心配だ。こんな事では完売せんよ。しっかりしろ、第一と長谷工!

[434: 匿名さん]

>>433 名無しさん
意外と白いの目立ちますね、
なんなんでしょうね、、購入したいのですが、不安になります。

[435: 名無しさん]

重ね塗りを怠ったか、塗料の品質悪いか、吹き付け機の不良等々。修整する気配なければ契約破棄したいが、手付金どうなるかな？

[436: マンション検討中さん]

風評でなく事実なので、ＨＰでこの件に関して、進捗状況等説明が欲しい。

年末年始でこれ怠ると、この期間に多くの人が見るから完売どころでなくなるよ。

足場解体のとき、現場責任者は噂になること感じなかったのか。減給にしたら。

[437: 匿名]

今現在、見える場所がこんな有り様では、専有部とか躯体内部が心配です。今後なにごとにも、気付かない&なおさない&放置&評判気にしないスタンスなんだろうと想像してしまい、不安。

[438: 匿名 さん]

>>435 名無しさん
全額返還でしょ？長谷工も絡んでて良かったですね。連帯責任ですから。第一だけではね、、

[439: 匿名]

安かろう、高かろうの典型。
竣工前での外壁の劣化とは、アイタワー並み。

[440: eマンションさん]

劣化というより、手抜き工事ですね。照葉のグレード下げたね。早急に誠意ある対応望みます。

[441: 匿名]

・誤：安かろう、高かろう
・正：安かろう、悪かろう　（やすかろうわるかろう）

安価でも良質の製品やサービスを提供する企業は多い。時代を捉え需要に応えた企業努力の賜物。
住宅や耐久消費材はコスパ良くて納得いく買い物したいです。が、鑑識眼を磨かないと選択ミスる。

[442: 評判気になるさん]

壁のモヤモヤで年越しそう。不愉快。長谷工も大手デベでないし、こんなもんか…

[443: 匿名さん]

ここのデベやゼネコンに馬鹿にされてる気がしてきた。

[444: 口コミ知りたいさん]

近くのマンションを検討していて、いま、照葉に住んでいます。ここのマンションの近くで、口コミ通り、茶色の部分が白く所々なってますね。

[445: マンション検討中さん]

本日は、そのような症状見えません。小雨が降ってるからか。
晴れて乾くとでてくるのか？前述通り、現場で確認は晴日だな。

[446: マンション検討中さん]

インフィニティ側からみたら、一目瞭然でした。茶色の部分が、かなり所々、白っぽくなってます。

[447: 匿名さん]

この状況では、とてもでないが、自己資金残金納金前に内覧会でないと信用できないし、内覧会に第三者の専門家を同行させたら経費かかるわ。

[448: 検討板ユーザーさん]

何も対応ないようなら、契約者の方々は
クレーム入れた方がいいですよ。
一生に一度の買い物だからこそ、細かい事も妥協したらダメですよ。

[449: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん
他マンションより天井低いけどランニングコストも小さくて、小中高学校が近かったから気に入ってたのに、、
なんか凹みます。

[450: 匿名]

まともな企業なら、こんな騒ぎになる前に自主的に修繕すると思います・・・。
もっとも、まともな企業なら、こんな事態にはならないでしょう。

[451: 通りがかりさん]

塗装ムラなのか擦れたのか。少しハゲた様に見えるね。
足場かけるかゴンドラで上塗だろうなぁ。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
天井高は、どれくらいですか？

[453: マンション検討中さん]

白華現象であるならば、ブラッシングで落ちるが、続くこともあるらしい。
塗料のシンナーとの配合ミス等なら上塗りでしょう。
とにかく、早くＨＰで原因と対策案を挙げてほしい。資産価値が下がるから。
ＨＰに載せると、営業でマイナスだからしないのかな。契約者はどうなるの？ふざけるな。
こういうとき、企業の力量問われるね。お客様第一ならば…年末年始関係ないよ。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
2160くらいです。
近くの他のマンションは、だいたい2500くらいです。

[455: 名無しさん]

2500あったら、電球替え大変そう。騒音には良いけど。

[456: 名無しさん]

天井高2500と営業の方は言ってましたよ

[457: 匿名さん]

>>456 名無しさん
そうなんですかね？間違ってたらすみません。
図面にCH2160って書いてあるから、そう思ってました。

[458: マンション検討中さん]

私も天井高2500と聞きました。図面で2500未満の数字は下天井やキッチンなど部分的な場所ではないでしょうか？

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
あんまり、話を聞いてなくて、、勘違いしてました！ありがとうございます。

[460: 匿名さん]

謹賀新年
セントラルパーク周辺の賃貸物件の方が、建物が良く見える。情けない。早よ塗り直せ。

[461: 検討板ユーザーさん]

これ、正月明けて何の対策もないなら
契約破棄する人、たくさん出てくるのでは？

[462: 名無しさん]

年末年始デベにガン無視された感は否めない。何なの？関係者が誰もこの板を見てないとでも？3月完工にしても、誰が汚れた壁の新築を買うの？

[463: 匿名さん]

>>462 名無しさん
見たとしても休みは休みなんじゃない？

[464: 名無し]

>>463 匿名さん
そうだそうだ

[465: 名無し]

>>464 名無しさん
今から誠意ある対応を希望しましょう。

[466: 名無しさん]

>>464 名無しさん
営業の方ですか？

[467: 名無しさん]

>>463 匿名さん
そう言いなさんな。それだけ契約者は嫌な思いしてるってことよ。おたくも営業か外野？

[468: 名無しさん]

契約者だけどこれは営業にしっかり抗議するわ
何ではじめから汚れた壁の物件買わないといけないのよ。

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
まさに正論です。

[470: マンション検討中さん]

隣のマンションの階数と比べて、低く見えるのですが、気のせいでしょうか。。。気になってしまって。