アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1788 マンション検討中さん さん
ご友人がこの板みてるかも。友達なら否定的なコメントわざわざしませんよね？

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 検討板ユーザーさん
この物件を否定する。勘違いないでください。

[1803: マンション検討者]

>>1801 検討板ユーザーさん
荒らしだよ。相手にするだけ無駄さぁ

[1808: 契約者さん072]

壁紙の亀裂の問題解決した？

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 契約者さん072さん
具体的に教えてください。

[1811: マンション検討中さん]

>>1808 契約者さん072さん
何ですかそれ？

[1815: 匿名さん]

各戸のアフター点検（２ｰ３ヶ月・1年・2年目）での個々の不具合を、組合主体で事象共有し
データ集計・検証すれば、物件全体の不具合の実態や特性が判明する。
最初の点検後に共有すれば、その後のアフター点検や将来の修繕にも活用出来る。

初期に一部住戸で起きた不具合は、経時で全住戸で発生する可能性がある。
都度で全戸で共有出来ると、デベとの交渉もスムース。各戸への注意喚起も出来る。

個と全体の発生現象を時系列で管理するのは、企業の品質管理やリスク管理の手法です。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
営業はいらない。

[1820: 匿名さん]

とにかくエントランスと駐車場の砕石をどうにかして欲しい。あれは養生期間を十分に設けなかった事業者の瑕疵ではないのだろうか…。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
どんな支障がありますか？誰かが車に投石とか。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
支障のあるなし以前に、明らかに販売時の仕様と異なる状態にしていることが問題だと感じています。見た目があまりにもひどいです。もし購入前にあの状態になることがわかっていたら買わないレベルの無様さです。
度々アスファルト部分に砕石が散らばっているため、低速でも飛び石が発生するリスクはあるかなと思います。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
気になりませんが、販売時の仕様はどんな？

[1824: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
ぐちゃぐちゃ芝生より砂利の方がマシかな。
芝生に戻してもまたぐちゃぐちゃになりそうだし。
確かに美しさは無いけどさ。

[1825: マンション住民さん]

>>1822 匿名さん
低品位の舗装が早期に骨材飛散を引き起こし安全面での懸念があるのなら、住民の現在の課題です。看過できないものです。
それにしても、ここ「検討スレ」でなく隣タブ「住民スレ」が適していませんか。

[1833: 匿名さん]

[No.1804～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1834: マンション検討中さん]

照葉全体冬の北風が強いですが、こちらの南向きバルコニーでも風は強いですか？

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
年間通じて強風を感じたことないです。

[1836: マンション検討中さん]

管理費未払いは解決したんですか？

[1837: 匿名さん]

>>1836 荒らしさん
そのような方は、おりません。

[1838: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
強風を感じないというのは本当ですか？
先日も内覧で外廊下を歩いた時、北側からの強風が強くとても寒かったです。

[1839: マンション検討中さん]

照葉に限らず、日本海側の福岡市は冬の北風は強いですよ。
先日、百道浜でも北風の強風で歩けなくなっている方を見つけました。

ただ、年間を通じてそれが何日程度、照葉に住まわれている方に影響があるかは人それぞれの感覚だとは思います。
でも、福岡市の海沿いに住むにはそれなりの覚悟は必要だと思います。

[1840: マンション検討中さん]

1839で書いた者です。

北風問題ですが、福岡空港への着陸機が照葉→博多の東側を通っているときは、南風もしくは弱い北風の時です。

ですので、この時に現地に行って、北風が強いなと感じるのであれば、要検討かもしれまん。

ちなみに今日は天神上空は飛行していないので、「南風もしくは弱い北風」とされる日だと思われます！

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん
確かに福岡市の海側は冬の北風が強いことが多いですね。
ただ照葉は特に強く感じます。
スパリゾート照葉に以前からよく行ってますが照葉で強風が吹いていても福岡中心部に帰ると無風という事を何度も体感しました。
北から吹く海風を遮る建物や防風林がないので仕方ないのでしょうね。

[1842: 匿名さん]

こちらのマンションから博多駅まで公共交通機関を使っていく場合、
どんな機関の組み合わせになりますか。
一番速いのは？安いのは？ラクなのは？

[1843: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
西鉄バスでしょう。

[1844: マンション住民さん]

①安いのは自転車（駐輪場１日100円込みでも）or（徒歩）で香椎or千早＋JR、②バス千早＋JR　③②より10円くらい高い西鉄バス　早いのは自転車（香椎）＋JR　楽なのはバス1本

[1845: 匿名さん]

朝イチの快速バス千早からJRが最速だね

[1846: 匿名さん]

>>1844 マンション住民さん
1842です。的確にお答えいただき、ありがとうございます。
1843さん、1845さん、ありがとうございます。

[1847: 匿名さん]

東と南の窓からの眺めが良ければ紫外線も相当のはず。
入居前に対策する方が良いと思いますが、お薦めの業者とかありますか。

[1848: 匿名さん]

カーテン以外で対策することできるんですか？
開口部のガラスは共用部が扱いならば工事することも出来ませんし、外付けブラインドの工事をすることも非現実ですが、煽りの業者でも雇いますか？

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
紫外線を気にするほど、差し込みません。西陽がないので快適ですよ。

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
窓コーティングには、窓に専用のコーティング材を塗る「窓ガラスコーティング」と窓にシートやフィルムを貼る「窓用シート・フィルム」があります。
得られる効果としては主に「紫外線カット」「冷暖房効率アップ」ですが、窓コーティング方法によっては「ガラス飛散防止」や「赤外線カット」などの効果も得られます。