アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

アーバンパレスは新宮や福間駅前にもあるので、そこのスレが参考になるかも。

[352: マンション検討中さん]

福間と新宮は大豊建築で、評判はよくありません。こちらは、違う施工会社で情報が少ないです。

[353: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん
Mタイプは17階19階20階の3部屋が空いてましたよ。
9階は売れてます。

[354: 匿名さん]

福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体。検討板には共同での施工物件は見当たらない。
単独なら↓

●(株)福田組 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634906/

●TSUCHIYA(株) 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183876/

[355: 通りすがり さん]

>>354 匿名さん

見たけど、まさかタワーの実績なし？それなら、引くわ。

[356: 匿名 さん]

>>355 通りすがり　さん
っなワケないでしょ。

[357: 匿名さん]

>>355 通りすがり　さん

●(株)福田組
http://www.fkd.co.jp/project/index.html

●TSUCHIYA(株)
http://www.tsuchiya-corp.com/performance/2/7

[358: 通りがかりさん]

もしかして、タワー(19階以上)はTUCHIYAの1件だけじゃね？　やばくないかい？

[359: 通り抜け さん]

>>357 匿名さん

普通に、営業の方ですよね。竣工までに完売すると良いですね。供給過多は否めないけど。

[360: 匿名]

>>359 通り抜け　さん
357ですが普通の一般人です。今の市況では普通、竣工までに、全住戸70-75%が売れれば上出来でしょ。
それを想定して、値引きの原資も織り込み済みでの経営計画なんじゃないのかなぁ。

[361: 匿名]

20階建にしては低いと思いませんか？

[362: マンション検討中さん]

高さ60mありますかね？なければ、タワーではないですが、天井が低いということかな？普通に住めれば良いのですが…

[363: 通りがかりさん]

青果市場で都市高利用は何台ぐらいかな。明け方の騒音に影響しそうで不安です。

[364: eマンションさん]

>>360 匿名さん

値引きあるんですか？

[365: 匿名]

>>364 eマンションさん
どんなモノでも、粗利分若しくはそれ以上の値引き
が出来るんだよ。大量生産大量販売品と同じ事。

豪華なお刺身も開店直後は、値引き無しで売るが、
閉店前には値引きシールを貼って、売り切ろうとしますよね。

調子のって仕入れて作りすぎ、ふと気付いたら天候不良でお客さんが少なくて、刺身が大量に売れ残りそうなら儲け度外視で安くして、嵐の中わざわざ来てくれたカズ少ないお客さんに売ろうとします。

刺身も変色したらホントに売れないし、隣で肉も安売りし始めたら刺身からお客さん遠のいてしまう。

売れ残って棄てるよりは、少しでもお金になればいいと思い、利益など考えずに安売りします。
その売上で、翌日は干物を仕入れて売りますよ。

[366: ご近所 さん]

>>365 匿名さん
そこまで、低級物件でないよ。ここは、アクセス以外は整ってますので。

[367: 匿名さん]

>>366 ご近所　さん
価格は安いが照葉でこの価格は高いかな？

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
何がいいたいのかな？
貴方が安いと思えば、それで良くない？
面倒くさい。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
確かに安い。

[370: eマンションさん]

>>365 匿名さん
値引き出来ないと営業の方に言われました。
全員にお断りしてるというのは嘘？

[371: 通りがかりさん]

値引きは竣工までないでしょ
するメリットがない

[372: 匿名さん]

東棟は、完売間近だし、南棟の上層階がまだ残ってる感じ。照葉では廉価だから、あと半年で完売するかも。

[373: 検討板ユーザーさん]

第一期販売は、いつ頃だったの？今年3月迄なら消費税8％だろね。建物は、第一だけでなく、長谷工も絡んでるので安心感がある。

[374: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん
減税延長で結果同じ

[375: 検討板ユーザーさん]

東棟が目の前が戸建てのエリアなので景観も良く価格も南棟よりおさえられてる所から売れ行きがいいみたいですね。ランニングコストも安く環境もいいのでファミリーで住むにはいい物件だと思います。

[376: 名無しさん]

東棟が南棟より低価格なのは、日照時間が短いこと以外、何かありますかね？

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 名無しさん
ほぼ日照だけの違いと思いますよ。
南棟、東棟とも目の前を遮るものが何もないので日当たり良すぎると逆に夏場とかはキツいかもです。

[378: 名無しさん]

東棟1階保育所は、認可なの？中央公園横のはPRあるけど。あと、南棟19階の貸出部屋は、1日いくらか？そもそも、赤字になるのに、何か変。

[379: 通りがかりさん]

>>378 名無しさん
企業主導型だから無認可
ああいうのは利益求めるもんでもないから別に変とは思わなかったけど
貸出部屋は数百円とかだったよ。

[380: 通りがかりさん]

>>379
ああいうのは→貸出部屋みたいな共用施設のことね

[381: 名無しさん]

なるほど。貸出部屋は組合でも企画されるとよいですね。300件もあるのだから。他力本願でなくね。また、ゲストルームではないと聞いてます。

[382: 通りがかりさん]

最初の1年は費用長谷工持ちでコミュニティイベントやるみたいだし、それがうまくいけば翌年以降も続くんじゃないかな
20?30代が多いだろうからめんどくさがりそうだけど笑

[383: 名無しさん]

>>379 ご近所　さん
1時間で数百円てことかな？1階の集会所はどうなんだろ。勿論、使用するのは本物件住民のみだろうけど。保育所はどうかな？極力、外部者の出入り断りたい。セキュリティ上。

[384: 匿名さん]

保育所かぁ～。路駐でてくるなか～。
あの大通りに路駐は無いよね？部外者の路駐でも確実にアーバンにクレームが来そう

[385: 名無しさん]

エントランスに部外者の車が駐車されても迷惑だな。業者は仕方ないが。

[386: 匿名さん]

保育所の話なくなったと聞いてるんだけどどっちなの？

[387: マンション掲示板さん]

営業者は予定とのこと。赤字になりそうなら保育所以外も有りうると宅建士は言ってたが。

[388: ご近所さん]

照葉に来春オープンするホテル・劇場・会議展示会開催施設と商業施設が一体となった新施設は、アイランドアイと名称が決まり、HPが立ち上がりました。
https://island-eye.com/
もうすぐ福岡都市高速もつながり、バスセンターもオープンし、ますます期待が膨らみますね
あとは西鉄貝塚線が福岡市営地下鉄と一体となり、照葉まで延伸されることが待ち望まれます。以前の検討会では延伸と市営地下鉄との一体化、相互乗り入れで500億と試算され、照葉の人口増加と各種施設の充実からイベントが増えることから、採算ラインにはいってきたようですね

[389: 名無しさん]

劇場も良いけど、映画館作って欲しい。ここのイオンにないのは本当がっかり。

[390: 検討板ユーザーさん]

人口や商業施設が増えれば、交通網が発達していくものですもんね。
どうなるか分かりませんが楽しみな町ですね(^^)

[391: 名無しさん]

商業施設の増加で、都市高利用による排気ガスや騒音が懸念される。何階辺りが一番被害受けるのかな？

[392: 匿名]

>>391 名無しさん
都市高との距離と位置関係からして、その心配は不要でしょう。一年を通じて主に北風が強い上に、そもそも700m以上も離れてるので。

[393: マンション検討中さん]

>>388 ご近所さん
なんかしょぼい感じだね。

[394: 名無しさん]

>>392 匿名さん
建設中の都市高と700mも離れてませんよ。海もどき？挟むだけで、あってもその半分です。

[395: 匿名さん]

>>388 ご近所さん
無理ですよ。七隈線も赤字の上でこれ以上無意味な延伸しませんよ。バスで充分。

[396: 名無しさん]

>>390 検討板ユーザーさん
町ではありません。

[397: 匿名]

>>391 名無しさん
他レスによると、海を挟んで300mも離れているそうなので、懸念や被害とかは一切心配ご無用でしょう。
仮に影響があったとしても、海面からの蒸気発生は大気中のチリの拡散を抑制する。更に海風やサーマルウインドで臭いも音も軽減されるでしょう。
施設や住宅の増加は発展の証なので歓迎します。

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん
グーグルmapで見たら、150mしか離れてませんよ。現場にも数回行ったがそれぐらい。隣のオービジョン中古出てるので、景色見られますよ。あと、あれ海言うのは抵抗あり。

[399: 匿名さん]

本当。営業の投稿は止めて欲しい。

[400: 通りがかりさん]

アイランドアイってのはぐりんモール(仮)の正式名称版ってことかな？
個人的にはここから福岡空港行きのシャトルバスがあるっぽいのが気になる
使いたいけど利用者しか使えないんだろうなあ

[401: 周辺住民さん]

足場も取れて全体像が見えてきましたが、
とてもいい感じ。
ただ、最近気づいたことですが、
すでに外壁が汚い。
他の部分よりも色の濃い部分(茶色の部分)に、
上から下まで白っぽい汚れがついている。
足場は解体されているし、きれいにできるのであろうか？

購入者、購入予定者の人は、
原因も含めて、ディベに確認したほうがよいのでは？
一時的にきれいにしても、
時間がたてば、また同じことになりかねない。

[402: 匿名さん]

よく観察されてますね。感心です。
具体的に場所の詳細教えて頂けると助かります。
クレームしますので。

[403: 周辺住民さん]

なぜか、とげを感じますが、
記憶を頼りにお答えします。

ちなみに、私は照葉住民ですが、
イオン等からの帰りにドライブがてら、
新築一戸建て、マンションを見て回ってます。
照葉の発展を楽しみにしています。

さて、ご指摘の箇所ですが、
おそらくエレベータのある部分(出っ張っている部分です)ではないかと思います。
全体的に、牛乳をこぼしたみたいに白みがかっています。

明るい時間帯に、直接見に行かれることをおすすめします。

[404: 名無しさん]

きちんと、降雨のあと晴日に確認した方が良いのでは。全体的にとは、元々その様な色合いなのかも。とげありに感じるのは、余計なお世話という自覚がおありだからです。

[405: 匿名]

>>404 名無しさん
名無しさんご自身が >明るい時間帯に、直接見に行かれることをおすすめします。

[406: 匿名さん]

百聞は一見に如かず

[407: 通りがかりさん]

そんなに、目立つなら問題だ。

[408: 通りがかりさん]

>>403 周辺住民さん
私も照葉住みで、賃貸からここに引っ越す予定です。
気になったので明日の朝にでも見に行きたいのですが、出っ張ってる部分ありましたっけ？
私は毎朝自転車で香椎駅まで行く途中チラチラ見てますが、出っ張ってるでイメージ出来ませんでした。
東棟、南棟のどちらかだけでも教えていただけますか？

[409: 408]

ちなみにほぼ毎日チラチラ見ている私の感想は、
「晴れた日はパンフレット通りで、曇りの日はちょっとイメージと違うな」
でした。
私はもう契約済みなのでどうもしませんが、検討中の方は晴れの日と雨の日2回見た方がいいとおもいます。
曇りの日は茶色が思ったより主張強かったです笑

[410: 周辺住民さん]

>>408通りがかりさん
前にも書きましたが、エレベーターのところかと思います。
東棟、南棟ともにです。

雨できれいになってくれれば、問題ないのですが。
雨の降った日よりも前からあったような、なかったような
(はっきり覚えてません)

[411: 408]

>>410 周辺住民さん
ありがとうございます。
裏側ですね。(タクシーとか立体駐車場とか)
正面しか見てなかったので、盲点でした。

[412: 名無しさん]

当人の許容範囲次第かな。まあ、子供が学校で何か言われても嫌だし。大したことなそうな。

[413: 匿名]

今の照葉は中古お買い得ではないか。築10年、90平米の3000万台前半物件が結構ある気がしますが。

[414: マンション検討中さん]

新興住宅地の照葉で中古はないかな？テンション上がらん。安物件は下層階だし、日照も△。

[415: 匿名さん]

フードウェイが閉店となると見方が少し変わってきますね。イオンまで行くのか、トライアル付近で済ますのか。車移動になるのかな？

[416: ご近所 さん]

>>415 匿名さん
どこ情報ですか？HPに見当たらないけど。本日分が閉店ということかな。

[417: 通りがかりさん]

フードウェイは1月20日で閉店すると告知がありました。来春近場にオープン予定とも。
おそらくぐりんモールのことでしょう。

[418: マンション検討中さん]

>>416 ご近所　さん
フードウェイ利用してて、現在アーバンパレス検討中なのですが、
ツルハもフードウェイも移転するみたいですよ。

[419: 検討板ユーザーさん]

やはり少しでも、お得になるキャンペーンないんですかね？　購入したいけど、他の値引きに目移りする、、

[420: 匿名さん]

ツルハが12/31閉店、フードウェイが1/20閉店です
フードウェイのアイランドアイ（ぐりんモール）への移転は決定とのことですが、ツルハもそこへ移転するのですか？
アトレアモールのフードウェイ跡にどんなテナントが入るか気になります

[421: 職人さん]

外壁を気にするのも買う前だけなんだなー。みつお

[422: マンション検討中さん]

買ってからは、修繕費になるから当然では？

[423: 通りすがり さん]

>>421 職人さん
もしかして、ナハハせんだみつおさんですか？

[424: 匿名]

買ってからでも一般的には、3ヶ月・1年・2年と不具合発生の都度、随時のアフター修繕は行われ、10年瑕疵担保責任も問える。とは言っても、まあ管理組合の構成メンバーの知見や能力等によって、デベ・施工会社・管理会社の対応も大きく変わる。

[425: マンション検討中さん]

入居前は組合ないけど、一人二人言った処で、対応するのかな。弁護士？たてるとか。せめて、初期残金支払う前には、解決したいよね。タワマンは、修繕に時間かかりそうだし。

[426: 職人さん]

ナハナハです

[427: 匿名]

>>425 マンション検討中さん
竣工後には施工業者からデベの引き渡し前検査が、その後は自治体の検査があるので、その前段階で著しい汚損は除去しますね。普通は。

組合員への引き渡し前には共用部の内覧会がある。仮にその時点でまだ汚損があったら除去させればい良い。

すぐに応じなかったら、組合理事会の決議を経て除去させましょう。

[428: 匿名]

>>425 マンション検討中さん
そんな不条理な弱腰の発想で大丈夫かな？
極々当たり前の当然の権利も主張できないと、色んな場面で損するだけ。輪番制で役員になった日にゃ組合員の代表として諸問題に対処しなけりゃあいけないんだからね。仕事や家庭でもね同じこと。

[429: マンション検討中さん]

じゃ、私は二番手で…

[430: 通りすがり さん]

そうですよね。失礼しました。
著名な方と同じ板とは光栄です。
福岡は芸能界の方に人気があり移住者も多いですね。

[431: ご近所 さん]

>>428 匿名さん
高い所からのご意見ですね。そんなに言うなら、あなたがやれば。ってなるから注意されたし。

[432: 匿名]

>>431 ご近所　さん
普通なら施工中に出来た目立つ汚損は落とします。
放置して巡り巡って大きな不利益を負うのはデベ。
イキって文句言う必要も無いんです。

[433: 名無しさん]

南棟2つの中層階から下のEV壁右側は、かなり白いのが目立つ。目立つ所で、こんなお粗末な仕事する様では、室内施工が心配だ。こんな事では完売せんよ。しっかりしろ、第一と長谷工!

[434: 匿名さん]

>>433 名無しさん
意外と白いの目立ちますね、
なんなんでしょうね、、購入したいのですが、不安になります。

[435: 名無しさん]

重ね塗りを怠ったか、塗料の品質悪いか、吹き付け機の不良等々。修整する気配なければ契約破棄したいが、手付金どうなるかな？

[436: マンション検討中さん]

風評でなく事実なので、ＨＰでこの件に関して、進捗状況等説明が欲しい。

年末年始でこれ怠ると、この期間に多くの人が見るから完売どころでなくなるよ。

足場解体のとき、現場責任者は噂になること感じなかったのか。減給にしたら。

[437: 匿名]

今現在、見える場所がこんな有り様では、専有部とか躯体内部が心配です。今後なにごとにも、気付かない&なおさない&放置&評判気にしないスタンスなんだろうと想像してしまい、不安。

[438: 匿名 さん]

>>435 名無しさん
全額返還でしょ？長谷工も絡んでて良かったですね。連帯責任ですから。第一だけではね、、

[439: 匿名]

安かろう、高かろうの典型。
竣工前での外壁の劣化とは、アイタワー並み。

[440: eマンションさん]

劣化というより、手抜き工事ですね。照葉のグレード下げたね。早急に誠意ある対応望みます。

[441: 匿名]

・誤：安かろう、高かろう
・正：安かろう、悪かろう　（やすかろうわるかろう）

安価でも良質の製品やサービスを提供する企業は多い。時代を捉え需要に応えた企業努力の賜物。
住宅や耐久消費材はコスパ良くて納得いく買い物したいです。が、鑑識眼を磨かないと選択ミスる。

[442: 評判気になるさん]

壁のモヤモヤで年越しそう。不愉快。長谷工も大手デベでないし、こんなもんか…

[443: 匿名さん]

ここのデベやゼネコンに馬鹿にされてる気がしてきた。

[444: 口コミ知りたいさん]

近くのマンションを検討していて、いま、照葉に住んでいます。ここのマンションの近くで、口コミ通り、茶色の部分が白く所々なってますね。

[445: マンション検討中さん]

本日は、そのような症状見えません。小雨が降ってるからか。
晴れて乾くとでてくるのか？前述通り、現場で確認は晴日だな。

[446: マンション検討中さん]

インフィニティ側からみたら、一目瞭然でした。茶色の部分が、かなり所々、白っぽくなってます。

[447: 匿名さん]

この状況では、とてもでないが、自己資金残金納金前に内覧会でないと信用できないし、内覧会に第三者の専門家を同行させたら経費かかるわ。

[448: 検討板ユーザーさん]

何も対応ないようなら、契約者の方々は
クレーム入れた方がいいですよ。
一生に一度の買い物だからこそ、細かい事も妥協したらダメですよ。

[449: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん
他マンションより天井低いけどランニングコストも小さくて、小中高学校が近かったから気に入ってたのに、、
なんか凹みます。

[450: 匿名]

まともな企業なら、こんな騒ぎになる前に自主的に修繕すると思います・・・。
もっとも、まともな企業なら、こんな事態にはならないでしょう。