アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

売り側関係者の書き込み、ありがたいですよ。
少なくとも、嘘情報じゃないでしょうから。

[182: 匿名さん]

道路沿いの店舗ってこれ以上増えないのかな？
そば屋も焼肉屋もコーヒー屋も利用しないからなあ
意外と香椎浜近辺にないお弁当屋が欲しい

[183: マンション検討中さん]

そうですね。ありがたいですね。とはならないですよね。

[184: 匿名]

>>182 匿名さん
照葉に入ると住人以外の人の通りが少ないから客入り見込めないし、イオンのようなショッピングモールがあると周りに中小のお店はできにくいところが多いですよね。
糟屋のイオンモール福岡みたいに周辺にお店が集まってくるほど土地がないですし。

[185: 検討板ユーザーさん]

値段手頃だし、階数が上の方でもリーズナブルな部屋もあって、何だかんだ埋まっていくのでないかな？
どこもかしこもマンション高騰してて、
中心部から郊外に値段の上昇の波及がありますよね。
そんなに高くない物件買っておけば
売る時の金額の下りもゆるやかになる感じ

[186: デベにお勤めさん]

高くない物件を買って売るときの金額の下りもゆるやか？？なんてことはありません。照葉はマンションが乱立していますので、価格の下落は早くかなり落ちるものと予想されています。

[187: 検討板ユーザーさん]

狭いだけで、ここも価格は高いよ。照葉の積水が建てたマンション以外の中古価格はかなり落ちてるよ。オービジョンとかアイタワーとかスカイクラブとか。

[188: 匿名さん]

周辺にマンションが多すぎると、中古で売却される物件も増えて希少性も低くなってしまいますから、相場が低くなってしまうのは仕方ないですよね。

[189: 匿名さん]

バス便物件で資産価値が維持されると思うのが間違い。

オーバーローンになったらいざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなるかもしれない。

[190: 検討板ユーザーさん]

子育て環境の良さとか校区とか、色んな視点で家を選ぶんだから、それぞれの価値観あっていいと思うよ。資産価値が維持できそうな物件ってそもそも今は普通の勤め人には買えない物件価格だったりするし

[191: 匿名さん]

新築時でも安い価格設定しかできない物件は、中古になったらもっと安くなる。それを承知の上でなら問題ないけど、知らずに買っちゃうとってこと。

[192: 検討板ユーザーさん]

190さん
本当にその通りです。ここを検討してますが、理想の家よりかなり妥協点が多いです。色んな価値観があって良いのではと思います。

[193: 評判気になるさん]

資産価値とか気にするなら香椎千早の駅近の方が確実な気がしますがね?(^_^;)ここの良さは治安と景観、近隣に建物建つことがほぼなく、少し動けば香椎千早など便利な地域にいける とかそういった面かなと自分は思います！うちは最初千早に住もうとしてたけど建物がたくさんありすぎて賑やかなのが逆に気になったので住む場所としては少し離れた照葉にしました☆
売るってなった時は照葉はあまり期待できなさそうですがそもそもそこをポイントとして選んでないのでまぁ良しです(^^)考え方ですね?

[194: 検討板ユーザーさん]

うちも駅近でいろんな物件探してましたが、利便性はあるものの、ゴミゴミしててずっと住むのに
疲れてしまいそうな事。
それよりは海と緑に囲まれていい気持ちで日常を過ごしたいと思い、照葉に決めました。
ほんと人それぞれですね(^ ^)

[195: 匿名]

タウンセキュリティも別途料金かかりますか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
積水物件だけのシステム。

[197: マンション検討中さん]

こちらは二重床のみで天井は二重ではないですよね。
上下階の防音の程度が気になります。

マンションを検討し始めたばかりで詳しくないのですが、建物全体の構造レベルはどうなんでしょう？

そして以前あったHPの眺望のページが見当たらない…

[198: マンション検討中さん]

197です。
眺望のページはありました。
失礼しました。

[199: マンション検討中さん]

地震の際の液状化が気になるんですが、購入を決められた方はその点どう考えましたか？

[200: マンション検討中さん]

地震の液状化は避けたいけど倒壊や崩壊も避けたい場合はどこに住めば安心でしょうか？
絶対に安心安全な場所を教えて下さい。

[201: ご近所さん]

この地区は地震の発生確率は少ないので、液状化は全く気にせず購入しました。

[202: 匿名さん]

参考までに
「西方沖地震 福岡」で検索すると液状化現象が発生した場所が地図に記されています。

[203: 匿名さん]

すみません。
西方沖地震液状化現象で検索できます。

[204: 評判気になるさん]

地震についてですが諸説ありますよね。公に福岡市が出してるマップのようなものなどの資料では安全とのこと。
また、西方沖地震の時の液状化は整備前の場所のみと聞きましたし、液状化は照葉だけでなく百道などでも見られたとか。本当かはわかりませんが…。まぁいわゆる埋立地なんですが、福岡の沿岸部って実際ほぼ埋立地ですよね？その中で陸と繋がってないためよく照葉は危険と言われてるイメージです。地盤だけで見たら昔に埋立てたとこよりは新しくてしっかりしてるから安全だよ?と言う人もいましたし、あそこは地震きたら孤立するからアウトだよ?と言う人もいました。
津波とかに関しては、照葉が沈めば福岡市半分が沈む規模だから照葉だけが被害に合うなどはほぼありえないと聞きましたが。(ハザードマップ見てもそんな感じですね)
しかし、どれもただの口コミでしかないし絶対安全なところなんてありません。そんなの気にしていたらどこにも住めませんよ。災害ありきで家を選ぶのは個人的には無駄かと思ってます。
漠然と埋立地は地震こわい！って気持ちが強いならやめておけばいいと思います。
それより環境面では塩害や風の強さがちょっと気になるかな。

[205: 匿名さん]

地震とか津波は怖くないです。それより、対馬海峡を通過する台風が怖いです。

[206: マンション検討中さん]

アイランドシティは液状化に強い埋め立て方をしているようですよ。
そこらの沿岸部より安心かと思います。

[207: 周辺住民さん]

「アイランドシティは液状化に強い埋め立て方をしている」のにもかかわらず、西方沖地震の際にはメインの道路はしっかり隆起していましたね。
「2005 年福岡県西方沖地震での液状化被害 に関する調査報告」に写真が残っています。
204の方がおっしゃるように整備前だったのでしょうか？道路がしっかり出来上がった後のようですが？？
「液状化に強い埋め立て方」をしているのに？
だとしたら手抜き？
どちらにしても、液状化をしている実績がある場所は怖いですね。

[208: 評判気になるさん]

>>207 周辺住民さん
まだ整備途中の場所だけだったと聞いたんですけど違うんですか？整備済みの場所は大丈夫だったと。西方沖の時は街開きしてないですもんね。今人工増えて整備された状態で地震きたらどんな被害が出るのかはまた変わってきそうですね。
でも液状化がおきたのはアイランドシティだけではないので、過度にそこを気にするのであればそういう人は福岡市内では遡れば香椎浜も鳥居部分あたりまでは埋立地ですから危険ですし、より内陸に住むべきでしょうね…。

[209: 評判気になるさん]

ちなみに福岡市で当時、液状化した箇所のマップがありましたよ?赤い点です。
アイランドシティが液状化と騒がれてるのはこども病院の移設の際、反対の声が非常に多かったからかな？と思います。
液状化に関しては調べてみると照葉だけが他の沿岸部地域に比べて特段に危険だという理由にはならないような気がしました。
あとは2つの橋で繋がってるだけだからそこが壊れたら陸の孤島になることが心配と言われてるイメージですが…

[210: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん
4～6車線道路の大きな橋が3本かかってますが、それらが一度に倒壊するような甚大な災害が起きたならば、陸の孤島どころか市内全域が壊滅的状況になると思われます

[211: 匿名さん]

そんな大きな地震は、ありません。

[212: 匿名さん]

埋め立ては香椎浜までじゃなく千早駅周辺も昔は海ですよ。元からの陸地に住もうとすれば、それよりも向こう側です。
ちなみに博多駅近くもさかのぼれば海です。昔は住吉神社辺りまでは海だったのです。
ただ、元から陸地でも中央区～南区の西鉄沿線の真下は警固断層が並走している為危険な気がします。

[213: 名無しさん]

>>208 評判気になるさん
街開き云々ではなく、道路側出来上がっている場所が液状化で道路自体が隆起しているみたいですが、整備済みでないのにアスファルト敷いて道路を造っていたという事でしょうか？

[214: 匿名さん]

西方沖地震の際のニュースで道路が隆起していたのは、ずっと私の記憶に残っているが、販売の現場で何事もなかったような話を営業にされただけで信じる人が増えているのだろうか。

[215: マンション検討中さん]

人工島や埋立地は「液状化の恐れ」は有るようです。
分布図の液状化地点は、あくまでも確認できた地点です。人が住んでいたり施設が有るからこそ確認できるということでも有ります。
また、内陸側の地盤の良し悪しは警固断層の東と西では大きく異なります。

[216: 匿名さん]

液状化うんぬんもだけど、耐震より免震ですよ。九州の地震の事例をみれば、液状化を心配するよりも構造を重視して免震であるほうが明らかに安全です。

[217: 匿名さん]

こちらのマンションのように杭の耐震のみでは危険ということですか？

[218: 匿名]

>>217 匿名さん
昭和50年代以降の建物は全て耐震であって、イコール普通の構造で、特殊なものではないのですよ。耐震は当たり前の構造ですが、被害は防げません。熊本地震でも倒壊しています。免震構造の建物だけ全く被害を受けていないのです。東日本大震災しかり。阪神大震災しかり。この事実をしっかり認識しておかないと、後で後悔することになります。

[219: 通りがかりさん]

216,218の方
モン◯ーレの営業の方ですよね？
私はあなたのその物の言い方がどうしても受け入れられず、モン◯ーレの購入をやめました。

[220: 匿名さん]

219の営業さんは他社を貶すよりも自社(販売代理の人かな？)の物件に自信をもって勝負したらいいんじゃない？傍から見ると、自信がないから匿名掲示板でケチ付けてるようにしか見えないです。
構造的に耐震は一般的。震災で被害は実際に多数あっている。免震は実被害がかなり少ない。だから最近は増えてきている。それだけの事です。

[221: マンション検討中さん]

免震構造のマンションは他にもあるのに、なぜ特定の物件の営業担当者だと決めつけられているのでしょう？(^^;;

[222: 匿名さん]

近くの別の免震マンションが売れてないからじゃないですか？
売れてる方を潰したいだけでしょ。

[223: 匿名さん]

ここが売れているとは思えませんが…

[224: マンション比較中さん]

確かに!!!

[225: 匿名さん]

アイランドシティは明らかに供給過多です。そのため、景気の悪化や災害でも起これば不良在庫になります。買うタイミングはその在庫一掃セール時が良いと思います。

[226: マンション検討中さん]

と言うことは、竣工しても多数売り残っているセンターマークスがそろそろ値下げしてきますか？

[227: 通りがかりさん]

公園の道路が アーバンパレス前だけ

しずんでいるので こわくて歩けません。

陥没の危険がありそうだと思う。

斜めになってしまっているので すぐわかります。

[228: マンション検討中さん]

>>227
この辺りはどこも液状化リスクがありますよ。
浦安の惨状見てしまうと怖いですよね。

[229: 匿名さん]

>>227
おかしな改行だけでなく、空白行の挿入戦術ですか？

[230: 通りがかりさん]

大きな地震では免震装置にも被害がでる可能性があります。その場合には建物をジャッキで持ち上げて免震装置を入れ替える必要があるかもしれません。
また、いつ地震が来てもちゃんと免震装置が働かないといけない。そのためには、定期的に点検して、性能が低くなってしまったら交換する態勢を整えておくことは必要です。これを修繕積立金や長期修繕計画の視野にいれておくということじゃな。