アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

2018/08/22
来年の開催に向けて、動き出しました！

今年の花火大会は、安全確保に要する経費の増大が考えられることなどにより休止いたしましたが、来年こそは皆さまのご期待に何としても応えたいとの強い意志から、次回の花火大会の開催に向けてすでに動き始めました。
準備の一環として、福岡市をはじめ、関係機関・団体との協議も進めており、福岡市からはしっかりと支援していくとの心強い言葉をいただいております。
これまで以上に安全で、かつ、皆さまに喜んでいただける花火大会となるよう、実行委員一同、全力で準備を進めてまいります。

https://higashiku-hanabi.com/info/2018082296/

[42: 匿名さん]

パークフロントが売れ行き好調やからといって変に色気出さずに、むしろ割安に価格設定してくれることを期待してます。

[43: 買い替え検討中さん]

安ければ即完売しそう

[44: マンション検討中さん]

わかった！これは安いんじゃない狭いんだ！！
うちの賃貸より狭いよ。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのかわかりません。
だったら広い物件を探せばいいじゃない。

[46: マンション検討中さん]

すいません。安いと思ったのですが、後になって気づきました。リビングが特に狭いです。。

[47: 匿名さん]

私も感じてました。このリビングの広さで、皆さん価格重視で買われるんだろうかと。。結構圧迫感あると思いますけどね。

[48: 匿名さん]

だったら広い間取を選べば？
たかだか70平米程度なら、そりゃ狭いでしょ。
広いリビングが欲しいなら、最低でも90平米以上の物件を探せばいい。

[49: マンション検討中さん]

明日から販売開始ですね。売り出し戸数いくつかな〜
一期は抽選になるから盛り上がって欲しいような欲しく無いような複雑…

[50: マンション比較中さん]

で、結局いくつ売り出したのかな？

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

俺が70平米を検討してるわけではない。なんで喧嘩腰なん。狭い部屋や狭いリビングちゃんと見て検討したらって話だよ。何にいらついてる。営業か狭い部屋検討者か。

[52: マンション検討中さん]

議論熱くなってますが、名前が検討中さんだったり匿名さんだったりでレス番ないから誰が誰か分からない…
ここの魅力は今照葉で建設中の3つの中でコストパフォーマンスが良くてなおかつ低層階でも目の前を遮るものがない立地から来る眺望だと思いますよ。公式でも、眺望の写真載せれば魅力が伝えられるのになんで載せないんだろう…
何をマンション選びの基準とするかで買いであるかどうかの判断は変わりますが、本当に家賃並みで買える物件も多いため、いつかは賃貸から持ち家に、と思ってた自分には賃貸よりは広くなり、なおかつ手が届きやすい良い条件でした。
ちなみにこれは営業の売り言葉かも知れませんが、今まではアイランドシティの物件売る際、補助金が出てたみたいですが、目標人口も半分超えたので今後無くなる方針だそうです。(積水でも言われたので嘘では無いと思う)
土日も終わり、抽選落ちのリスクも減って来たので報告すると一期は50戸でてましたね。ちなみにリーズナブルな北東角部屋は今季売り切れると思います。方角は少し不人気向きですが、安さと広さと眺望の面で良く、要望もすぐ埋まってましたね。

[53: 販売関係者さん]

アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？

[54: 評判気になるさん]

アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？

[55: 評判気になるさん]

３０００万以上だとあの周辺なら土地付きの戸建てが買えるんだけど、それ以上のものが付加価値としてあるんでしょうか？
・管理組合でわいわい賑やか？
・ご近所さんいっぱいで楽しいとか？
・お金かかるけど駐車場が近いとか？
・毎月の修繕積立金が蓄えられてて安心とか？

[56: 匿名]

>>55 評判気になるさん

この辺りで3000万円以上で戸建が買えるって、確かに5000万円でも3000万円以上だね。

[57: 匿名さん]

照葉の戸建新築だと軽く６０００万は超えるだろ…

[58: マンション検討中さん]

照葉の戸建てだと中古でも5000万コースですよね。私には無理です(笑)

アイランドシティから出れば購入に手が届く物件もあるでしょうが、アイランドシティのメリットは環境の良さ(主に子育て、治安など)なので、おそらくここを検討している人は買わないでしょう。
土地だけならマンションよりもう少し高いくらいで積水さんが出してますよ。建物はもちろん別ですので最終的な費用は人それぞれですが、マンションと比べると広くは使えるのでメリットも人それぞれですね。
自分が考えるマンションのメリットはやはり眺望と、引っ越したくなった時も戸建てよりは売りやすいのかなと思ってます。どのくらい値下がりするかとかの予想なんかは出来ませんが、家賃10万と考えて、20年住んで万が一2400万下がっても賃貸と変わらなかったなと思えるので。実際はこんな単純計算では無く、ここまで下がるとも思ってはいませんけどね。
ただただアイランドシティの戸建てのローンは払いきらないです(笑)

[59: 評判気になるさん]

アイランドシティにこだわれば戸建て５０００万オーバーだけどアイランドから出て和白・三苫・西戸崎なら３０００万台　
マンション・戸建て共２０００万＋程度の付加価値って事？
あと気になるのは交通の便の悪さかな
車以外だとどうやって移動するんでしょうか？
バス・自転車・タクシーｗｗ

[60: マンション検討中さん]

>>59
泳いでだよw

[61: 匿名さん]

>>59

和白・三苫・西戸崎のエリアを検討しているならいざ知らず、的外れではありませんか？それにアイランドシティと違い、例え安くても既存の地域コミュニティへ加わるのはハードルが高いです。

車を持たない方は、バスまたは自転車になるでしょうね。ただ千早・天神方面へのバスが運行されていますので、仰るほど不便ではないですよ。

[62: 掲示板さん]

55は残念な方なようです。

[63: マンション検討中さん]

最近テレビCM始まりましたね。
そして今日一期締め切りでしたが50戸は全部売れたのでしょうかね〜
買った人が見ていらしたら、今後買う人を増やすためにも抽選倍率とかいろんな情報を教えて欲しいですね。
一応営業さんが倍率つかないように頑張ってくれてるでしょうが、それでも倍率付いてたら少し人気の指数になるのかな。

[64: マンション検討中さん]

今日申込に行きましたが、モデルルームの駐車場に車は3台しかなく、お客様もチラホラ、不安いっぱいでしたが、申込までしました。私はこの物件良いと思うのですが、ダメなんでしょうか？？
抽選にならなかったから、皆さま来られてないだけでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

第一次の残りが先着になったみたいですね。その数の捌け方次第で人気度分かりそうですがどうでしょうかね？
自分もこのマンションは中身に不満点も無いわけでは無いですが、現実的なところでは良いと思ってます。中階層までなら値段的にも良いと思うんですが一番気になってるのは、せっかく眺望良いのになんでバルコニーがすりガラスなのか…リビングから見えんやんけ(笑)
プライバシーもあるでしょうがほぼ見られる可能性のない東側だけでもいいから設計変更してくれたら良いのに…

[66: マンション検討してます]

>>65 マンション検討中さん

まったく同じ考えです。せっかくいい眺望なのに、すりガラス。。。うちも申し込みしましたので、営業さんにその旨を伝えたいと思っています。今なら変えられるかもしれません。みんなの声を営業さんに伝えましょう。

[67: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、予定通りすりガラスがいいです。透明は眺望がいいのかもしれないですが、逆に言えばプライバシー丸見えですよ。あの場所なら東でも南でも丸見えです。しかもアイランドの入口なので目立つ。

[68: マンション検討中さん]

子育て環境いいので、アイランドシティを選んだのは多いのが気がしますが、なんで入居時期は5月なんでしょうか。困りますね。三月か、せめて四月の上旬でもな

[69: マンション検討中さん]

みんなそれぞれ考えがあります。すりガラスを気に入った方は歩行者を気になるとのことでしょうか。12階以上の高さなら見えますかね。パークフロントも高層のほうから透明にしたのですが。中央公園を面しても。

[70: マンション検討中さん]

69です。
訂正します。

12階以上➡️個人的の予想では10何階ぐらいから

[71: マンション検討中さん]

パークフロントも見てるのですがあそこは3階から透明なんです。
もちろん人によるので何階から…って線引きは難しいんですが、実際自分が下にいたらどのくらい上を見るかと考えたら、やはりあまり見ること無いと思うんですよね。
もちろんマンション検討してたり、何か上を見るつもりがあれば見えることはありますが、となりにあるインフィニットさえ、アーバンパレス検討してみて始めて見上げてみましたし…そして見上げた結果特にまた見たいとも思わないし、普段見ねえよな…との結論に自分はなりました。
女性だと家事(洗濯物干したり)の際とか気になるのかも知れませんが、透明の現状はお隣の賃貸が参考になると思いますよ。うちの奥さんの意見だと家事(料理)しながら外見たいとの話でしたね。

[72: 通りがかりさん]

中央公園周りに立ってるマンションの透明のベランダ、ついつい目がいってしまいます。元々建物みたり、人間観察が好きなのもあるかもしれません。パジャマ姿、洗濯物、ベランダに置いてあるものすごく目につきます。特にだらしない格好で外にいるおじさんとか、あーーー。家だからそうなるよねーー。とちょっと気になります。人間も物も綺麗に保ってる家は好感持てますが、日常を過ごす家ですから大半残念になる現状ですね。確かに近くの物件で検証してみると想像しやすいですね。私は家事しながらまで外を見る、見られる余裕はないのですりガラスくらいのよく光が入る程度がちょうどいいです。

[73: マンション検討中さん]

価格を前面に出したＣＭはどうなんでしょう？
購入をためらっています。
確かに価格が魅力的なんですが…

[74: マンション検討中さん]

価格の面は良いかもしれないけど、都市高速の騒音がちょっと気になるかも。それと、ディスポーザーが無いのは、マイナスポイント。周りの新築は標準装備だし。日々の事だから有るのと無いのでは結構違う。

[75: 評判気になるさん]

会社からそこまで電車で行ってみようかな

[76: マンション検討中さん]

透明が良いでしょう！みんなで、映画を説得するの賛成です。
72の方は販売関係の方ですよね？

[77: マンション検討中さん]

全米が…泣いた！

[78: 口コミ知りたいさん]

高層階でガラス不透明は怖いわ。不透明でも景色は見えるっちゃからよかろうもん。

[79: 匿名さん]

>>78 そういう方には低層階をオススメしたい^_^
景色見ないなら間取りも一緒だし

[80: 匿名さん]

>>72 外からの視線気になるなら、つい立てとか観葉植物とかで適度に隠せばいいし、やはり透明がいいと思うなあ。

[81: 評判気になるさん]

透明にしましょう！絶対そっちがいいです。早速言ってみます！

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん
今の半透明で気に入って契約した人どうなるの？契約者全員の意見一致で透明に変更になるなら諦めつくけど。

[83: マンション検討中さん]

営業さん3社ほど入ってるけど、力関係あるのかな？売主に要望なら分かるけどもし営業の担当者に言うならあんまり意味無さそう。買った客のお金にならない要望はねぇ…
売主に意見届いても、透明派が圧倒的多数なら仕様変更が通される可能性はあるけど、そうでも無ければわざわざ反対派と揉めるようなことはしないだろうし、現実的なところは立ってしまってからの管理組合経由での変更になるね。まあお金かかりすぎてほぼ実現は無理だろうけど…
まだ販売は50戸いってないから、今後モデルルームに行った客が透明なら買うのに…と呟いでみんな帰ってしまうぐらいになったら変わるかもね(笑)

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
隠したら、中からも見えないやん。
透明な意味ある？

新宮のイケア前のマンションが透明だけど、洗濯物やら、見たくもない物が視界に入る。通行人には公害。

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
同感！しかも照葉の入口だから生活感丸出しがアイランド印象悪くなりそう。

[86: 匿名さん]

透明だったら橋手前の交差点で信号停車したときに見る気なくともバルコニー内部を見てしまいそう

[87: 匿名さん]

価格帯はパークフロント香椎照葉よりもは若干、高めというところでしょうかね。

[88: 匿名さん]

透明ガラスだと汚れが目立つので掃除が大変ですよ。
外面を掃除をしようにも階下に水が流れるので、モップなどで拭き掃除するしかありません。

[89: 契約済さん]

ベランダ透明ガラスが良いと言ってる人は日頃窓掃除をマメにするような人か、入居後の実際の生活への想像力に乏しい人かどちらかな気がします。

[90: 名無しさん]

>>84
透明じゃない方がいい人は隠せばいい、という話。透明な方が良い人は隠さない。透明にしておけば両方対応できる。