アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

>20
浄水通りのグランドパレスがモダンすぎたからその反動かもしれん。

[22: マンション検討中さん]

パンフ届いたけど、ホームページと一緒。特に惹かれるものがなかった。

[23: マンション検討中さん]

ホームページの動画の解像度悪すぎる‥
トップページもExcelで作った資料みたいなデザインで惹かれない‥

[24: 匿名さん]

まあ　好みは、いろいろありますなあ。

[25: 匿名さん]

グランドパレスとアーバンパレスはランクが違います。当然デザインも変えます。
グランドは高級、富裕層向け。アーバンは庶民向け。

[26: 匿名さん]

立地は本土？よりですが、不便な立地ですね。

[27: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
エビデンスありますか？富裕層向けとも言えない場所にもグランドパレスありますが…

[28: 匿名さん]

グランドは、土地代がかさみ、高額販売せざるを得ない物件では？もちろん、高額ゆえに高級ぽくはしてるでしょうけど。

グランドだろうがアーバンだろうが、富裕層は手をださないのでは？

[29: 匿名さん]

会長名に由来したクロドがつくと、ちびっと高級なのかも？

[30: マンション比較中さん]

バルコニーからの眺めも良さそうだ。
デザインも万人受けしそうで良い。
あとは価格だな。

[31: 通りがかりさん]

このマンション自体の価格対価値は
皆さんそれぞれの判断に任せるとして、
アイランドシティエリア及び
都市高速すぐそばの価値は
現在そして今後も益々大きく
なると思います。

[32: マンション検討中さん]

香椎の花火は見えるよね？
それだけでも価値あるなぁ
高速伸びるの？博多駅へのアクセスは改善されるのかな

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
花火は目の前で上がるから、大迫力。
都市高速も延線工事中ですが、博多のアクセスは変わらないのでは？
センターマークに西鉄バスの営業所が新設されるので、バス路線で言えば改善されるかもね。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
今年の花火大会は、残念ながら中止ですね。

[35: マンション検討中さん]

聞いた話だと東区の花火大会は
永久に中止だそう。
高速延伸工事の為、少なくとも延伸工事が
終了するまでは開催しないとの事。

もともと予算オーバーだったらしいです。

[36: 通りがかりさん]

>>35
新聞報道では、工事の影響で観覧場所確保が困難となったため今年は休止する様です。来年開催できるよう準備しているとの事。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/nnp/f_toshiken/article/436194/

都市高速工事の工期は2020年度までなので、来年の花火大会観覧場所は従来と変更して開催するのでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
今年9月を既に中止のアナウンスしてて、
来年も中止予定とはさすがに言えないの
しょうね。
地元住民はもう二度と行われないと
覚悟しているそうです。

私も昨年近くに引っ越してきて
今年は是非見たいと楽しみにして
いたのに残念です。

[38: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所にマンション買う意味が分からんな。普通、戸建やろ。土地ガラ空きやし。

[39: 匿名さん]

お前の普通を押し付けるな。

[41: 匿名さん]

2018/08/22
来年の開催に向けて、動き出しました！

今年の花火大会は、安全確保に要する経費の増大が考えられることなどにより休止いたしましたが、来年こそは皆さまのご期待に何としても応えたいとの強い意志から、次回の花火大会の開催に向けてすでに動き始めました。
準備の一環として、福岡市をはじめ、関係機関・団体との協議も進めており、福岡市からはしっかりと支援していくとの心強い言葉をいただいております。
これまで以上に安全で、かつ、皆さまに喜んでいただける花火大会となるよう、実行委員一同、全力で準備を進めてまいります。

https://higashiku-hanabi.com/info/2018082296/

[42: 匿名さん]

パークフロントが売れ行き好調やからといって変に色気出さずに、むしろ割安に価格設定してくれることを期待してます。

[43: 買い替え検討中さん]

安ければ即完売しそう

[44: マンション検討中さん]

わかった！これは安いんじゃない狭いんだ！！
うちの賃貸より狭いよ。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのかわかりません。
だったら広い物件を探せばいいじゃない。

[46: マンション検討中さん]

すいません。安いと思ったのですが、後になって気づきました。リビングが特に狭いです。。

[47: 匿名さん]

私も感じてました。このリビングの広さで、皆さん価格重視で買われるんだろうかと。。結構圧迫感あると思いますけどね。

[48: 匿名さん]

だったら広い間取を選べば？
たかだか70平米程度なら、そりゃ狭いでしょ。
広いリビングが欲しいなら、最低でも90平米以上の物件を探せばいい。

[49: マンション検討中さん]

明日から販売開始ですね。売り出し戸数いくつかな〜
一期は抽選になるから盛り上がって欲しいような欲しく無いような複雑…

[50: マンション比較中さん]

で、結局いくつ売り出したのかな？

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

俺が70平米を検討してるわけではない。なんで喧嘩腰なん。狭い部屋や狭いリビングちゃんと見て検討したらって話だよ。何にいらついてる。営業か狭い部屋検討者か。

[52: マンション検討中さん]

議論熱くなってますが、名前が検討中さんだったり匿名さんだったりでレス番ないから誰が誰か分からない…
ここの魅力は今照葉で建設中の3つの中でコストパフォーマンスが良くてなおかつ低層階でも目の前を遮るものがない立地から来る眺望だと思いますよ。公式でも、眺望の写真載せれば魅力が伝えられるのになんで載せないんだろう…
何をマンション選びの基準とするかで買いであるかどうかの判断は変わりますが、本当に家賃並みで買える物件も多いため、いつかは賃貸から持ち家に、と思ってた自分には賃貸よりは広くなり、なおかつ手が届きやすい良い条件でした。
ちなみにこれは営業の売り言葉かも知れませんが、今まではアイランドシティの物件売る際、補助金が出てたみたいですが、目標人口も半分超えたので今後無くなる方針だそうです。(積水でも言われたので嘘では無いと思う)
土日も終わり、抽選落ちのリスクも減って来たので報告すると一期は50戸でてましたね。ちなみにリーズナブルな北東角部屋は今季売り切れると思います。方角は少し不人気向きですが、安さと広さと眺望の面で良く、要望もすぐ埋まってましたね。

[53: 販売関係者さん]

アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？

[54: 評判気になるさん]

アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？

[55: 評判気になるさん]

３０００万以上だとあの周辺なら土地付きの戸建てが買えるんだけど、それ以上のものが付加価値としてあるんでしょうか？
・管理組合でわいわい賑やか？
・ご近所さんいっぱいで楽しいとか？
・お金かかるけど駐車場が近いとか？
・毎月の修繕積立金が蓄えられてて安心とか？

[56: 匿名]

>>55 評判気になるさん

この辺りで3000万円以上で戸建が買えるって、確かに5000万円でも3000万円以上だね。

[57: 匿名さん]

照葉の戸建新築だと軽く６０００万は超えるだろ…

[58: マンション検討中さん]

照葉の戸建てだと中古でも5000万コースですよね。私には無理です(笑)

アイランドシティから出れば購入に手が届く物件もあるでしょうが、アイランドシティのメリットは環境の良さ(主に子育て、治安など)なので、おそらくここを検討している人は買わないでしょう。
土地だけならマンションよりもう少し高いくらいで積水さんが出してますよ。建物はもちろん別ですので最終的な費用は人それぞれですが、マンションと比べると広くは使えるのでメリットも人それぞれですね。
自分が考えるマンションのメリットはやはり眺望と、引っ越したくなった時も戸建てよりは売りやすいのかなと思ってます。どのくらい値下がりするかとかの予想なんかは出来ませんが、家賃10万と考えて、20年住んで万が一2400万下がっても賃貸と変わらなかったなと思えるので。実際はこんな単純計算では無く、ここまで下がるとも思ってはいませんけどね。
ただただアイランドシティの戸建てのローンは払いきらないです(笑)

[59: 評判気になるさん]

アイランドシティにこだわれば戸建て５０００万オーバーだけどアイランドから出て和白・三苫・西戸崎なら３０００万台　
マンション・戸建て共２０００万＋程度の付加価値って事？
あと気になるのは交通の便の悪さかな
車以外だとどうやって移動するんでしょうか？
バス・自転車・タクシーｗｗ

[60: マンション検討中さん]

>>59
泳いでだよw

[61: 匿名さん]

>>59

和白・三苫・西戸崎のエリアを検討しているならいざ知らず、的外れではありませんか？それにアイランドシティと違い、例え安くても既存の地域コミュニティへ加わるのはハードルが高いです。

車を持たない方は、バスまたは自転車になるでしょうね。ただ千早・天神方面へのバスが運行されていますので、仰るほど不便ではないですよ。

[62: 掲示板さん]

55は残念な方なようです。

[63: マンション検討中さん]

最近テレビCM始まりましたね。
そして今日一期締め切りでしたが50戸は全部売れたのでしょうかね〜
買った人が見ていらしたら、今後買う人を増やすためにも抽選倍率とかいろんな情報を教えて欲しいですね。
一応営業さんが倍率つかないように頑張ってくれてるでしょうが、それでも倍率付いてたら少し人気の指数になるのかな。

[64: マンション検討中さん]

今日申込に行きましたが、モデルルームの駐車場に車は3台しかなく、お客様もチラホラ、不安いっぱいでしたが、申込までしました。私はこの物件良いと思うのですが、ダメなんでしょうか？？
抽選にならなかったから、皆さま来られてないだけでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

第一次の残りが先着になったみたいですね。その数の捌け方次第で人気度分かりそうですがどうでしょうかね？
自分もこのマンションは中身に不満点も無いわけでは無いですが、現実的なところでは良いと思ってます。中階層までなら値段的にも良いと思うんですが一番気になってるのは、せっかく眺望良いのになんでバルコニーがすりガラスなのか…リビングから見えんやんけ(笑)
プライバシーもあるでしょうがほぼ見られる可能性のない東側だけでもいいから設計変更してくれたら良いのに…

[66: マンション検討してます]

>>65 マンション検討中さん

まったく同じ考えです。せっかくいい眺望なのに、すりガラス。。。うちも申し込みしましたので、営業さんにその旨を伝えたいと思っています。今なら変えられるかもしれません。みんなの声を営業さんに伝えましょう。

[67: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、予定通りすりガラスがいいです。透明は眺望がいいのかもしれないですが、逆に言えばプライバシー丸見えですよ。あの場所なら東でも南でも丸見えです。しかもアイランドの入口なので目立つ。

[68: マンション検討中さん]

子育て環境いいので、アイランドシティを選んだのは多いのが気がしますが、なんで入居時期は5月なんでしょうか。困りますね。三月か、せめて四月の上旬でもな

[69: マンション検討中さん]

みんなそれぞれ考えがあります。すりガラスを気に入った方は歩行者を気になるとのことでしょうか。12階以上の高さなら見えますかね。パークフロントも高層のほうから透明にしたのですが。中央公園を面しても。

[70: マンション検討中さん]

69です。
訂正します。

12階以上➡️個人的の予想では10何階ぐらいから