アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: ご近所さん]

福岡市住宅都市局が警固断層の位置と過去数百年の記録に残る地震の経緯から、地震の危険性を図示した「揺れやすさマップ」をHPで公開しています。市内では、地価の高い、舞鶴・今泉・警固・薬院・高宮・平尾・高砂周辺は危険地域の赤表示です。東区の香椎・照葉・城浜周辺は断層から遠く安全です。また高潮や津波などについても過去数百年の記録から安全性を十分に考量して福岡市が整備しています。公開されたハザードマップ上、市内ではもっとも安心して住める地域の一つとなっています。なんしろ福岡市内の主だった地域箱崎から博多駅、また天神から六本松方面、姪浜から西新方面もほぼすべて海抜３から５ｍくらいで、照葉の方がむしろやや高いか同じくらいの海抜です。もしも1000年に一度の大災害とやらに襲われたら。。。福岡市内は動物園周辺の高台を除き除き、沈んでしまいます。そこまで不安のある人は結局この生きている時間にどこにも住めなくなるので、現代の科学で予知しうる最大限の安全性とそれに見合うコストで現実的に対応していくことが大切と思います。

[322: マンション検討中さん]

アイランドシティ内でマンション購入を検討中です。東側のMタイプが魅力的です。ホームページ上で完売ではないようですが、中?高層階に空きはありますか？
県外の為、モデルルームになかなか伺えず。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

高層で2、3あります。東側人気ありますね。
確かに眺望は良いですが、少し北向きであり、奥行きあるバルコニーのため、正午には部屋暗い感じ。

[324: 通りがかりさん]

東側はお年寄りには良いのでは。早起きだし。昼からスパ行けば良いし。でも、1年で飽きるよ。眺望も同じ。床暖ないから冬寒そう。

[325: 通りがかりさん]

リビングダイニングに床暖ありますよ

[326: ご近所さん]

東側は朝日が気持ち良いです。眺望も季節ごとに変化し飽きることはないです。ただ、道路に面しているので騒音はどうでしょうかね。

[327: マンション検討中さん]

眺望の東棟か日照の南棟か悩むわ。

[328: 通りがかりさん]

迷いますね。
現在、公園が目の前に広がる場所に10年住んでいます。気持ちがいいです。眺望はあまり関係ないと言われる方も居ますが、人それぞれだなと思います。

[329: 匿名さん]

１年で飽きるとか言う人は、何処に暮らしても、きっとそうなんだろうと思います。
＞＞328さん仰るとおりで、眺望や環境への思い入れや価値観は多様ですから、当事者次第。
結局、そこに住まう人が平穏に、時には高揚して過ごせる住空間や環境であれば良しと思います。

[330: マンション検討中さん]

本物件は、どちらか選べるだけでも贅沢ですよ。南棟でも花火は見えるだろうし、眺望も悪くはないし、都市高も中層以上なら気にならないと思うので、総合点で私は南棟派です。

[331: マンション掲示板さん]

施工会社の評判等教えてください。

[332: eマンションさん]

東棟は114戸にエレベータが1台って、ありえんわ。南棟は3台もあるのに。

[333: 匿名]

という事は、全321戸で
・東棟114戸(35.5%) EV1基(25.0%)
・南棟207戸(64.5%) EV3基(75.0%)

確かに利便性において不平等が発生する環境です。

でも管理費や修繕費の負担は、東棟も南棟も区別無く、平等に一律なら、不条理ですね。

ならば、東棟にだけ何か特典が付与されたら、多少は解消出来るかなと。

[334: 通りがかりさん]

東棟は、エレベーター2基
南棟は、エレベーター3基
あります。

[335: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見学しました。
>>322
Mタイプは、
9階、19階、20階が残っているようでした。

[336: eマンションさん]

>>334 通りがかりさん
東棟は、1基は非常用ですので、通常使用は1基のみでは？図面見る限り。

[337: 通りがかりさん]

出勤時に、EVと駐車場からの右折混雑で、家からこの人工島を出るのに相当時間かかりそう。現実的でないわ。

[338: 匿名さん]

現実からの脱却ができるのが人工島の魅力です。

[339: ご近所 さん]

東棟は、勤労者でなく、時間に余裕のあるリタイアされた方用かな。
他県からの年配の契約者もいらっしゃるようです。

[340: 匿名さん]

>>337 通りがかりさん
皆が同じ時間に出勤する訳ではないでしょう。

[341: 匿名さん]

特に移住して来られたリタイア世帯は、駅近何分だとかEVや出庫渋滞とか気にしないでしょうね。
多くの方々は豊富な分譲経験を経て、時間も資金も気持ち的にも生き方にも余裕があるので。
敢えて窮屈な市街地の喧噪を離れて、のんびり暮らすのは実に贅沢なライフスタイルです。

[342: 名無しさん]

駅までの時間を気にされるのも理解できます。
1番近い西鉄香椎花園前駅は、自転車で8分です。徒歩10分圏内で探されている方で、自転車でも良いと思える方で環境も重視されている方には、コスパのよい物件だと思います。

[343: 匿名さん]

一般的に、非常用エレベーターは、災害発生時や救助時に使用する広さのあるエレベーターです。通常使用している所が殆どです。突発的な災害の時しか利用できないというのは、考えにくいと思われます。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

南棟が非常用EV含むと4基になりますが…それは多いような。また、非常用EVホールに大きな扉があり、通常時は閉であれば使用できませんが…どうなんでしょう。

[345: ご近所さん]

342さん　夏場にあの坂道を自転車で行くのは嫌じゃないですかね。

[346: 名無しさん]

東棟EV1基なわけないよ。法律で2基です。南4基、東2基です。以上

[347: 匿名さん]

そんな法律があるんですか！！

[348: マンション掲示板さん]

建築基準法で検索してね。

[349: 周辺住民さん]

通勤がてら、いつも見ています。
少しずつカバーが外れてきて、ここに住むわけではないですが、
完成が楽しみです。

ところで、今朝方、
強風にあおられて東棟の屋上から白いボードのようなものが、
どこかへ飛んでいってました。
資材管理を徹底していただきたい。

[350: 検討板ユーザーさん]

施工会社の評判はどうなんでしょう。情報が
少なく、不安です。

[351: 匿名さん]

アーバンパレスは新宮や福間駅前にもあるので、そこのスレが参考になるかも。

[352: マンション検討中さん]

福間と新宮は大豊建築で、評判はよくありません。こちらは、違う施工会社で情報が少ないです。

[353: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん
Mタイプは17階19階20階の3部屋が空いてましたよ。
9階は売れてます。

[354: 匿名さん]

福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体。検討板には共同での施工物件は見当たらない。
単独なら↓

●(株)福田組 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634906/

●TSUCHIYA(株) 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183876/

[355: 通りすがり さん]

>>354 匿名さん

見たけど、まさかタワーの実績なし？それなら、引くわ。

[356: 匿名 さん]

>>355 通りすがり　さん
っなワケないでしょ。

[357: 匿名さん]

>>355 通りすがり　さん

●(株)福田組
http://www.fkd.co.jp/project/index.html

●TSUCHIYA(株)
http://www.tsuchiya-corp.com/performance/2/7

[358: 通りがかりさん]

もしかして、タワー(19階以上)はTUCHIYAの1件だけじゃね？　やばくないかい？

[359: 通り抜け さん]

>>357 匿名さん

普通に、営業の方ですよね。竣工までに完売すると良いですね。供給過多は否めないけど。

[360: 匿名]

>>359 通り抜け　さん
357ですが普通の一般人です。今の市況では普通、竣工までに、全住戸70-75%が売れれば上出来でしょ。
それを想定して、値引きの原資も織り込み済みでの経営計画なんじゃないのかなぁ。

[361: 匿名]

20階建にしては低いと思いませんか？

[362: マンション検討中さん]

高さ60mありますかね？なければ、タワーではないですが、天井が低いということかな？普通に住めれば良いのですが…

[363: 通りがかりさん]

青果市場で都市高利用は何台ぐらいかな。明け方の騒音に影響しそうで不安です。

[364: eマンションさん]

>>360 匿名さん

値引きあるんですか？

[365: 匿名]

>>364 eマンションさん
どんなモノでも、粗利分若しくはそれ以上の値引き
が出来るんだよ。大量生産大量販売品と同じ事。

豪華なお刺身も開店直後は、値引き無しで売るが、
閉店前には値引きシールを貼って、売り切ろうとしますよね。

調子のって仕入れて作りすぎ、ふと気付いたら天候不良でお客さんが少なくて、刺身が大量に売れ残りそうなら儲け度外視で安くして、嵐の中わざわざ来てくれたカズ少ないお客さんに売ろうとします。

刺身も変色したらホントに売れないし、隣で肉も安売りし始めたら刺身からお客さん遠のいてしまう。

売れ残って棄てるよりは、少しでもお金になればいいと思い、利益など考えずに安売りします。
その売上で、翌日は干物を仕入れて売りますよ。

[366: ご近所 さん]

>>365 匿名さん
そこまで、低級物件でないよ。ここは、アクセス以外は整ってますので。

[367: 匿名さん]

>>366 ご近所　さん
価格は安いが照葉でこの価格は高いかな？

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
何がいいたいのかな？
貴方が安いと思えば、それで良くない？
面倒くさい。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
確かに安い。

[370: eマンションさん]

>>365 匿名さん
値引き出来ないと営業の方に言われました。
全員にお断りしてるというのは嘘？