アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://island.0152.jp/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
現在の物件
アーバンパレス香椎照葉
アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？
| No.1801 |
by 検討板ユーザーさん 2021-11-12 22:01:00
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
>>1801 検討板ユーザーさん
荒らしだよ。相手にするだけ無駄さぁ |
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| No.1808 |
壁紙の亀裂の問題解決した？
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| No.1810 |
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| No.1811 |
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| No.1815 |
各戸のアフター点検（２ｰ３ヶ月・1年・2年目）での個々の不具合を、組合主体で事象共有し
データ集計・検証すれば、物件全体の不具合の実態や特性が判明する。 最初の点検後に共有すれば、その後のアフター点検や将来の修繕にも活用出来る。 初期に一部住戸で起きた不具合は、経時で全住戸で発生する可能性がある。 都度で全戸で共有出来ると、デベとの交渉もスムース。各戸への注意喚起も出来る。 個と全体の発生現象を時系列で管理するのは、企業の品質管理やリスク管理の手法です。 |
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| No.1816 |
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| No.1820 |
とにかくエントランスと駐車場の砕石をどうにかして欲しい。あれは養生期間を十分に設けなかった事業者の瑕疵ではないのだろうか…。
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| No.1821 |
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| No.1822 |
>>1821 匿名さん
支障のあるなし以前に、明らかに販売時の仕様と異なる状態にしていることが問題だと感じています。見た目があまりにもひどいです。もし購入前にあの状態になることがわかっていたら買わないレベルの無様さです。 度々アスファルト部分に砕石が散らばっているため、低速でも飛び石が発生するリスクはあるかなと思います。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1822 匿名さん
低品位の舗装が早期に骨材飛散を引き起こし安全面での懸念があるのなら、住民の現在の課題です。看過できないものです。 それにしても、ここ「検討スレ」でなく隣タブ「住民スレ」が適していませんか。 |
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| No.1833 |
[No.1804～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1834 |
照葉全体冬の北風が強いですが、こちらの南向きバルコニーでも風は強いですか？
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| No.1835 |
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| No.1836 |
管理費未払いは解決したんですか？
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
照葉に限らず、日本海側の福岡市は冬の北風は強いですよ。
先日、百道浜でも北風の強風で歩けなくなっている方を見つけました。 ただ、年間を通じてそれが何日程度、照葉に住まわれている方に影響があるかは人それぞれの感覚だとは思います。 でも、福岡市の海沿いに住むにはそれなりの覚悟は必要だと思います。 |
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| No.1840 |
1839で書いた者です。
北風問題ですが、福岡空港への着陸機が照葉→博多の東側を通っているときは、南風もしくは弱い北風の時です。 ですので、この時に現地に行って、北風が強いなと感じるのであれば、要検討かもしれまん。 ちなみに今日は天神上空は飛行していないので、「南風もしくは弱い北風」とされる日だと思われます！ |
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| No.1841 |
>>1839 マンション検討中さん
確かに福岡市の海側は冬の北風が強いことが多いですね。 ただ照葉は特に強く感じます。 スパリゾート照葉に以前からよく行ってますが照葉で強風が吹いていても福岡中心部に帰ると無風という事を何度も体感しました。 北から吹く海風を遮る建物や防風林がないので仕方ないのでしょうね。 |
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| No.1842 |
こちらのマンションから博多駅まで公共交通機関を使っていく場合、
どんな機関の組み合わせになりますか。 一番速いのは？安いのは？ラクなのは？ |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
①安いのは自転車（駐輪場１日100円込みでも）or（徒歩）で香椎or千早＋JR、②バス千早＋JR ③②より10円くらい高い西鉄バス 早いのは自転車（香椎）＋JR 楽なのはバス1本
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| No.1845 |
朝イチの快速バス千早からJRが最速だね
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| No.1846 |
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| No.1847 |
東と南の窓からの眺めが良ければ紫外線も相当のはず。
入居前に対策する方が良いと思いますが、お薦めの業者とかありますか。 |
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| No.1848 |
カーテン以外で対策することできるんですか？
開口部のガラスは共用部が扱いならば工事することも出来ませんし、外付けブラインドの工事をすることも非現実ですが、煽りの業者でも雇いますか？ |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
>>1848 匿名さん
窓コーティングには、窓に専用のコーティング材を塗る「窓ガラスコーティング」と窓にシートやフィルムを貼る「窓用シート・フィルム」があります。 得られる効果としては主に「紫外線カット」「冷暖房効率アップ」ですが、窓コーティング方法によっては「ガラス飛散防止」や「赤外線カット」などの効果も得られます。 |
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| No.1851 |
>>1850 匿名さん
まさかそんな方法を挙げられるとは思いもしませんでした。 紫外線が強くなるのは太陽高度が高い時ですが、太陽高度が高い時間帯の鉛直面直達日射は庇でカットできます。このマンションは2m程度のバルコニーが確保されており、上階のバルコニーが庇代わりとなりますから、ご指摘の紫外線はこの2ｍの庇で概ね対処できることでしょう。紫外線の病気があるようでしたら不十分でしょうが、この条件下であればカーテンで十分です。お疲れ様でした。 |
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| No.1852 |
業者の方かもしれませんよ。
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| No.1853 |
太陽光は勿論、紫外線も反射し一定量は室内に到達。
照射角度が低い冬も、季節を問わず、曇りの時でも。 ベランダの床や庇の素材・色・表面処理にもよりますが、紫外線は乱反射を繰り返し室内を照射します。 その証に、住戸の南部屋は北側部屋よりも格段に明るい。 日中に外で日傘を差していても、曇りでも日焼けする。 紫外線が地面や周囲に反射して日焼けしてしまう。 美に関心が高い人は、在宅中もUVケアを怠らない。 |
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| No.1854 |
もう結構です。お腹いっばい。
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1847 匿名さん
“東と南の窓からの眺めが良”いマンションにおける紫外線対策がカーテンでは眺望が台無し。問題解決に当たっての姿勢の違い。残念。 |
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| No.1857 |
もう、ええよ。そのネタ。
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| No.1858 |
ホームページを見ていたのですが、このマンションは保育施設が併設されてるんですよね？マンション住民が優先して使用できるんでしょうか？
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| No.1859 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
まだ、開設されてませんよ。目の前のコンビニ2Fに託児所はあります。
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| No.1862 |
住民スレが恐ろしいんだけど、みんなあんな感じなのかな？
ピリピリしてて怖い。 |
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| No.1863 |
そうかなぁ そうは感じないけど
安心安全に暮らせそうだからいんじゃねの |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1864 マンション検討中さん
住みたくないの、間違いw |
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| No.1866 |
私は照葉の原住民である。あそことはどこのことかな？ 照葉は新興住宅地なのでどこもやばいもなにもない。どこにでも様々な者がおり、共存している。
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
位置的にモントレの方かもしれないです |
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| No.1872 |
住民板は荒れてますがなんだかんだ売れてますね(^^)バランスの取れた及第点の物件だと思います。
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| No.1873 |
第一、長谷工、エストラスト。 積水モントーレ西鉄がひしめく中、見事な販売計画だったと思います。
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| No.1874 |
万歳三唱 バンザーイバンザーイバンザーイ
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| No.1875 |
こちらのマンションで自宅兼プライベートサロン(エステ、脱毛サロン等)のお店を開業するのは可能でしょうか？
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| No.1876 |
やってる人いるから、インじゃねえの
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| No.1877 |
検討スレに「マンションでプライベートネイルサロン営業中」のレスがあったな
夜間スケボー、廊下に自転車、ベビーカー、奇声あげる子供、、、何でも有りな、とても住みやすいマンションですね |
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| No.1878 |
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| No.1880 |
[NO.1879と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1881 |
Google mapにもネイルサロンの案内出てたので、自宅サロン大丈夫みたいですね！
ありがとうございました^ ^ |
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| No.1882 |
マジで何でも有りのマンションなんですね！！！！
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| No.1883 |
なんでもありかはわかりませんが、新しい街に新しいマンションで今までにない色々な生活スタイルがあってもいいと思います！
個人的にはプライベートパン屋さんやケーキ屋さん、料理教室やフラワーアレンジメントなんかあればとても楽しく生活出来ると思います^ ^ |
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| No.1884 |
>>1881 マンション検討中さん
同じフロアの方、特にお隣さんは災難ですね |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
一通りスレ見てみました。印象としては良いマンションだと思います。なんだかいいマンションにしようという思いから意見の交換が出来ており、一体感を感じました。前向きに検討します。
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| No.1887 |
みんな 声援ありがとな。
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| No.1888 |
>>1885 匿名さん
お隣まで聞こえるような声や音をたてたり、大人数で騒ぐ行為に関してはやはり気を付けなければなりませんが．．． お隣が美味しいパンを焼いて出迎えてくれる方であれば私は嬉しく思います。 サロンをはじめる前にお隣さんへの説明と配慮は怠らないようにします。 |
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| No.1889 |
モグリのプライベートサロン 住居以外の使用禁止が管理規約にあったら
管理会社から言われたらすぐアウト |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
許可とってないのにGoogleマップにのせるってすごいね
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| No.1893 |
本当に寛容なマンションなんですね
来月、占いサロン開店しようかな アーバン割引ありで |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
800位引いてくれたら賃貸に出すんですけどね
もう申し越し待てば現実味増しそうですかね |
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| No.1896 |
まずは持ち家ですけどね
ブラックじゃ無理ですかね |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1897 マンコミュファンさん
あのー、リレスする相手間違ってますけど |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
>>1899 名無しさん
文面から住人の方と思われますが、まだ契約前で規約がわからないので教えていただけませんか？現在サロンをされている方は規約違反なのでしょうか？ 今は賃貸で住居兼サロンを営んでいますが、管理会社(オーナー？）からは他の方から苦情が出なければ大丈夫と言われています。今も心穏やかにプライベート空間で静かな音楽を聴きながら癒しと施術を心掛けています。 すみませんがよろしくお願いします。 |
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| No.1901 |
すみません、住民レスで拝見しましたが不特定多数の出入りを心配される方もいるようです。確かに目的もなくマンション内を徘徊される方と一見したら見分けは付きませんね。また、私のような20代そこそこで結婚もしていない者がファミリーマンションを購入するのは生意気と思う方もいらっしゃいますね。
新しい街で新しいスタイルでの生活を考えていましたがこちらのマンションは無理そうです。迷っていましたが他を購入します。色々とありがとうございました。 |
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| No.1902 |
>>1900 マンション検討中さん
管理会社(オーナー？）からは他の方から苦情が出なければ大丈夫と言われています マジですか！ 契約書や重要事項説明書にはNGとなってますが、管理会社に精査してみますね ちなみにオーナーとは物件所有者のことを指します汗 |
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| No.1903 |
>>1901 マンション検討中さん
不特定多数の出入りを心配される方もいるようです。って貴方は心配しないのですね。 オートロックもカメラもないノーセキュリティマンションをお探しくださいませ。 あと、若い方シングルが何部屋購入しようが、誰も何とも思いませんよ 貴方が風潮しない限りわかりませんのでね。 お若いのに色々気苦労されてお疲れ様です。 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1905 匿名さん
なら、回れ右してお帰り下さい |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
>>1900 マンション検討中さん
住民ですが、このマンションは規約上住居以外の用途での使用はアウトです。 現在サロンをされている方も完全に規約違反なので、対処が必要な状態です。 店舗営業をされるつもりで購入を検討されているなら、それが可能な物件を購入されてください。 |
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| No.1909 |
闇サロンがドンドン誕生しそうですね、このマンション
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| No.1910 |
ここに限らずあるだろうよ
隠れ反社よりはマシじゃね |
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| No.1911 |
自分のお宅が管理組合の役員をするかもとか想像もしてないんだろうな。
あくまでも賃貸感覚。 ベランダに出して布団を干すのも賃貸感覚だと普通にやりますね。 そのお宅ルールですね。 モンペ予備軍です。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 | ||
| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
2年も経過してるのに、まあまあ在庫がある理由が分かった気がします
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| No.1917 |
考察かよ(笑)
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
確か、８だった筈ですよ
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| No.1923 |
>>1919 匿名さん
その質問の意図は？ |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
確かに９８％完売なのに売れ行きイマイチって、なんか意味が分からないですね。
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| No.1929 |
[No.1928と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1933 匿名さん
サロンのオーナー様ですか？ |
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| No.1935 |
カフェでカレーも提供したいなぁ
飲食だと保健所とか関係するかな |
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| No.1936 |
マッサージサロンオープン希望！
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1943 |
人気も無いのに賑わうなぁ。
いつも上位にある。 他のスレも検討してる話題が少ないけど。 何か気になるんだろうか？ |
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| No.1944 |
[NO.:1939～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1945 |
>>1937 マンション検討中さん
当マンションの管理規約を参照できない状況にあるので、“アウトです”と断言されている1908に質問しました。 国交省の標準の第12条ですか？ （専有部分の用途） 第１２条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
なんだかんだって、この物件は人気がありますね
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| No.1950 |
1908ですが、規約の詳細をここに書くことはできないので、営業担当の方か、管理会社に問い合わせをお願いします。
ご連絡していただければ、店舗営業ができないことが理解できると思います。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
2020/3竣工 残10戸（ヤフー情報）0.5千万近くの値引の噂も有り
それでも売れ残ったらどうするのでしょうか スケボーやサロン問題がさらに値下げに拍車をかけることを期待 |
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| No.1956 |
“営業担当の方か、管理会社に問い合わせ”すると1908が根拠とした条文がわかるのかね。
全国のマンションの管理規約は国交省標準をひな形としている。当マンション独自のアレンジをしていなければみんな同じ。 アウトと断言できるほどの根拠条文があるから断言したのだろ。 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
設備もイマイチ、規約違反の住民多数
20％オフ（35百→28百）も間近かな 25％オフ（35百→26.25百）迄待って賃貸に出そうっと |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
店舗営業を擁護するわけではないのですが、そのサロン（〇〇号室）を目的に素性がわかる方がマンションを訪れるのと、友達や親戚、知人や保険の営業との区別はどこで見分けるのでしょうか？
住人以外の往来が嫌であればそもそも集合住宅に住めませんよね？モグリでやられるより、ちゃんと素性を明かしてサロンをしてますって言われた方がよっぽど信頼出来ると思います。 それよりも廊下に自転車、ベビーカー、騒音や早朝深夜にまぁまぁ大きな声で電話しながら帰ってくるオヤジの方がよっぽど迷惑です！ |
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| No.1966 |
>>1965 通りがかりさん
あのー、重要事項規約違反をしていることについては如何でしょうか 見解をお伺いしたいです （貴方が迷惑行為として指摘している「廊下に自転車、ベビーカー放置」も重要事項規約違反ですので） |
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| No.1967 |
チェーン店らしいね
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1965 通りがかりさん
サロンのオーナーさんですよね？ |
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| No.1971 |
開業資金かかってるから、すぐ閉店はできないよな。
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1972 通りがかりさん
噂のサロンのオーナーさんですか？ |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1978 |
>>1965 通りがかりさん
どうやればサロンの客の素性がわかるの？ あなたがサロンオーナーだからですよね。 自分勝手な理屈を付けて、規約を読めないサロンオーナーを誰が信用すると思いますか？ あなたの様な方こそ集合住宅には住まない方が近隣の為です。 よっぽど害悪です。 ちなみに私、サロンオーナーでもなければ規約を守る常識を持って生活しておりますので、そっくりそのままお返しは結構ですよ。 |
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| No.1979 |
新築分譲マンションなのに、分譲後まもなくテナント入居するなんて前代未聞です。
どういうことですか？ 前向き検討してるんですけれど、もしテナントの件は本当であれば残念ですね。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
成りすましかもね
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| No.1993 |
もうすぐ2000スレ。おめでとう。
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| No.1994 |
ほとんどがスレチと自己スレ。
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| No.1995 |
サロンの話題・・ただでさえ少ない来客用駐車場に長時間止める迷惑駐車者などもいるなか店舗来客でますます駐車スペースが埋まっちゃったりしてね。シールなしの自転車放置とか・・
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