アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 マンション検討中さん
まぁ、普通はそうでしょう。デベとのコネかもね。

[1952: 匿名さん]

>>1949 口コミ知りたいさん
売れ行きは悪かったけど融通が効くと判明したから？

[1953: 周辺住民さん]

>>1952 匿名さん
煽り投稿

[1954: 匿名さん]

2020/3竣工　残10戸（ヤフー情報）0.5千万近くの値引の噂も有り
それでも売れ残ったらどうするのでしょうか
スケボーやサロン問題がさらに値下げに拍車をかけることを期待

[1956: 匿名さん]

“営業担当の方か、管理会社に問い合わせ”すると1908が根拠とした条文がわかるのかね。
全国のマンションの管理規約は国交省標準をひな形としている。当マンション独自のアレンジをしていなければみんな同じ。
アウトと断言できるほどの根拠条文があるから断言したのだろ。

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 匿名さん
連絡していただければわかりますので、ここへの書き込みではなく、まずはご連絡お願いします。申し訳ありませんが、これ以上言うことはありません。

[1958: 匿名さん]

設備もイマイチ、規約違反の住民多数
20％オフ（35百→28百）も間近かな
25％オフ（35百→26.25百）迄待って賃貸に出そうっと

[1959: 購入経験者さん]

>>1955 匿名さん
匿名維持は難しいかもよ。自己責任だろうけど。

[1960: 匿名さん]

>>1959 購入経験者さん
何を言ってるのか分からない。

[1961: 名無しさん]

>>1958 匿名さん
スレチです。

[1962: 検討版ユーザーさん]

>>1959 購入経験者さん
たぶん３人目ってことやろうね、知らんけど

[1963: 匿名さん]

>>1961 名無しさん
検討スレって検討してる人がつぶやくんですよ～
定価購入の住人さんかな？

[1964: eマンションさん]

>>1963 匿名さん
スレチです。

[1965: 通りがかりさん]

店舗営業を擁護するわけではないのですが、そのサロン（〇〇号室）を目的に素性がわかる方がマンションを訪れるのと、友達や親戚、知人や保険の営業との区別はどこで見分けるのでしょうか？
住人以外の往来が嫌であればそもそも集合住宅に住めませんよね？モグリでやられるより、ちゃんと素性を明かしてサロンをしてますって言われた方がよっぽど信頼出来ると思います。
それよりも廊下に自転車、ベビーカー、騒音や早朝深夜にまぁまぁ大きな声で電話しながら帰ってくるオヤジの方がよっぽど迷惑です！

[1966: 匿名さん]

>>1965 通りがかりさん
あのー、重要事項規約違反をしていることについては如何でしょうか
見解をお伺いしたいです
（貴方が迷惑行為として指摘している「廊下に自転車、ベビーカー放置」も重要事項規約違反ですので）

[1967: 名無しさん]

チェーン店らしいね

[1968: 匿名さん]

>>1967 名無しさん
フラチャでしょ？

[1969: 名無しさん]

>>1965 通りがかりさん
規約の意味を理解しない貴方の方がよっぽど迷惑。

[1970: 匿名さん]

>>1965 通りがかりさん
サロンのオーナーさんですよね？

[1971: 匿名さん]

開業資金かかってるから、すぐ閉店はできないよな。

[1972: 通りがかりさん]

>>1969 名無しさん
その言葉、そっくりそのままお返しします。

[1973: 匿名さん]

>>1972 通りがかりさん
噂のサロンのオーナーさんですか？

[1974: ご近所さん]

>>1973 匿名さん
どう思いますか？

[1975: 匿名さん]

>>1974 ご近所さん
この件を気にするのは、現オーナーか、これから開業予定の人しかいないでしょうね
貴方はどう思いますか？

[1976: ご近所さん]

>>1975 匿名さん
どうも思いませんが、何か？

[1978: 匿名]

>>1965 通りがかりさん
どうやればサロンの客の素性がわかるの？
あなたがサロンオーナーだからですよね。
自分勝手な理屈を付けて、規約を読めないサロンオーナーを誰が信用すると思いますか？
あなたの様な方こそ集合住宅には住まない方が近隣の為です。
よっぽど害悪です。
ちなみに私、サロンオーナーでもなければ規約を守る常識を持って生活しておりますので、そっくりそのままお返しは結構ですよ。

[1979: マンション検討中さん]

新築分譲マンションなのに、分譲後まもなくテナント入居するなんて前代未聞です。
どういうことですか？
前向き検討してるんですけれど、もしテナントの件は本当であれば残念ですね。

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
前代未聞かどうかは知りませんが、1965の様な規約無視違反する事を何とも思わない人がいる事は事実です。

[1981: 名無しさん]

成りすましかもね

[1993: 名無しさん]

もうすぐ2000スレ。おめでとう。

[1994: 匿名さん]

ほとんどがスレチと自己スレ。

[1995: マンション住民さん]

サロンの話題・・ただでさえ少ない来客用駐車場に長時間止める迷惑駐車者などもいるなか店舗来客でますます駐車スペースが埋まっちゃったりしてね。シールなしの自転車放置とか・・

[2013: 匿名さん]

[No.1955～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2014: 職人さん]

既に住んでおりますが、検討中の方向けに発信します。
物件自体は、良いと思いますが、販売会社がマジで無能です。
物件見に行った時に10人以上は触っただろうなという感じのシワクチャのチラシを渡してきたり、契約の段階で担当の人が頼りなかったのでこっちで色々調べて確認したらめっちゃくちゃ抜けがあったり(脱税や数十万円の損になる案件！)しました。
また、書類や、入居に当たって確認することがあって問い合わせると確認して折り返しますと言って一週間たっても連絡なし、それが2回続いてやっと返事をもらえる。
そんなに変則的なことでもなく、駐輪場や駐車場の利用関連のルールが定められていることだったのにすぐ返事できないのがそもそもおかしい。
大体の問い合わせ事項は、上記みたいにこっちから何回も連絡をしないと返事をくれない。
入居してしまえば、絡むことないからいいけど人生最大の買い物を任せるにはめちゃくちゃ不安な販売会社です。

[2015: 匿名さん]

だから0.5千万以上値引でも売れないのですね

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
金額のソースはどこ？　ガセ？

[2017: マンション検討中さん]

>>2014 職人さん
3つのうち、どこのことでしょうか？

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
買う気満々のオーラ出してモデルルーム行ってみてください（笑）

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
何が面白いのか理解できません。実にくだらない。

[2020: 買い替え検討中さん]

売出価格で購入したんで腹立たしいです
売りたくて見積もりもらいましたが、散々でした

[2021: 匿名さん]

侮辱罪って知ってる？

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
どこの記載が他者を侮辱しているのでしょうか？
どこに公然と人を侮辱しているのでしょうか？
ご提示下さい

[2023: 匿名さん]

チェーンゲートずっと故障中、、、誰でも入れるね

[2024: 匿名さん]

杜撰な管理会社

[2025: マンション検討中さん]

>>2020 買い替え検討中さん
ぶっちゃけ買った時からどのくらいマイナスだったんですか？

[2026: 匿名さん]

>>2014 職人さん
“めっちゃくちゃ抜けがあったり(脱税や数十万円の損になる案件！)”
について具体的に教えてください。
この度、固定資産税の新築住宅の減額措置について初めて知りました。購入時に説明はありませんでした。

[2027: 匿名さん]

なんだかんだ残2

[2028: ご近所さん]

マジだ　ヤバ！

[2029: マンション住民さん]

激安投げ売り、怒り心頭

[2030: 匿名さん]

ガセネタやめよや

[2031: マンション検討中さん]

>>2029 マンション住民さん

だったら買えば？買えるなら。。

[2032: マンション住民さん]

>>2031 マンション検討中さん
あのー、ほぼ定価で購入した住民ですけど何か？

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 マンション住民さん

お疲れさま

[2034: マンション住民さん]

>>2033 マンション検討中さん
買えるなら、、、買ってください
そして、同じ穴の狢になりましょう
万が一、ただの冷やかしなら、心からお疲れ様でございます

[2035: 匿名さん]

あと2邸はどちらも最上階なんですね。意外。

[2036: eマンションさん]

>>2035 匿名さん
あと1室みたいですよ！

[2037: 匿名さん]

7F中古物件が出てますね

[2038: マンコミュファンさん]

>>2035 匿名さん
最上階など高くても良い部屋から売れていく積水物件とは対照的ですね。

[2039: eマンションさん]

>>2037 匿名さん
EVの前。新築と同価格で強き。さぁ売れるかな。

[2040: マンション掲示板さん]

なんだかんだで香椎浜イオンに近いのは便利
角地で景色もすごくいい。バス停も近くあいたか橋を通って散歩も気持ちいい。
この場所で積水なら言うことなかったけどなー
いくら積水でも北の奥の方は周りが寂しすぎた。
結果この物件で満足してる

[2041: 匿名さん]

>>2040 マンション掲示板さん
私はここと積水のフォレストプレイスを比較しましたが、
イオンはどっちにしろ歩いて行くのはキツいのでアイランドアイ徒歩圏内のフォレストの勝ち。
景色は、積水はガラスバルコニーで部屋からも景色が見え、景色も海越しに福岡タワーやドームが見え海の中道方面も見渡せるフォレストの勝ち。
立地は、積水は中央公園にもはばたき公園にも近く、道路を渡らずにグリーンベルトに出れ散歩に最適かつ周りにカフェなどの飲食店もあり今後もグリーンベルトなどに商業施設ができる、小中学校保育園も隣接するフォレストの勝ち。
そもそもの建物のデザイン、クオリティがフォレストの圧勝。
正直価格以外でここの方が優れている点を見つけることが出来ませんでした。

[2042: マンション掲示板さん]

>>2041 さん

>>2041 匿名さん
まぁまぁ 笑
そんなムキにならなくても
気に入ってるならよかったですね　笑

[2043: 匿名さん]

フォレスト住民だろな。
イオンはこちらが近いだろ笑
あちらの致命的なのは西向きなんだよ。
まぁ、本人が良ければ、それでいいのだ。

[2044: マンション掲示板さん]

>>2043 匿名さん
北の果てにいながら西向きで直射日光ガンガン
だろうけど本人が良ければいいんですよね　笑
アイランドアイも素晴らしい施設ですしね　笑

[2045: 匿名さん]

>>2044 マンション掲示板さん
フォレストはアイランドシティのほぼ中央に位置してますよ。ここの方が島の端っこでしょ。
南向きは北に位置する部屋が1日暗いのがなー。フォレストはバルコニー3mで西陽対策もばっちりで朝日も夕陽も綺麗に見えて眺望最高だしな。
イオンまで歩いて行くのはここからでも遠いでしょ。ガソリン代節約してないで普通に車使いましょうよ。笑

[2046: 匿名さん]

アーバン住民は荒らしと関わらないでね。

[2047: 名無しさん]

ほんと荒らし迷惑。
何を重視するかなんて人それぞれでしょ

[2048: マンコミュファンさん]

完売目前になると荒らしが現れますよね。色んなマンションスレ見てきたけど大体完売目前で一回荒れる。
でも多分すぐあきらめるよ。
とりあえずもう完売だろうから、おめでとう！！

[2049: 評判気になるさん]

最終1邸、新価格になってますね。

[2050: 名無しさん]

>>2049 評判気になるさん
竣工後2年半たってまだ売れないとは。。
やはり積水相手だと苦戦しますね。