アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん
確かに福岡市の海側は冬の北風が強いことが多いですね。
ただ照葉は特に強く感じます。
スパリゾート照葉に以前からよく行ってますが照葉で強風が吹いていても福岡中心部に帰ると無風という事を何度も体感しました。
北から吹く海風を遮る建物や防風林がないので仕方ないのでしょうね。

[1842: 匿名さん]

こちらのマンションから博多駅まで公共交通機関を使っていく場合、
どんな機関の組み合わせになりますか。
一番速いのは？安いのは？ラクなのは？

[1843: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
西鉄バスでしょう。

[1844: マンション住民さん]

①安いのは自転車（駐輪場１日100円込みでも）or（徒歩）で香椎or千早＋JR、②バス千早＋JR　③②より10円くらい高い西鉄バス　早いのは自転車（香椎）＋JR　楽なのはバス1本

[1845: 匿名さん]

朝イチの快速バス千早からJRが最速だね

[1846: 匿名さん]

>>1844 マンション住民さん
1842です。的確にお答えいただき、ありがとうございます。
1843さん、1845さん、ありがとうございます。

[1847: 匿名さん]

東と南の窓からの眺めが良ければ紫外線も相当のはず。
入居前に対策する方が良いと思いますが、お薦めの業者とかありますか。

[1848: 匿名さん]

カーテン以外で対策することできるんですか？
開口部のガラスは共用部が扱いならば工事することも出来ませんし、外付けブラインドの工事をすることも非現実ですが、煽りの業者でも雇いますか？

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
紫外線を気にするほど、差し込みません。西陽がないので快適ですよ。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
窓コーティングには、窓に専用のコーティング材を塗る「窓ガラスコーティング」と窓にシートやフィルムを貼る「窓用シート・フィルム」があります。
得られる効果としては主に「紫外線カット」「冷暖房効率アップ」ですが、窓コーティング方法によっては「ガラス飛散防止」や「赤外線カット」などの効果も得られます。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
まさかそんな方法を挙げられるとは思いもしませんでした。

紫外線が強くなるのは太陽高度が高い時ですが、太陽高度が高い時間帯の鉛直面直達日射は庇でカットできます。このマンションは2m程度のバルコニーが確保されており、上階のバルコニーが庇代わりとなりますから、ご指摘の紫外線はこの2ｍの庇で概ね対処できることでしょう。紫外線の病気があるようでしたら不十分でしょうが、この条件下であればカーテンで十分です。お疲れ様でした。

[1852: 通りがかりさん]

業者の方かもしれませんよ。

[1853: 匿名さん]

太陽光は勿論、紫外線も反射し一定量は室内に到達。
照射角度が低い冬も、季節を問わず、曇りの時でも。

ベランダの床や庇の素材・色・表面処理にもよりますが、紫外線は乱反射を繰り返し室内を照射します。
その証に、住戸の南部屋は北側部屋よりも格段に明るい。

日中に外で日傘を差していても、曇りでも日焼けする。
紫外線が地面や周囲に反射して日焼けしてしまう。

美に関心が高い人は、在宅中もUVケアを怠らない。

[1854: 匿名さん]

もう結構です。お腹いっばい。

[1855: 名無しさん]

>>1853 匿名さん
ごく僅かな影響を大きく話すと胡散臭いですよ
紫外線と可視光線の違いとか、紫外線のコンクリートにおける反射率を学んでから営業した方が良いです
ごきげんよう

[1856: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
“東と南の窓からの眺めが良”いマンションにおける紫外線対策がカーテンでは眺望が台無し。問題解決に当たっての姿勢の違い。残念。

[1857: 匿名さん]

もう、ええよ。そのネタ。

[1858: マンション検討中さん]

ホームページを見ていたのですが、このマンションは保育施設が併設されてるんですよね？マンション住民が優先して使用できるんでしょうか？

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
違いますよ

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
違うというのは、優先利用権はないということですか？

[1861: 名無しさん]

まだ、開設されてませんよ。目の前のコンビニ2Fに託児所はあります。

[1862: マンション検討中さん]

住民スレが恐ろしいんだけど、みんなあんな感じなのかな？
ピリピリしてて怖い。

[1863: 名無しさん]

そうかなぁ　そうは感じないけど
安心安全に暮らせそうだからいんじゃねの

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 さん
あなた住民？
あそこはやばいでしょ
絶対住みたくい

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん
住みたくないの、間違いw

[1866: 名無しさん]

私は照葉の原住民である。あそことはどこのことかな？　照葉は新興住宅地なのでどこもやばいもなにもない。どこにでも様々な者がおり、共存している。

[1867: 通りすがりさん]

>>1865 マンション検討中さん

別に、貴方が住む必要ありませんよ。

[1868: マンション検討中さん]

>>1866 名無しさん

アーバンパレスの住民板を見た率直な感想です

[1869: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん
本当の住民かどうかもわからないレスを見た率直な感想ですね。ご意見として宜しいのではないですか。

[1870: eマンションさん]

>>1869 名無しさん

謎の上から目線w

[1871: マンション検討中さん]

位置的にモントレの方かもしれないです

[1872: 通りがかりさん]

住民板は荒れてますがなんだかんだ売れてますね(^^)バランスの取れた及第点の物件だと思います。

[1873: 通りがかりさん]

第一、長谷工、エストラスト。　積水モントーレ西鉄がひしめく中、見事な販売計画だったと思います。

[1874: 購入経験者さん]

万歳三唱　バンザーイバンザーイバンザーイ　

[1875: マンション検討中さん]

こちらのマンションで自宅兼プライベートサロン(エステ、脱毛サロン等)のお店を開業するのは可能でしょうか？

[1876: 匿名さん]

やってる人いるから、インじゃねえの

[1877: 匿名さん]

検討スレに「マンションでプライベートネイルサロン営業中」のレスがあったな
夜間スケボー、廊下に自転車、ベビーカー、奇声あげる子供、、、何でも有りな、とても住みやすいマンションですね

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 匿名さん
スレチですよ

[1880: 匿名さん]

[NO.1879と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1881: マンション検討中さん]

Google mapにもネイルサロンの案内出てたので、自宅サロン大丈夫みたいですね！
ありがとうございました^ ^

[1882: 匿名さん]

マジで何でも有りのマンションなんですね！！！！

[1883: マンション検討中さん]

なんでもありかはわかりませんが、新しい街に新しいマンションで今までにない色々な生活スタイルがあってもいいと思います！
個人的にはプライベートパン屋さんやケーキ屋さん、料理教室やフラワーアレンジメントなんかあればとても楽しく生活出来ると思います^ ^

[1884: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん
同じフロアの方、特にお隣さんは災難ですね

[1885: 匿名さん]

>>1883 マンション検討中さん
隣の住居が
料理教室やフラワーアレンジメント、マッサージや整体、英会話教室やそろばん塾
でも大歓迎という事ですね

[1886: マンション検討中さん]

一通りスレ見てみました。印象としては良いマンションだと思います。なんだかいいマンションにしようという思いから意見の交換が出来ており、一体感を感じました。前向きに検討します。

[1887: 匿名さん]

みんな　声援ありがとな。

[1888: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん
お隣まで聞こえるような声や音をたてたり、大人数で騒ぐ行為に関してはやはり気を付けなければなりませんが．．．
お隣が美味しいパンを焼いて出迎えてくれる方であれば私は嬉しく思います。
サロンをはじめる前にお隣さんへの説明と配慮は怠らないようにします。

[1889: 通りがかりさん]

モグリのプライベートサロン 住居以外の使用禁止が管理規約にあったら
管理会社から言われたらすぐアウト

[1890: 名無しさん]

>>1889 通りがかりさん
一般的にはダメでしょうね
私も趣味でカフェしたいなぁ

[1891: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
シュ◯さんは、もう始まってるよ　
今度予約入れます　楽しみ！

[1892: 通りがかりさん]

許可とってないのにGoogleマップにのせるってすごいね

[1893: 匿名さん]

本当に寛容なマンションなんですね
来月、占いサロン開店しようかな
アーバン割引ありで

[1894: マンション検討中さん]

>>1893 匿名さん
住民の人？

[1895: マンション検討中さん]

800位引いてくれたら賃貸に出すんですけどね
もう申し越し待てば現実味増しそうですかね

[1896: マンション検討中さん]

まずは持ち家ですけどね
ブラックじゃ無理ですかね

[1897: マンコミュファンさん]

>>1895 マンション検討中さん
ブラックでも売ってくれるマンション業者ありますよ。諦めないで!!

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 マンコミュファンさん
あのー、リレスする相手間違ってますけど

[1899: 名無しさん]

>>1888 マンション検討中さん
やる気満々なんだ？
規約守る気無いんだ？
モラルのない新しい生活で楽しいのは当人だけです。
ルール無視の配慮は配慮とは言いません。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 名無しさん
文面から住人の方と思われますが、まだ契約前で規約がわからないので教えていただけませんか？現在サロンをされている方は規約違反なのでしょうか？
今は賃貸で住居兼サロンを営んでいますが、管理会社(オーナー？）からは他の方から苦情が出なければ大丈夫と言われています。今も心穏やかにプライベート空間で静かな音楽を聴きながら癒しと施術を心掛けています。
すみませんがよろしくお願いします。

[1901: マンション検討中さん]

すみません、住民レスで拝見しましたが不特定多数の出入りを心配される方もいるようです。確かに目的もなくマンション内を徘徊される方と一見したら見分けは付きませんね。また、私のような20代そこそこで結婚もしていない者がファミリーマンションを購入するのは生意気と思う方もいらっしゃいますね。
新しい街で新しいスタイルでの生活を考えていましたがこちらのマンションは無理そうです。迷っていましたが他を購入します。色々とありがとうございました。

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
管理会社(オーナー？）からは他の方から苦情が出なければ大丈夫と言われています

マジですか！
契約書や重要事項説明書にはNGとなってますが、管理会社に精査してみますね
ちなみにオーナーとは物件所有者のことを指します汗

[1903: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
不特定多数の出入りを心配される方もいるようです。って貴方は心配しないのですね。
オートロックもカメラもないノーセキュリティマンションをお探しくださいませ。
あと、若い方シングルが何部屋購入しようが、誰も何とも思いませんよ
貴方が風潮しない限りわかりませんのでね。
お若いのに色々気苦労されてお疲れ様です。

[1904: マンション掲示板さん]

>>1901 さん
お、おう

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
買わないって言ってるのにしつこいよ。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
なら、回れ右してお帰り下さい

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん
住民？

[1908: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
住民ですが、このマンションは規約上住居以外の用途での使用はアウトです。
現在サロンをされている方も完全に規約違反なので、対処が必要な状態です。
店舗営業をされるつもりで購入を検討されているなら、それが可能な物件を購入されてください。

[1909: 匿名さん]

闇サロンがドンドン誕生しそうですね、このマンション

[1910: 匿名さん]

ここに限らずあるだろうよ
隠れ反社よりはマシじゃね

[1911: 通りがかりさん]

自分のお宅が管理組合の役員をするかもとか想像もしてないんだろうな。
あくまでも賃貸感覚。
ベランダに出して布団を干すのも賃貸感覚だと普通にやりますね。
そのお宅ルールですね。
モンペ予備軍です。

[1912: 匿名さん]

>>1911 通りがかりさん
流石　照葉。

[1913: 匿名さん]

>>1903
風潮 → 吹聴
>>1911
ベランダ内に布団を干すのはOK。手摺りの外側に垂らして干すのはNG。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

心配しなくても賃貸率の割合が多い他の地域ではここよりもやりたい放題ですよ。
お隣への気遣いさえしないと思います。
正にそのお宅ルールの方が多いですね。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん
ここもやり放題なのか。

[1916: 契約者さん1]

2年も経過してるのに、まあまあ在庫がある理由が分かった気がします

[1917: マンション検討中さん]

考察かよ(笑)

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 マンション検討中さん
売れ行きがイマイチの理由がわかっただけでもいいんでは？

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
残戸数って、知ってる？

[1920: 通りがかりさん]

>>1919 匿名さん
いくつ？

[1921: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
あと7戸

[1922: 契約者さん1]

確か、８だった筈ですよ

[1923: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
その質問の意図は？

[1924: 匿名さん]

>>1923 マンション検討中さん
その質問の意図は？

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん

売れ行きがイマイチって話から、残戸数って知ってる？
の流れが分からないからです

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 マンション検討中さん

自己レス
理解しました、スルーして下さい

[1927: マンション検討中さん]

確かに９８％完売なのに売れ行きイマイチって、なんか意味が分からないですね。

[1929: 通りがかりさん]

[No.1928と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1930: マンション検討中さん]

>>1927 マンション検討中さん
多分誰も人気のあったマンションなんて認識ないです。

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん
誰もとはどこの誰のことですか？
とても興味深いので詳細教えてください。

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1930 マンション検討中止さん　
一生言ってろｗｗ

[1933: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
“このマンションは規約上住居以外の用途での使用はアウトです。”

管理規約第○条「・・・」を明示していただくとありがたいのですが。

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
サロンのオーナー様ですか？

[1935: 匿名さん]

カフェでカレーも提供したいなぁ
飲食だと保健所とか関係するかな

[1936: 匿名さん]

マッサージサロンオープン希望！

[1937: マンション検討中さん]

>>1933 匿名さん
なぜそのような質問をされるのか教えていただけますか？

[1938: 名無しさん]

>>1919 匿名さん
何年前に竣工したんだっけ？まだ売残りがある事が驚き。